Пени с застройщика / Законы и прочие темы - 1497 советов адвокатов и юристов

Моя подруга приобрела квартиру по договору долевого участия. Но сроки сдачи задерживают. Изначальные сроки были 30.09.2014. После подписания доп. соглашения сроки сдвинулись до 30.01.2015 года. Но ключей до сих пор нет (13.04.2015). По условиям договора застройщик должен уплатить пени за каждый день просрочки равной одной стопятидесятой от ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения за каждый день просрочки. Вопрос. Какие шаги предпринять, чтобы взыскать с застройщика пени?

Купили квартиру по договору долевого участия. Дом был сдан с задержкой в месяц, а квартиру не мог принять по акту приема-передачи пол года. Причина: ошибки строительства (было организованно технологическое отверстие не предусмотренное генеральным планом этажа), о чем указали в заявлении о выявленных недостатках при первичном осмотре. Заявление по согласованию с застройщиком отправили по электронной почте. В итоге недостатки устраняли 4 месяца, о чем нас не уведомили. (узнали только лично позвонив прорабу). Уведомление о окончании строительства по почте так и не получили, получали на руки вместе с предъявлением претензии о выплате пени.

Застройщик себя виновным не считает.

Возможно ли взыскание пени с застройщика в такой ситуации и поверит ли суд переписке по электронной почте?

Спасибо.

Имеется ли опыт взыскания пени с застройщика, за просрочку сдачи жилого дома, в полном обьеме (расчитанном по формуле) в соответствии с изменением законодательства или все как прежде - насчитали к прирмеру 1000 000 а суд присудил 15 000

Здравствуйте! Суть вопроса: получение пени от застройщика за задержку сдачи дома. Ответ сложный из-за того, что дольщик тоже виноват - перестал оплачивать строительство, как оно остановилось. Если возможно, дайте контакты Вашего юриста по этим вопросам в Санкт-Петербурге. Готов представить договор долевого строительства. В случае возможности претендовать на неустойку, понадобится скорректировать мое заявление застройщику с требованиями и проверить расчеты пени. Рашит.

Строительная организация заключила (в январе 2014 года) с гражданином предварительный договор об обязательстве заключить с гражданином договор долевого участия, не позднее 27.06.2014. По предполагаемому основному договору (ДДУ) застройшик обязался передать дольщику квартиру не позднее 27.06.2014. Данный предварительный договор не проходил процедуру госрегистрации, основной договор заключен не был, денежные средства дольщик передал застройщику (по предварительному договору) в полном объеме, в согласованные сроки, никаких просрочек в оплате, иных нарушений со стороны дольщика не было. На сегодняшний день квартира не передана, дом не введен в эксплуатацию. Как взыскать неустойку с застройщика, с учетом отсутствия основного договора (ДДУ) и соответственно госрегистрации договора, а также пояснените по ситуации с исковой давностью потребованию о взыскании неустойки?

Спасибо за помощь.

Хочу взыскать неустойку с застройщика по ДДУ. Просрочка началась с июня 2020 года. Квартира до сих пор строится и конца и края не видно. Но насколько мне известно правительством РФ в связи с короновирусом был принят закон об отсрочки взысканий. Подскажите за какой срок можно отсудить неустойку в моем случае?

Доброго времени господа правоведы.

Тема-Взыскание неустойки с застройщика за просрочку сдачи объекта.

По договору прописано, что споры решаются путём переговоров или в суде. Претензионного порядка нет. Стоит ли идти для пустых переговоров к юристам застройщика, ведь 100 % они сразу не достанут с кассы 1/150 за каждый день просрочки за 4 месяца и не отдадут.

Лучше сразу идти в суд? Кто как считает?

Долевка в Екатеринбурге. Просрочка уже 2 месяца. Застройщик предлагает подписать доп. соглашение, по которому сроки продлеваются на 4 месяца, но и он прощает мне 0.5 метра прибавки к площади квартиры (в квартире уже идет отделка, дом практически достроен). Следует ли подписать доп. соглашение и есть ли в Екатеринбурге юридические фирмы, готовые взяться за взыскание денег за просрочку с застройщика за часть взысканной суммы (сам в суд не пойду, юридически безграмотен). Стоит ли игра свеч? Спасибо.

Скажите, смогу ли я без адвоката отстоять свои права по взысканию неустойки за нарушение сроков сдачи дома? И реально ли взыскать с застройщика сумму неустойки и штрафа за несоблюдение требований потребителя? Спасибо.

Я в июле месяце 2021 г заключил со строительной компанией договор на участие в строительстве квартиры в многоквартирном доме. Оплата работ 20 %-при заключении, далее ежегодно по 20 % в течении 4 лет. Срок сдачи квартиры в 2023 году. В настоящее время я стал испытывать финансовые трудности, и последующие платежи в соответствии с календарным планом договора я внести не смогу. Могу ли я расторгнуть договор с Застройщиком и как, если он выполняет свои договорные обязательства?. Понесу ли я материальные убытки. В договоре застройщик прописал, что дольщик не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Постараюсь вкратце: Застройщик задержал сдачу на 8 месяцев, игнорируя нашу претензию. Кроме того, квартира при обмере оказалась больше почти на 2 кв.м, что согласно договору должно быть компенсировано нами (хоть это и незаконно). Сейчас они отказывают нам в подписи акта сдачи-приема, мотивируя нашим отказом выплатить им компенсацию за доп. метры и категорически отказывают нам во внесении наших претензий в акт сдачи-приемки. В суд мы еще не подавали, собираемся. Как нам подписать акт для начала ремонтных работ - подрядчик подпирает, да и нам необходимо посрочнее. Наши действия? Может ли юрист добиться подписания, представляя нас?

Задержка сдачи дома почти год. Претензия только по срокам, по качеству квартиры нет. В акте приемки-передачи есть пункт, в к-ром у меня нет финансовых претензий к застройщику. Убирать его или корректировать застройщик не хочет. Либо подписывать как есть, либо ключи через суд. Времени ждать квартиру еще неопределенное время нет. Что делать? Насколько такой подход застройщика законен?

Купили квартиру по 214 AP? дом строится с задержками, в дду номер земельного участка на котором строится дом всего один, фактически стройка ведется на 5 участках. Кроме того застройщик планирует возведение парковки и продажу на ней парковочных мест, парковка будет находится на территории дома. Законны ли эти действия, что предпринять для пресечения данных действий?

Хочу взыскать неустойку с застройщика при помощи юриста или юридической компании.

Срок сдачи объекта по ДДУ – 28.03.2018. АПП подписан 29.04.2018. Просрочка 2 месяца. Читала в интернете о том, что шансы получить неустойку в арбитражном суде выше, т.к. суды общей юрисдикции урезают сумму неустойки, применяя ст. 333 ГК РФ. Правда ли это?

Возможно ли взыскание неустойки с застройщика многократно - за разные периоды. Все взыскания - после ввода в эксплуатацию объекта. Есть ли ограничения и какова практика?

Приобретена квартира по ДДУ ("Опалиха О 3"). Срок выдачи ключей по договору 1 декабря 2017, дом еще не достроен. Необходим юрист для взыскания неустойки с застройщика. Подробности при дальнейшем общении.

При отклике желательно сразу указать полную стоимость вашей работы.

Я купил квартиру новостройки по переуступке в договоре прописан срок сдачи 1 квартал 2018 года я купил в сентябре 2018 года дом сдался в декабре 2018 года что я могу требовать с застройщика.

Подписала Доп. Соглаш. С застройщиком о расторжении договора, в доп. согл. Застройщик включил пункт из дог-ра о том, что возврат денег будет после того, как квартира будет продана другому пайщику. Прошёл год, подскажите как вернуть деньги.

Застройщик прислал письмо что не сдаст дом во время, я составил и отправил претензию по всем правилам. От них тишина, прошел уже почти месяц. Что делать. А также вопрос-я покупал квартиру по переуступке у инвестора за 1,75 млн, а по документам застройщик им ее продавал за 1,3 млн. Сколько мне должен вернуть застройщик, могут ли ониотказаться от 1,7 и выплатить 1,35?

Здравствуйте. Подскажите, сколько будет стоить обращение в суд по взысканию неустойки (пени) от застройщика, который вовремя не сдал квартиру?

Покупали квартиру у застройщика в ипотеку без первоначального взноса. Они нам выдали бумагу для банка о том, что определенная сумма оплачена в качестве первоначального взноса. Позже, мы написали претензию о выплате неустойки за просроченную дату сдачи дома. В ответ, застройщик уведомил нас о том, что подаст иск о взыскании с нас задолженности в размере той суммы, которая была указана в качестве первоначального взноса. Стоит ли опасаться действий с из стороны и есть ди у них шансы доказать, что мы должны им денег?

Застройщик уже второй раз перенес сроки сдачи дома, доп. соглашения с нашей стороны не подписывались. Можно ли взыскать с него деньги за съемное жилье, договор аренды квартиры есть. И если да, то надо ли в суд вызывать свидетелей (собственника этой квартиры, соседей), или это суду не нужно?

В связи с проблемами Застройщика по вводу объекта жилого строительства в срок (в соответствии с условиями ДДУ - сентябрь 2018 г., крайний срок - сентябрь 2019 г.), а следовательно, неисполнением условий ДДУ, который застрахован Застройщиком до сентября 2019 г...

ВОЗМОЖНО ЛИ через суд взыскать с Застройщика НЕУСТОЙКУ (материальную компенсацию) без расторжения ДДУ?

Некоторые юристы утверждают, что это - вполне себе приемлемая практика и чуть ли не 100% гарантия положительного результата, но мало кто этим правом пользуется. Так ли это?

Благодарю за ваш ответ.

Планирую судиться с застройщиком, который не успел вовремя сдать дом. По договору ДДУ неустойка для застройщика прописана 1/300 от ключевой ставки. В интернете вычитал, что для физ лиц она должна быть 1/150. От какой цифры всё же отталкиваться? Законно ли то, что застройщик сам прописал себе неустойку? Заранее спасибо.

Вопрос по приобретенной недвижимости: Купил квартиру в новостройке, возник спор по применению материалов с застройщиком. В рекламе застройщик показывает один вид материала (полное остекление балкона), а по факту использует неполное остекление разбавляя дешевыми сэндвич-панелями. Нигде в договоре ДДУ или в спецификации с приложениями не указана информации относительно балконов и материалов к ним. При покупке я конкретно задавал вопрос будет ли полное остекление, мне сказали - да, в рекламе и картинках тоже полное. Считается ли данный прецедент обманом со стороны застройщика?

Можно ли взять с Застройщика штраф за просрочку сдачи объекта. Объект строился вместо 3 месяцев - 6 месяцев. В договоре написано, что Застройщик несет ответственность за несвоевременную сдачу объекта, но % не назначен. Есть ли на этот счет закон?

ДДУ, застройщик подписал дополнительное соглашение с участником, в которое внес такое условие "Дополнить договор пунктом Застройщик в связи с просрочкой передачи объекта единовременно выплачивает участнику компенсацию... руб. Участник не имеет претензий к застройщику финансовых претензий по изменению сроков."

Правомерно ли данное соглашение? Можно ли несмотря на данную формулировку взыскать с застройщика пени за сроки в соответствии с 2014-ФЗ?

Спасибо!

Дом сдали не в назначенные сроки. Было подано заявление на выплату пени за просрочку сдачи дома. Было подписано соглашение о выплате пени. Далее деньги не выплатили. Подала заявление в прокуратуру. Заявка на рассмотрении уже 3 месяца. Подскажите, какой процент от суммы пени могу взыскать с застройщика за несвоевременную выплату пени?

В конце 2017 года по ипотеке приобрели квартиру в строящемся доме. На тот момент территория ЖК была закрытой. Для нас это была одна из важных причин, по которой мы сделали этот выбор. По мере сдачи домов в ЖК, одному из покупателей квартиры не понравилось то, что территория закрыта. УК убрала ограждение. Нас это не устраивает. Можем ли мы расторгнуть договор с застройщиком по этой причине?

Я 2 года назад купила квартиру в строящемся доме, т.е. являюсь соинвестором, договор зарегистрирован. Но дома не строят по разным причинам. Срок окончания строительства - 2 квартал 2008 года, но фактически дом построен на половину, стройка на данный момент заморожена. Компания-застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков. В этом соглашении также отмечено, что я к ним не имею никаких материальных претензий. Но ведь по закону я могу требовать с них пени? Или нет, если они оповестили меня о переносе сроков за 2 месяца? Что будет, если я откажусь подписать это дополнительное соглашение? Были ли в России такие случаи, когда через суд недобросовестных застройщиков принуждали пени платить? На сколько вероятно выиграть такое дело? Можно ли требовать оплатить расходы связанные со съёмом квартиры за то время, пока дом будет достраиваться?

Хочу расторгнуть ДДУ с застройщиком в одностороннем порядке, так как по ДДУ окончание строительства конец 2014 года, + 90 дней, сейчас конец 2016 года, допников не подписывал.

Вопросы:

1. Где посмотреть форму заявления о расторжении, каким способом вручать заявление застройщику, и на проценты за пользование денег в этом же заявлении писать, отдельно, или застройщик автоматом сам должен рассчитать и заплатить в течении 20 дней вместе с основной суммой по ДДУ?

2. Может ли застройщик добровольно выплатить сумму по ДДУ, а проценты добровольно не платить? Если да, то в таком случае только на проценты в суд подавать?

3. Если застройщик добровольно не выплатит в течение 20 дней после уведомления ни сумму по ДДУ, ни проценты, подав на него в суд, на какую сумму будет налагаться штраф 50%, только на проценты, или на сумму ДДУ+проценты?

4. По 333 статье может ли застройщик в случае судебных разбирательств уменьшить сумму иска на проценты?

Можно ли взыскать убытки с застройщика, если мне пришлось в период просрочки квартиры арендовать жилье? Вопрос в том, что договор аренды был заключен за несколько месяцев до периода просрочки?

Могу ли я расторгнуть договор ДДУ с застройщиком, если внести остаток денежных средств нет возможности, т.к. данного застройщика не кредитует ни один банк, ждать когда изменится ситуация в банковском системе, тоже не могу, т.к. я на 6 месяце беременности. Кроме этого интересует процент пенни за просрочку внесения денег?

Хотелось бы узнать могу ли я взыскать неустойку с застройщика, которая устанавливается законом, если размер уже определен нашим договором?

В договоре с застройщиком, сроки передачи указаны до 31 мая 2014 года. Согласно какому пункту закона, я могу получить компенсацию за моральный ущерб. Спасибо.

Суд постановил разорвать договор по займу с застройщиком и наложил арест на квартиру. Решение суда и другие бумаги подал судебным приставам три недели назад. Но неделю назад застройщика признали банкротом. На следующей неделе будет назначен управляющий. Пристав сказал, что передаст ему мои документы. Что мне нужно сделать, чтобы вернуть деньги? Кому пойдут деньги с продажи арестованной квартиры: мне или тем, кто обратился в суд и приставам раньше?

Добрый вечер! Купили квартиру по договору уступки прав ДДУ. Сейчас дом сдан в эксплуатацию, для дальнейшей регистрации нужен акт приема-передачи квартиры. Но застройщик требует сначала оплатить остекление балконов, хотя в ДДУ об этом не сказано не слова. Застройщик объясняет, что с первым Дольщиком было подписано дополнительное соглашение по этому вопросу. Но, когда я квартиру покупала, Дольщик ничего про это не говорил и к ДДУ никакого допсоглашения приложено не было. Как поступить? Оплачивать навязанную мне услугу или нет?

Срок сдачи по договору 4 квартал 2012 года. Застройщик дважды высылал доп. соглашение на продление срока. Вначале до 3 квартала, затем до 4 квартала 2013 года. Ответ на доп. соглашения мной не направлялся. Сдача квартиры происходит в мае 2014 года. С какого времени можно считать неустойку.

Я заключала ДДУ, дом должен был сдан в 2015 году, после того как Застройщик не выполнил своих обязательств удалось добиться расторжение ДДУ. Однако после расторжения Застройщик так и не выплатил деньги на счет и прошло уже 6 месяцев. Обращалась в прокуратуру, Минстрой, никто не может помочь.

При покупки квартиры по договору долевого участия застройщик затянул сдачу дома уже почти на год. Мною была составлена досудебная претензия где я указал сумму рассчитанную по формуле (цена квартиры/100* ставка рефинансирования на данный момент/150* количество дней просрочки), которую застройщик должен выплатить мне. Поступил ответ от застройщика, в котором указано что он не возражает против урегулирования спора в добровольном порядке, в том числе и путем выплаты денежной компенсации (согласованной сторонами) и просит пребыть в офис для обсуждения спора. Какие-то конкретные суммы застройщик не указал, конкретики никакой нет. Есть ли смысл ехать в офис и слушать очередную лапшу если я проживаю в другом городе, или лучше сразу обратиться в суд?

По договору долевого участия срок сдачи дома 30 октября, на дату 11 ноября дом недостроен и не сдан.

Застройщик говорит по телефону, что будет продлевать и переписывать договор долевого участия, но без каких-либо компенсаций.

И если договор не будет подписан, то после сдачи дома квартира не будет передана мне как участнику.

Как быть если я хочу дождаться своей квартиры? Подписывать договор не требуя компенсации?

Заранее спасибо, очень надеюсь на Вас.

Застройщик прислал уведомление о переносе сдачи дома на три года, с предложением подписать допсоглашение. Что предпринять?

Застройщик должен был передать квартиру не позднее 5 апреля 2015 года. Квартира до сих пор не передана. Собираюсь подавать в суд. Сейчас пишу претензию. По договору на рассмотрение претензии у застройщика есть 30 дней. Поэтому когда я подам иск, срок давности уже истечет. Неужели я не смогу ничего с него взыскать?

У нас договор долевого участия зарегистрированный в Рег. палате по ФЗ 214 заключен в июне 2010 г. срок подписания акта приема-передачи квартиры по нему не позднее 31 марта 2011 г. на сегодняшний день построен только 1 этаж дома (дом 10-этажный). Застройщик предлагает подписать доп. соглашение на перенос срока подписания акта приема-передачи квартиры на март 2015 г. стоимость квартиры по договору составляла 4 млн.550 тыс; по расчету, в соотв. С вышеупомянутым ФЗ, на сегодняшний день получается более 1 млн.200 тыс. неустойки. Вопрос: можем ли мы, потребовав выплаты неустойки через суд, рассчитывать на получение этой суммы от застройщика, если она может быть уменьшена, то на сколько?

. Вдруг 05.05.2018 по эл почте присылает сообщение принять объект долевого строительства в течении 10 дней согласно ДДУ, начиная с 11.05.2018, иначе подпишет акт в одностороннем порядке.

Какие есть законодательные нормативы по срокам на этот счет для объекта недвижимости, который сдается с нарушением сроков?

Как поступать, если если квартира готова и, возможно, претензий к качеству строительства не будет, но дом на кадастровом учете не стоит?

Я участвую в долевом строительстве, по нему у меня было доп соглашение о перерасчете выполненных услуг (отказ от дверей и линолеума) на сумму 50000. Данное доп. соглашение застройщик обещал реализовать после подписания акта приемку. После акта приемки застройщик, когда я предъявил ему свое право на реализацию доп. соглашения, устно сказал мне что мне начислена пени за несвоевременные платежи, хотя раннее меня об этом не извещали. Застройщик согласен реализовать доп. соглашение заминусом возмещения неустойки. Пеню рассчитали уже после подписания акта приемки в котором прописано об отсутствии претензий. Скажите какие мой действия в этой ситуации и обязан ли застройщик был меня о наличия у меня задолжности и начисления пени заранее.

Застройщик у которого нет собственных средств, а все средства, что у него имеются - средства привлеченные по ДДУ по 214 ФЗ, потратил часть средств (40 млн рублей) на выплату процентов по займу у ООО.

В данный момент застройщику не хватает средств на завершение строительства (12 млн рублей)

Как квалифицировать данные действия?

Как привлечь к ответственности?