Как разделить лицевые счета в приватизированной квартире при отсутствии согласия второго собственника?
В приватизированной квартире два собственника в равных долях, я на протяжении двух лет плачу за квартиру, а второй собственник нет. В квартире никто не проживает, разделить лицевые счета без согласия другой стороны я не могу нужно определение долей как мне раньше говорили, а вчера в МФЦ мне выдали уже красную долговую платежку И оператор сказала что сейчас по какому то закону без согласия второго собственника можно разделить лицевые счета без определения долей?
Добрый день! Для раздела лицевых счетов Вам необходимо обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает Ваш дом с соответствующим заявлением.
Спросить
Имеете право обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка оплаты за жилое помещение, тогда вам будет приходить отдельная квитанция.
Спросить
Собственник приватизированной квартиры Т. продал квартиру собственнику У., но не выписался из нее. Собственник У. скоропостижно скончался. По завещанию квартира достается достается в равных долях родственникам А. и М. Имеет ли право собственник А. выписать из квартиры зарегистрированного Т. без согласия второго собственника М. при условии, что другой собственности у Т. нет и Т. является работающим пенсионером. Прошу подсказать варианты: (1) Т. фактически проживает в квартире. (2) Т. проживает в другом месте.
выписка возможна только на основании решения суда
собственник квартиры может подать в суд иск о прекращении права пользования жильем
СпроситьМы с мужем проживаем в приватизированной квартире: мой муж долевой собственник 1/4 части этой квартиры. Второй собственник его сестра, КОТОРАЯ С ДЕТЬМИ ПРОЖИВАЕТ НА ТЕРРИТОРИИ СВОЕГО СУПРУГА, а свою долю сдаёт без согласия второго собственника. Счёт на коммунальные платежи один. Вопрос: если разделить счета, сможет ли любой из собственников распоряжаться своей долей без согласия другого собственника? Заранее благодарю.
Имеет ли право проживать жена (одного из собственников) в приватизированной квартире без регистрации и без согласия второго собственника? Квартира приватизирована на двух собственников, были разделены лицевые счета. Второй собственник против проживания жены.
Не может и без согласия второго собственника даже зарегистрировать не получится.
П. 49 Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984 — «Одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства заявитель представляет: письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя, всех участников долевой собственности (при необходимости)».
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсть квартиру у нее два собственника. Второй собственник купил долю квартиры без определение долей. Может ли один из собственников выписать другого собственника из квартиры, если он находиться в тюрме? Посоветуйте что можно сделать не потеряв долю в квартире?
Владимир, из вопроса не вижу оснований к этому. Собственности лишить вообще крайне сложно без воли хозяина, это возможно только в исключительных случаях.
СпроситьМуж собственник комнаты в коммунальной квартире. Прописан и проживает по другому адресу. В квартире проживает мать-собственник второй комнаты. Доступа в квартиру нет, т.к. мать не даёт ключ. Отношения с ней плохие уже много лет. Произошло это после её второго замужества, когда она с мужем попыталась выписать сына (моего мужа) из квартиры. Пришлось по суду разделить лицевые счета и квартира стала коммунальной. Теперь ЖЭК обязывает моего мужа, как собственника второй комнаты, оплачивать коммунальные услуги в равных долях с матерью, не беря во внимание факт прописки и проживания в другом месте.
Все верно. Собственник должен нести бемя содержания. Может продать свою долю в установленном порядке.
СпроситьЗдравствуйте.
Собственник должен содержать своё имущество, но воду, свет и тд он не должен оплачивать, пусть напишет заявление в УК о том, что он не проживает в квартире, с какого момента и приложит документы, подтверждающие данный факт (справка о регистрации, справка с УК по месту жительства и тд).
СпроситьВопрос по выписке из квартиры через суд.
У квартиры 4 собственника в равных долях.
Один собственник (новый собственник) не прописан и не проживает в квартире, трое прописаны и проживают.
Есть еще один прописанный человек, который уже не является собственником (продал долю новому первому собственнику) и не проживает.
Могут ли трое собственников выписать через суд старого собственника, без согласия нового?
Или для выписки нужно согласие всех собственников?
В квартире мы не проживаем, долевая собственность, доли разные, у меня меньше. Второй собственник не платит за квартиру. Я оплачиваю частично, т.к. плачу еще за квартиру по месту проживания. Хочу разделить счета. Могу ли я при подаче иска о разделении счетов и определении долей при оплате за жилье также предъявить требования об отнесении доли задолженности на счет второго собственника?
Здравствуйте,
Никакого отнесения доли задолженности не будет. Долг взыщут принудительно и солидарно, если его не погасите
Делить будете не лицевой счет, а суммы начисляемых коммунальных платежей, кто сколько должен платить коммунальные услуги.
Подробные и развернутые юридические консультации с обсуждением всех нюансов и деталей по Вашей ситуации являются платными. Обращайтесь к любому юристу на сайте на очную консультацию в личные сообщения.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день, Валентина.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Говорить о "разделении лицевого счета" не совсем точно. Формирование отдельных платежных документов не влечет за собой разделения лицевых счетов
Собственники вправе заключить между собой соглашение, которым устанавливаются доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги для формирования отдельных платежных документов.
Данное соглашение может быть заключено в простой письменной форме. Как правило, один экземпляр предоставляется в управляющую организацию и/или организацию, производящую начисления и расчет за жилищно-коммунальные услуги (МФЦ, ЕИРЦ и т.д.).
Вам следует иметь в виду, что существует мнение, что до подачи в суд искового заявления об определении порядка несения расходов на жилое помещение и коммунальные услуги необходимо предварительно обратиться в управляющую организацию с соответствующим заявлением. В связи с этим следует уточнить, что для данной категории дел НЕ предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования споров. Суду достаточно установить ФАКТ ОТСУТСТВИЯ соглашения о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами.
При определении порядка несения расходов на жилое помещение и коммунальные услуги также необходимо решить вопрос о разделе накопившегося долга (при его наличии).
В силу пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками.
То есть, задолженность за жилищно-коммунальные услуги может быть погашена одним из должников с последующим взысканием в порядке регресса уплаченной суммы за минусом его доли.
Однако указать в предмете иска об отнесении задолженности по оплате ЖКУ на ответчика В имеете полное право, поскольку такая практика существует.
Например, Апелляционное определение Московского областного суда от 10 ноября 2014 г. по делу N 33-24826/2014
Спросить
Задолженность за предыдущий период времени у собственников солидарная. Вы вправе в судебном порядке определить оплату коммунальных платежей в долях на разные платежные документы.
Спросить
Имеете право взыскать с второго собственника часть неоплаченной им суммы только за последние 3 года. В силу ст. 196 ГК РФ п. 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Спросить
Нет не можете,,, такого иска не может быть в в вашем иске, да и нет таких требований и не может быть от вас как от долевого собственника.. обращайтесь к юристу у вас неправильно формулируются требования изначально.
СпроситьМогу я сдать комнату в приватизированной квартире без согласия второго собственика, мне принадлежит 1/2 равной доли в 2 х комнатной квартиры без определения долей.
Добрый день! Без уведомления второго собственника сдать помещение Вы не сможете. Приоритетным правом найма или покупки пользуется второй собственник. Перед сдачей третьему лицу Вам необходимо получить отказ от второго собственника в найме.
СпроситьЧасть квартиры купили без определения долей. Сейчас у квартиры два собственника. Была трех комнатная квартира. Сейчас она двушка, перепланировка не узаконена. Может ли один собственник продать свою часть квартиры без согласия второго собственника, т.к он находиться в тюрьме? И как определить где чья площадь и какие комнаты входят? СПасибо.
как понять без определения долей, в совместную собственность что ли? Продать долю нельзя, ее нет, сначала нужно определить. Продажа доли без соблюдения права преимущественной покупки незаконна.
Спросить
Без определения долей купить или продать долю можно (если у вас документы на долю не моложе 1 января 2000года), но она стоит, как правило, очень дёшево, так как без судов чаще всего начать пользоваться своей долей не удаётся.
Иногда долю отчуждают под видом дарения, так как при дарении преимущества у второго собственника на приобретение нет. Такая сделка является притворной. Если второй собственник получит документальное подтверждение того, что доля была именно продана (несмотря на оформление дарением), и его преимущественное право было таким образом нарушено - то он может оспорить такую сделку в суде. Выиграть суд он может при условии, что он готов купить эту долю за ту же сумму. Такова московская практика.
Спросить
