Вопрос о дате вступления в силу договора уступки ДДУ и возможности расторжения и штрафных санкций из-за неоплаты 20%
Вопрос по договору уступки ДДУ между юр. Лицом и физ. лицом.
Когда вступает в силу договор?
Юр.лицо требует внести оплату до регистрации договора в Росреестре.
В договоре уступки прописали оплату 20% в течении 4 дней с даты подписания.
Квартира покупается с использованием кредитных средств, банк же переводит 80% после регистрации.
Могут ли расторгнуто договор и выставить штрафные санкции из-за не оплаты 20%?
Конечно если вы не выполняете условия договора по оплате, то он может быть расторгнут до регистрации.
Юриста надо привлекать для разъяснения таких важных сделок до подписания договора.
СпроситьКак расторгнуть договор уступки права требования на парковочное место между двумя физическими лицами, если покупатель не выполнил обязательств по оплате. Договор зарегистрирован в ФРС, оплата по договору должна быть произведена в течении 3 дней после регистрации договора. Оплаты нет, прошел месяц, покупатель на связь не выходит.
Направьте Уведомление о расторжении договора. Установите 10 дней на оплату денежных средств. Если даже не исполнит, можете заключать новый договор с другим покупателем.
СпроситьРасторгайте договор по аналогии с договором купли-продажи, так как нет оплаты Вы можете отказаться от исполнения договора, но все это уже в судебном порядке.
СпроситьДочь хочет приобрести квартиру по УДДУ. По договору оплата цены договора производится за счет собственных средств (в день подписания договора на счет участника ДДУ в банке) и за счет кредитных средств (предоставляются банком в течении 10 банковских дней с момента регистрации ипотеки). Регистрация уступки прав требований по договору участия происходит после подписания этого договора и перечисления собственных средств. Стоит ли подписывать этот договор? Какие риски есть в этом?
Здравствуйте! Можете подписывать, однако в долевом участии главный риск сдача дома с задержкой, либо банкротство застройщика. Если дом сдают с задержкой, то с застройщика можно взыскать неустойку.
СпроситьСпасибо за ответ !Правильно ли я поняла, что в данном случае риск представляют не частные пункты этого договора( я имела в виду оплату по нему), а сам факт приобретения недвижимости по такому договору? И возможно ли что-то будет сделать в случае банкротства?
СпроситьПравильно поняли, т.к. вы по сути приобретаете не готовое жилье. а кота в мешке. Если банкротство организации, то практически ничего не удастся получить, т.к. к моменту заявления в очередь кредиторов у должника не остается никакого имущества. Но в таких делах очень часто, что застройщик не банкротится, а просто затягивает со сроками, поэтому с него можно дополнительно получить неустойку, а неустойки бывают значительных размеров
СпроситьСпасибо. Перечитала внимательнее предполагаемый договор. Кажется, от неустойки застройщик себя страхует, указывая в договоре срок сдачи или ввода в эксплуатацию дома(запуталась в терминах) на год позже, чем в проектной документации и на своем сайте . А это законно? Он имеет на это право?
СпроситьБыл оформлен договор купли продажи квартиры без оплаты, но в договоре написано, что оплата до подписания договора. Как можно вернуть квартиру обратно по такому договору.
Добрый вечер. Если деньги по договору не были переданы в таком случае можно признать Да она сделку недействительной. Хорошего хорошего приятного вечера.
СпроситьМожно ли производить оплату по договору аренды транспортного средства с экипажем в пользу третьего лица?
Договор между ИП и физ. лицом, транспортное средство принадлежит мне (физ. лицо), водитель муж (физ. лицо. Он и заключил договор с ИП), денежные средства переводят на мой счет.
Статья 638. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 638 ГК РФ
1. Если договором аренды транспортного средства с экипажем не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду.
2. Арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного транспортного средства вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьДаты в договоре стоят с 01.06.2017 по 01.06.2017 (год, что по закону требует регистрации), но сам договор (дата подписания) 12.06.2016 (меньше года, договор вступает в силу с момента подписания согласно закону). Вопрос-требует ли регистрации такой договор аренды квартиры между физ. лицами?
Договор аренды сроком до 1 года государственной регистрации в Росреестре не подлежит и продлению тоже. По окончании срока (он в Вашем вопросе указан ошибочно одной и той же датой) заключается новый договор на новый срок и может быть с другой арендной платой.
СпроситьДобрый день. Если в соответствии с условиями договора он заключается на срок 1 год то он подлежит государственной регистрации в соответствии с ч.2 ст.674 ГК РФ. Срок договора исчисляется не с момента подписания а по срокам его действия.
СпроситьДоброго времени суток!
Регистрация описанного Вами договора обязательна, потому как срок договора установлен больше года!
А арендодатель должен платить налоги на доходы - не забывайте об этом!
Удачи вам!
СпроситьРабота по договору ГПХ между юр. лицом и физ. лицом. Договор оформлен на гражданина А. (физ. лицо). В договоре прописано, что юр. лицо производит оплату по договору на карту VISA гражданина В. (физ. лицо). Может ли банк заблокировать счет физического лица (гражданина В.), если на него прийдет сумма 500000 рублей по договору, оформленному на гражданина А. ?
Может заблокировать. Если операция покажется сомнительно.А судя по сумме она такая и есть
СпроситьНам выставлен счет ранее, чем подписан договор. Оплату счета мы провели после подписания договора. В договоре указано, что после подписания договора вся переписка теряет силу. Еще в договоре прописано, что счет это оферта, а его оплата акцепт. Т.Е. получается, что проведя оплату счета после подписания договора мы акцептовали его уже в рамках действия договора? Можно ли приявязать данный счет к договору, если да то на чем обосновывается.
В договоре прописано условие, что оплата производится в момент подписания договора. Стороны подписывали договор в разное время. Оплата не произведена. Как доказать в суде отсутствие оплаты по договору для взыскания денежных средств.
Отсутствие денег подтверждается их отсутствием. Можете претензию направить должнику и потом представить ее в суде
СпроситьЕсть масса способов доказывания указанных обстоятельств. Адвокат, который будет заниматься этим делом, наверняка их знает.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНа передачу денег должны были оформить акт, расписку, либо предоставить выписку о зачислении денег на банковский счет. Идите в суд и подавайте иск о взыскании денег, либо о расторжении договора.
СпроситьЗдравствуйте Сергей
Подписать договор в разное время нельзя. Дата подписания договора едина.
Как доказать?
Обращайтесь к юристу очно.
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте! Неважно, что указано в договоре купли-продажи. Если расписку о получении денежных средств не выдавали, то значит покупатель не рассчитался с продавцом. В этом случае продавец вправе взыскать неуплату по договору.
СпроситьБез документа, подтверждающего оплату, невозможно провести регистрацию договора купли-продажи в Росреестре. Смена собственника произошла?
СпроситьПолучил договор ДДУ на руки после регистрации при более детальном изучении оказалось, что на штампе договора Государственной регистрации, даты регистрации не оказалось. Хотя в договоре написано, что оплату по договору ДДУ необходимо внести в течении 7 рабочих дней с даты регистрации. Чтобы записаться на прием в Росреестр необходимо пройти электронную очередь и получается, что на прием попадешь в лучшем случае через месяц. Как в этом случае быть и оплачивать ли договор.
Выписку повторно из Росреестра сделал, она будет готова в течении 5 рабочих дней. Как поступить, если в итоге в выписке информации о моем договоре не окажется? Могу ли я отказаться от уплаты по договору на этом или будут какие либо санкции?
Если в выписке данных не будет, значит и регистрация не была произведена. Неоплата по договору, в данном случае, не будет являться нарушением условий договора.
Думаю, что все же регистрация состоялась, только регистратор по недогляду не проставил дату на договоре. Эта дата будет фигурировать в выписке, от нее и надо будет исходить по исполнению оплаты.
Спросить