Отказ председателя ТСЖ в выдаче справки о жильцах затрудняет оформление квартиры в нашу собственность. Как нам решить эту проблему?
Умерла родственница. Хотим оформить квартиру в собственность. ТСЖ. Председатель отказывает в выдачи справки о жильцах, которые прописаны в данной квартире. В паспорт. Столе сказали обращаться к председателю (отказывается с нами контактировать). Что нам делать?
Здравствуйте! Если вы обратилось в ТСЖ и вам отказали в осуществлении какого либо действия, то вы можете обжаловать отказ в суде.
Спросить
Не могу получить справку о регистрации из ТСЖ
Я поссорился с председателем ТСЖ, теперь мне там не дают там справку о зарегистрированных в квартире, без объяснения причин, в письменной форме тоже отказываются писать причину, а так же не принимают оплату по комунальным услугам квартиру и не предоставляют информацию по долгам за комуслуги. Просто нет и все. Я собираюсь эту квартиру продать и мне эти обстоятельства существенно мешают это сделать, так как все банки требуют эти справки, да и покупатели хотят убедиться что долгов нет и никто не прописан.
На основании какого закона они обязаны предоставить мне данные документ (на что мне ссылаться). Есть ли другие пути получения данных справок?
И вообще посоветуйте как мне поступить в сложившейся ситуации и что мне делать?
Напишите письменное заявленеи о выдаче справки. Если ТСЧЖ Вам откажет обратитесь в суд. А также напишите жалобу в жилищную инспекцию. Также обратитеьс в прокуратуру, ст.10 Федерального закона О прокуратуре РФ
.Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Спросить
Регистрация осуществляется на основании Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713). Регистрирующим органом является Управление по вопросам миграции - УВМ МВД РФ - правопреемник УФМС (их работа регламентируется Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации).
Просто возьмите такую справку в УВМ МВД РФ, чем бодаться с ТСЖ.
Спросить
Такого закона нет. Поэтому можете обращаться в прокуратуру, если хотите потерять время. Но это не поможет.
Зачем покупателю эта справка? Он не будет отвечать по долгам прежнего собственника. Это прямо указано в законе (ст. 153 ЖК РФ). С покупателем разговаривайте. Для регистрации эта справка тоже не нужна. Это просто его "хотелка".
По поводу зарегистрированных лиц - получайте справку через МФЦ. Это проще и безотказно.
СпроситьПишите жалобу и на личный прием в жилинспекцию, это не только самоуправство, но и самодурство. По закону управляющая организация, заключив договор управления МКД с собственниками, берёт на себя обязательства по выполнению указанных в нём работ и услуг (ч.2 ст.162 ЖК РФ). В связи с чем, выдача справок и выписок, регистрационный учёт собственников помещений в МКД относится к категории услуг, предоставляемых УК. Она должна собирать, обрабатывать, систематизировать и хранить информацию о потребителях, фактически проживающих в жилых помещениях МКД, находящихся в её управлении.
Спросить
Здравствуйте! Это грубое нарушение Ваших прав. ЖК РФ Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья
...6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
...Подайте официальный письменный запрос в ТСЖ, при отказе или игнорировании в течении 1 месяца, подавайте жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру РФ. Это нарушение Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 03.11.2015) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации". Также можете истребовать необходимые документы в судебном порядке. А руководство ТСЖ ждет административная ответственность. КоАП РФ Статья 5.39. Отказ в предоставлении информации2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
Неправомерный отказ в предоставлении гражданину, в том числе адвокату в связи с поступившим от него адвокатским запросом, и (или) организации информации, предоставление которой предусмотрено федеральными законами, несвоевременное ее предоставление либо предоставление заведомо недостоверной информации -Спроситьвлечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.
Добрый вечер! В соответствии с ч.1. ст.8 Федерального закона от 27.07.2006 N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" граждане (физические лица) и организации (юридические лица) (далее - организации) вправе осуществлять поиск и получение любой информации в любых формах и из любых источников при условии соблюдения требований, установленных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.
Гражданин (физическое лицо) имеет право на получение от государственных органов, органов местного самоуправления, их должностных лиц в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, информации, непосредственно затрагивающей его права и свободы. Не может быть ограничен доступ к информации, недопустимость ограничения доступа к которой установлена федеральными законами. Решения и действия (бездействие) государственных органов и органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, нарушающие право на доступ к информации, могут быть обжалованы в вышестоящий орган или вышестоящему должностному лицу либо в суд.
В соответствии с п. 3 Указа Президента Российской Федерации "О дополнительных гарантиях права граждан на информацию" за N 2334 от 31.12.1993 года (в ред. от 01.09.2000 года) следует, что деятельность государственных органов, организаций и предприятий, общественных объединений, должностных лиц осуществляется на принципах информационной открытости, что выражается в доступности для граждан информации, представляющей общественный интерес или затрагивающих личные интересы граждан. В силу ч.1. ч.2 ст.161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Отказ в выдаче Вам справок и принятии оплаты незаконен. Вы вправе обратиться с заявлением в прокуратуру на незаконность действий, либо в суд с исковым заявлением об обязании выдать Вам справку.
Спросить
На основании какого закона они обязаны предоставить мне данные документ (на что мне ссылаться). Есть ли другие пути получения данных справок?
Спросить
Добрый вечер Тимур! Вам необходимо обратится в прокуратуру если вам отказывают в предоставлении справки. Если вам не выдают справки в ТСЖ, то данную Справку формы 7,9 Вы можете получить в Отделе вселения и регистрационного учёта граждан (паспортный стол) по месту Вашей регистрации или МФЦ.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018)СпроситьЖК РФ Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья обязано:
1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;
(п. 9 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.
(п. 10 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Другие пути есть: либо УВМ МВД - правопреемник УФМС - это первоисточник регистрации, выше уже описал (по Приказу Федеральной миграционной службы от 11 сентября 2012 г. N 288 они являются регистрирующим органом), а также МФЦ. Выбирайте любой орган на выбор.
СпроситьВо первых это ЖК РФ ст.ст.138-143.1 а также нарушение Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 03.11.2015) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации". Руководство ждет административная ответственность, согласно КоАП РФ ст. 5.39
Спросить
Нет такого закона, поскольку обязанность отвечать на запросы разного рода есть только у должностных лиц государственных и муниципальных органов и это предусмотрено Федеральным законом "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ. А ТСЖ не относится к государственным и муниципальным органом. Всю жизнь потеряете на эти жалобы, а толку - ноль. Правильно вам ответили, что эти справки вам не нужны чтобы продать вашу квартиру. Причем здесь банк - если вы продаете. Продавайте себе на здоровье.
Спросить
Председвтель тсж отказала в выдаче справки о составе семьи и выписке из квартиры умершего отца... точнее справка была почти у меня в руках и отца тоже выписывали в обмен на то, что я напишу расписку о полном погашении долга за квартиру в течении месяца. Долг где то 40000. На днях погасили 16000 и от долгов не отказываемся. Но рассписку я писать не стала. И справку демонстративно спрятали в пакет, а свидетельство о смерти выкинулм мне в лицо. Законны ли такие действия правления тсж? И как мне решить этот вопрос?
Сын приобрел квартиру по ипотеке. Управляющая компания ТСЖ. Председателю и бухгалтеру ТСЖ сразу сдали пакет документов, в общем все, что запросили. Сын единственный собственник квартиры, в ней никто не прописан. Сын служит в другом городе. Проживать пока в данной квартире не может. Претензий или каких-то вопросов у председателя не было. Коммунальные услуги оплачиваем в полном объеме. В июне 2019 года передали оплату воды, электричества и отопления в Энергосбыт (раньше платили в ТСЖ). Должным образом о передаче не была ознакомлена. Была удивлена сумме в квитанции (у нас оплата по счетчикам), расчет был на 4 человек. Запросили в Энергосбыте справку о составе семьи для перерасчета, сказали, что выдает ее председатель ТСЖ. В Энергосбыте еще выяснилось, что счетчики на воду числятся в квартире, а счетчик на электроэнергию не числится (но исправный). Как председатель передавал данные о жильцах и счетчиках. Куда уходили деньги, когда платили в ТСЖ?
Был отказ председателя ТСЖ в выдаче справки. Нужен паспорт сына. Привезла ксерокопии паспортов сына, его жены, свидетельства о регистрации его детей. Председатель отказалась даже посмотреть на документы. Обратилась в МФЦ на горячую линию. Сказали, что справок о составе семьи не дают, не имеют таких полномочий, отправили снова к председателю и в жилищную политику. В жилищной политике сказали, что информацией о данном доме не владеют, обращайтесь к председателю. Приезжали за помощью в жилищную инспекцию, сказали обращаться к председателю ТСЖ. Звонили на в УФМС, Отдел адресно-справочной работы Управления Федеральной миграционной службы России и т.д. Никто справок не дает. Как быть? Настоящее "хождение по мукам". Где взять справку о составе семьи для начисления платежей?
Почитайте информацию про справку на сайте Госуслуги по запросу: Как получить документы жилищного учёта: справку о составе семьи, выписку из домовой книги, единый жилищный документ
Это поможет Вам сориентироваться.
Председателю ТСЖ напишите заявку в письменном виде.
Данные о количестве проживающих могут не совпадать с количеством зарегистрированных.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 22.05.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
56 (1). В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.
Просто передавайте в Энергосбыт показания приборов учета ежемесячно и сумма начислений перестанет Вас удивлять. Вам, вероятно, начисляли по нормативу. Передайте показания и они сделают перерасчет без справки.
Спросить
У нас на все счетчики. Платили за все в ТСЖ. Сейчас ТСЖ передало оплату за воду, электроэнергию и отопление в Энергосбыт. Остальное ТСЖ по оплате оставило за собой. На воду в Энергосбыте будет перерасчет по счетчикам - приборы числились в наличии, а за электроэнергию не числились в ТСЖ и поэтому перерасчет будет после посещения контролера.
СпроситьПри передаче нас в Энегосбыт для платежей, оказывается нужны были новые пломбы на счетчики. Пока пломбы не поменяли оплата по количеству человек, которое ТСЖ передало неправильно и справку дать не хочет. И данные на счетчик на электроэнергию отсутствуют. На воду имелись, на электроэнергию - нет. На свет перерасчета не будет из-за этого. Вопрос: куда ушли деньги за свет, если счетчика не было в ТСЖ по документам?
СпроситьУ Вас, вероятно, новостройка. Электросчетчики устанавливал застройщик. Либо он передал в ТСЖ документацию по элетросчетчикам, либо забыл. Поинтересуйтесь у застройщика паспортом и вводом в эксплуатацию прибора учета эл.энергии.
СпроситьПредседатель ЖСК в моём доме не даёт мне выписку из домовой книги. В связи с личным конфликтом. Что лучше предпринять в этой ситуации? Куда обратиться?
В ноябре 2010 г умер мой отец, На момент смерти он являлся собственником квартиры ЖСК. Пай выплачен, есть справка из правления. Других документов нет, приватизация не оформлялась, право собственности не регистрировалось. На момент смерти я проживала и была зарегистрирована в этой квартире и являюсь единственной наследницей. Как мне оформить право собственности на квартиру? Нотариус, у которого открыто наследственное дело, вести квартирный вопрос отказался, запрос в БТИ не выдает. Посылает в суд, но там же тоже нужен какой-то пакет документов? Что мне делать?
Уважаемая, Ирина! Вы собственник квартиры с момента смерти отца. Нотариус неправильно посылает Вас в суд. Но эта проблема решаема.
Если нужна помощь в решении проблем с нотариусом или если понадобится в суде, обращайтесь.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьУважаемая Ирина. Вам необходимо наследовать пай в ЖСК в соответствии со ст.1177 ГК РФ. Для этого нотариусу ведущему наследное дело необходимо предоставить справку из ЖСК о том, что у наследодателя на момент открытия наследства имеется пай, а так же сведения о его оплате. После получения св-ва о праве на наследство в виде пая в ЖСК. Данный пай переоформляется на имя наследника, а затем оформляется сама квартира. Так как эта квартира приобреталась в ЖСК, то о приватизации здесь говорить нет необходимости, поскольку она и так принадлежала владельцу пая после его полной оплаты.
Исходя из изложенного Вами, в суд Вам обращаться нет необходимости.
Рекомендую все же, для решения Вашего вопроса, обратиться с документами к юристу, а не заниматься самодеятельностью, сэкономите время, деньги и нервы.
СпроситьУважаемая, Ирина! Вам НЕ НУЖНО наследовать пай! Вы НЕ МОЖЕТЕ наследовать пай! Вы можете наследовать КВАРТИРУ. Так как именно КВАРТИРА является собственностью Вашего отца с момента выплаты за нее пая. И ЖСК не имеет к этой квартире никакого отношения.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Уважаемая Ирина!
Если отец при жизни право собственности не зарегистрировал, то надо обращаться в суд с иском о включении квартиры в состав его наследственного имущества и признании права собственности за Вами. Для суда нужна справка ЖСК о выплате паевого взноса, выписка из протокола собрания о приеме отца в члены ЖСК, документы, подтверждающие родство, свидетельство о смерти отца, кадастровый паспорт квартиры, справка об инвентаризационной стоимости квартиры или технический паспорт. Для помощи в подготовке искового заявления обратитесь к адвокату. Удачи Вам!
СпроситьУважаемая, Ирина! Право собственности члена ЖСК возникает с момента выплаты пая, НЕЗАВИСИМО ОТ РЕГИСТРАЦИИ ЭТОГО ПРАВА.
Главным ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ документом является справка о выплаченном пае. На основании этой справки нотариус ОБЯЗАН включить квартиру в наследственную массу. Если он отказывается это делать, то путей два. Первый – объяснение нотариусу норм права (в большинстве случаев этого достаточно). Второй – обращение в суд.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Уважаемая Ирина Если наследственное дело открыто, Вам нужен специалист который сможет а: добиться получения Вами свидетельства о праве на наследство либо б: получить отказ от нотариуса в выдаче такого свидетельства, после этого нужно обращаться в суд и получать решение о включении квартиры в наследственную массу. Со своей стороны МЫ готовы оказать Вам любую помощь в данном деле от консультации в офисе до ведения Вашего процесса под ключ до получения вами свидетельства о праве собственности на квартиру.
Обращайтесь, будем рады Вам помочь.
С уважением Дмитрий Юрьевич
ЮК "Профит-Лоэрс"
Спросить
Уважаемая Ирина, г.Москва!
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Ваш папа при жизни имея документ-основание СПРАВКУ о выплате пая НЕ зарегистрировал своё право собственности в ГУ ФРС РФ субъекта или в БТИ до 1998г на данную квартиру , поэтому:
1)на момент смерти вашего папы права собственности на данную квартиру у него НЕ было;
2)по этой же причине нотариус НЕ вправе включать данную квартиру в наследственную массу после смерти вашего папы.
Но вы вправе, получив у нотариуса письменный ОТКАЗ о включении данной квартиры в наследственную массу, обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения данной квартиры с исковым заявлением:
1)О включении в наследственную массу данной квартиры;
2)О признании права собственности за вами в порядке наследования на данную квартиру.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 06 апреля 2011г
21:42 уф.вр.(19:42 моск.)
Спросить
Здравствуйте, Ирина.
В целом коллеги все указывают правильно, поясню еще кое-что:
1. Наследство оформляет нотариус.
2. Нотариус оформляет только бесспорное имущество. А какое у Вас - это вопрос. Наше законодательство устанавливает право собственности с момента его возникновения, но признает только с момента гос.регистрации.
Поэтому решение о включение квартиры в наследственную массу принимает сам нотариус, исходя из своих знаний и опыта.
3. Если нотариус не включает квартиру в наследственную массу, он обязан выдать Вам постановление об отказе в совершении нотариального действия. С этим постановлением можно идти в суд по месту нахождения квартиры. К исковому заявлению (о признании права собственности в порядке наследования) необходимо приложить: копии иска, квитанция об оплате госпошлины, свидетельство о смерти отца, Ваше свидетельство о рождении, справку о выплаченном пае, выписку из домовой книги, справку о регистрации отца на момент смерти, постановление нотариуса, выписку из ЕГРП об отсутствии зарегистрированных прав (все в копиях).
Рекомендую обратиться за помощью к специалисту - оформление пройдет быстрее и проще. Готова оказать любое содействие за разумное вознаграждение.
Спросить
Ирина, если нотариус открыл наследственное дело, то он должен оформить все наследство включая квартиру. Если нотариус отказывается оформлять документы на квартиру потребуйте письменный отказ. Не давно я закончил примерно такое дело и все было нормально. С ЧЕсноков
СпроситьМожет ли председатель тсж не выдать справку о прописке для восстановления паспорта? Если в паспортом столе требуют справку с места прописки, а прелседатель не выдает, как еще можно востановить паспорт? На какие законы опираться? И куда обратиться если отказывает в выдаче справки?
Здравствуйте. Замена паспорта , это социально-значимое действие, вы не имеете право председатель ТСЖ поступает не законно. В Вашем случае необходимо делать следующее.
1. Пишите заявление (в двух экземплярах, на одном для вас отметка в получении) о выдачи справки и указываете куда и зачем нужна данная справка.
2. если не получаете ответа (через 10 дней) или получаете отказ - обращаетесь в прокуратуру о нарушении в отношении Вас.
После этих действий справка у Вас будет на руках.
Удачи. Возникают вопросы - обращайтесь.
Спросить
