Как правильно поступить при отсутствии уведомления управляющей компании о продаже комнаты в коммунальной квартире и непереоформлении лицевого счета новым владельцем?

Здравствуйте, вы можете обратиться в суд с иском о признании данного договора недействительным и перевода прав и обязанностей покупателя на вас.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте!

Если Вам не было предложено выкупить комнату, то можете обратится в суд и требовать признания договора купли-продажи недействительной.

Добрый день!

Согласно сТ.250 ГК,

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается,

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Как разъяснили Высший арбитражный суд и Верховный суд РФ в совместном Постановлении Пленума № 10/22, лицо, преимущественное право которого нарушено, не может воспользоваться иными способами правовой защиты, например, требовать признания договора купли-продажи недействительным.

Всего доброго!

Обратиться в суд Вы можете, но сможете ли доказать, что в состоянии реально приобрести эту жилплощадь по цене, за которую она ушла? Даже если выиграете, что Вам это даст? Если сможете приобрести, есть материальные средства, тогда есть смысл посудиться. Только это тоже денег стоит.

Это все на усмотрение опеки. Но, скорее всего, Вам откажут. Вы сначала должны выделить доли детям в этой комнате,а потом уже только продавать ее с разрешения органа опеки.

Добрый вечер. Нет к сожалению

Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.

Спасибо за ответ.

Ирина, для оформления сделки купли продажи нужно следующие документы

свидетельство о праве собственности

кадастровый паспорт

справка из домоуправления

Прописка ребенка не имеет отношения к этому, он же не собственник комнаты. В орган опеки обращаться не нужно

Здравствуйте. Не знаю, кто купит комнату с прописанными в ней людьми, кому нужны проблемы? Необходимо их выписать в судебном порядке. Но Вы должны предложить сначала купить квартиру собственникам других комнат - уведомление о продаже, с указанием цены и только при их отказе, продавать другому лицу. Если необходима помощь - обращайтесь.

Добрый день. При общей долевой собственности при продаже доли необходимо известить остальных собственников, предложив в начеле им выкупить данное имущество (ст. 250 ГК РФ) и только если они такого желания не изъявят можно продать третьим лицам. Ели у Вас общая долевая собственность и вам не предложили выкупить доли Вы вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

Здравствуйте.

Если соседка извещала вас письменно и у нее есть доказательства отправки почтовой корреспонденции с уведомлением, то оспорить сделку у вас не получится.

Здравствуйте! Если у Вас не общая долевая собственность, а отдельные комнаты, как объекты недвижимости, принадлежащие по отдельным договорам, то тут преимущественное право покупки не работает, поэтому оспорить не можете.

А Вы сами-то хотели приобрести эту комнату по цене установленной продавцом? Если нет, то зачем же Вам вдруг стали необходимы сведения о соблюдении порядка продажи доли в праве (комнаты) в данной квартире?

на каком основании жэу весь этот год присылали счета за коммуналку и теперь требуют погасить долг по этому лицевому счету

Судом угрожать нельзя, т.к. угроза это обещание противоправного деяния, а суд это законно.

А для точного анализа необходимо смотреть все документы.

За период с момента смерти бывшего владельца комнаты до заключения вами договора социального найма на неё коммунальные платежи за неё Вы платить не должны. Отстаивайте свои права в суде.

Здравствуйте, Вы не должны оплачивать задолженность по коммунальным услугам до момента получения комнаты Вами по договору соцнайма, если ранее при оформлении документов Вы не давали такого согласия. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Алла, до заключения договора соцнайма на эту комнату она к Вам никакого отношения не имела и соответственно Вы оплачивать не должны.

Откажитесь платить, в случае обращения с иском в суд представьте грамотные возражения.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обычно, чтобы кто то проживал в квартире, чтобы прописать спрашивают согласия всех проживающих.

ВАМ НЕОБХОДИМО ОБРАТИТЬСЯ В ук, ЛИБО ркц с заявлением об объединении лицевых счетов, процедура занимает 1 рабочий день

удачи

Дмитрий Дмитриевич! Вам необходимо обратиться в БТи и в Энергосбыт.

Уважаемая Светлана! Да, ваш сосед по коммунальной квартире может продать свою комнату без вашего согласия, поскольку вы не являетесь собственниками комнат, в которых проживаете. Статья же 246 (пункт 2) и ст. 250 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ обязывает участника долевой собственности уведомлять о возмездном отчуждении своей доли других участников долевой собственности. Поскольку ваши комнаты не приватизированы, вы не являетесь участниками долевой собственности. Таковым остается соответствующий муниципалитет, который и должен быть уведомлен об отчуждении комнаты в коммунальной квартире.

Здравствуйте!

Вам нужно подавать заявление об отмене судебного приказа. Вы можете это сделать в течение 10 суток с даты получения приказа.

Здравствуйте. Для отмены судебного приказа Вам нужно подать в суд возражения относительно его исполнения в течение десяти дней с момента получения. Мировой судья вынесет Определение об отмене судебного приказа.