Кто должен устанавливать и покупать газовую колонку или водонагреватель в неприватизированной квартире без горячего водоснабжения - наниматель или наймодатель?
Кто должен устанавливать и покупать газовую колонку или водонагреватель в не приватизированной квартире если отсутствует горячие водоснабжение, наниматель или наймодатель? Спасибо.
Добрый день! Согласно ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, в частности, обязан:
принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение;
осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
К капитальному ремонту жилого помещения, согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170, относятся, в частности, работы по устройству дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширению жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшению инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни, замене печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов, переоборудование печей для сжигания в них газа или угля, оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям, полной замене существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, установке бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, переводу существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение, замене внутриквартирных инженерных сетей и другие работы, связанные с переустройством помещений либо заменой оборудования (п.3 Приложения №8).
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
обеспечивать сохранность жилого помещения;
поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
В соответствии с п.4 Типового договора социального найма жилого помещения, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. №315, наниматель обязан, в том числе, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Поскольку газовая колонка относится к внутриквартирному инженерному оборудованию и не относится к общему имуществу в многоквартирном доме, ее ремонт (замена) отнесены к перечисленным в п.4 Типового договора работам, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда эти работы отнесены к текущему ремонту жилого помещения, и согласно ст.67 ЖК РФ должны производиться нанимателем за свой счет.
Спросить
Разъясните, пожалуйста, законно ли то,что Наймодетель (собственник переданного в наем Нанимателю жилого помещения) не был никем уведомлен (в том числе правоохранительными органами/ официальным представителем Нанимателя - адвокатом/ самим Нанимателем) о том, что Наниматель помещен под Домашний арест по судебному решению в отношении Нанимателя в жилом помещении, в котором он проживает в качестве Нанимателя. Если это незаконно, то прошу пояснить кем именно должен был быть уведомлен Наймодатель о сложившейся ситуации и в каком виде (письменном или устном).
О сложившейся ситуации Наймодатель получил информацию из СМИ, сам Наниматель на контакт не выходит, все средства связи с ним недоступны, ранее Наниматель уведомил Наймодателя о том, что находится в больнице. Позднее человек, представившийся гостем Нанимателя, по телефону сообщил Наймодателю, что Наймодатель не имеет права общения с Нанимателем для прояснения ситуации, контакты официального представиля Нанимателя-адвоката, со ссылкой на Нанимателя, предоставить отказался. Как следует поступить Наймодателю? Отношения Нанимателя и Наймодателя регулируются заключенным между ними договором найма, срок действия которого еще не истек.
если договор найма не нарушен и вы не намерены его расторгать, то остальные вопросы связанные с личностью нанимателя не относятся к вашим взаимоотношениям.
СпроситьЯ являюсь дольщиком, уже построенного дома, договор приема-передачи квартиры подписала не вдаваясь в подробности. Прошло какое-то время и застройщик шлет письмо с требованием приобрести и установить газовую колонку, хотя в договоре написано, что в квартирах предусмотрено горячее водоснабжение от газового водонагревателя. Вопрос: означает-ли данная фраза то, что приобретать и устанавливать газ. колонку-это обязанность дольщика?
Доброе утро!
Застройщик обязан исполнить условия Договора в полном объеме, Вы не обязаны приобретать, то что от Вас требуют.
Спросить
Добрый день!
Необходимо посмотреть сам договор с застройщиком, если есть условие о приобретении газовой колонки то либо придется ее приобретать у застройщика либо оспорить такие условия в судебном порядке.
Спросить
---требованием приобрести и установить газовую колонку,
---в договоре написано, что в квартирах предусмотрено горячее водоснабжение от газового водонагревателя.
Елена, именно договором и предусмотрена установка газовой колонки, как видно из Вашего вопроса. так что. требования вполне законны.а газовая колонка стоит не дорого (газовый нагреватель).
Спроситьнужно смотреть ваш договор долевого участия (вы такой вероятно заключали) - там должно быть указано в каком состоянии вам сдается жилье. А письмо от застройщика говорит именно о том, что вы должны ПРИОБРЕСТИ и УСТАНОВИТЬ, т.е покупайте и устанавливайте.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Согласно ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Так как в вашем договоре предусмотрено, что в квартирах горячее водоснабжение осуществляется от газового водонагревателя, приобретать и устанавливать газ.колонку-это обязанность дольщика, в силу принятых обязательств
Спросить
Елена, данная фраза означает, что Вы должны зайти в квартиру, открыть кран и должна из крана течь горячая вода, а кто установил колонку Вас волновать не должно, но точно не Вы должны ее устанавливать и покупать перед этим.
Таким образом застройщик неправомерно требует покупать газовую колонку.
СпроситьОтвет Босоногова, абсурден.
Прошло какое-то время и застройщик шлет письмо с требованием приобрести и установить газовую колонку, хотя в договоре написано, что в квартирах предусмотрено горячее водоснабжение от газового водонагревателя.
В вопросе чётко указано, что договором предусмотрен подогрев воды от газового водонагревателя. Который и обязан приобрести дольщик в собственную квартиру.
Спросить
Здравствуйте, Иван!
Устанавливать газовую колонку в неприватизированной квартире должны квалифицированные специалисты. Для более точного ответа, уточните вопрос.
Спросить
Квартира в муниципальной собственности. Кто должен менять газовую колонку или запчасти к ней: собственник или наниматель? Благодарю.
Вы можете заменить колонку и написать заявление в муниципалитет о возмещении вам денежных средств.
СпроситьСчитается ли договор найма корректным, если в графе "наймодатель" и "Наниматель" рукой наймодателя указаны данные нанимателя, а так же, отсутствует акт приёмки и не указаны документы, подтверждающие право собственности?
Здравствуйте. Вписать данные в договор можно от руки. Акт приема-передачи должен быть к этому договору. Документы, подтверждающие право собственности также следует указать в договоре (но не обязательно).
Спросить
Ксения, по умолчанию считается, отсутствие акта может поставить под вопрос факт передачи в найм имущества, но не ставит под сомнение сам договор.
СпроситьКвартира куплена по ипотеке через агентство, с оценкой независимой организацией, через банк. Квартира продавалась как с горячим водоснабжением через газовую колонку. Толи по невнимательности толи по умыслу никто не обратил внимания на то, что дом без горячего водоснабжения, колонка установлена незаконно с выводом дымовых газов в вентиляционную шахту (отсутствует дымоход). Продавцы умолчали, риелторы и оценщики типа не обратили внимания - в результате помимо того, что цена явно завышена (по удобствам) я не могу узаконить переустройство, остаюсь без горячей воды. Кто должен нести ответственность за подлог и что можно предпринять по компенсации?
Уважаемый Александр!
Верю, что визуально неспециалисту не определить легально или нелегально поставлена газовая колонка.Но скажите пожалуйста, а что перед сделкой Вас не знакомили с документами, в частности с техническим паспортом, характеристикой жилой площади?
С уважением,
Спросить
Уважаемый Александр!Вы имеете право предъявить претензию продавцам, так как они не поставили Вас в известность, а значит скрыли данный факт.
Спросить
Можно ли подать в суд на соседа если он не дает поменять газовую трубу (у него стояк у нас отвод) для установки газовой колонки. Живем в многоквартирном доме, горячее водоснабжение отсутствует.
Семья из трех человек, в том числе несовершеннолетний ребенок, проживает в Москве в арендованной квартире. Договор найма жилого помещения не был заключен в простой письменной форме, однако ни одна из сторон не была против этого. Наниматели своевременно передавали наймодателю денежные средства. Таблица с графиком и размером оплаты находится у наймодателя, он ее отказывается представить нанимателю. В настоящее время наймодатель хочет, чтобы наниматель съехал из квартиры и грозится выставить все вещи на лестничную клетку и врезать новый замок. Наниматель съезжать не хочет - в Москве они работают, а ребенок учится в школе. На мирное урегулирование спора наймодатель не идет. Какие способы защиты прав и интересов нанимателя допустимы в данном случае?
Дмитрий, наймодатель должен предупредить нанимателя за месяц до выезда из квартиры. Но если по истечению срока наниматель не освободит квартиру, то собственник может подать иск в суд о выселении.
С уважением, Князева Анастасия
СпроситьДмитрий, здравствуйте! Если денежные средства передавались под расписку, и у нанимателей есть эти расписки - то есть шанс защитить свое право пользования. Если есть и другие письменные доказательства того, что квартира занимается по договору найма - хорошо.
Если никаких письменных доказательств передачи денег за наем нет, то, полагаю, что, к сожалению, шансов отстоять право пользования нет.
Выселение возможно только на основании решения суда, но и тут, к сожалению, если наймодатель решит выставить вещи за дверь, сменит замки, то это может привести только к бессмысленной переписке с полицией (не будут возбуждать УД). Но, повторюсь, если есть расписки, то есть шанс защитить свои права.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДмитрий, проще всего дожить до конца оплаченного времени и съехать. " Наниматель съезжать не хочет - в Москве они работают, а ребенок учится в школе." Мало ли кто что не хочет... квартира чужая... какие могут быть вопросы...
Спросить
