С 2003 года он не проживае, ни какова участия в оплате всех комунальных услуг он не принимал.

Анна, если ваш сын является собственником доли в данном доме, то вряд ли вам удастся снять его с регистрационного учета. Так ведь и суд вам отказал. Можете конечно, данное решение обжаловать в вышестоящую судебную инстанцию, если вы с ним не согласны. Если вас интересует вопрос оплаты коммунальных услуг, можно в судебном порядке определить порядок уплаты коммунальных услуг, чтобы каждый собственник оплачивал жилье в своей доле.

если сын имеет долю в квартире, его нельзя снять с регистрационного учета

дом будет оцениваться по рыночной стоимости, с регистрационного учета вы сможете его снять только с его согласия

Вам необходимо обратиться в суд с иском о взыскании с сына его доли по оплате налогов, квартплаты, ЖКУ за последние три года.

Приняв участие приватизации, сын стал собственником общей собственности. Причём, его доля может быть и больше 1/4 (вы ничего не пишите о двух других участниках приватизации).

В случае выкупа его доли не существует никакой заранее определённой суммы - ни рыночной, ни по оценке БТИ. Дело в том, что он - собственник, и поэтому вправе установить ЛЮБУЮ цену или вообще отказать от продажи. Никакой суд не поможет.

Если хотите продать дом - надо ДОГОВАРИВАТЬСЯ с сыном, другого пути у Вас нет.

http://don-advokat.ru/

Удачи!

Если я заплачу сыну за 1/4 часть дома, как при продаже будет оцениватся мой дом, по рыночной стоимости (риэлтер), или по оценке БТИ?