Отказ от открытия нового лицевого счета после покупки квартиры - как решить проблему и избежать неправомерного начисления долгов
Купили квартиру, по акту передали нам, зафиксировав все показания счетчиков, пришли открывать лицевые счета, нам отказали в открытие нового лицевого счета, а просто внесли мою фамилию в старый чтет бывшей хозяйке и насчитали мне долги. Что делать?
Здравствуйте!
Отказывайтесь от долгов предыдущего собственника. Если иное не указано в договоре купли-продажи, то задолженность так и остается на старом собственнике, Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги с момента приобретения права собственности. Жалуйтесь в контролирующие органы.
СпроситьКупили квартиру 2 года назад. Платежки на собственника не переоформили. Платим платежки, они приходят на фамилию старого владельца. Чем это нам грозит?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Вам ничего не грозит.
Вы же уплачиваете услуги по ст. 153 ЖК РФ.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодексаю.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
Тем, что юридически у Вас будет копиться долг (кроме оплаты капитального ремонта), а у старого собственника - переплата, т.е. Вы должны будете платить за себя, а коммунальщики должны вернуть неосновательное обогащение, якобы полученное от старого собственника (ст. 1102 ГК РФ). Возможно, Вам предложат заключить соглашение вместе со старым собственником.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201611/02/30x30/257147.jpg)
Добрый день.
Вам ничем не грозит. Обязанность по оплате коммунальных платежей возникает с момента государственной регистрации права. Вам необходимо представить в вашу УК или ТСЖ (ЖСК) свидетельство о праве собственности. А лицевой счет лучше переоформить.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
За то что вы платите от имени старого собственника никакой ответственности в законодательстве не предусмотрено поэтому ничем вам подобный способ оплаты не грозит Здесь имеет значение сам факт своевременной оплаты коммунальных услуг в соответствии со ст 155 ЖК РФ. а не кто конкретно оплатил эти услуги. Лицевой счет на квартиру один, а поэтому если вы своевременно оплачиваете коммунальные услуги то никакого долга по вашей квартире не будет.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201708/30/30x30/338637.png)
Здравствуйте! Ничем не грозит, для управляющей компании главное, чтобы поступали коммунальные платежи согласно ст. 153 ЖК РФ. Основанием для оформления лицевого счета на нового собственника является договор купли-продажи (мены, дарения), либо свидетельство о регистрации права собственности, либо выписка из ЕГРП (с 15.07.2016).
Обратитесь в Вашу управляющую компанию, для переоформления лицевого счета, они скорее всего попросят составить соглашение с собственником учесть, для перерасчета, т.к. юридически начисление новому собственнику происходит с момента гос. регистрации права собственности.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
В соответствии со ст.153 ЖК РФ вы обязаны оплачивать коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на квартиру, поэтому все долги до этого момента - это долги прежнего собственника. Вам нужно перезаключить договора с коммунальщиками и платить как положено.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202406/10/30x30/11c9cb29f1f98b8c2b8a0f958cce3279.png)
Здравствуйте, Ольга! Ничем Вам это не грозит. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на новом собственнике, с момента приобретения права собственности. Сохраняйте платежные документы. Из них понятно, что у Вас отсутствует задолженность по оплате коммунальных платежей, а лицевые счета надо в каждой организации переоформить на нового собственника, тогда в квитанциях будет указан он, а не прежний собственник.
СпроситьПродал комнату в общежитии, деньги (мат. капитал) получил, новый собственник на мои предложения снять ограничения со свидетельства отвечает молчанием, т.е. не торопиться с этим, а так же не подает сведения в УК о смене собственника, и мне всё так же приходят квитанции об оплате, и уже с задолженностью, т.к. он с момента покупки ни разу не платил за комуналку. Скажите, грозит мне что-нибудь в связи с этим? Спасибо!
![](https://u.9111s.ru/uploads/202109/20/30x30/fbea3740fe79196804de40f2f5357da2.png)
Добрый день!
Вам ничего не грозит. Гражданин становится собственником с момента регистрации недвижимости (ст. 223 ГК РФ). Обязанность по приведению всех документов в порядок и подачу сведений о новом собственнике лежит на нем с момента регистрации недвижимости. Напишите заявление в УК, укажите, что Вы уже не собственник, приложите копию документа о переходе права собственности, укажите, что с даты регистрации (дата) оплачивать счета не обязаны. Если поле этого будут приходить квитанции, не обращайте внимания. Если вдруг (было бы странно после заявления) подадут в суд, не бойтесь. Если придет судебный приказ, напишите в суд заявление о его отмене в 10-дневный срок после получения приказа. Подадут иск, придите в суд, предъявите документ о перехода права собственности и все.
СпроситьКупили квартиру. Водоканал отказывает в открытие лицевого счета на новых хозяев, хочет оставить старый, а там долг висит от старых владельцев 8000 руб. Как быть.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201512/03/30x30/127988.jpg)
Требовать от прежнего собственника оплаты задолженности за услуги, чтобы в дальнейшем водоканал не мог требовать оплаты долга с вас. Счет может оставаться прежним. Задолженность водоканал обязан взыскивать в судебном порядке.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Действия водоканала незаконны. Старый лицевой счет был открыт на прежнего собственника и к вам он не имеет никакого отношения. Подайте письменное заявление об открытии нового лицевого счета. Если оно не будет удовлетворено подавайте жалобу в жилищную инспекцию. Подавайте в суд о понуждении открыть лицевой счет на ваше имя.
СпроситьДобрый день, ЖКХ отказали в письменном виде, поменять лицевой счет при смене собственника, на существующем лицевом счете висят долги прежнего собственника, и я не могу получить субсидию, один раз они уже подавали на меня в суд по задолженности, но долги не мои. Есть смысл подать на ЖКХ в Суд?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202003/22/30x30/c3053c12d70852fa5d10b6730b304874.jpg)
Добрый день. Однозначно подавать иск в суд об обязании управляющей компании исключить из лицевого счета указания на задолженность другого собственника.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Отказ незаконен так как лицевой счет открывается на плательщика. Ваша обязанность по оплате возникает с момента регистрации права собственности на жилое помещение. Обяжите в судебном порядке открыть на вас новый лицевой счет и взыщите убытки в виде не полученной вами субсидии.
СпроситьОтказали в открытии нового лицевого счета в энергосбыте. Купили дом. По коммунальным услугам задолженность, при посещении энергосбыта лицевой счет переименовали под мое имя, и теперь этот долг висит на мне. В договоре купли-продажи написано что продавец обязан оплатить все коммунальные услуги, т.е я к ним никакого отношения не имею. При повторном посещении, мне напрямую отказали открыть новый лицевой счет, без долга старых хозяев, ссылаясь на то,что они не переделывают счета, т.к он закреплен за домом. Что в таком случае можно сделать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/14/30x30/b855ed29f82980ee0ef00f0bdf95da75.jpg)
☼ Здравствуйте,
В таком случае можете написать жалобу в прокуратуру или обжаловать действия управляющей компании в суде
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201510/22/30x30/126762.jpg)
Здравствуйте,
Подавайте жалобу на действия Энергосбыта в государственную жилищную инспекцию или в районную прокуратуру по данному факту.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201809/10/30x30/529040.jpg)
Добрый день. Счета не переделывают, в этом нет никакой необходимости. Долг не ваш, а бывших владельцев. Если вам отказывают исключить долг из вашего лицевого счета, пишите в прокуратуру или обращайтесь в суд.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201605/12/30x30/209727.jpg)
Здравствуйте! В данном случае вы можете обратится в прокуратуру по данному обстоятельству в произвольной форме. Прокуратура по жалобе устроит прокурорскую проверку.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201711/26/30x30/364383.jpg)
Нет лицевых счетов уже давно. Если речь о квитанциях на квартплату или коммунальные услуги, то новому собственнику необходимо с документами на квартиру обратиться в УК\ТСЖ и к поставщикам коммунальных услуг.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201704/07/30x30/302679.jpg)
Неважно на чье имя приходят квитанции, по закону собственник несет ответственность по оплате ком.услуг с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, даже если он и не спешит обращаться в комм.службу для переоформления счета.
Спросить
Что делать при покупке комнаты с долгом в управляющей компании и отказе от изменения лицевого счета?
Купили комнату с долгом в управдоме хотели сделать новый лицевой счет сказали нет щет остается тот же только будет на вас что делать.
Пишите заявление с требованием убрать задолженность предыдущего собственника, так как комната находится в вашей собственности и к задолженности Вы не имеете никакого отношения. К заявлению приложите копию свидетельства о го. регистрации права собственности. Если не ответят или ответят отказом - обжалуйте в прокуратуре.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Можете в суд обратится. Старый долг вы платить не обязаны. Если просто номер счета оставляют - это нормально. Если долг, то нет (ст. 153 ЖК РФ)
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201701/10/30x30/273405.jpg)
Здравствуйте! Обязанность по уплате долга лежит на прежнем собственнике. Пишите заявление на открытие л/с, если откажут, то письменно и вы обратитесь, либо с жалобой в прокуратуру, либо с иском в суд.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201703/12/30x30/295126.jpg)
Доброго времени суток уважаемый Александр! Вам необходимо обратиться с письменным заявлением об открытии нового лицевого счёта и приложить к нему свидетельство о праве собственности, либо Другой документ подтверждающий дату либо иной документ подтверждающий дату приобретения комнаты. Вы не отвечаете по долгам прошлого собственника.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/29/30x30/95eb45be4345426ee6584776f460dccf.jpg)
Здравствуйте.
Счет у вас, действительно, останется прежним, поменяется только квартиросъемщик. Оплачивать долги должен прежний собственник.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201702/20/30x30/288668.jpg)
Приветствую Александр!
Лицевой счет останется тот же, а вот задолженности в нем, оставшейся за прежним собственником быть не должно. Обращайтесь с соответствующим иском в суд, тут и с управляющей компании можно компенсацию попробовать получить за незаконные действия.
С уважением.
СпроситьНе поменяли лицевой счет и собственника в жэке после покупки квартиры, платежи все вносили своевременно через интернет, сейчас хотим пойти и поменять, могут ли к нам применены какие то штрафы и не придется ли нам заново все оплачивать с момента пртобретения жилья?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202211/02/30x30/78b77edf6669a3b3fa404d0d5c01cb2d.jpg)
Здравствуйте. Даже если квитанции об оплате на имя бывшего собственника, то это не дает никаких оснований для повторной оплаты. И никаких штрафов.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
Спросить