Наличие документов - нет, но налоги на землю оплачивались и указано имя отца в кадастровом паспорте - принадлежит ли земельный участок отцу?
У моего отца был земельный участок, но документов у меня нет, налог за землю отец платил есть квитанции и в кадастром паспорте стоит "правообладатель - индивидуальная собственность и ФИО моего отца", получается что эта земля принадлежит моему отцу?
Закажите выписку ЕГРП в Росреестре, там будет отражено наличие/отсутствие зарегистрированных прав на участок. После этого уже совместно со своим адвокатом разработаете план дальнейших действий.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Елена, возможно что право собственности Ваш отец оформил до 1999 г., когда регистрировала БТИ и районные администрации. Вы также можете сделать туда запрос. В кадастровом паспорте обычно стоит отметка о праве и реквизиты документа о праве собственности. Само наличие кадастрового паспорта - это еще не документ о праве собственности.
Спросить
Помогите пожалуйста понять, что делать. У моего покойного отца был участок земли в 15 соток в Московской области. Земля была выделена для нескольких человек под дачи. Это было 15 лет назад. Пока отец был жив, мы сажали на этой земле овощи. Земельные участки стали оформлять в собственность, но отец не успел. И все документы, согласно которых это его участок пропали. Я, единственная наследница отца. Как я могу восстановить право собственности на эту землю. Спасибо.
Татьяна добрый вечер! Давйте по порядку. Для начала, кем была выделена земля? На каком основании?
Спросить
Если отец успел при жизни выразить свое желание приобрести этот земельный участок и решение о выделении участка было принято, то Вы имеете право претендовать на наследство отца в виде этого участка...иное дело, что нужно документально подтвердить факт предоставления отцу участка....как один из способов - обратиться в архив и выяснить наличие документов, подтверждающих это....там могут и подсказать, на каком основании выделялась земля...
СпроситьВ 2003 году владелец (первый правообладатель дома) написал дарственную на дом на моего отца. Теперь владелец (правообладатель) дома мой отец, а земля на которой стоит дом и участок возле дома до сих пор числится в Росреестре за первым правообладателем. Первый правообладатель умер в 2012 году, но у него есть дети (наследники первой очереди). С 2003 года спорную землю обрабатывает и ухаживает за ней мой отец.
В 2012 году, после смерти правообладателя у нотариуса было открыто наследственное дело. Кто заявил право и на какое наследство неизвестно.
Умерший правообладатель земли является двоюродным братом моего отца.
Умерший в 2012 году, а также его дети, спорной землей с 2003 года не занимаются. Кроме того, они там и не проживают с 2000 года.
На связь наследники первой очереди спорной земли не выходят.
Вопрос: как оформить землю на которой стоит дом и участок возле дома в собственность на моего отца?
1. Только через суд.
Варианта 2.
1. Приобретательная давность.
2. Заявление в Росреестр, и потом оспаривание отказа.
И то и то, ваш случай.
Вопрос только по участку, который возле дома, я так понимаю на него дарения нет. Тогда потом отдельно.
Спросить
Надо уточнять факты - как был продан дом и когда - без земли...
Не вполне в рамках закона...
ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Выяснять, где собственники земли - подать иск к ним о праве собственности на землю - проявятся хотя бы - а там порешать с ними!
Либо пока всё оставить всё как есть - пользоваться чужой землёй бесплатно, если это устраивает всех!
Спросить
Здравствуйте, участок и дом это разные объекты, вам по дарственной подарили дом, под домом земля следует судьбе дома то есть вы получили право пользования на часть земли, но не на весь участок, чтобы оформить сейчас весь участок вам нужно подавать исковое заявление о признании права собственности за приобретательской давности согласно ст 234 ГК РФ, но важно чтобы в Росреестре земля не была зарегестрирована на кого либо из наследников.
Спросить
Здравствуйте!
Ваш вопрос разрешиться в суде.
1. Необходимо запросить Выписку из ЕГРН на земельный участок, если будет указан собственник, то с ним решить вопрос скорей всего через договор купли-продажи.
2. Если не окажется ни каких собственников, то следует составить исковое заявление и обратиться в суд по факту приобретательской давности с силу ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте, Алексей, давайте разберемся, в настоящий момент Ваш отец является собственником дома, кроме того, часть земельного участка, занятая домом и необходимая для его использования также перешла в собственность отца, о этом ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.Что касается остального участка, тут в право собственности должны вступить наследники, если они не заявили о своих правах участок становится выморочным и должен перейти в собственность муниципалитета, согласно ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.Вам необходимо выяснить этот вопрос, вступил ли кто нибудь в наследство, если нет и участок перешел в собственность муниципалитета, необходимо обратиться туда с заявлением о выкупе всего участка у муниципалитета.Спросить2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
оля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Здравствуйте Алексей!
Договор дарения на дом, оформленный по правилам ст.572. Договор дарения ГК РФ должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Исходя из сути Вашего вопроса наследственное право на землю не оформлено и до сих пор не зарегистрировано. Это Вы можете проверить заказав в Росреестре выписку из ЕГРН
У Вас есть единственная возможность воспользоваться правом на оформление земли, на которой стоит Ваш дом, это выйти с исковым заявлением в суд ссылаясь на норму ст.1 Основные принципы земельного законодательства ЗК РФ по которой земля и строения на ней находятся в неразрывной связи.
Нормы приобретательной давности, на что указывают многие юристы здесь Вам не подходят, так как владелец земли умер в 2012 году. Т.е. 9 лет назад, тогда как ч.1 ст.234. Приобретательная давность ГК РФ трактует, что
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Не можете Вы сослаться и на ст.552 Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости ГК РФ, так как присутствует императивная норма
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Вам же дом достался не по договору купли-продажи, а в результате дарения. Что далеко не одно и тоже.
СпроситьХочу задать один вопрос. Как вступить в наследство после смерти отца, у него остались две дочки, и мать.. Две дочки подали заявление на наследство, а мать отца отказалась.. У него остался пол дома и 2 ге земли. Документов нету... Есть только квитанции что он платил налог на землю, земля пренадлежит ему.
Уважаемая Светлана!
Вы можетесамостоятельно взять справку- выписку из единого реестра прав в Росреестре. С этого и начните, для этого достаточно паспорта, квитанции об оплате гос. пошлины и адреса объекта, о котором хотите получить информацию. Остальные документы: справка о содержании правоустаналивающих документов (тоже Росреестр), дубликат договоров, если они заверялись нотариусом, кадастровые паспорта, иные документы Вы сможете получить по запросу нотариуса. Обычно, нотариус сам выдает такие запросы наследникам, чтобы они с ними шли в различные инстанции и получали то, что необходимо для оформления наследства.
СпроситьМоему отцу от его матери по завещанию переходить земельный участок, но так выщло что отец умер раньше его матери. У меня есть брат. Хотела узнать эта земля нам достанется? И может ли сестра отца претендовать на землю?
После смерти вашей бабушки вы будете наследовать наравне с сестрой вашего отца по праву представления. удачи
СпроситьМоему отцу 84 года, за ним числиться земельный участок, около 1 га земли, земля ни как не оформлена, но в сельсовете она значится. Как можно переоформить землю? Фактически он ее не использует, а платим большой налог.
В 1997 году состоялся обмен квартиры на дом на земле. Земля до сих пор принадлежит бывшим хозяевам дома, т.к документы нотариусом были не правильно оформлены. Уже 17 лет как мы налоги платили за землю исправно. В налоговой квитанции стоит фамилия бывшего хозяина дома. Для обращения в суд, для оформления земли в нашу собственность, какой пакет документов необходимо предоставить?
Есть земля, у этой земли один правообладатель, на земле построен дом, он разделён на 3 доли. Правообладатель хочет подарить землю одному из дольщиков, нотариус требует разделить землю на 3 доли, согласно долевому владению домом. Что делать? Может ли правообладатель сам решать кому достанется земля?
Ну что тут рассуждать, не знаю в результате чего два лица приобрели доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, построенный на земельном участке принадлежащем одному лицу, но согласно положениям статьи 35 Земельного кодекса: "При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, а в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. А отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. Исходя из системного толкования упомянутых норм нотариус прав.
Спросить
Добрый вечер, Екатерина.
Согласно разъяснений постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (п. 79) Вы можете распорядится принадлежащим Вам земельным участком по всей воле.
СпроситьС 1998 года отец платил налог за землю, частный сектор, после его смерти, при оформлении в наследство, почему то сказали, что земля не принадлежит отцу и её невозможно оформит в собственность, куда обращаться по данному вопросу. В росрее она отражена по адресу, где проживал отец, где стоит дом, на этой же земле.
Светлана,
Для начала нужно обратиться к юристу на консультацию, чтобы разобраться во всех деталях ситуации.
СпроситьУ моей бабушки, есть дом, который перешёл ей в наследство от её матери. Есть свидетельство о приобретении земли и дома в 70-х годах. Во время земельной реформы земля не была переведена в собственность. Соответственно сейчас эта земля отошла государству. Есть ли возможность оформить землю, на которой стоит дом в собственность? Бабушка своевременно выплачивает земельный налог на данную землю.
Если земля принадлежит государству, то можете ее получить в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (т.к. на участке стоит дом в собственности)
СпроситьВ 1950 году земля была дана моему отцу в бессрочное пользование. Он на земле построил дом. Дом перешел ко мне по наследству. А про землю ничего не сказано. Являюсь ли я собственником земли? Что сделать чтобы оформить документы на собственность земли?
Собственником земли Вы не являетесь, поскольку она не была и в собственности Вашего отца, но поскольку Вы теперь являетесь собственником дома, то можете выкупить у администрации муниципалитета и земельный участок, на котором расположен дом. Вам следует обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.
Спросить
