Незарегистрированная продажа земельного пая умершей мамы - Как нам защитить свои права на наследство?
В 2016 году умерла моя мама. Нас четыре наследника. По истечению полугода всплыл земельный пай мамин. Она его продала (сдала в аренду на 49 лет), а оформить они его юридически не успели. Теперь требуют подписать документы на наследство и оформить всё на себя. Что мы можем предпринять? И законно это?
Подавайте в суд заявление об установлении факта принятия наследства. Ваша позиция: в течение полугода после смерти Вы не написали заявление о принятии наследства, но фактически его приняли. И вот здесь должны указать каким имущество вашей матери вы пользовались в это период.
Если суд установит факт принятия наследства (первое ваше требование в исковом), то и признает ваше право собственности на пай. А как только вы станете собственником пая, то на права арендодателя сможете с этих арендаторов получать деньги за использование земли.
СпроситьТеперь требуют подписать документы на наследство и оформить всё на себя. Что мы можем предпринять? И законно это?вы должны на себя переоформить, чтоб получать зерно масло и сахар от аренды.Спросить
Моя мама умерла в 2008 г.У нее остался земельный пай. В наследство на земельный пай я вступила в 2016 г.Оказалось что земельный пай сдан в аренду в 2006 г Колхоз арендатор в 2015 г признан банкротом. .Документов потверждающих передачи пая в аренду нет. Как мне расторгнуть грамотно договор аренды в одностороннем порядке? Говорят что это сложно.
Колхоз признан банкротом и ликвидирован? С кем тогда договор аренды?
Тогда и договор прекратил свое действие с даты ликвидации колхоза.
СпроситьМоя мама сдала 8 лет назад земельный пай в аренду на 20 лет, после ее смерти я приняла наследство, теперь пай оформлен на меня. Договор аренды пая нужно перезаключить на меня или будет продолжать действовать старый договор на маму?
Добрый день!
Вам достаточно уведомить арендатора о смене собственника: направить ему копию свидетельства о праве на наследство и копию свидетельств о государственной регистрации права собственности.
Договор аренды будет действовать до истечения срока.
Если вы захотите выделить свой пай в натуре и лично владеть и пользоваться этим паем, вы должны будете заблаговременно уведомить об этом арендатора.
Понадобится помощь, можете позвонить.
СпроситьМоя бабушка умерла 15 лет назад, у неё был земельный пай, осталось 2 наследника моя мама и ёё сестра. Сестра хотела оформить на себя, но у неё проблемы с документами и она тянула время. Теперь решили оформить всё на мою маму возможно ли это? спасибо.
Уважаемая Надежда! Можно. Сестра пишет отказ от наследства в пользу мамы. Мама пишет заявление нотариусу о вступлении в наследство. Он откажет с заявлением в связи с пропуском срока на вступление в наследство. Тогда с отказом и документами на пай идете в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока. Если срок восстановят мама вступает в наследство в общем порядке. Что касается другого имущества на участке, его может и не быть поскольку паи предусмотрены при разделе сельзозугодий.
СпроситьУ мамы умер отец в 2010 году, квартира была приватизирована на него, мама отказалась от наследства в пользу своей матери (жены отца), но жена отца не успела оформить наследство, умерла в 2014 году. Мама оформила наследство в 2015. В 2016 году она продала квартиру. Сколько мама пользовалась имуществом.
Срок владения квартиры в порядке наследства исчисляется с момента смерти наследодателя (ст. 1113, ст. 1152 ГК РФ)
СпроситьНаследник она с даты смерти своей матери и право собственности у нее возникло тогда же (в 2014 году). Наследник становится собственником с даты смерти наследодателя (п.1 ст. 1114, п.4 ст. 1152),
СпроситьЗдравствуйте!Срок владения исчисляться будет с момента смерти 1. Наследственное правоотношение возникает с момента смерти гражданина. Когда гражданин умирает, появляется право других лиц (наследников умершего) принять наследство или отказаться от него (см. ст. ст. 1152 — 1175 ГК и соответствующий комментарий). Этот момент — момент смерти наследодателя — традиционно именуется моментом открытия наследства. До смерти гражданина ему принадлежат вещи на праве собственности или на ином вещном праве, он имеет какие-то права по отношению к третьим лицам (может что-то требовать от третьих лиц), перед кем-то он несет обязанности. Когда гражданин умирает, остается его имущество (вещи, права, обязанности), но нет субъекта, нет того, кому принадлежат эти вещи и права, того, кто несет обязанности перед третьими лицами. Это имущество ждет наследников. Потому и говорят, что со смертью гражданина открывается наследство. 2. С правовой точки зрения объявление гражданина умершим приравнивается к его смерти. Объявление гражданина умершим требуется в тех случаях, когда он длительное время отсутствует и неизвестно, где находится. Но ведь есть имущество (вещи), ему принадлежащее, перед кем-то он несет обязанности, от кого-то он вправе что-либо требовать. Таким образом, существует правовая неопределенность. С тем чтобы устранить ее, и производится объявление гражданина умершим, для того чтобы открылось наследство и в конечном счете указанное имущество, условно говоря брошенное (или «упавшее»), обрело субъекта (наследника). Правила об объявлении гражданина умершим содержатся в ст. 45 ГК РФ. Здесь установлено, что гражданин может быть объявлен умершим: — если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет; — если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, нет сведений о месте его пребывания в течение шести месяцев; — военнослужащий или иной гражданин, пропавший без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен умершим не ранее чем через два года со дня окончания военных действий. Объявление гражданина умершим производится в судебном порядке (более подробно см. ст. ст. 42, 45 ГК). Объявление гражданина умершим отнюдь не означает, что он действительно умер. Это лишь презумпция (предположение). Если он долго отсутствует и о нем нет никаких сведений, то, возможно, он умер. Но гражданин может быть и жив. И в случае его явки или обнаружения места его пребывания суд отменяет решение об объявлении этого гражданина умершим. По общему правилу ему возвращается сохранившееся имущество, которое безвозмездно перешло к кому бы то ни было после объявления гражданина умершим (см. ст. 46 ГК). От объявления гражданина умершим следует отличать установление факта смерти лица в определенное время и при определенных обстоятельствах. Установление такого факта производится судом по правилам, установленным Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — ГПК РФ, ГПК) (ст. ст. 262 — 268). В отличие от объявления гражданина умершим, базирующегося на предположении смерти, в данном случае (при установлении факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах) констатируется тот факт, что гражданин умер.
Источник: http://stgkrf.ru/1113
СпроситьЕсли квартира находится в собственности продавца 3 года и больше, то налог с продажи квартиры платить не нужно. Ваша маша стала собственником квартиры с момента государственной регистрации права собственности (ст. 223 ГК РФ), то есть в 2015 года. Соответственно, она должна заплатить налог, так как с момента оформления квартиры в собственность до ее продажи прошло около года.
СпроситьОт родителей по наследству мне достался земельный пай. С 2009 года он был в аренде на 10 лет у фермера. В 2018 году я сообщил арендатору, что собираюсь продавать свой пай. Арендатор согласился его купить. В 2019 году, до истечения срока аренды я оформил все документы о выделении земельного пая из общей доли (все необходимые действия произвёл). Теперь арендатор отказывается покупать пай, ссылаясь на то, что он в 2018 году продлил аренду ещё на 10 лет. Хотя знал, что я собираюсь продавать и раньше срока продлил договор (по его словам). В росеерестре стоит ограничение "аренда". Договор арендатор не представляет. Как мне поступить в этой ситуации?
Моя мама умерла в 2008 г. У нее остался земельный пай. В наследство на земельный пай я вступила в 2016 г. Оказалось что земельный пай сдан в аренду в 2006 г на 49 лет. Имею я право расторгнуть договор аренды как новый собственник.?
Смена собственника не является основанием для расторжения договора аренды. Читайте условия договора в каком случае договор подлежит расторжению и за какой период Вы обязан предупредить Арендаторов.
СпроситьСуть вопроса такова: моя прабабушка получила пай в колхозе. Оформили его в собственность. На что имеются соответствующие документы. В 2001 году она умерла. Ее дочь (моя бабушка) не успела вступить в наследство и в 2002 году тоже умерла. Мама и дедушка не вступали в наследство. В феврале 2013 года была повестка в суд по делу о невостребованности пая. где я предоставила все документы и сказала что хотелабы пользоваться паем. На что мне было сказано что у нас документы впорядке и надо только вступить в наследство. Пока мы собирали все необходимые документы на оформление всего наследства в том числе и пая умирает в сентябре 2013 года и дедушка. Мама единственная наследница. После 6 месяцев со дня смерти дедушка мама обратилась к нотариусу за оформлением наследства. Вся юумажная волокита затянулась до сегоднешнего дня. а теперь мы узнали что пай наш перешел в др руки, те к владельцам колхоза, как невостребованный. Можем ли мы этот пай вернуть себе?
Добрый день! 1. Невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте.
2. Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.
3. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи (далее в целях настоящей статьи - список невостребованных земельных долей).
4. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещает на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.
5. Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности.
6. Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.
7. С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.
8. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными.
СпроситьВ Вашей ситуации вопрос о невостребованности земельного пая должен быть разрешен в судебном порядке, и наследники должны привлекаться к участию в этом процессе. Иным способом право србственности не могло перейти к владельцам колхоза. Поэтому в судебном порядке вступайте в права наслелства и требуйте устранения препятствий в пользовании
СпроситьМоя мать умерла в мае 2017 года. В 2013 году умерла ее мама (моя бабушка). Мама подала заявление на наследство, но успела только оформить земельный пай, а дом все как-то тянула 4 года и не оформила, а потом умерла. Вопрос: Как быть, если она не оформила дом в собственность? Я могу как то получить этот дом? я являюсь единственным наследником.
В такой ситуации вам придётся решать проблему в судебном порядке, если ваша мама не оформила наследство после смерти бабушки.
СпроситьКонечно можете, но здесь будет несколько все дольше, чем обычно.
Для начала вам стоит обратиться к нотариусу для начала. Скорее всего у вас возникнут проблемы и вам придется собирать документы и подтверждать свое право на наследство в судебном порядке.
Но может быть удастся и без него.
Дело в том, что не видя ваши документы и не зная вашу ситуацию лично, дать можно только общие советы.
СпроситьДобрый день!
Да, вы в порядке наследственной трансмиссии можете оформить дом на себя. Как я понимаю, ваша мать получила свидетельство о праве на наследство, но не оформила свое право собственности на жилой дом должным образом.
СпроситьВы вправе обратиться в суд и признать за собой право собственности на дом в порядке наследования. Обратитесь для начала к нотариусу.
СпроситьДа возможно, для начала обратитесь к нотариусу, а затем к юристу в индивидуальном порядке, для подготовки соответствующих документов.
СпроситьМама умерла в 2011 г ее земельный пай в аренде арендатор угрожает что переоформит землю на себя если я в срочном порядке не переоформлю на себя. Мотивирует требованием налоговой. Мамин договор аренды оформлен на 10 лет.
У меня такой вопрос: умерла бабушка в 2001 году, в наследство она оставила земельный пай ее детям (я внучка), она жила у брата, после ее смерти сноха начала зем. пай оформлять на ее мужа (т.е. брата моей мамы), но все разругались, они судились, был суд в 2003 году, решение было таково, что 0,5 пая ее брату 0,5 пая моей маме, брат оформил эти 0,5 зем. доли, а вот мая мама нет, теперь как можно оформить эти 0,5 пая на маму, и что нужно для этого?
Маме взять решение суда о выделе этой половинки пая, взять свой паспорт, кадастровую выписку на земельный участок и сходить в МФЦ, возможно понадобится межевание, в МФЦ уточните.
СпроситьДобрый день,
Если у вас есть решение суда и документы на наследство, то идете в Россреестр и регистрируете свою долю. Не забудьте оплатить госпошлину.
Спросить