Как продать квартиру, приобретенную у недобросовестных продавцов, с неоплаченными коммунальными долгами?
Мы 1 год назад купили квартиру у недобросовестных продавцов. Все бы ничего, да только они при продаже квартиры пообещали что полностью расплатятся с коммунальными долгами. Но этого не произошло. Я знаю что мы сами в этом виноваты. Мы просто доверились людям. Сейчас мы хотим продать эту квартиру. Можно ли это сделать и как? Наших долгов за эту квартиру нет.
У ВАС один путь оплачивать долги продавцов, а затем через суд взыскивать деньги. При наличии долгов Вам не дадут жилищные документы и продать Вы не сможете.
Спросить
Уважаемая Татьяна!
Для регистрации сделки купли-продажи нужен кадастровый паспорт квартиры и договор купли-продажи (достаточно простой письменной формы).
Другое дело, что покупатель может отказаться покупать квартиры с коммунальными долгами.
Вы не обязаны платить коммунальные платежи за бывшего собственника. Коммунальщики могут обратиться в суд с иском к нему о взыскании суммы долга.
Удачи Вам!
Спросить
Квартира получена год назад по программе сноса. Оформлена на мужа и наших двоих несовершеннолетних детей. В этом году хотим продать эту квартиру и купить другую. Собственниками тоже будет муж и наши дети. Какие налоги нам нужно буде платить при продаже квартиры?
Брат, 4 года назад, доверившись сестре подписывает документы купли-продажи своей квартиры, думая, что это просто фиктивно. Сестра не объясняя, оформляет эту квартиру на свою дочь. Брат узнает об этом через 4 года, когда решает продать квартиру. На что сестра заявляет, что он никакого отношения к квартире не имеет. Как можно опровергнуть данный случай. Квартира досталось от родителей, он ухаживал за ними, сестра в это время сидела в тюрьме за аферу (у нее это дело все еще фигурирует, так как она продолжает выплачивать из пенсии деньги пострадавшим (сумма огромная на миллионы) . Она дважды писала отказную от квартиры в (2010 годы). Но сейчас она не хочет и слышать об этом.
У Вас сложный случай, при том, что срок исковой давности также истек. Возможно в данном случае обратиться в полицию о возбуждении уголовного дела, но это тоже будет проблематично, т.к. Вы сами все подписывали.
СпроситьМне с сестрой досталась квартира в наследство. Ее оформили 3 года назад и по факту мы являемся хозяевами этой квартиры. Прописаны в квартире 4 человека из них 1 несовершенолетний. Сейчас хотим продать квартиру, что нам надо для этого мделать? Нужно ли нам всем выписываться? С какими трудностями могу столкнуться при продаже?
При продаже долевой собственности, сделка совершается нотариально. Также на продажу квартиры вам понадобится согласие Органов опеки и попечительства, куда вы должны будете предоставить доказательства обеспечения несовершеннолетнего жилплощадью после совершения данной сделки.
СпроситьМеня зовут роман. Моя сестра месяц назад развелась с мужем, ушла на съемную квартиру, в квартире где она жила осталось все имущество, она забрала только личные вещи (квартира куплена в браке). в квартире прописана она, бывший муж, дочь (20 лет). он сменил замки в квартире, все документы у него, сказал что распродаст все имущество и квартиру и она останется не с чем. у неё есть только ксерокопия купли-продажи. Скажите пожалуйста сможет он это сделать? Она хочет подать на раздел имущества, продать квартиру через суд, чтобы ему эта квартира не осталась, как это правильно сделать? Но я так понимаю что она потом останется без квартиры и прописки. Как ей поступить.
Без согласия супруги мужчина не сможет продать квартиру. Советую сестре обращаться в суд с иском об определении долей в совместно нажитом имуществе. Продать квартиру через суд невозможно, суд не выносит решений об этом.
Спросить
Вам следует в порядке ст. ст. 131-132 ГПК РФ обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. После того, как суд вынесет решение и за сестрой будет признано право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, которое будет уже зарегистрировано в Росреестре, он может продать только свою долю, а они только свою. Чтобы он не продал квартиру раньше, надо быстрее писать иск и просить суд наложить обременение на квартиру. Обращайтесь быстрее к юристу.
Спросить
Добрый день!
Полагаю, что не может, поскольку данная квартира является совместно нажитым имуществом. Ваша сестра может обратиться и иском о разделе имущества. Имущество будет разделено в равных долях по 1/2 если не будет установлено иного.
Удачи Вам!
Спросить
Уважаемый роман
Ваша сестра может разделить квартиру в судебном порядке как совместно нажитое имущество, и получив долю в квартире либо будет жить в ней либо использовать Ее как собственник. На раздел имущества также может подать, оценив его предварительно. На квартиру надо арест наложить
Удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Добрый день
собственник доли или всей квартиры вправе продать квартиру и распорядиться ей.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Сестра должна подать в суд иск о разделе совместно нажитого имущества. В качестве обеспечения иска она может подать ходатайство о наложении обеспечительных мер-запрет на регистрационные действия с квартирой, муж не сможет продать квартиру.
Так как сестра собственница, муж не сможет ее снять с учета и выселить.
Спросить
Сестре нужно подать исковое заявление в суд о разделе совместно нажитого имущества. Без имущества она не останется, у нее такие же права как и у бывшего мужа. Обязательно пусть обратится к юристу. Процедура не простая и нужно квалифицированная помощь.
Спросить
Ув. Роман, Ваша сестра имеет право на 1/2 часть не только квартиры, но и имущества, приобретенного в браке.
Для этого ей необходимо составить и подать иск в районный суд.
Чтобы бывший супруг не смог продать квартиру в период рассмотрения иска судом, рекомендую подать заявление об обеспечении иска в котором просить наложить арест на имущество.
Спросить
Вашей жене конечно как можно быстрей следует подавать иск о разделе имущества стст 38 и 39 СК РФ Вместе с иском подавать заявление стст 139 140 ГК РФ о наложении ареста на эту квартиру.
Спросить
Подать исковое заявление о разделе совместно нажитого в период брака имущества возможно. В соответствии со ст.38 Семейного кодекса РФ имущество будет поделено поровну. Если квартира в собственности супруга, то по 1/2 доле. Принудить бывшего к продаже квартиры суд не сможет.
Относительно личных вещей и иного имущества, оставшегося в квартире-вопрос решается в индивидуальном порядке.
Спросить20 лет назад мой муж по настоятельной просьбе своей матери прописал своего брата с семьей в свою квартиру. Что бы они могли купить себе жилье. До этого были все прописаны у его матери.
Они обещали выписаться в ближайшие 2-3 месяца, когда купят квартиру. Была оформлена сделка купли продажи части квартиры. В том числе на их маленького несовершеннолетнего сына. Риелтор объяснил тогда. Что это необходимо мол по закону для последующей сделки купли квартиры.
Ребята продали квартиру матери. Деньги истратили, но квартиры не купили. В итоге как были пропысаны в квартире мужа так и остались. И теперь заявляют что это их квартира.
Вопрос-Может ли считаться недействительной сделка по купле продаже частей квартиры, если денег за эти доли не платилось и обманным путем была совершена эта сделка? Тем более за все эти годы они не платили за комунальные услуги, говоря что они там не живут. Приходилось постоянно платить за них эти деньги.
Мой племянник вырос и теперь заявляет что это его квартира. А он не виноват что его родители его туда прописали.
Может ли считаться недействительной сделка? Если нет, то что можно сделать?
Уточняю,что жена брата умерла и ее доля перешла к ее сыну.На сегодняшний день он имеет 3/4 квартиры,его отец -1/8 квартиры и мой муж 1/6
Спросить
Риелтор объяснил тогда.что это необходимо мол по закону для последующей сделки купли квартиры.
Вот в этом беда наших людей- верить акулам риэлтерам, не проконсультироваться опытным юристом.
Принимайте всё как есть. Нет у вас никаких шансов на оспаривание сделки.
Продавайте свою долю. и разъезжайтесь.
СпроситьКвартира была куплета под материнский капитал, в июле 2020 года ипотека погашена, доли на всех членов семьи выделять не стали, а просто с отцом детей подарили им по 1/2. Сейчас хотим продать эту квартиру и купить жилье в другом регионе, сумму с продажи этой квартиры сделать как взнос по ипотеке. Как это правильно и проще это сделать?
Здравствуйте. Так как в квартире есть доли несовершеннолетних, то продажа только с согласия органов опеки и попечительства. Получаете постановление на разрешение на продажу, после покупаете квартиру и выдеояете детям в новой квартире доли.
СпроситьМы хотим купить квартиру. При продаже квартиры бывшие жильцы не выписываются, а хотят выписаться только после оформления сделки купли-продажи и получения денег. Что можно сделать? Можно ли указать все это в договоре?
Яна, страшного в этом ничего нет. Только надо в договоре обязательно указать срок в течении которого они берут на себя обязательство сняться с регистрационного учета (выписаться).
С Уважением.
Спросить
Яна, это нормальная практика. В договоре КП квартиры укажите сроки. Их можно понять.
СпроситьЯ имею 1/2 доли (части) в квартире, сейчас мы ее решили продать, оба собственника согласны на ее продажу, квартира с долгами по коммунальным платежам, покупателя все устраивает но они хотят купить квартиру по материнскому капиталу. Возможно ли это? И как правильно оформить сделку (если она возможна)?
Все зависит от позиции вашего тер отдела Росреестра. Лучше составить 2 отдельных договора где каждый продает свои доли, а одна из них приобретается за счет средств МСК. Наличие долгов не является препятствием при регистрации права собственности. Квартира оформляется в общую долевую собственность, где дети тоже обязательно получить свою долю.
СпроситьМожно ли купить квартиру с долгами? Подруга сирота у неё две квартиры одну хочет продать так как нет средств на проживания. Работу не может найти. У неё полтора года назад умер единственный кормилец, одна очень большая проблема или как сказать недуг у неё есть симптомы даутизма. Девченку очень жалко хотим ей помочь в купли квартиры в рассрочку, возможно это зделать? И какие документы нужно для этого квартира с долгами за комунальные услуги.
Можно купить. Для совершения сделки нужен договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт
СпроситьДа, можно. Но, есть некоторые нюансы по поводу его психического состояния. Надо разбираться подробнее.
СпроситьВ 2013 году купили квартиру в ипотеку. Сейчас хотим продать дом с участком и погасить ипотеку. Но, так получилось, что дом мы оформили только год назат и сейчас при продаже мы обязаны заплатить налог 13% от полной стоимости договора продажи дома! Возможно ли взять этот 13% налог в зачет при погашении ипотеки? И как это сделать? Большое спасибо!
