Как бороться с незаконными ограждениями на общей парковочной зоне - поиск законных аргументов
Как бороться с незаконной парковкой? Возле дома решением собрания домового оградили общую парковочную зону и естественно так как мы тут новенькие нам парковочного места нет. Как заставить ЖКХ по закону демонтировать эти ограждения? Нужны законные аргументы.
Денис Валерьевич, К сожалению, в законе отсутствует запрет стоянки на придомовой территории, кроме запрета стоянки грузовых автомобилей. Действия властей показывают нежелание работать. Считаю, что через госструктуры вы ничего не добьетесь, только потеряете время. Согласно п.17.2 ПДД В жилой зоне запрещаются сквозное движение, учебная езда, стоянка с работающим двигателем, а также стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест. Согласно п. 17.4 ПДД Требования данного раздела распространяются также и на дворовые территории. Согласно ч.1 ст.12.28 КоАП РФ Нарушение правил, установленных для движения транспортных средств в жилых зонах, за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, влечет наложение административного штрафа в размере одной тысячи пятисот рублей. В вашей ситуации, я вижу следующий выход: собираете общее собрание собственников многоквартирного дома, на повестку дня ставите оформление земельного участка на котором расположен дом и двор в общую долевую собственность, а также установки шлагбаума и знаков «въезд запрещен», «парковка только для жильцов», оформляете участок, устанавливаете знаки и таким образом, вправе не пускать посторонних на данную территорию. Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Спросить
Я купила квартиру и стала ставить машину на придомовую парковку. Соседи стали препятствовать парковке, блокируют свободные места, занимают два места вместо одного. Оперируют тем что до покупки мной квартиры они на собрании они закрепили за собой парковочные места, сдавали средства и они давно тут живут, а я должна стать на очередь, спускают колеса и мажут машину нечистотами. Я как собственник имею право пользоваться парковкой?
Как собственник Вы вправе пользоваться общим домовым имуществом (ст.36 Жилищного кодекса РФ). Препятствовать Вам не имеют права. Обращайтесь в районный суд.
Спросить
Добрый день!
Действия соседей неправомерны. Обратитесь письменно в ТСЖ или УК за копией решения на которое ссылаются соседи.
Парковкой имеете право пользоваться.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
Раздел II. Право собственности и другие вещные права.
Спросить
Если это не официальная, не платная парковка, без заключения каких либо договоров и оплаты по ним, то действия ваших соседей неправомерны. Напишите заявление о фактах их действий, описанных вами в вопросе, в полицию. А позже сможете взыскать причиненный вам моральный и материальный ущерб (если он имеет место быть от их действий) т в суд, составив иск по правилам ст.131-132 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте Светлана, по поводу закрепления парковочных мест обратитесь к председателю ТСЖ или Управляющую организацию, чтобы подтвердили или опровергли доводы соседей. А по поводу повреждения Вашего имущества, напишите заявление в полицию, чтобы впоследствии взыскать причиненный Вам вред.
Спросить
Доброе утро Светлана!
Вы как собственник жилья в МКД имеете право на парковочное место в порядке ст.36 ЖК.
Но также если сособственники сдавали плату то лучше сдать взнос в УК и не заморачиваться, и нервы свои убережете.
СпроситьТакое может быть ТОЛЬКО если на решении общего собрания собственников жилья придомовая территория была определена под автопарковку (гостевую).
Но тогда земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет и собственники дома платить земельный налог.
Так это или нет, Вы сами с легкостью проверите (либо в УК иои ТСЖ).
Жилищый кодекс РФ.
ОБРАЩАЮ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, что одно из последних определений Верховного суда РФ 2018 года запретило определять придомовые территории под автостоянки и парковки!
Так что сейчас это НЕПРАВОМЕРНО при любых обстоятельствах.
Спросить
Здравствуйте, Светлана. Вы как собственник жилья в МКД имеете право на парковочное место в порядке ст.36 ЖК. Более подробно ответ на свой вопрос прочитайте в моих публикациях, подробная статья про парковку во дворе.
Спросить
Здравствуйте, придомовая территория относится к общему долевому имуществу собственников МКД в порядке ст 36 ЖК РФ, если порядок пользования определен решением общего собрания (что вряд ли) , то просите у старшего по дому, или в УК копию такого решения, в ином случае никакого иного закрепления конкретного парковочного места на общей парковке, если это не машино-место, за конкретной квартирой законом не предусмотрено, если злые соседи портят Ваше имущество, то обратитесь с заявлением о хулиганских действиях и порче чужого имущества к участковому. Удачи.
Спросить
Потребуйте от этих соседей показать вам решение общего собрания стст 44-46 ЖК РФ собственников помещений дома о закреплении за ними парковочных мест Не думаю, что подобное решение существует, потому что такое решение противоречит статьям 36-38 ЖК РФ Согласно данным статьям вы при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме приобрели и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.. Другими словами, приобрели право пользоваться общим имуществом в том числе и парковкой
Если спускают колеса и мажут авто нечистотами то это называется хулиганство и вам стоит написать заявление в полицию ст 141 УПК РФ.
Спросить
Светлана! Разместите это решение суда и сообщите, что вообще прикроете парковку.
А по каждому факту повреждения Вашего транспортного средства пишите заявление в полицию через сайт ГУВД области по адресу: Подробнее ➤
ВС РФ: жильцы многоквартирного дома не вправе использовать гостевую автостоянку во дворе дома для постоянной парковки своих автомобилей
26 ноября 2018
ВС РФ: жильцы многоквартирного дома не вправе использовать гостевую автостоянку во дворе дома для постоянной парковки своих автомобилей
gon4. / Depositphotos.com
Гостевую стоянку во дворе МКД устроить можно, однако использовать ее иным образом, в том числе для постоянной парковки автомобилей жильцов, нельзя. На это указал Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая вопрос – можно ли в принципе устраивать такую стоянку под окнами жилого дома (Определение Апелляционной коллегии ВС РФ от 1 ноября 2018 г. № АПЛ 18-470).
Дело в том, что санитарное законодательство это допускает. Согласно п. 2.3 и 2.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" гостевые автостоянки во дворах разрешаются, а вот любые иные, кроме гостевых, – нет
ГАРАНТ. РУ: Подробнее ➤
Определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 1 ноября 2018 г. N АПЛ 18-470 Суд оставил без изменения решение суда первой инстанции, которым отказано в удовлетворении требования о признании частично не действующими пунктов 2.3, 2.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. N 64
Определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 1 ноября 2018 г. N АПЛ 18-470
Апелляционная коллегия Верховного Суда Российской Федерации в составе
председательствующего Зайцева В.Ю.,
членов коллегии Горшкова В.В., Ксенофонтовой Н.А.
при секретаре Горбачевой Е.А.
с участием прокурора Масаловой Л.Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Тепленичева Романа Сергеевича о признании частично недействующими пунктов 2.3, 2.10 санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утверждённых постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 г. N 64,
по апелляционной жалобе Тепленичева Р.С. на решение Верховного Суда Российской Федерации от 6 августа 2018 г., которым в удовлетворении заявленного требования отказано.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Зайцева В.Ю., объяснения представителя Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Минеевой О.Н., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Масаловой Л.Ф., полагавшей апелляционную жалобу необоснованной, Апелляционная коллегия Верховного Суда Российской Федерации установила:
постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 г. N 64 утверждены санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (далее - Санитарные правила).
Санитарные правила зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15 июля 2010 г. N 17833 и официально опубликованы в "Российской газете" 21 июля 2010 г. N 159.
Пункт 2.3 Санитарных правил устанавливает, что отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с чётким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зелёных насаждений.
Согласно пункту 2.10 Санитарных правил на территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянки, кроме гостевых.
Тепленичев Р.С. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с административным исковым заявлением о признании не действующими пунктов 2.3, 2.10 Санитарных правил в части возможности размещения на территории дворов жилых зданий гостевых стоянок автотранспорта, по мотивам их противоречия статье 8 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (далее - Закон о санитарно-эпидемиологическом благополучии), статье 11 Федерального закона от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" (далее - Закон об охране окружающей среды), пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 6 марта 2006 г. N 35-ФЗ "О противодействии терроризму" (далее - Закон о противодействии терроризму). В обоснование заявленного требования указал, что оспариваемые пункты Санитарных правил позволяют размещать на придомовых территориях стоянки автомобилей без соблюдения установленных санитарных разрывов от них до объектов застройки, в том числе фасадов жилых зданий, детских площадок, площадок для отдыха, игр и спорта, путём присвоения им статуса гостевых стоянок автотранспорта, что не обеспечивает соблюдение гигиенических требований к качеству атмосферного воздуха и уровню шума в жилой зоне. Считает, что возможность расположения парковки транспортных средств на придомовых территориях в условиях плотной городской застройки снижает антитеррористическую защищённость жилых многоквартирных домов и граждан, проживающих в них. Полагает, что Санитарные правила в оспариваемой части нарушают и не обеспечивают его права на охрану жизни и здоровья, благоприятную окружающую среду и среду обитания.
В суде первой инстанции Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (далее - Роспотребнадзор), Министерство юстиции Российской Федерации (далее - Минюст России) просили отказать в удовлетворении административного искового заявления, ссылаясь на то, что Санитарные правила утверждены уполномоченным должностным лицом, осуществляющим государственный санитарно-эпидемиологический надзор, а оспариваемые нормативные положения соответствуют действующему законодательству и не нарушают прав и охраняемых законом интересов административного истца.
Решением Верховного Суда Российской Федерации от 6 августа 2018 г. в удовлетворении административного искового заявления Тепленичеву Р.С. отказано.
Не согласившись с таким решением, административный истец подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по административному делу новое решение. Полагает, что суд первой инстанции не опроверг его довод о том, что оспариваемые предписания Санитарных правил не обеспечивают соблюдение права на охрану жизни и здоровья человека, благоприятную среду и среду обитания. По его мнению, вывод суда первой инстанции о наличии возможности размещения в жилых зонах стоянок автомобильного транспорта со ссылкой на положения части 3 статьи 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) ошибочен, поскольку размещение таких стоянок допускается лишь за пределами земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Просил рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие.
В суд апелляционной инстанции Тепленичев Р.С. не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом.
Представитель Минюста России не явился. В письменном отзыве поддержал позицию министерства, изложенную суду первой инстанции, просил рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Апелляционная коллегия Верховного Суда Российской Федерации оснований для отмены решения суда не находит.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 215 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для признания нормативного правового акта не действующим полностью или в части является его несоответствие иному нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу. Отказывая административному истцу в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу, что по настоящему административному делу такое основание для признания оспариваемых в части Санитарных правил не действующими отсутствует.
Права на благоприятную окружающую среду и охрану здоровья относятся к числу неотъемлемых конституционных прав граждан (статьи 41, 42 Конституции Российской Федерации).
Отношения, возникающие в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения как одного из основных условий реализации указанных конституционных прав, регулируются Законом о санитарно-эпидемиологическом благополучии, согласно пунктам 1, 3 статьи 39 которого на территории Российской Федерации действуют федеральные санитарные правила, утверждённые федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.
Статьёй 8 Закона о санитарно-эпидемиологическом благополучии и статьёй 11 Закона об охране окружающей среды предусмотрено, что граждане имеют право на благоприятную окружающую среду и благоприятную среду обитания, факторы которых не оказывают вредного воздействия на человека.
Абзацем третьим пункта 2 статьи 51 Закона о санитарно-эпидемиологическом благополучии Главный государственный санитарный врачу Российской Федерации наделён полномочием принимать постановления, издавать распоряжения и указания, утверждать методические, инструктивные и другие документы по вопросам организации федерального государственного санитарно-эпидемиологического надзора и обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 июля 2000 г. N 554 утверждено Положение о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании, согласно которому установление санитарно-эпидемиологических требований, обеспечивающих безопасность для здоровья человека среды его обитания, осуществляется федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными учреждениями государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Российской Федерации и включает, помимо прочего, разработку (пересмотр), экспертизу, утверждение, введение в действие и опубликование санитарных правил (пункт 1, абзацы первый и четвёртый пункта 5). Нормативными правовыми актами, устанавливающими санитарно-эпидемиологические требования, являются государственные санитарно-эпидемиологические правила (санитарные правила, санитарные правила и нормы, санитарные нормы, гигиенические нормативы); государственная регистрация и официальное опубликование санитарных правил осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (пункты 2, 9).
Разрешая настоящее административное дело, Верховный Суд Российской Федерации пришёл к обоснованному выводу о том, что Санитарные правила утверждены Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации в пределах полномочий, предоставленных пунктом 1, абзацем вторым пункта 8 Положения о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2004 г. N 322. Порядок издания нормативного правового акта и требования, установленные российским законодательством для его государственной регистрации и опубликования, соблюдены.
Как следует из содержания Санитарных правил, они устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания (пункт 1.2), предназначены для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, деятельность которых связана с проектированием, строительством, реконструкцией и эксплуатацией жилых зданий и помещений, а также для органов, уполномоченных осуществлять государственный санитарно-эпидемиологический надзор (пункт 1.4).
Проанализировав пункты 2.3 и 2.10 Санитарных правил на соответствие положениям Закона о санитарно-эпидемиологическом благополучии, Закона об охране окружающей среды, Закона о противодействии терроризму, суд первой инстанции правомерно признал, что оспариваемые положения не вступают в противоречие с нормами указанных законов, которые не содержат запрета на размещение гостевых стоянок автотранспорта на территории дворов жилых зданий. Кроме того, размещение в жилых зонах стоянок автомобильного транспорта прямо предусмотрено частью 3 статьи 35 Градостроительного кодекса. Иные нормативные правовые акты, обладающие в отношении оспариваемых норм Санитарных правил большей юридической силой, которые бы устанавливали такой запрет, отсутствуют. При таких обстоятельствах решение об отказе Тепленичеву Р.С. в удовлетворении административного искового заявления является законным.
Вопреки доводу апелляционной жалобы запрет размещения на территории дворов жилых зданий автостоянок кроме гостевых, содержащийся в оспариваемых пунктах нормативного правового акта, направлен на защиту прав граждан на благоприятную окружающую среду. Использование таких автостоянок иным образом, в том числе для постоянной парковки автомобилей жильцов, на что указывает административный истец в апелляционной жалобе, является нарушением положений Санитарных правил и не свидетельствует об их незаконности.
Суд первой инстанции, установив, что пункты 2.3 и 2.10 Санитарных правил не противоречат нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, не нарушают права, свободы и законные интересы административного истца, обоснованно отказал Тепленичеву Р.С. в удовлетворении административного искового заявления в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 215 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
Предусмотренных статьёй 310 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации оснований для отмены решения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь статьями 308-311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Апелляционная коллегия Верховного Суда Российской Федерации определила:
решение Верховного Суда Российской Федерации от 6 августа 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Тепленичева Романа Сергеевича - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Ю. Зайцев
Члены коллегии
В.В. Горшков
Н.А. КсенофонтоваСистема ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Оперировать можно чем угодно. Попросите для начала протокол собрания, подписанный иными лицами кроме этих прихватизаторов общего имущества и снимите для себя его копию. Второе, что необходимо сделать, если идти законным путем - обратиться в полицию по факту порчи личного имущества и самоуправства соседей. Это скорее охладит их пыл на незаконные в отношении Вас действия, чем станет основанием для привлечения их к ответственности, но далеко не лишнее. Третье - оспорить законность решения общего собрания в суде, если вредители такой предоставят - суд будет на Вашей стороне со стопроцентной вероятностью, если будете оперировать приведенными коллегами нормами закона.
Статья 36 ЖК РФ:. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством ПРЕДЕЛАХ распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Определением судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ № 305-КГ 16-12198 от 16 декабря 2016 г. разъяснено, что предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.
Угрожать прикрытием парковки вопреки предыдущему советчику не рекомендую, поскольку в этом вижу только деструктив.
Ссылки на указанные нормы и разъяснения ВС лучше указать в объяснениях полиции. А перед обращением туда стоит постараться заснять вредителей на видео. В последующем (в-четвертых) с них можно будет взыскать и моральный, и материальный вред, имея неоспоримые доказательства их причастности.
Но перед всем этим от прихватизаторов стоит попросить подтвержденные расходы на устройство парковки и предложить им возмещение расходов соразмерно своих нужд и площади, одновременно обрисовав перспективы разбирательств в правоохранительных органах. Для адекватных людей обычно достаточна беседа со специалистом-медиатором или участковым.
СпроситьВо дворе дома распелелены парковочные места среди жильцов на основании решения собрания. Я заехал в дом недавно и у меня там нет места. Как отменить незаконную нумерацию и распределение этих мест. Охранники не дают мне ставить машину на любое свободное место.
Добрый день, согласно ПДД правил распределения парковочных мест не существует. Парковаться можно всюду, где парковка не запрещена. Вы как собственник квартиры имеете право пользования общедомовым имуществом.
Решение о том, как использовать участок у дома, принимается на собрании владельцев. Для организации парковки необходимо согласие двух третей собственников. Вы можете инициировать собрание, а можете запросить документы на парковку, чтобы Вам пошли на встречу.
Спросить
Здравствуйте! В нашем многоквартирном доме есть умники. Которые ставят рогатки на парковочное место и уезжают на весь день на работу. Типа создают себе индивидуальное парковочное место. Бороться и разговаривать с ними бесполезно. Куда писать жалобы и чтоб все было грамотно? Спасибо!
Здравствуйте.
Разбираться с установщиками рогаток должна управляющая компания, обслуживающая ваш дом.
Кроме того, неужели вам тяжело самостоятельно эту рогатку удалить?
Спросить
Писать нужно в управляющую компанию, или ТСЖ, они должны заниматься вопросом содержания общего имущества (ст. 36 Ж КРФ). При необходимости обращаться в суд (ст. 3 ГПК РФ), демонтировать эти устройства.
Спросить
Вопрос выделения парковочных мест относится к ведению собрания собственников МКД (ст.44-46 ЖК РФ). Соответсвенно если нет решения по данному вопросу, пишите жалобу в УК (если обслуживанием территории занимается она). Если автовладелец не поймет, председатель ТСЖ имеет право обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте. Получение парковочного места около дома в единоличное пользование возможно только при единовременном соблюдении двух условий. Придомовой участок находится в частной собственности или получено согласие всех собственников. Все остальное незаконно.
Составляйте заявление в жилищное управление, причем работники данного учреждения должны удалить конструкции, нарушающие законодательство, а рассматривается заявление в течение одного месяца. Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.11.2017) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
обязывает должностных лиц всех государственных и муниципальных органов реагировать на любые обращения, замечания и жалобы граждан.
Спросить
Здравствуйте. На основании п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ
1.Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ст.247 ГК РФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Поэтому говорить о том, что кто-то на законном основании имеет единоличное право на парковочное место без решения общего собрания собственников многоквартирного дома, невозможно.
Таким образом если к дому относится какая-либо парковка, участок земли и т.д., то порядок пользования должно установить общее собрание собственников, либо суд. Желаю удачи. В.
Спросить
Первый Ваш вопрос - куда писать?
Так вот. отвечаю. Писать во все инстанции, чем больше. Тем лучше. Писать в управляющую компанию свою или ТСЖ, местную администрацию, прокуратуру, жилищную инспекцию. Обратиться можно в суд с иском об устранении нарушений, ст.304 ГК РФ.ст.36 ЖК РФ.
Если квартиры служебные, то надо обращаться к собственнику вначале, своему наймодателю - Пограничному управлению. Пусть оно меры принимает тоже.
Эти ребята не правы, себе же хуже только делают.
Права на индивидуальное парковочное место не имеют.
Удачи Вам!
Спросить
Никуда.
Умники правильно поступают - это общедомовое имущество.
И пользоваться им может любой собственник.
Ст. 36 ЖК РФ подтверждает вывод.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Спросить
Добрый день. Вы вправе обратитьяс в жилищную инспекцию и прокуратуру о проведении проверок, в том числе согласно Закона о прокуратуре. Данные вопросы должны быть отголосованы общим собсранием собственников многоквартирного дома, согласно ЖК РФ.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте! В Вашем случае надо обращаться к наймодателю с жалобой, поскольку жильё служебное, также можно подать жалобу в прокуратуру. КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -Пусть их привлекут к административной ответственности и обяжут демонтировать эти препятствия.Спроситьвлечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
Как показывает практика, писать куда-то бесполезно и бороться можно только своими силами, просто убирая эти рогатки, если нужно припарковаться. Не будет никакая управляющая компания заниматься этим вопросом.
Этому была даже посвящена одна из программ на НТВ. Проблема в том, что не существует отдельного положения о парковке на придомовой территории, регулирующего организацию стоянок на территории многоквартирных домов.
Все жильцы дома обладают одинаковыми правами на владение придомовой территорией. Это пространство является их общей собственностью. Решать все вопросы, связанные с обустройством парковки во дворе многоквартирного дома необходимо на коллективном собрании владельцев жилья в соответствии с Жилищным кодексом РФ, статьей 44 ЖК РФ. Закон гласит, что только они вправе решать такие вопросы. Но это только в том случае, если земельный участок находится в собственности жильцов МКД, что в вашем случае маловероятно, так как дом ведомственный.
Поэтому если стоянка на придомовой территории уже существует, то она является местом общего пользования не только всех жильцов, а всех подъезжающих и отъезжающих гостей и родственников.
Спросить
Обратитесь в администрацию района и управляющую компанию о создании помех собственникам жилых помещений многоквартирного дома другими жильцами без проведения общего собрания собственников жилых помещений, это для начала, затем претензию лицам, установившим рогатки, также вы можете провести общее собрание собственников жилых помещений и на нем определить удалить эти рогатки и направить требование о исполнении своего решения в управляющую компанию.
СпроситьУважемые юристы! Хочу уточнить, что квартиры в этом доме служебные, мы платим за найм илья Пограничному Управлению. В ПУ обращаться не стоит?
СпроситьОбращайтесь в суд об устранении препятствий и определения порядка пользования данным парковочным местом, но для начала напишите им претензию, может они сами поймут.
СпроситьОбязательн о в данном лсучае надо обращаться к наймодателю - пограничному управлению. Пусть в сторонке не стоит. А тоже меры принимает. А в действиях этих лиц, поставивших рогатки, усматривается состав самоуправства.
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 07.03.2018)
Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
СпроситьСветлана, в данном случае не стоит, откровенно, будете посланы далеко и на долго, тем более оплата за найм жилья и за коммунальные услуги - это разные вещи. Людой служебный дом это по сути муравейник, где все друг друга знают. Вы сами сможете разобраться, не вынося сор из избы, наверняка есть материально-ответсвенное лицо из комендатуры (отряда), который отвечает за контакты с УК. Пускай комендант вызовет данное лицо (виновника) к себе на "приватную" беседу, административных ресурсов у него более чем достаточно.
С уважением.
СпроситьОбращение пишите в произвольной форме с указанием конкретных нарушений, конкретных действий данных лиц. Ничего сверхсложного
Такие-то люди (Ф.И.О, адрес) совершают с такого-то такие-то действия. Просим разобраться и принять меры по устранению нарушений наших прав.
.Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.11.2017) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"Спросить""Статья 2. Право граждан на обращение
""1. Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.
2. Граждане реализуют право на обращение свободно и добровольно. Осуществление гражданами права на обращение не должно нарушать права и свободы других лиц.
3. Рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно.
" Открыть полный текст документа "
Кроме решения суда, об устранении препятствий и определения порядка пользования данным парковочным местом, Вам ничто не поможет. Обращайтесь в суд и не тратьте зря времени.
Спросить
Здравствуйте! Вот есть такой пример. Можно подкорректировать именно под ваш вопрос. Убрать лишнее и по тексту добавить то, что будет указано в зависимости от органа (организации), куда направляется обращение.
(на имя организации, должности и ФИО
должностного лица, к которому вы обращаетесь)
от (ФИО),
зарегистрированного по адресу:
,
телефон:,
e-mail (необязательно):
Заявление
Сообщаю, что _ХХ.ХХ.ХХХХ_ (дата, когда было обнаружено нарушение) _во дворе дома_ (либо другое место, где было обнаружено нарушение – улица, проезжая часть, место для стоянки и т.д.), расположенного по адресу:, произведен незаконный единоличный захват парковочного места в виде (указываем фактические обстоятельства правонарушения и способа захвата/ограничения и ограждения парковочного места (столбик, замок, цепь, трос, блокиратор и т.д.) и иные сведения, например) гражданином (сведения о нарушителе (ях): ФИО, адрес проживания, телефон, марка/модель и госномер его автомобиля, иные данные).
Данное незаконно установленное ограждение в виде (описываем вышеуказанный способ ограждения) теперь _блокирует парковочное место во дворе_ (акцентируем на создании неудобства и затруднений для остальных горожан: мешает проезду, затрудняет движение по улице, разрушает асфальтовое полотно, ограничивает возможность свободной парковки и т.д.). Эта конструкция никак не обозначена и создает опасность для движения других автомобилей и пешеходов, что может привести к травмированию людей и порче имущества. В случае возникновения пожара или других чрезвычайных происшествий данное самовольное ограждение серьезно затруднит проезд и доступ _во двор_ (в то место, где располагается парковочное ограждение - дом, улица, стоянка, подъезд и т.д.) бригад противопожарной службы, пожарных автомобилей, а также остальных экстренных служб. Также хочу отметить, что в результате незаконной установки данного ограждения пострадало асфальтовое покрытие внутридворовой дороги (то место, где располагается парковочное ограждение - улица, стоянка, подъезд и т.д.).
Все мои слова могут подтвердить следующие граждане, ставшие очевидцами данного происшествия:
1. (ФИО, адрес проживания, подпись)
2. (ФИО, адрес проживания, подпись)
Также к заявлению прикладываю фото-и видеоматериалы в количестве _Х_ штук (файлов) по данному происшествию, сделанные на камеру (марка, модель, год выпуска, серийный номер) ХХ.ХХ.ХХХХ (дата, когда была сделана фото-и видеофиксация нарушения).
На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 03.11.2015) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", прошу:
-проверить действия лиц, установивших парковочные ограждения, на наличие состава административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 КоАП РФ, привлечь виновных к предусмотренной законом ответственности (основная статья, если обращаетесь по поводу самозахвата территории);
-проверить действия лиц, установивших парковочные ограждения, на наличие состава административного правонарушения, предусмотренного статьей 6.5 Закона г. Москвы от 21 ноября 2007 г. N 45 "Кодекс города Москвы об административных правонарушениях", привлечь виновных к предусмотренной законом ответственности (если дело происходит в Москве, либо подставляйте сюда статью из своего регионального КоАПа);
-проверить действия лиц, установивших парковочные ограждения, на наличие состава-административного правонарушения, предусмотренного статьями 12.33 и 12.34 КоАП РФ, привлечь виновных к предусмотренной законом ответственности (если обращаетесь по поводу порчи асфальта);
-проверить действия лиц, установивших парковочные ограждения, на наличие состава административного правонарушения, предусмотренного статьей 20.4 КоАП РФ, привлечь виновных к предусмотренной законом ответственности (если обращаетесь по поводу нарушения требований пожарной безопасности);
-ликвидировать незаконные ограждения;
-обязать виновных демонтировать указанный ограничитель свободной парковки;
-обязать виновных восстановить поврежденное асфальтовое покрытие;
- о принятых мерах сообщить в установленный законом срок, согласно статье 12 Федеральный закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 03.11.2015) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации";
Если вы обращаетесь по поводу самозахвата, то далее добавляете следующее:
Согласно подпункту девятнадцатому пункта первого статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" благоустройство территорий относится к вопросам местного значения поселения. Согласно подпункту двадцать пятому пункта первого статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" благоустройство территорий относится к вопросам местного значения городского округа.
Согласно статье 262 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ-Часть 1, граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.
Согласно пункту 12 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ, территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).
Согласно пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 05.10.2015), земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
В случае если земля муниципальная, решить вопрос о судьбе заявленного объекта обязан муниципалитет.
Согласно части первой статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части второй статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно части первой статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Общее собрание собственников помещений не давало согласия на единоличное пользование парковочным местом и его самовольное обособление на придомовой территории, являющейся общей долевой собственностью собственников помещений, сформированной на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 28.02.2015, с изм. от 24.03.2015) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2015).
Если вы обращаетесь по поводу порчи асфальта, то добавляете следующее:
Согласно пункту 1.5 Правил дорожного движения РФ от 23 октября 1993 г. N 1090, участники дорожного движения должны действовать таким образом, чтобы не создавать опасности для движения и не причинять вреда. Запрещается повреждать или загрязнять покрытие дорог, снимать, загораживать, повреждать, самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры и другие технические средства организации движения, оставлять на дороге предметы, создающие помехи для движения. Лицо, создавшее помеху, обязано принять все возможные меры для ее устранения, а если это невозможно, то доступными средствами обеспечить информирование участников движения об опасности и сообщить в полицию.
Если обращаетесь в органы прокуратуры, то добавляете следующее:
Согласно части первой статьи 28.4 КоАП РФ, а также пункту второму статьи 22 Федерального закона от 17.01.1992 г. N 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор имеет право возбуждать дела о заявленных административных правонарушениях.
Статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 г. N 195-ФЗ установлена ответственность за самовольное занятие земельного участка (добавляем при самозахвате).
Статьей 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 г. N 195-ФЗ установлена ответственность за нарушение требований пожарной безопасности об обеспечении проходов, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям и строениям (добавляем при нарушении требований пожарной безопасности).
Статьей 12.33 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 г. N 195-ФЗ установлена ответственность за повреждение дорог, железнодорожных переездов или других дорожных сооружений либо технических средств организации дорожного движения, которое создает угрозу безопасности дорожного движения, а равно умышленное создание помех в дорожном движении, в том числе путем загрязнения дорожного покрытия (добавляем при порче асфальта).
Статьей 12.34 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 г. N 195-ФЗ установлена ответственность за несоблюдение требований по обеспечению безопасности дорожного движения при ремонте и содержании дорог, железнодорожных переездов или других дорожных сооружений либо непринятие мер по своевременному устранению помех в дорожном движении, запрещению или ограничению дорожного движения на отдельных участках дорог в случае, если пользование такими участками угрожает безопасности дорожного движения (добавляем при порче асфальта).
Статьей 6.5 Закона г. Москвы от 21 ноября 2007 г. N 45 "Кодекс города Москвы об административных правонарушениях" установлена ответственность за самовольное ограничение доступа на земельные участки общего пользования (добавляем, если дело происходит в столице).
* не забываем удалить то, что написано в кавычках ()
СпроситьНа придомой территории возле моего многоквартирного дома сосед установил парковочный барьер. Я написал жалобу в администрацию города чтоб демонтировали парковочный барьер. Мне администрация ответила, что земля возле дома отмежевана и принадлежит собственникам дома. Администрации города земля не принадлежит. Она не муниципальная. И Администрация ничего не может сделать, решайте все собранием дома. Я им говорю - у нас у дома нет никакого выбррного органа, нет никакого председателя - обычный ЖЭКовский дом. Писал в полицию - они допросили человека, на которого я указал, как установившего барьер. Он его допросил. Тот ответил - я не устанавливал, Стоит и стоит, не знаю кто поставил, тут все им пользуются, замка нет на нем.
Что делать? Куда писать? Администрация говорит - через суд! Кто в суд подать должен и на кого?
Мне что-ли подавать в суд как жильцу. На кого - на жильца который говорит что это не он установил.
Это бред какой то, что завтра я установлю барьер и никто мне ничего не сделает?
Здравствуйте, Сергей! Вообще вопрос о пользовании общим домовым имуществом, в т.ч. земельным участком, решается на общем собрании собственников МКД (ст.36,44-46 Жилищного кодекса РФ). Если собрания не было по поводу установки парковочного барьера, то он находится там незаконно, а установка его образует состав административного правонарушения по ст.7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка. Участковый должен был возбудить дело об административном правонарушении, а Вы вправе потребовать пресечения административного правонарушения и устранения причин и условий, способствующих его совершению. Так что если никто не признается, чей это парковочный барьер, то нет никаких препятствий для того, чтобы его демонтировать и сдать "находку" в полицию.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Я вижу 2 выхода из вашей ситуации:
1. Обращение в Прокуратуру вашего города.
Прокуратура вас точно не "Развернет", а направит материалы в инстанции.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1,
В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Обращение в суд с иском в соответствии со ст. 304 ГК РФ,
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Придомовая территория - это это участок земли, выделенный для размещения объектов, обслуживающих потребности жильцов дома. На нём размещаются объекты инфраструктуры дома, зелёные насаждения, зоны рекреации, тротуары и паковочные места.
НО, размещение на земле общего пользования, в том числе парковочных мест и барьеров производится только после проведения собрания жильцов дома, согласно ст. 44 ЖК РФ,
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Обычный ЖЭК это и есть ваша компания, управляющая домом.
Если все бездействуют - пишите изначально обращение в Прокуратуру, результат будет.
Всех Благ Вам и терпения!
Спросить
Здравствуйте.
Что бы установить барьер, нужно было провести общее собрание собственников МКД, и принять решение. Так что каждый не может законно установить без решения собрания.
Если решения о установке барьера нет, то он установлен не законно, ст. 7.1 КоАП РФ.
Так как вы писали в полицию и мер не приняты, то вы вправе обжаловать бездействие участкового в суд. Так что правильно вам говорит администрация.
Надеюсь мой ответ вам полезен!
Спросить
Обратитесь в суд в соответствии со ст.131-132 ГПК РФ с исковым заявлением об устранении нарушений прав, не связанным с лишением прав собственности.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владенияПозиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Так как решения собственников дома не было, ЖЭКу об этом неизвестно.
Нарушение порядка пользования общей придомовой территорией дома, общим имуществом в соответствии со ст.36 ЖК РФ.
Жилищный кодекс Российской Федерации.Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Можете обратиться коллективно в суд и требовать устранения нарушения ваших прав собственников.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае обратитесь в ЖЭК с соответствующей жалобой и требованием демонтажа барьера.
Придомовая территория - образованный в соответствии с законодательством земельный участок многоквартирного жилого дома (далее – МКД), с элементами озеленения, благоустройства, включающий в себя пешеходные пути ко входам, подъезды к дому со стоянками автотранспорта и площадками для жильцов данного дома - детскими, физкультурными, для отдыха, контейнеров, выгула собак и т.п. (СП 59.0013330.2016 «Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001», утв. Приказом Минстроя России от 14.11.2016 № 798/пр).
Вопросы о порядке использования, благоустройства придомовой территории решаются путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очного и заочного, а также очно-заочного голосования (ст. ст. 44, 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Спросить
Сергей, доброго дня Вам!
Да, в Администрации верно сказали, что раз " земля не принадлежит Администрации". "Она не муниципальная".
Администрация да, ничего не может сделать, нужно провести общее собрание собственников.
Достаточно получить согласие 50% + 1 голос жильцов
По результату составляется протокол собрания.
Инициировать собрание вправе любой собственник дома.
Согласно ст. 36 ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством
С уважением!
Спросить
Сергей, здравствуйте!
Если барьер ничей, то все достаточно просто.
Сразу скажу, что до суда и прокуратуры дело не дойдет, так как Вы, во первых ненадлежащий истец, так как не сможете доказать, что именно Вам препятствуют в пользовании Вашим земельным участком. И самое главное-не определен ответчик, т.е. виновник захвата земли.
Поэтому Вам надо просто подать заявление в управляющую компанию Вашего дома об устранении препятствования пользования землей общего пользования в соответствии со ст..304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения ГК РФ. Проще говоря потребовать демонтировать этот барьер
Удачи Вам!
СпроситьКакой собственник дома? Я говорю о том что самовольно без собрания уже барьер установлен. И что это за бумажка будет, куда её лепить потом? Кто её хранит - результат собрания.
Меня ни на какие собрания не приглашали.
СпроситьСергей, вопрос установки барьера - разрешается только общим собранием.
Если такой барьер установлен без собрания, то
В соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается самовольно
устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения (в том числе шлагбаумы), создающие
помехи для движения. Установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией города по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой.
Пишите жалобу в ГИБДД.
Шлагбаумы/барьеры демонтируются в случае, если они препятствуют проведению работ по благоустройству территории, строительству (реконструкции) или капитальному ремонту.
Согласно статьи 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях:
1. Нарушение требований пожарной безопасности, за исключением случаев, предусмотренных статьями 8.32 и 11.16 настоящего Кодекса и частями 6, 6.1 и 7 настоящей статьи, -влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на должностных лиц - от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.
Жалуйтесь в прокуратуру. Просите привлечь виновных лиц, которые установили барьер, к административной ответственности, требуйте демонтаж.
С уважением!
СпроситьЛицо установивившее барьер не установлено. Полиция дело не возбудила. Чувак, который барьер установил отрицает что это он установил. Он типа просто ставит машину на это место.
Спросить
Здравствуйте, Вы являетесь свидетелем того, кто устанавливал барьер и речь идёт о дома квартирного типа? В администрацию города/района с жалобой обращались?
СпроситьСергей, при обращении в Прокуратуру, прокурор не будет выяснять кто виновное лицо, если оно не выявлено до сих пор.
Прокуратура направляет требования в инстанции (Администрация, ЖЭК, ГИБДД), после чего выносится предписание о демонтаже барьера.
Выполнять требования должна УК, Ваш так называемый ЖЭК.
Полиция и не может возбудить никакое дело, если виновное лицо не выявлено.
Не тратьте время на выяснения, пусть этим займутся органы, вам достаточно направить обращение в Прокуратуру, причем сделать вы это можете не выходя из дома на официальном сайте (Интернет-приемная) Прокуратуры вашего города.
СпроситьСергей!
Пишите объявление на стопор «Лицу, установившему ограничитель прошу убрать в срок до 10 июля. После этой даты он будет демонтирован»
Все!
10 числа можете смело его снимать, если владелец не выявится.
СпроситьВопрос по парковке во дворе жилого дома. Я собственник нежилого помещения (офис) на первом этаже жилого дома. Дом скоро попадет в зону платной парковки. Офис сдан в аренду, арендатор парковал 1 автомобиль во дворе в рабочее время. У офиса 2 входа - с улицы и через подъезд со двора. У меня был ключ от закрытого двора, но мои соседи-собственники жилых помещений сменили ключ от ворот на том основании, что даже собственникам квартир во дворе не хватает места. При этом окна моего офиса также выходят во двор. Разумные доводы и призывы к компромиссу не действуют. Нет ни ТСЖ ни УК. Вопросы:
1) имеют ли собственники квартир приоритет перед собственниками офисов при определении права на парковку через суд?
2) имею ли я право на демонтаж нового замка на воротах и установку своего (с обращением к участковому или без него)?
3) парковка во дворе никак не узаконена. Расстояние до фасадов в любом случае менее 10 метров, двор маленький. Если я обращаюсь в суд с требованием устранить препятствие въезду на территорию (ст 304 ГК РФ), не будет ли установлен запрет на любую парковку во дворе? Как это будет контролироваться и будет ли?
4) что бы вы посоветовали в этой ситуации, господа юристы?
В силу ст.36 ЖК РФ к общему имуществу дома относится, в том числе
4) земельный
участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и
благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном
участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором
расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с
требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом именно общее собрание жильцов имеет право распоряжаться данной землей, определяя порядок использования. Фактически этим занимается уполномоченное ТСЖ или УК.пользование им осуществляется по общему согласию — ст. 253 ГК РФ. Вам следовало бы обратиться к собственнику или ТСЖ, чтобы те инициировали общее собрание на этот счет. Иначе никак. Конечно же, любой собственник вправе распоряжаться своим имуществом как ему заблагорассудится (ст. 209 ГК РФ).Пишите все свои претензии на имя генерального директора их организации, направляйте по их юридическому адресу заказным письмом с уведомлением. Они должны дать ответ в течение 30 дней (аналогично обращениям к государственным органам).
Пишите жалобы в прокуратуру. Прокуратура является надзорным органом, следящим за исполнением законов на территории РФ.
Спросить
1) имеют ли собственники квартир приоритет перед собственниками офисов при определении права на парковку через суд?
нет не имеют, т.к. у всех собственников равные права согласно ст 36 ЖК РФ
2) имею ли я право на демонтаж нового замка на воротах и установку своего(с обращением к участковому или без него)?
вы вправе обратится в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании придомовой тер-ии, замок лучше не взламывать, т.к. это является нарушением прав
парковка во дворе никак не узаконена. Расстояние до фасадов в любом случае менее 10 метров, двор маленький. Если я обращаюсь в суд с требованием устранить препятствие въезду на территорию (ст 304 ГК РФ), не будет ли установлен запрет на любую парковку во дворе? Как это будет контролироваться и будет ли?
контоировать будут приставы исполнение решения суда
что бы вы посоветовали в этой ситуации, господа юристы?
обрать оббщее собрание и решить вопрос на нем Если не наберется нужное кол-во глосов, то как и я и вы правильно указали вы суд согласно ст 304 УК Рф
Спросить
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Вы являетесь собственником помещения в жилом доме, соответственно, наряду с другими жильцами названного дома имеете право пользоваться придомовой территорией. При этом собственники квартир НЕ ИМЕЮТ приоритета перед вами, как собственником нежилого помещения. Вы равны в своих правах.
Не совсем понял о каких воротах и замке идет речь, поэтому отвечу обтекаемо - если это ваши ворота, то вы вправе установить в них свой замок.
В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (еще говорят, что суд не вправе выйти за пределы заявленных истцом требований). Другими словами, если вы не просите установить запрет на любую парковку, суд не будет рассматривать этот вопрос по существу.
Спросить1. Права равные.
2. Нужно обращаться к старшему по дому (председатель совета многоквартирного дома) за ключами к замку.
Ст. 161.1 ЖК РФ указывает: "В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется."
3. Нет запрета, если обратитесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ - нужно решение общего собрания собственников МКД согласно ст. 44 ЖК РФ о порядке пользования землей, прилегающей к МКД (о запрете парковки).
4. Обратиться к юристу.
Спросить
То есть, если собрание собственников большинством голосов решит, что незачем мне во дворе парковаться, то так тому и быть? Я имею право срезать замок на данный момент? Какие шансы в суде на установление права пользования парковочным местом, если собрания собственников не состоится?
Спросить
Вы как собственник также будете голосовать на таком собрании. Иск об устранении препятствий в пользовании имуществом в порядке ст. 304 ГК РФ сейчас заявить можете, но если менее 10 м, то стоянки легковых автомобилей на таком расстоянии от дома также не допускаются по противопожарным нормативам
СпроситьЯвляюсь собственником квартиры в многоквартирном доме (изначально: с момента ввода дома в эксплуатацию). Эксплуатацию дома обеспечивает ТСЖ. На первых этажах дома имеются офисные помещения. Территория дома ограждена забором и охраняется. В дневное время въезд на территорию не ограничивается (для доступности владельцев и клиентов к офисам). В ночное время въезд на территорию дома ограничен и является возможным только для зарегистрированных (внесенных в список охранника) автомобилей жильцов дома (как и стоянка). Я голосовал за организацию закрытой охраняемой территории дома несколько лет назад (как и платил взносы на все необходимые для этого нужды). Также я являюсь плательщиком ежемесячных сборов за охрану территории.
Всё шло своим чередом, пока однажды на территории дома не стали появляться механические ограничители парковки (организация персональных парковочных мест на неасфальтированных участках). Задав вопрос управдому, я получил ссылку на то, что было проведено голосование (я не был о нем уведомлен и участие, соответсвено, не принимал) на этот счет, и места под парковку были розданы. Жильцы, между которыми была поделены места, сдавали деньги на организацию данных парковочных мест (дело в том, что дом имеет несколько довольно больших по площади неасфальтированных участков, на которых и были сделаны паркоместа). Причем деньги, как я понял, были собраны данными жильцами именно на механические ограничители парковки, тк участки не были заасфальтированы, а было подсыпано лишь немного щебени и зацементирован бордюр для более легкого его преодоления). Таким образом, территория дома не была пропорциональна поделена между всеми жильцами, т.е. тем жильцам, которые не имеют своё место, и при занятости всех мест на общей (та, которая не была разделена на персональные места) парковке, приходится оставлять свои автомобили за территорией дома, хотя они также платили за строительство забора и платят за охрану... Подскажите, пожалуйста:
1) Являются ли перечисленные действия ТСЖ (жильцов) правомерными?
2) Может ли быть организована парковка с закреплением персональных мест, если число паркмест меньше числа квартир в доме?
3) Могут ли быть закреплены за одной квартирой несколько паркомест?
4) На каких условиях выделяются персональные паркоместа (кол-во голосов при голосовании: согласие всех или 2/3; дополнительная плата за землю и тд...)?
5) Может ли собственник квартиры приобрести участок территории многоквартирного дома в собственное владение?
Заранее спасибо.
С уважением, Виталий.
Виталий, вот что на этот счет говорит Закон -
ст. 36 Жилищного Кодекса РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
..............................................
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
Следовательно, если обременение земельного участка не закреплено решением собственников многоквартирного дома, то оно является незаконным. Если же таковое решение существует - можете обжаловать его в судебном порядке. Для чего советую обратиться к очному юристу.
Спросить
21 век на дворе а все описанное это джунгли-идите в суд и там все определяйте иначе до кровопролития дойдет....
Спросить
Никаким способом ТСЖ, равно как и остальные жильцы дома, не имеют право ограничивать территорию прилегающего к дому земельного участка. Обращайтесь с жалобой в прокуратуру, Управу.
Спросить
если право собственности на земельный участок, прилегающий к вашему дому, не установлено (нужно видеть документы) , то ТСЖ и отдельно взятые жильцы не имеют право устанавливать какие-либо ограничения пользования землей. Обращайтесь в Управу района.
Спросить
Действия ТСЖ неправомерны, закрепление мест на придомовой территории не возможно, т.к. земля находится в совместной собственности всех жильцов и не подлежит выделению. Это полная самодеятельность и беззаконие. Общим собранием можно установить только порядок совместного пользования земельным участком, но никак не распределение под индивидуальные парковки, тем более на газоне.
Спросить
Виталий, с парковочными местами исходя из опыт работы, незаконно, однако куда девать свои ТС, жильцам и как навести порядок
Спросить
Спасибо большое всем за ответы.
Из них я понял следующее (если что-то некорректно - прошу прокомментировать):
1) Придомовая территория многоквартирного дома может быть государственной: в данном случае не являются законными:
- обнесение ее забором
- ограничение доступа на территорию (простым прохожим, например, не жильцам)
2) Придомовая территория может находится в собственности (как я понял, в собственности именно жильцов - в равных долях или как?) (тоже самое значит и обременение, опять же, как я понял):
в данном случае возможно обнесение территории забором, установление порядка доступа к территории. Но все это решается путем голосования (какого кол-во голосов?)
Выделение парковочных мест (именно установка ограничителей парковки) не возможно ни при каких условиях, как я понял, даже если земля в собственности. Или же все таки возможно путем того же голосования (но тогда какое окл-во голосов: и является ли оно действительным - если хоть один человек не голосовал и кол-ва мест на всех не хватает).
И какой документ подвтердает то, что земля в собственности?
Вообщем, самый главный вопрос: разрешено ли закрепление парковочных мест за жильцами (собственниками) квартир дома: может ли кто-либо оперировать фразой, вроде: "Не паркуйся здесь. Это моё место. Вот план парковки - оно здесь отмечено. Было голосование. Все поделили. Мы платили за организацию парковки этой." (или же попросту вкопать железяку)? И если да - то при каких условиях? (с ссылками на законодательную базу по возможности).
С уважением, Виталий.
Спросить
"И какой документ подвтердает то, что земля в собственности?"(с)
Документом подтверждающим право собственности на земельный участок, является свидетельство о праве собственности на квартиру.
Земельный участок - собственность, всех собственников квартир и доля каждого из них пропорциональна площади квартиры. Но при этом не может быть выделена в натуре и следует судьбе права на квартиру.
Спросить
Если земельный участок сформирован, то с момента его формирования он является общей собственностью собственников помещений многоквартирного дома независимо от того зарегистрировано ли право на земельный участок. Документом, подтверждающим Ваши права на землю является, как совершенно верно указала коллега, свидетельство о праве собственности на квартиру.
Распоряжение таки участком осуществляется всеми собственниками через общее собрание. Для принятия решения достаточно простого большинства голосов. Если проводилось общее собрание (как Вы указываете) ознакомьтесь с протоколом. В случае несогласия Вы вправе его обжаловать.
СпроситьВопрос такой, что делать с нелегальным паркоащиками на нашей придомовой парковке, огражденой шлагбаумом, с соседних домов. Можно ли для выдворения с нашей парковки чужих машин привлекать службу ПАС?
Уважаемая Надежда! Для взвешенной консультации надо смотреть документы, на основании чего вы «огородились» шлагбаумом. Скорее всего, нет. Правила задержания транспортного средства прописаны в Ко АП РФ ст.27.13.
СпроситьГраницы участка, прикрепленного к дому, определяются правильно оформленным землеустроительным документом. Право на владение придомовой территорией гарантируется по закону статьей 36 ЖК РФ.
Нахождение автомобилей на стоянке собственников смежных домов нарушает права, подлежащими устранению по ст.304 ГК
Поэтому возможно путем проведения голосования выбрать представителя для обращения в суд с иском к таким собственникам тс за устранением нарушений получить решение суда и при не выполнении решения суда обращаться к приставам по привлечению их к административной ответственности.
Спросить
Рассмотрите вариант установления арендной платы на стоянку чужих машин.
Такое решение может быть принято на общем собрании собственников помещений в МКД (ст. 44 ЖК РФ).
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Надежда! Для выдворения нет оснований. Но если установлен шлагбаум, то проезд уже ограничен, а жители уже решили вопрос общим собранием собственников МКД относительно пользования общим домовым имуществом (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Если же паркуются не собственники, то имеет смысл установить плату, разместив табличку на въезде. А в случае если, приняв оферту они не заплатят, то взыскать ее в судебном порядке за аренду машиноместа. Вопрос также нужно решить на ощем собрании собственников МКД.
Спросить
Полиция с этим разбираться не будет. Это точно. Если придомовая территория имеет шлагбаум, то стоит в УК или ТСЖ решить вопрос по перекодировке блока шлагбаума и ключей к нему. Обслуживающая шлагбаум организация может решить этот вопрос.
Спросить
