Как принудительный обмен может помочь получить 3-х комнатную муниципальную квартиру с условием улучшения жилищных условий и приватизации площади
₽ VIP
Есть 3-х комн муницип квартира и доля в однокомн квартире. Можно ли через суд по принудительному обмену разменять 3-х комн. Муницип. Кваритиру, подобрав две площади + 2 обязательства: 1. обязательство приватизировать одну площадь после размена + 2. обязательство за счёт двух площадей улучшить жилищные условия (как видно, второе обязательство обеспеченно) а первый этап размена - промежуточный этап. Вся сделка должна быть ограничена каким то сроком?
Здравствуйте Фёдор !
Принудительный обмен жилья ( не только муниципального ) производится
в судебном порядке, когда один или несколько проживающих в жилом помеще-
нии на основании договора социального найма не желают добровольно произ-
водить обмен этого жилья на другие жилые помещения.
Вам лучше внимательнее следует ознакомиться со статьями Жилищного ко-
декса РФ, далее ЖК, которые регулируют этот не простой правовой процесс (см. ниже статьи 72, 73, 74 ЖК ):
Статья 72. ЖК Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными
по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия
в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его
семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осущест-
вить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предо-
ставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать
от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору соци-
ального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социаль-
ного найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального най-
ма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглаше-
ние об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного
обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учиты-
ваются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживаю-
щих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам соци-
ального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные
или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанима-
телей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия ор-
ганов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в да-
че такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставлен-
ными по договорам социального найма, нарушает права или законные интере-
сы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на
обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимают-
ся в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати
рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социально-
го найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых по-
мещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на
территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляет-
ся без ограничения количества его участников при соблюдении требований части
1 статьи 70 настоящего Кодекса.
Статья 73. ЖК Условия, при которых обмен жилыми помещениями между на-
нанимателями данных помещений по договорам социального най-
ма не допускается
Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по
договорам социального найма не допускается в случае, если:
1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о растор-
жении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в су-
дебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке не-
пригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудова-
нии для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с пере-
устройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, стра-
дающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в преду-
смотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
Статья 74 ЖК. Оформление обмена жилыми помещениями между нанима-
нанимателями данных помещений по договорам социального
найма
1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений
по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих
наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной фор-
ме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нани-
нимателями.
3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нани-
мателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которы-
ми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых поме-
щений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Та-
кое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием на-
нимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.
4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допус-
кается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном по-
рядке.
5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каж-
дого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным догово-
ром об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым
из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми по-
мещением. Расторжение и заключение указанных договоров социального най-
ма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со
дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.
Поэтому Вам следует обратиться за конкретной реальной помощью к юристу
или к адвокату, которые помогут Вам осуществить принудительный размен квар-
тиры 2-х комнатной.
Только кому нужна доля в однокомнтной квартире ? В данном случае это хуже
даже варианта с покупкой комнаты в коммунальной квартире. В этом случае соб-
ственник имеет отдельную комнату, которую он имеет право сдать, продать, обме-
нять и т.д. А с долей собственности, да ещё в однокомнатной квартире одни толь-
ко проблемы у долевых собственников, а т.б. являющимися не родствениками.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте Федор,
Да сделать принудительный размен в Судебном порядке возможно.
Для тех кто хочет приватизации, проблем с их новой жил.площадью быть не должно.
А вот те кто хотят за счёт доли в однокомнатной квартире и и приватизированной площади "улучшить жилищные условия" им уже будет сложней.
Придётся всё оформлять Договорами и Соглашениями.
Не совсем правда понятна вся картина проблемы и было бы легче рекомендовать Вам решение, зная все обстоятельства дела.
Если Вам нужна помощь или ещё есть вопросы которые Вы
хотели бы уточнить - кликните "написать сообщение
юристу" под моим комментарием, я буду рад помочь.
Всех благ,
адвокат / юрисконсульт,
Колесников Эммануил Валентинович.
Спросить
Одна доля нашей квартиры принадлежит несовершеннолетнему ребенку (дочери). Сейчас мы желаем улучшить жилищные условия и приобрести квартиру большей площади через ипотеку, а свою продать. Банк собственнике несовершеннолетних не вписывает. Как нам продать и есть ли какие-нибудь нотариально заверенные обязательства?
Есть. Вам в ООиП.
В отделе опеки получаете разрешение и одновременно даете обязательство, что после покупки или погашения ипотеки выделите дочери долю в жилье.
СпроситьМатеринский капитал был использован для погашения части ипотеки в двухкомнатной квартире. Сделали обязательство о выделении долей детям после уплаты ипотеки. Решили продать квартиру, чтобы улучшить жилищные условия и чтобы у детей были доли больше.
Можем ли мы продать ипотечную квартиру с обязательством, если покупаемая квартира будет бОльшей площади и условия проживания будут улучшены? Если да, как это сделать?
Приобретенная квартира посредством ипотеки является имуществом должника, но чтобы продать ее, нужно получить согласие банка. Возможны следующие варианты продажи ипотечной квартиры:
Досрочное погашение. Заемщик находит покупателя, согласного приобрести квартиру с обременением, и получает от него необходимую сумму для досрочного погашения ипотеки.
Самостоятельная продажа. Банк заключает письменное соглашение о последующей покупке квартиры с покупателем. Покупатель рассчитывается по ипотеке, заемщик получает справку, свидетельствующую об отсутствии задолженности, и снимает самостоятельно обременение.
Продажа с помощью банка. Покупатель вносит необходимые суммы для погашения ипотеки и покупки квартиры на две депозитные ячейки. Банк занимается снятием обременения сам.
Спросить
Здравствуйте! Мария, помимо получения согласия Банка на продажу ипотечной квартиры, вам еще нужно получить согласие органов опеки. Удачи и добра!
Спросить
Доброго времени суток! Можете продать квартиру, приобретенную на средства материнского капитала, но только с разрешения органов опеки и попечительства.
СпроситьИмеется 3-х комнатная неприватизированная квартира, в которой зарегистрированы Я, мама, племянник + племянница + моя сестра (её дети и являются моими племиянниками). С сестрой сложились вравждебные отношения, свою дочь она то же настроила враждебно. Они занимают отдельную комнату 18,2 м. кв. в этой квартире. Её сын - мой племянник занимает ещё одну комнату. Я и моя мама которая так же мама моей сестры и бабушка моих племянников занимаем отдельную комнату 13,8 м. кв. в этой комнате лоджия. Я веду совершенно автономный от них образ жизни. У меня свой холодильник, посуда, городской телефон и т.д. и т.п. Хочу жить отдельно от них, то есть отдельно от сестры и племянницы или совсем отдельно. С кем пожелает жить племенник это его выбор, он пока не определился. Мама находится по жутким пресом моей сестры. Она ей внушает что меня убьют или искалечат если она согласится помагать мне разъехатся. Мама 1935 г.р. Здоровье у неё слабое. Она за мир и согласие между нами. Я тоже за мир. Но с сестрой достичь мира невозможно из-за её миллитаризма. Такой же конфликт у неё с её детьми. Они постоянно грызутся хуже собак, что также делает проживание вместе неблагоприятным. Они взрослые 21 и 25 лет. Племянница ей 21 год собирает на этаже молодых ребят своих знакомых, где они устраивают пьянство, почти каждый день. Ей легко их спровоцировать на драку со мной, а потом они заявят что это всё я устроил и я виноват. У меня уже есть судимость (результат сговора сестры с племянницей им удалось меня оклеветать по ст. 119 УК) я автоматически заработаю ещё одну если меня вообще не лишат свободы или буду должен добровольно выписаться с занимаемой площади, чего они и добиваются.
У племянницы тоже имеется 1/2 доли в 2-х комн. Квартире почти по соседству.
Мне досталась по завещанию, только только, доля в однокомнатной квартире.
Можно ли через суд по принудительному обмену разменять 3-х комн. Муницип. Кваритиру, подобрав две площади (одна площадь для тех кто не желает приватизации - это сестра и племянница, а другая для тех кто желает - это я и моя мама, так как мы живём в одной комнате.) + 2 обязательства: 1-ое. обязательство приватизировать одну площадь после размена (для стороны которя хочет приватизации) и 2-ое. обязательство за счёт двух площадей (моя доля + приватизированная по обязательству площадь) улучшить жилищные условия (как видно, второе обязательство обеспеченно) а первый этап размена - промежуточный этап. Вся сделка должна быть ограничена каким то сроком?
Проблема в том что для одной стороны вариант можно подобрать только ущербный. Я предлагаю этот ущербный вариант приватизировать (взять на себя такие обязательства) + обязательства, так, как у меня есть доля в однокомнатной квартире, объединить с вновь приватизир. Площадью. В результате чего ущербный вариант будет достаточно лучшим. Я подбираю ущербный вариант для себя и для мамы, возможно племянник тоже пожелает быть с нами, а потом в следствии взятых на себя обязательств превращаю ущербный вариант в улучшение жилищных условий, за счёт того что у меня есть доля в однокомнатной квартире.
Могу сообщить, если такой вариант проходит, что при подборе вариантов размена готов пойти на уступки в стоимости моего варианта на сумму примерно 500 000 руб. и даже больше, будет зависеть от сложности и т. д.
Давно в 1992 году у меня с сестрой произошла сильная ссора из-за жилья. Это долго расказывать. Виноваты мы оба. Но сестра не желает признавать себя виновной и соответственно нести ответственность, желет что бы за всё расплачивался Я, считает муниципальную квартиру своей собственностью. Я допустил халатность а она ею воспользовалась но, тоже допустила халатность теперь своих позиций уступать не желает. И она и её дочь, пытаясь заставить меня добровольно выписаться из квартиры совершили против меня уголовно наказуемые преступления. И они на этом не остановятся. Всё зафиксировонно. Уголовные дела были возбужденны.
Фактически отсутствие отпечатков пальцев на вминяемом мне в вину ноже, доказывает что нож в руки я не брал, а показания Гуриных: самой Гуриной Г. В. И её дочери, являются уголовно наказуемым преступление - клеветой.
Следствие проведённое сотрудниками ОВД ОБС, фактически сокрыло совершённое против меня преступление, а в суд были переданы не полные материалы что и и стало одной из причин вынесения против меня обвинительного приговора; послужило вынесению судом не верного решения и признанию меня виновным по ст. 119 УК.
Ваш вопрос висит без ответа уже сутки.
Отбросьте все эмоции, причины конфликтов, пьянки и ребят своей сестры и т. п. и ваше осуждение и попытайтесь сформулировать свой ЖИЛИЩНЫЙ вопрос почетче и яснее.
Сейчас в нес совершенно не просматривается ситуации, а понятия " ущербного" варианта вообще в законе.не существует.
СпроситьПосле рождения второго ребенка, мы с мужем решили улучшить жилищный вопрос, при оформлении материнского капитала мне сказали, что нужно обязательство от нотариуса, что мы должны дать детям 1/4 долю после снятия обременения. Обязательство мы взяли, но долю не дали, прошло уже 2 года. Сейчас хочу развестись с мужем и разменять квартиру. Квартира по документам на нас с мужем пополам. Будут ли проблемы из-за этого обязательства? И разрешит ли комитет материнства и детства поменять на меньшую площадь? Спасибо!
данная ситуация "не выгодна" для ваших детей;
предлагаю через суд "выполнить" обязательства о выделении детям по 1/4 доли;
тогда у вас с деньми будет 3/4 доли, а у супруга - 1/4, которую вы можете выкупить...
СпроситьВ квартире прописаны я и дочь. Квартира неприватизированная. Так же я имею в собственности другую квартиру. Я хочу разменять неприватизированную квартиру. Дочь против. Могу ли я осуществить обмен через суд? Не будет ли препятствием то, что я имею в собственности другую квартиру? Влияет ли на ситуацию площадь квартиры, которая в моей собственности? Влияет ли на ситуацию площадь неприватизированной квартиры? Какая площадь должна быть у дочери после обмена: социальная норма или половина площади неприватизированной квартиры; ведь у дочери это единственное жильё? Изменится ситуация если я продам свою квартиру? Буду очень вам благодарна за подробный ответ. Татьяна Николаевна.
Уважаемая Татьяна Николаевна! Если Ваша дочь совершеннолетняя и против обмена, то Вы можете найти вариант обмена муниципальной квартиры и по конкретному варианту обмена предъявить иск и принудительном обмене в суд(ст.68 ЖК РФ). Наличие у Вас другой квартиры в собственности значения не имеет. Если захотите, то можете подключить её к обмену, чтобы стать собственницей одной квартиры, но большего чем ранее размера, но можете её не использовать. главное, чтобы Вы предложили дочери обязательно муниципальную жилую площадь (насильно сделать собственницей нельзя), размер жилой площади должен быть не менее 1/2 жилой площади ныне занимаемой муниципальной квартиры. Если дочь работает или учится, то учтите, что она должна иметь возможность добираться от нового жилья до места работы или учёбы(не более 2 часов езды в один конец). Предлагаемая дочери площадь должна иметь те же удобства, что и ранее занимаемая(исключая телефон, если дочь не инвалид) и быть пригодной для постоянного проживания по акту МВК. Главное, чтобы контрагенты по обмену согласились ждать, пока суд рассмотрит дело и пристав его исполнит. очень часто варианты обмена распадаются, если к обмену не привлечены родственники или друзья, которые будут ждать сколь угодно долго.
СпроситьУ нас есть обязательство выделить долю детям после погашения ипотеки с использованием мат. капитала. Вопрос, какие могут быть доли детей? Есть ли ограничения, какие минимальные? Эту квартиру хотим продавать и улучшать жилищные условия (новая квартира в ипотеку).
Вам необходимо поделить квартиру на всех детей (например по 1/2 либо по 1/3 доли)
Спросить
Квартира сейчас в общей совместной собственности с мужем. Двое детей. Если мы выделим им по 1/2, то как нам продать квартиру, если опека не даст разрешение на новую ипотеку (уже есть решение, выбрана квартира)?
Спросить
Не вздумайте продавать квартиру, не выделив доли детям, так как сейчас хорошо взялись за эти нарушения и заводят уголовные дела. Выделяйте детям любые доли по соглашению, хоть 1/10, главное - выделить доли и отчитаться в ПФР. Потом уже будете продавать с разрешения опеки и покупать новое жилье.
СпроситьПокупала квартиру в ипотекус участием средств мат. капитала. Как обязательное условие-составляла обязательство у нотариуса о выделении доли детям. Через два года приобрела еще одну квартиру в ипотеку большей площади. Можно ли составить новое обязательство о выделении долей во второй квартире, для того чтобы продать первую. На данный момент обе квартиры в собственности, есть возможность погасить ипотеку по первой квартире.. Опека и пенс. Фонд мне сказали, что им вообще все равно чтоя буду делать, они не отслеживают подобные действия...
Не очень понятно, что имеете в виду. Но обязательство по выделению долей - относится только к той квартире, которая приобретена с применением материнского капитала. Именно это - и может требовать ПФ.
СпроситьМне необходимо продать первую квартиру...если я выделю доли детям в ней...тогда при продаже будет необходимо выделить доли во второй квартире, на которой обременение по ипотеке и сделать это будет невозможно. Вопрос: как продать квартиру в которой я должна выделить доли, чтобы было юридически грамотно.
Спросить
Здравствуйте,Подскажите нужно ли оформлять договор дарения доли детям по материнскому капиталу у нотариуса,квартира куплена по материнскому капиталу,субсидии молодая семья и кредитных средств .Ипотека выплачена,квартира оформлена по 1/2 доли на меня и мужа,есть обязательства о выделении доли детям
Спросить
Мой несовершеннолетний брат имеет долю в нашей квартире. Скажите, при размене квартиры ему должна быть предоставлена жилплощадь (что бы условия не ухудшились) исходя из каких расчётов? Учитывается только доля? Общая или жилая площадь? Если квартира общ. площадью 60 кв.м. имеет жилой площади 30 кв. м. и доли только две. При поиске альтернативы подыскивать кв.м.= 60/2 или 30/2 кв.м? (жилую или общую учитывать)? Т.к. в др. квартире соотношение площади общей и жилой может быть другое. Спасибо за ответ!
У нас квартира выкуплена по материнскому капиталу, на детей доли пока не оформляли, т.е по обязательству еще нет 6 месяцев, квартиру хотим продать и уже есть покупатель, можно ли выдать доли детям в другой квартире, не ухудшая, а улучшая их жилищные условия (квартира в более новом доме и по площади больше), просто закон не собираемся нарушать, но с опекой будет по срокам очень долго. Скажите, разве юстиция арестовывает квартиры до выполнения обязательства или у них нет данных как покупалась квартира с привлечением материнского капитала или нет. Правильно будет если, у детей будут доли в квартире другой, ведь права детей не нарушены.
Обратитесь в орган опеки и попечительства, так как отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;разрешается через орган опеки .
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В СТАТЬЮ 20 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ"
22 апреля 2014 года
Внести в пункт 4 части 1 статьи 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 17, ст. 1755) изменение, изложив его в следующей редакции:
"4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;".
Президент
Российской Федерации
В.ПУТИН
Москва, Кремль
5 мая 2014 года
N24 апреля 2008 года N 48-ФЗ
СпроситьЗдравствуйте Екатерина,
Статьей 10 федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, приобретенная вами квартира должна находиться в общей долевой собственности членов семьи (родителей и всех детей). Поэтому Вам необходимо сначала выполнить обязательство об оформлении квартиры в собственность всех членов семьи (в т.ч. и детей), зарегистрировать общую долевую собственность на квартиру и потом уже ее продавать.
СпроситьЕсли Вы не выделите доли детям, то ПФР обратиться в суд о возврате Вами неосновательного обогащения (гл. 60 ГК РФ) в виде денежной суммы на сертификате о материнском капитале.
СпроситьМы продаём квартиру, в квартире детям выделены доли, возникли проблемы с оформлением нотариального обязательства, нотариус спрашивает какую формулировку прописать в обязательстве, просим что бы прописала счета на которые будут переведы деньги после продажи квартиры соразмерно выделенным долям, а так же адрес квартиры (в которой мы обязуемся выделить доли квартира в собственнности), но нотариус утверждает что такое обязательство не устроит органы опеки, так как эта квартира у вас уже в собственности. Подскажите как лучше поступить в данной ситуации?
Здравствуйте, уважаемая Венера! Давайте по порядку. Нужно обратится в органы опеки, чтобы выяснить, какие основания ст.37 ГК РФ) органами опеки, для получения разрешения на продажу квартиры. И с этой формулировкой к нотариусу. А то дадите обязательство, которое свяжет Вас, а опеку не устроит. Согласуйте формулировку с органом опеки и попечительства. А вообще Вы правы: либо деньги на счет, либо выделение долей в приобретаемой недвижимости. Что-то темнит нотариус.
Спросить
Здравствуйте! Нотариус не прав. Тут или Вы обязуетесь выделить доли в приобретаемой квартире или обязуетесь положить вырученные деньги соответственно долям в квартире на счета детям. Любой вариант орган опеки устроит.
Для согласования вариантов вам надо обратиться в опеку
Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция) ст. 7, 8, 19-22 и ст. 37 ГК РФ.
Спросить
Венера!
Это вы определяете самостоятельно. Согласно ст. 246 ГК РФ - распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Всего Вам доброго!
Спросить
Нужно вначале обратиться в опеку чтобы точно знать какой вариант устроит опеку для того чтобы она согласно ст 37 ГК РФ дала вам разрешение на продажу квартиры Зная точно что от вас хочет опека-только тогда идите к нотариусу для оформления Вы же поступаете наоборот не зная точно что от вас потребует опека пытаетесь гадать.
Спросить
