Продажа однокомнатной квартиры с трудностями - изменчивый собственник и удаленность

₽ VIP

Ирина, да, вам нужен письменный, нотариально удостовернный отказ от покупки долей у других участников долевой собственности. Обезопасить себя вы, к сожалению, никак не сможете, ваш родственник может отказаться от продажи доли в любой момент до сдачи документов в ФРС. Иногда были случаи. что собственники доли отзывали уже сданные документы.

Ирина, если в квартире три равнодолевых собственника, то, чтобы купить всю квартиру, необходимо, чтобы на стороне продавца одновременно выступали сразу все три собственника, при этом, подписывая договор о продаже, каждый из них таким образом выражает согласие как о продаже свое доли, так и о продаже доли других сособственников, никаких отдельных документов не нужно. Если такого обоюдного согласия не существует, можно купить долю только у тех собственников, которые решили продать свою долю, в этом случае необходимо соблюсти нормы закона и первоначально предложить выкупить долю тому сособственнику, который противится сделке, если он откажется выкупить долю у сособственника, то последний может свою долю продавать. Однако в таком случае в собственность покупателя перейдет не вся квартира, а только ее доля.

Если квартира продается одномоментно (как единое целое) никаких согласий не нужно. Но без подписи хотя бы одного собственника договор не может быть заключен.

Ирина, здравствуйте! Если продается ВСЯ квартира, то на стороне Продавцов указываются ВСЕ участники долевой собственности. Каждый может действовать самостоятельно либо представитель собственника доли по доверенности. Представителем может быть и сособственник.

Если продается ВСЯ квартира, то извещать сособственников НЕ нужно. Это нужно делать только в том случае, если продается доля в праве, а не вся квартира, где на стороне Продавцов выступают все сособственники.

В том случае, если среди сособственников есть такой саботажник, то ничего спасти ситуацию просто не может.. Он в любой момент может приостановить гос. регистрацию, отказаться подписать договор, отозвать выданную доверенность и т.п.. У таких людей нужно взять доверенность, а на время гос. регистрации сделки отвлечь их чем-нибудь более важным....

Удачи !

С уважением,

Харченко О.В.

сделка совершается одномоментно, в договоре указываются все три участника долевой собственности и они же подписывают договор, согласий никаких не нужно!!!!!!!

Если решено продать всю квартиру, никаких предложений и согласий не надо.Все идут и заключают один договор

.Если кто-то в последний момент отказывается это сделать, то сделка срывается и состояться быть не может.

Только потом уже надо начинать все сначала. искать покупателей на свои доли с уведомлением остальных сособственников.То есть процесс продажи долей начинается новый и с самого начала.