Возможно ли оформить дом, купленный за материнский капитал, на старшую дочь, при условии выделения долей двум младшим детям в другом доме после 3,5 лет с момента покупки?
Можно ли оформить дом (купленный за мат. капитал) на старшую дочь, выделив двум младшим детям доли в другом доме? (с момента покупки, уже прошло 3,5 года.
Можно ли оформить дом (купленный за мат. капитал) на старшую дочь, выделив двум младшим детям доли в другом доме? (с момента покупки, уже прошло 3,5 года.С согласия органа опеки.Спросить
Можно ли продать дом купленный на мат капитал. Если доли пока не выделены детям. Сразу после покупки и в течении 6 месяцев выделить доли в другом доме.
Что было решено при разводе, что случилось с долей мужа дома купленного с использованием маткапитала?
Если доля мужа по каким-то причинам отошла например детям (по желанию мужа например) или не была выделена изначально (опять же по желанию мужа), то с согласия органов опеки жена могла продать дом и купить на эти деньги другой улучшив жилищную ситуацию. Но как Вы видите, очень много ньюансов, нужно знать больше о вашей ситуации.
Спросить
Здравствуйте!
Для ответа на вопрос необходимо знать был произведен раздел дома; иные существенные факты.
В соответствии с законом необходимо выделить доли на всех членов семьи в доме, приобретенного с использованием материнского капитала.
Законом предусмотрена ответственность за не соблюдение требований закона.
15 (1). Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
в) после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения (п.15 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N862 (ред. от 16.04.2021) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий").
В соответствии со ст. 35 СК РФ:
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В настоящее время не обязательно предоставлять согласие другого супруга на сделку в росреестр. Если дом приобретен в браке и в случае продажи недвижимости без Вашего согласия, без выдела долей детям, мужу; Вы можете обратиться в суд, контролирующие инстанции.
СпроситьМожем ли мы с мужем свои доли подарить детям 9 лет и 3 года детям, с дома купленный под мат капитал, и продать этот дом, для покупки дома в другом регионе?
Вы можете подарить, но продажа имущества несовершеннолетних только с разрешения органов опеки. А получить его не просто.
Спросить
Можно ли купить дом на мат. капитал, продать не выделив детям долю. А долю выделить в другом доме где условия и дом значительно лучше?
нельзя купить дом с использованием мат.капитала и не выделит долю детям.Также при продаже необходимо выделять доли
СпроситьКак можно продать дом купленный за мат копита а доли детям предоставить в другом емеющем в собственности доме большей площадью.
Здравствуйте, Виктор!
По закону вы должны выделить доли родителям и детям в жилье, купленном с использованием средств мат. капитала, затем получить разрешение органов опеки и попечительства на его продажу и выделить доли детям в другом жилье.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"СпроситьСтатья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Статья 37 ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Ответ отключен модератором
Да. Можно продать этот дом.
Надо в данном случае получить разрешение опеки (ст. 37 ГК РФ)
Но при этом, там где хотите выделить доли - жилье должно быть не хуже.
Т.е можно для согласования во опеке поступить следующим образом: сделать оценку долей. И предоставить на согласование.
Надеюсь мой ответ Вам помог!
Спросить
Виктор!
Вам нужно выделить доли в соответствии со ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, удостоверить это у нотариуса.
Получить разрешение органов опеки и попечительства и пожалуйста продавайте.
СпроситьСначала надо получить разрешение органа опеки. Перед продажей. А для этого либо сразу выделить доли в новом жилье детям. Либо оформить предварительный договор купли-продажи. Если по качеству, стоимости, площади. Иным характеристикам новое жилье не хуже имеющегося, то опека даст свое разрешение.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей",ст.10
Спросить
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий-обязывает получателей материнского капитала выделить доли своим детям в жилье покупаемом на маткапитал Поэтому невозможна такая ситуация, без выделения долей в доме продать его., даже если вы дадите письменную гарантию о выделении долей в новом жилье. Опека элементарно не даст разрешение на продажу ст 37 ГК РФ,да еще пожалуется в пенсионный фонд и в прокуратуру. И тогда, если доли детям в доме не выделены будет поставлен вопрос о возврате средств маткапиттала.
Спросить
Добрый день! Если дом находится в долевой собственности, в том числе собственниками долей являются несовершеннолетние дети, то для продажи дома необходимо обратиться в органы опеки, чтобы получить разрешение на продажу, вы уже сразу должны будете в органы опеки предоставить информацию в каком доме будете выделять доли детям после продажи этого. Имея на руках разрешение вам с покупателями надо будет обратиться в МФЦ, чтобы сдать договор купли продажи и осуществить переход права от вас к покупателям. Так как будет отчуждение всех долей одновременно, то с 31 июля 2019 нотариального заверения такого договора не требуется (ст. 42 218-ФЗ от 13.07.2015 г). Оплату госпошлины производит покупатель, так как права будут регистрироваться на него.
Если же доли не выделены у вас пока, то коллеги верно заметили, надо выделять доли, а потом продавать (ст. 10 256-ФЗ от 29.12.2006 года).
Всего хорошего и удачи в решении вопроса!
Спросить
Можно ли продать дом не купленый на капитал если у детей есть доли в другом доме купленым под капитал.
Да, можете продать дом. Если в этом доме у детей нет долей, то разрешение органа опеки не требуется.
Спросить
Могу ли продать дом купленный на мат. капитал без согласия мужа в данный момент мы разведены, доли детям я сделала в другом доме большего размера.
Вы обязаны были выделить доли не только детям но и мужу, поэтому без его согласия этот дом продать нельзя.
Спросить
Если вы в разводе, то долю мужу выделять не надо, а вот детям выделить доли надо обязательно. Если муж не лишен родительских прав, то при продаже долей детей будет требоваться его согласие.
Спросить
Купила дом на материнский капитал. Через 1.5 года продала дом в деревни не выделив долю детям в доме. А сейчас выделяю долю детям в своей квартире, хочу расторгнуть договор купли продажи дома так как я переживаю, опасаюся пенсионого фонда и поэтому хочу расторгнуть сделку продажи дома. С момента сделки продажи дома прошло ровно 2 месяца.
