Возможно ли сдать комнату в приватизированной квартире без согласия второго собственника?

Здравствуйте!

Нет, не можете.

Нет, без согласия Вы не вправе это сделать.

Добрый день! Можете, но согласно ст.247 ГК РФ с согласия остальных собственников долей.

при продаже обязательно соблюдение преимущественного права покупки. а при сдаче лучше все-таки получить согласие.

Не можете продать без согласия

Если Вы - собственник (ст. 209 ГК РФ) и Ваша комната является самостоятельным объектом права, то продать можете (ст. 549, 556 ГК РФ), но у второго собственника - есть преимущественное право покупки

Здравствуйте. Без согласия второго собственника не можете.

Вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Вы имеете право распоряжаться долей. Доля и комната, которая по-Вашему соответствует этой доле – не одно и то же. Выдел доли в натуре невозможен, к сожалению, поскольку квартира судебной практикой признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически возможно продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Однако, поскольку этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам, - вряд ли кто-либо пожелает приобрести абстрактную долю собственности квартиры по нормальной рыночной цене, хотя попытки такие встречаются. Сдать в аренду комнату также нельзя по вышеуказанным причинам. С уважением,

Уважаемая Вероника!

Можете сдавать лишь ту часть квартиры на которую у Вас выдана доверенность если это только не ущемляет интересов второго собственника. Существует достаточно много прецендентов продаж доли квартиры. Здесь помех быть не должно. Скорее всего в натуре выдел доли не возможен, единственный вариант это продажа, при этом Вы первоначально должны предложить свою долю сособственнику, а в случае его отказа, в праве предложить третьим лицам.

Здравствуйте Владимир !

Все вопросы по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, находящимся в долевой собственности, регулиуются Гражданским кодексом РФ ч.1, далее по тексту ГК,

Согласно статьи 247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Также согласно статьи 246 ГК установлено, что Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,

подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным

образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Таким образом, без согласия другого долевого собственника долевой собственники квартиры не имеет права сдавать эту квартиру или её часть в найм.

Если долевой собственник сделает это, то по иску второго долевого собственника

такой квартиры наниматель будет выселен из квартиры, а убытки заплатит после этого тот долевой собственник, который разрешил в этой квартире без согласия другого долевого собственника жить постороннему человеку, да хоть и не постороннему.

Удачи Вам.

Уважаемый, Владимир! Вы немного неправильно понимаете, что у Вас в собственности. У Вас не доля квартиры, а доля в ПРАВЕ собственности на квартиру. Проживать на доле в праве собственности Вы не можете, Вы можете проживать в КВАРТИРЕ. Без согласия второго собственника квартиры, Вы не можете никого приводить даже в гости на 15 минут...

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Валерий иванович, т.е. без согласия второго долевого собственника я не могу привести в эту квартиру другого человека, чтобы проживать с ним, например, совместно в своей 1/2 доле?

Нет, не может. Распоряжение общей долевой собственностью возможно только по взамному согласию.

Размер долей ни как не влияет на права других сособственников.

Всего доброго.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст.247 ГК РФ). с уважением,

Сдавать комнату в найм Вы можете без согласия соседей. Подробные разъяснения на эту тему Вы найдете в моих ответах на этом сайте. А пока почитайте ГК РФ и убедитесь, что договор найма НЕ требует согласования с соседями.