«Как признать брак не действительным в случае обмана и сохранить половину квартиры?»
Ситуация сложилась такая - женщина с которой я жил меня обманула показав справку о беременности, что бы быстрее оформить брак, мы оформили ипотеку, а беременность как оказалось фальшивая, теперь я хочу признать брак не действительным т.к семьи фактический создано не было, вместе мы не проживаем и ее местонахождение мне не известно. Оплату коммунальных и ипотечных платежей я произвожу единолично. Собственники кв мы оба. Вопрос - возможно ли признание брака не действительным? Возможно ли не делить квартиру если я сам за нее плачу? Помогите пожалуйста, не хочу отдавать пол квартиры!
Да Вы вправе признать брак недействительным. Однако если квартира уже оформлена на двоих, ипотеку нужно тоже делить. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Обратитесь очно к юристу с вашей проблемой. В ней детально разбираться необходимо. С законной точки зрения, вы оба собственники и вы в судебном порядке после расторжения брака, можете обязать ее платить по ипотеке.
Спросить
Ситуация такая-на квартиру наложен арест. Собственник 85 летняя женщина, купившая ее в 1996 году. Квартира оказалась нечистой, бывший владелец обманул каким-то образом предыдущего (я тонкостей не знаю), продал эту квартиру этой женщины. Когда первый владелец вышел с психиатрической лечебницы, то подал в суд на настоящего собственника-эту женщину. Суд наложил арест. В квартире так и проживает эта женщина, но квартира под арестом. Как снять арест с такой квартиры и что с ней будет, если собственник умрет.
Никак не снять, пока дело не будет рассмотрено. Суд имел такое право (ст. 140 ГПК РФ). Кроме того, если будет выявлено что было совершено преступление, то квартиру в конечном счете вообще могут забрать (ст. 302 ГК РФ)
.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016)
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
СпроситьЕсли женщина не знала о нечистоте данной квартиры, то в полицию нужно обратиться и написать заявление.
УПК РФ, Статья 141. Заявление о преступлении
1. Заявление о преступлении может быть сделано в устном или письменном виде.
2. Письменное заявление о преступлении должно быть подписано заявителем.
3. Устное заявление о преступлении заносится в протокол, который подписывается заявителем и лицом, принявшим данное заявление. Протокол должен содержать данные о заявителе, а также о документах, удостоверяющих личность заявителя.
4. Если устное сообщение о преступлении сделано при производстве следственного действия или в ходе судебного разбирательства, то оно заносится соответственно в протокол следственного действия или протокол судебного заседания.
5. В случае, когда заявитель не может лично присутствовать при составлении протокола, его заявление оформляется в порядке, установленном статьей 143 настоящего Кодекса.
6. Заявитель предупреждается об уголовной ответственности за заведомо ложный донос в соответствии со статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем в протоколе делается отметка, которая удостоверяется подписью заявителя.
7. Анонимное заявление о преступлении не может служить поводом для возбуждения уголовного дела.
Спросить
Здравствуйте. Если бывший собственник подал квартиру, то необходимо ждать решения суда. Женщине этой не помешало бы нанять юриста для защиты своих прав. Тут спор будет идти вокруг добросовестности со стороны последнего владельца при приобретении жилого помещения., статья 10 ГК РФ.
Тут возможны два варианта: квартира останется за женщиной, а спор будет уже между бывшими владельцами, либо квартиру изымут, а женщине придется уже требования предъявлять продавцу. Арест не снять, пока будет идти суд.
СпроситьАрест может снять только суд, в который подан иск. Вам нужно будет подать заявление в суд о снятии ареста. Если бывший собственник умрет, то суд оставит иск без рассмотрения и снимет арест с квартиры, если не будет правопреемников покойного. Ст 44 ГПК.
Спросить
Вероника Сергеевна здравствуйте!
Настоящий собственник является добросовестным приобретателем квартиры ст. 301 ГК РФ.
Пока нужно подождать что вынесет суд в рамках уголовного дела. Если преступника признают виновны и квартиру заберут придется к преступнику предъявлять гражданский иск где просить взыскать с него все убытки в том числе и стоимость квартиры а также моральны вред. К сожалению это очень долго а на практике если у него нету имущества то вообще что либо взыскать не возможно.
Спросить
Как снять арест с такой квартиры и что с ней будет, если собственник умрет.
Нужно обжаловать арест квартиры.
Ст. 145 ГПК РФ позволяет.
"На все определения суда об обеспечении иска может быть подана частная жалоба."
Если собственник умрёт, её наследуют наследники, пока право собственности не признано в суде недействительным.
СпроситьУ меня такая ситуация. Я в разводе с мужем около пяти лет. Он прописан в моей квартире. Только квартира не приватизирована. Могу ли я выписать его из квартиры и как это сделать. Оплату коммунальных платежей произвожу я одна. Точное его местонахождение мне неизвестно.
Валерия! Снять с регистрационного учета бывшего мужа можно только через суд. При этом, Вам предстоит доказать, что он добровольно выехал в другое постоянное место жительства, и возвращаться не собирается.
Для того, чтобы это доказать, необходимо найти, где он живет.
Если найти не удается, тогда есть смысл подать в суд заявление о признании его безвестно отсутствующим, и на этом основании снимать с рег. учета.
СпроситьМужем была приобретена квартира в ипотеку до брака.
Позже уже в браке ипотека реструктурировалась, заключен новый ипотечный договор, по которому я являюсь поручителем. Если при разводе я буду претендовать на часть квартиры, то обяжут ли меня выплачивать половину платежей по ипотеке? Или нужно будет продавать квартиру и делить деньги пополам? Или я могу претендовать на половину суммы всех платежей по ипотеке, которые были уплачены в период брака?
Или я могу претендовать на половину суммы всех платежей по ипотеке, которые были уплачены в период брака.Да. конечно, сможете претендовать на половину.Спросить
Если при разводе я буду претендовать на часть квартиры, то обяжут ли меня выплачивать половину платежей по ипотеке? Или нужно будет продавать квартиру и делить деньги пополам? Или я могу претендовать на половину суммы всех платежей по ипотеке, которые были уплачены в период брака?
Банк с случае нисполнения должником своих обязательств вправе предъявить свои требования к поручителю в полном объеме.
СпроситьУ меня сложилась такая ситуация:2 года проживали в гражданском браке. За это время в квартиру жены (её собственность) купил, перевёз со своей квартиры некое количество бытовой техники и мебели. В 2013 был заключён брак. В ходе брака также было нажито немало имущества. 19.05.15 брак был расторгнут. Детей нет. На данный момент жена отказывается отдавать мне имущество, которое я приобрёл до брака.
Хочу забрать то, что я приобрёл на собственные средства до брака и поделить то, что было нажито в браке. Подскажите, возможно ли это? Никаких чеков и квитанций у меня нет.
Если вы ведете речь об имуществе не подлежащем регистрации, то в отсутствии документов это не возможно.
Суд даже не сможет установить факт наличия такого имущества.
СпроситьЗдравствуйте! Мне одобрили ипотеку, которую нужно оформить до 07.03.2018, я сейчас не в браке!01.18 я заключаю брак. Возможно ли оформление данной одобренной ипотеки после заключения брака?
А если брак заключить после оформления ипотеки сможем ли мы с мужем встать как молодая семья в счёт погашения данной ипотеки?
При покупке квартиры у которой 2 собственника:1 из 2 несовершеннолетний как будет оформляться квартира?
При покупке квартиры есть обременение Сбербанка и у меня одобрена ипотека Сбербанка легко ли его снять?
Доброго времени суток!
Да, безусловно, в рассматриваемой ситуации можно и после брака. Что касается программы "молодая семья" - зависит от кв.м. , нужно быть признанным нуждающимися в улучшении жилусловий. Квартира оформляется в долях
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьЗдравствуйте! Оформление ипотечного договора после заключения брака возможно с согласия банка, так как банк потребует включить супругу в созаемщики. Для того, чтобы участвовать в подпрограмме "Молодая семья" должны быть признаны нуждающейся в улучшении жилищных условий. Снять обременение можно после погашения долга.
СпроситьТакая ситуация: Квартира куплена в браке с использованием ипотечных средств. После 4 лет брака и оплаты ипотечных платежей в этот период супруги разводятся.2 года Супруга одна платит ипотечные платежи. Затем женщина снова выходит замуж и в течение некоторого времени уже с новым супругом платят ипотечные платежи. До конца ипотека не выплачена. Квартира с ипотечным обременением теперь продаётся. Согласие банка получено. Какие виды согласий от нынешнего и настоящего супругов требуются. Интересуют правильные юридические формы согласий, спасибо!
Игорь, здравствуйте! Согласие оформляется у любого нотариуса. Вы объясните, что и дл чего нужно, а уж он сам всё сделает дальше.
Спросить
Согласие необходимо от бывшего супруга, в браке с которым приобреталась квартира...
От второго супруга согласия не требуется, поскольку он не имеет права на данную квартиру.
Все платежи, производимые по ипотеке, делятся между сторонами по договору.
СпроситьКупил квартиру до брака и оформил в собственность до брака, но квартира была взята в ипотеку которую нужно выплачивать еще 2 года.
На данный момент вступил в брак и прописал в эту квартиру жену.
На сколько я понимаю жена в случае развода на квартиру претендовать не сможет, но сможет потребовать половину ипотечных платежей по этой квартире с момента вступления мной в брак.
Так ли это?
Есть ли возможность сделать так чтобы в случае развода у жены не было возможность получить половину ипотечных платежей, ведь все плачу я?
Здравствуйте, Евгений!
Вы совешенно правы : Вашек жена сможет потребовать половину ипотечных платежей по этой квартире с момента вступления мной в брак.
Такая возможность есть следует либо оформить брачный контракт, либо у нотариуса оформить договор о разделе имущества (квартире), где записать, что в случае расторжения брака квартира остаётся за Вами.
Спасибо за вопрос!
СпроситьТакая ситуация в браке была куплена квартира в ипотеку от супруги было дано согласия брак распался в 2019 году сейчас собственник квартиры муж хочет продать квартиру она так же в ипотеке может ли он продать квартиру без разрешения жены.
Если квартира была куплена в браке, то согласно статьи 35 СК РФ требуется ваше нотариально заверенное согласие на продажу квартиры.
Спросить
Во-первых, пока ипотека не выплачена в полном объеме, продать квартиру нельзя, т.к. она в залоге у банка. А во-вторых, эта квартира является совместно нажитым имуществом, т.к. приобретена в браке. Продать ее, конечно, можно, но в этом случае эту сделку вы имеете право признать недействительной по мотиву отсутствия вашего согласия на продажу.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста:
могу ли я вместе со своей семьей выписаться из квартиры двоюродного брата, если имеется задолженность по коммунальным платежам? Я и моя семья не проживаем в квартире брата (и никогда не проживали), однако регулярно вносили свою часть коммунальных платежей. Долг возник по вине брате брата (собственника квартиры), который не оплачивает коммунальные платежи. Как разрешить эту ситуацию? Какие документы и законы регламентируют порядок снятия с регистрации.
Уважаемый Михаил!
Порядок снятия граждан с регистрационного учета регламентируется законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713).
Статьей 7 закона предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета при изменении места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства.
На основании Правил (пункт 31) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
Органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства. В паспортах граждан, снятых с регистрационного учета по месту жительства (кроме умерших, а также граждан, признанных безвестно отсутствующими, объявленных умершими либо выбывших на новое место жительства без снятия с регистрационного учета), производятся отметки о снятии с регистрационного учета по месту жительства.
Как видно из данных нормативных актов, требование документов, свидетельствующих об оплате задолженности по коммунальным платежам, при снятии с регистрационного учета не предусмотрено.
Однако часто на практике, желая погасить долги жильцов, органы регистрационного учета требуют оплаты платежей, что необоснованно. Взыскание задолженности по оплате за коммунальные услуги может быть произведено в судебном порядке.
В случае отказа в снятии Вас с регистрационного учета Вы в порядке ст. 254ГПК РФ вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании незаконного решения органа регистрационного учета. Срок для подачи заявления-3 месяца с момента, как Вам стало известно о нарушении Вашего права.
С уважением, Гололобова Светлана
СпроситьУ меня ситуация о ипотечной квартиры.
У меня была квартира 1 комнатная куплена до брака. И машина куплена до брака. Решил жениться так как девушка забеременела. Женился. Продал машину и квартиру. И купил 2-х квартиру в ипотеку в браке. Жена не пошла созаемщиком. Теперь брак распадается есть совместный ребёнок. Жена хочет делить квартиру и говорит что ей принадлежит 50% этой квартиры. Вопрос так ли это?
Ничего ей не принадлежит, поскольку квартира была приобретена за счет средств, вырученных от продажи вашего личного имущества согласно ст.36 СК РФ. Единственное, на что может претендовать ваша супруга, так это только на половину денежных средств, которые уже были выплачены в качестве погашения ипотеки в банк.
СпроситьОтвет отключен модератором
Здравствуйте, нет это не так. Квартира была куплена вами за личные денежные средства и при разводе остаётся за вами. Есть судебная практика и есть решение Верховного суда по такого рода вопросам. Вот выдержка из одного такого дела.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда дело о квартире затребовала, спор внимательно изучила и сказала следующее.
Чтобы правильно определить статус имущества - общее оно или личное - нужно понять, на какие средства его покупали и по каким сделкам. Исходя из статьи 36 Семейного кодекса РФ - "Имущество каждого из супругов", то, что один из партнеров получил безвозмездно (в том числе унаследовал), не является общим имуществом.
Личным оно останется и в том случае, если партнер продаст его и взамен купит другой дом или квартиру.
Купленное в браке имущество на деньги одного из супругов исключает его из режима общей совместной собственности. И это правило действует даже в том случае, если это имущество в свое время было оформлено на имя другого супруга, подчеркнул Верховный суд РФ.
Высокий суд привел как довод постановление Пленума Верховного суда (от 5 ноября 1998 года) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака". Там сказано дословно следующее: не является общим имущество, купленное во время брака, но на личные средства.
Поэтому, решила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, совершенно правильную позицию при рассмотрении заняла только первая инстанция - районный суд. Ну а выводы следующих инстанций - апелляции и кассации о разделе спорной квартиры пополам "не основаны на законе".
В итоге Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила все ранее принятые решения местных судов, кроме решения районного суда, которое Верховный суд и оставил в силе. Так что этот "квартирный" спор пересматривать на месте не пришлось.
Эксперты уверяют, что подобная позиция - когда имущество, купленное на личные средства одной из сторон спора оставляют тому, кто платил, устоялась в отечественной судебной практике.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий! Не так. В части вложенных добрачных средств либо средств, вырученных от продажи добрачного имущества, это Ваше, т.е. не совместно нажитое имущество. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
Однако факт вложения Вашего имущество нужно будет доказать в суде (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
А в части остатка сверх Вашей доли имущество посчитают общим, и обязательство также будет общим в части покупки этой общей доли.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий! Здесь нужно делать расчеты по долям. Не зависимо от того была ли жена созаемщиком в банке по ипотечному кредиту - долг признается общим долгом и подлежит заделу.
Та доля в праве собственности на квартиру что куплена на средства от продажи добрачного имущества - является Вашим.
Однако жена имеет право на долю, что оплачена за счет средств кредитных средств (Это конечно не 1/2 доли, значительно меньше но ее нужно расчитывать и доказывать). Решить вопрос можно в точ силе без обращения в суд путем составления соглашения о разделе имущества.
Правовое обоснование.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также купленные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из них они приобретались либо кем из супругов вносились деньги.
При этом, согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.
Согласно разъяснениям из постановления Пленума ВС от 5 ноября 1998 года № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
Спросить
Здравствуйте.
Квартира, которую хочет делить супруга не является совместно нажитой в части денежных средств, вами вложенных в ее приобретение от продажи первой квартиры и автомашины, имевшейся у вас до брака.
Что касается средств и обязательств по покупке квартиры в сумме превышающей вами вложенных от продажи имущества приобретенного вами до брака, то это будет совместно нажитое имущество и обязательства, делятся между вами поровну, ст.36 СК РФ.
Спросить
Дмитрий, Доброго времени.
Со стороны, обывателю, как и Ваше пока ещё супруге может показаться, что все делится пополам. 50/50. Однако это не так.
Поскольку Ваша женщина в квартиру не "вкладывалась" , то Вы имеете полное право просить выделить суд эту квартиру в личное имущество.
Практика имеется.
Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15
«не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
Надеюсь мой ответ Вам полезен
С уважением
Спросить
