Как правильно купить квартиру на ребенка и сдать ее в аренду - рекомендации и предостережения
Хочу купить квартиру и зарегистрировать на сына 8 лет. Как можно её здать в аренду и вообще какие подводные камни в этом есть. Подскажите пожалуйста.
Здравствуйте! От имени ребенка действуют родители. Продать квартиру не сможете без разрешения органов опеки и попечительства. Для того, чтобы получить разрешение на продажу нужно купить на имя ребенка квартиру/ дом не меньшей площади/ цены.
СпроситьЗдравствуйте. Дочь хочет купить апарт-квартиру в СПб. Это подешевле. Знаю, что в такой квартире нельзя прописаться. Подскажите, пожалуйста, какие еще "подводные камни" есть при владении такой квартиры.
Поскольку апартаменты не относятся к жилью, тарифы на коммунальные услуги будут рассчитываться как для коммерческого помещения. Коммунальные платежи в апартаментах дороже, чем ЖКХ для жилья.
Для владельцев апартаментов ставки налога на имущество также выше, чем для собственников жилых помещений Сегодня на апартаменты он в пять раз больше, чем на квартиру.
СпроситьХочу купить квартиру. Собственник квартиры - гражданин Украины. Насколько это сложнее и рискованнее, чем покупка у резидента? Какие могут возникнуть проблемы, подводные камни? Подскажите, пожалуйста.
Здравствуйте, никаких сложностей нет. Предусмотрите порядок перевода денег и конвертацию валюты. А в остальном - обычная сделка.
Спросить
Здравствуйте! Никак проблем не возникнет. Так как собственник предоставляет паспорт гражданина Украины, вот и все. То, что он не резидент не имеет значения.
Спросить
Никаких проблем нет и быть не может если квартира оформлена в собственость надлежащим образом и право собственности гражданина Украины зарегистрировано в Росреестре.
СпроситьЯ хочу купить гараж, но аренда земли просрочена. Можно ли купить такой гараж и затем подать документы на продление аренды самому. Или затребовать продление у продавца, т.к. аренду вообще могут не продлить и гараж будет под снос? Какие подводные камни при покупке с просроченной арендой? Благодарю за ответ.
Обратитесь к арендодателю и уточните все вопросы, в том числе по возможности продления аренды и погашения долгов.
СпроситьЕсли за вами зарегистрируют право собственности на гараж, то заключить договор аренды с вами обязаны. Можете включить в договор купли продажи условие о том, что если договор аренды не будет заключен, то договор расторгается и стороны приводятся в первоначальное положение - вам деньги, продавцу-гараж. Также можно поставить под условие передачу денег, т.е. вы получаете право аренды, на след.день передаете продавцу деньги.
СпроситьПодводные камни могут быть в части запрета совершения регистрационных действий в Росреестре (только лично). Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и направлена на защиту прав собственников объектов недвижимого имущества. В частности, запрет на сделки с имуществом без личного участия собственника позволяет снизить количество мошеннических операций с объектами, совершаемых посредниками на основе доверенности. Подробнее ➤[/quote] тогда никакие доверенности не помогут!
Это один из Вариантов, который часто практикуется.
Но если доверенность легитимная, законно выдана - ей можно проверить на сайте нотариальной палаты, то опасений нет.
НО могут проблемы в части самой сути совершения сделки (у недвижимости перепланировка, долги, ипотека и т.д. и т.п, и т.п.).
Уточните какие конкретно у Вас опасения.
Спросить
Здравствуйте.
Если продавец - не собственник, а "представитель по доверенности", то от покупки лучше сразу отказаться и поискать другой вариант только по одной причине: за одну минуту до подачи документов доверенность будет отозвана, и Вы останетесь и без квартиры (собственник приостановит регистрацию), и без денег (их быстро "выведут" и взять будет нечего!).
СпроситьУ продавца от мамы досталась доверенность. У мамы от бабушки которой уже нет. .продавец не хочет проволочек и продает по генеральной доверенности с отказами от родственников на дом.
Спросить
Добрый день!
Какие могут быть проволочки. Пусть оформляют наследство как положено и продают как собственник.
ГК РФ Статья 188. Прекращение доверенности
1. Действие доверенности прекращается вследствие:
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность...
СпроситьЗдравствуйте. Хочу купить квартиру. Квартира раньше была не в жилом фонде. Сейчас переведена в жилой фонд. Подскажите, пожалуйста, какой документ подтвердит факт перевода в жилой фонд и где можно взять этот документ? Какие подводные камни могут быть в этом вопросе?
Добрый день! Хочу купить долевую квартиру в таунхаусе, какие подводные камни есть, законные от это сделки?
Подводных камней может быть много. Для ответа на ваш вопрос необходимо изучать правоустанавливающие документы на недвижимость.
СпроситьСкажите пожалуйста, мне предлагают купить земельный участок (для строительства дома) который находится у человека уже в аренде. Говорят нужно сделать переуступку аренды. Подскажите как это правильно сделать и стоит ли, какие подводные камни Спасибо.
Нельзя купить то, что не принадлежит продавцу на праве собственности. В данном случае земельный участок. Переуступка прав - это не купля-продажа. Купите нормальный участок у собственника.
Спросить
Здравствуйте. Это возможно, для чего необходимо обратиться в администрацию за разрешением на переуступку права в письменном виде, далее составить договор купли-продажи. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.
Спросить
Вот правильный ответ на ваш вопрос. Переуступка прав аренды на земельный участок допускается Земельным кодексом РФ. Нужно смотреть договор аренды, если им не запрещена уступка прав по аренде участка, то спокойно можете заключать соответствующий договор, проект которого я могу для вас сделать. Деньги в этом случае передаются по расписке, в которой отражаются основания. Если арендодателем (администрация) запрещена такая передача прав, то этот вопрос нужно решать через администрацию. В первом случае, после заключения договора, нужно уведомить администрацию о переходе прав аренды.
СпроситьСобираюсь купить готовый бизнес, но продавец продает только помещение и оборудование не имеющее кадастрового номера, можно ли зарегистрировать ип и торговать не имея кадастрового номера на условиях аренды возле рынка, подскажите пожалуйста какие могут быть подводные камни?
В таком случае вы конечно можете зарегистрировать ИП-но пользоваться имуществом которое не поставлено накадастровый учет вы не вправе
Спросить
Продажа помещения и аренда - это два абсолютно разных вопроса. Если помещение не зарегистрировано в Росреестре - либо это самовольная постройка, либо некапитальное строение. ( палатка, ларек), на установку которого должно быть разрешение администрации.
Спросить
Здравствуйте, Андрей.
Стоит изучить имеющиеся документы, если они есть.
Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьХочу купить сыну квартиру с использованием мат. капитала. На данный момент я в разводе. Расскажите, имеет ли право стать дольщиком отец сына и какие, вообще, есть подводные камни в таких операциях. Дело в том, что я в плохих отношениях разошлась с бывшим супругом и не хотелось бы, чтобы он имел хоть малую долю в квартире, которую я хочу купить для сына.
Если вы купите квартиру за счет средств материнского капитала, то квартира должна будет оформляться на вас и выделить вы должны долю каждому ребенку в этой квартире.
Спросить
Хочу зарегистрировать знакомую, гражданка РФ (временно), какие есть для меня в этом подводные камни?
