Владимир, здравствуйте!
Если имеет место продажа недвижимости помимо воли собственника (с использованием поддельной доверенности), то надлежащим способом защиты прав является ВИНДИКАЦИЯ, а не реституция как следствие недействительности сделки.
Поэтому, вам следует обратиться с ИСКОМ ОБ ИСТРЕБОВАНИИ ИМУЩЕСТВА ИЗ ЧУЖОГО НЕЗАКОННОГО ВЛАДЕНИЯ (ст. 302 ГК РФ). Это давно применяется на практике. Решение по данному иску будет являться основанием для изменений в ЕГРП.
В рамках рассмотрения виндикационного иска проводится почерковедческая экспертиза доверенности, представляются иные доказательства того, что собственник не выдавал доверенность(имущество выбыло помимо воли собственника). При этом признание доверенности недействительной сделкой не требуется, поскольку ничтожная сделка недействительна НЕ ЗАВИСИМО от такого признания (п.1 ст.167 ГК РФ).
Между тем, если в этом случае вы обратитесь с иском О ПРИЗНАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ - ПРОДАЖИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ СДЕЛКОЙ, то вас ждет отказ в иске по следующим основаниям.
«Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество. Если же в такой ситуации собственником заявлен иск О ПРИЗНАНИИ СДЕЛКИ КУПЛИ_ПРОДАЖИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, В УДОВЛЕТВОРЕНИИ ИСКОВЫХ ТРЕБОВАНИЙ В ПОРЯДКЕ СТ. 167 ГК РФ ДОЛЖНО БЫТЬ ОТКАЗАНО»(Постановление КС РФ от 21 апреля 2003г. № 6-П).
Спросить
