Как купить дом умершей соседки, который ее дети хотят продать, но не оформляют на себя?

199₽ VIP

Нужно уговорить наследников зарегистрировать своё право собственности.

А потом у них покупать дом.

Поскольку ст. 8.1 ГК РФ указывает:

"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."

Дети должны вступить в наследство по завещанию в шестимесячный срок, ст.1154 ГК и затем продать дом Вам. Регистрация сделки у нотариуса. Так как в доме будет общая собственность. Удачи Вам.

Здравствуйте!

Чтобы продать дом, наследники должны стать его собственниками. А для этого им надо принять наследство и оформить сначала дом на себя (ст. 209, 1153 Гражданского кодекса РФ).

Иначе продать дом у них не получится.

К, сожалению, дети не смогут продать дом сразу, пока не вступят в наследство. Они еще не собственники. Сначала нужно зарегистрировать право в Росреестре, после ступления в наследство. А потом продавать. (ст. 8.1 ГК РФ, ст. 1142 ГК РФ)

1.Сразу продать этот дом не получится так дети не стали собственниками этого дома.

2 Только собственнику ст 209 ГК РФ принадлежит право распоряжения, в том числе и продажи, принадлежащего ему имущества.

3.Купить дом по расписке в настоящее время это не вариант.. Это раньше при покупке дома по расписке было возможно его узаконивание. Сейчас же дом, купленный по расписке невозможно узаконить, так как такая сделка будет являться согласно ст.ст.166 и 167 ГК РФ недействительной.

4. Вам придется как то стимулировать наследников чтобы они вначале вступили в наследство, получили свидетельство о наследовании по завещанию. И на этой стадии вам можно уже оформлять договор купли продажи.

ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается одновременная подача документов на государственную регистрацию права собственности на основании свидетельства о праве на наследство на объект недвижимости и регистрацию сделки купли-продажи.

Здравствуйте.

Поскольку статьей 1158 ГК РФ не предусмотрен отказ от наследства в пользу третьих лиц, наследникам по завещанию нужно принять наследство в течение 6-ти месяцев, после чего может быть совершена сделка купли-продажи, дарения и т.д.

ГК РФ Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства.

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:

от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;

от обязательной доли в наследстве (статья 1149);

если наследнику подназначен наследник (статья 1121).

2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.

Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.

3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Виктор, сразу не получится.

Нельзя продать то, что не принадлежит тебе по документам.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

 

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Впрочем, можно заключить с ними какой-то предварительный договор, дать задаток, получить доверенность на оформление всех бумаг, оформить собственность на них по наследству и затем уже у них купить этот дом.

Виктор, добрый день

До заключения договора наследники должны принять наследство и оформить право собственности на дом. Если наследники не хотят тратить время на оформление - они могут выдать доверенность на Ваше имя для представления их интересов у нотариуса и в Росреестре (ст. 185 ГК РФ). При этом договор купли-продажи наследники подпишут лично.