Хоть примерно... как можно разменять трехкомнатную муниципальную квартиру в г. видное, в том же городе?
Хоть примерно... как можно разменять трехкомнатную муниципальную квартиру в г. видное, в том же городе?
Хоть примерно... как можно разменять трехкомнатную муниципальную квартиру в г. видное, в том же городе?
Самый простой вариант, это приватизировать квартиру, продать, разделить деньги и купить две других.
СпроситьЕсли вы не найдете вариантов размена на муниципальную квартиру, то надо приватизировать, оформлять право собственности и продавать. Только, если вы продадите до 3 лет с момента регистрации права собственности по приватизации, вы заплатите налог. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
Спросить
Приватизировать её и продать. Никакого другого реального способа сейчас нет. Чисто теоретически законом предусмотрен обмен неприватизированного жилья, однако для этого Вы должны самостоятельно подобрать варианты для обмена.
Спросить
Ситуация банальна, но очень хотелось бы получить ответ от специалиста.
Имею трехкомнатную муниципальную квартиру (56 кв.м.) (СВАО 5 мин. от метро) , в которой прописаны 5 человек: Я, мой отец, мать, сестра с несовершеннолетним сыном. Хотим разменять квартиру на 2 отдельные, но не знаем, как лучше это сделать
1) Привитизировать квартиру и купить 2 однушки в Москве... Чтобы получить 2 нормальные квартиры сколько примерно нужно будет доплатить?
2) Какие шансы разменять нашу квартиру на 2 муниципальные однушки?
Какие еще есть варианты размена? Необходимо, чтобы у нас с сестрой были отдельные жилплощади.
Евгений, добрый вечер!
Этот вопрос, скорее, к риэлторам.
Если Вы найдете вариант размена муниципальной квартиры на 2 муниципальные, а кто-то из зарегистрированных лиц не согласится на данный вариант, у Вас будет шанс произвести размен в судебном порядке.
Приватизация квартиры и ее размен также возможен.
Решать этот вопрос надо не с юридической точки зрения.
С данной позиции оба варианта возможны, необходимо подыскать именно фактические варианты.
Всего доброго,
Спросить
Здравствуйте, Евгений.
Возможных варианта, как Вы правильно заметили, два. У приватизации есть свои плюсы и минусы, но, по крайней мере, Вы уже будете собственниками, и не придется получать разрешение на размен от города. И по стоимости - на сколько договоритесь с покупателями. Не зная, сколько стоит Ваша квартира, как можно ответить, сколько Вам придется доплатить? В случае размена муниципальной квартиры помимо согласия собственника нужно будет получать согласие всех зарегистрированных жильцов, а принудительно разменять муниципальное жилье в судебном порядке очень непросто, нужны серьёзные основания.
С уважением,
Никита Андреевич
СпроситьВ муниципальной квартире прописано 9 человек площадь квартиры 44.7 кв. м можно ли как то разъехаться иными словами разменять жил площадь.
Здравствуйте. Закон предоставляет вам право обмена.
Статья 72 ЖК РФ. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
СпроситьЗдравствуйте. Закон предоставляет вам право обмена.
Статья 72 ЖК РФ. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
СпроситьКак обменять трехкомнатную муниципальную квартиру? Я должна предложить три варианта обмена или достаточно одного? В случае принудительного обмена я должна обязательно предложить варианты именно в том регионе, где находится обмениваемое жилье или можно и в других городах? Спасибо! Как осуществляется принудительный обмен?
Для суда достаточно предложения одного варианта обмена квартир в этом же регионе.
Спросить
Одного варианта достаточно в это же регионе.
Но жилье должно быть также муниципальным.
Когда столкнетесь с подыскание авриантов. поймете . как это трудно. Кроме того,вы должны предупрелить обменщиков на вашу квартиру, что они долджны участвовать в суде и ждать решения суда. Удачи
Спросить
Елена, Вам можно также обратиться с данным вопросом в муниципалитет, возможно они что-то предложат по обмену. Удачи.
Спросить
Уважаемая Елена.Хочу добавить к ответу коллеги.
Для совершения принудительного обмена необходимо обратиться с иском в суд согласно ч.3 ст.72 ЖК РФ,а также необходимо знать при каких условиях обмен жилыми помещениями не допускается(ст.73 ЖК РФ)На практике добиться удовлетворения подобного иска очень сложно.
Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:
1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
Спросить
Дело это сложное, надо подобрать варианты размена, написать грамотно исковое заявление, отстаивать позицию в суде. Поэтому лучше всего воспользоваться помощью специалиста в области права.
СпроситьСкажите пожалуйста, как я могу разменять 2-х комнатную муниципальную квартиру? Размен должен быть только на муниципальные квартиры или не имеет значения?
Заранее спасибо!
Елена, новый ЖК регламентирует обмен муниципального жилья следующим образом:
Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:
1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
СпроситьЕсь ли возможность помочь разменять трехкомнатную муниципальную квартиру 72 кв м на двух и однокомнатную?
Вы можете обратиться в жилищное городское агентство, они могут предоставить варианты обмена, либо сами ищите через агентства недвижимости варианты размена.
Спросить
Обмен возможен только на такое же муниципальное жильё, если сможете найти ещё такое. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
СпроситьИгорь, надо знать, согласны ли, скажем, все наниматели 3-комнатной квартиры на такой размен. Есть ли у Вас варианты размена? И так далее.
СпроситьМожно ли разменять трехкомнатную муниципальную квартиру на равнозначные 2 квартиры, например однокомнатную и двухкомнатную? Что для этого нужно?
Если квартира приватизирована, то вы имеете право ее продать и одновременно купить две квартиры, которые вас устраивают.
Спросить
Ищите самостоятельно вариант размена. Но маловероятно, что поменяете таким образом. Если найдете, и все зарегистрированные лица согласны - обращайтесь в администрацию города. Если не согласны - обращайтесь в суд, при этом должны доказать, что ничьи права обменом не нарушены. Таких судебных решений - единицы.
Спросить
Обмен возможен по соглашению между всеми нанимателями и наймодателем, как и приватизация.
Спросить
Очень сомневаюсь, что Вам удастся найти найти например двух других людей у которых так же квартира в гос. собственности, при этом они хотят съехаться и жить вместе. Если квартиры у них в собственности, то размена не получится, так как бартерные сделки запрещены и к тому же с Вашей стороны обмен права пользования на собственность. Для выхода из положения, думаю, что Вам придётся приватизировать квартиру. Но там Вас ждут налоги.
Спросить
