Как правильно продать квартиру, купленную по материнскому капиталу, и использовать вырученные деньги в качестве взноса по ипотеке на покупку жилья в другом регионе?

Здравствуйте! Нет, конечно не правомерно! Любые операции с недвижимостью, приобретенной с помощью средств МСК возможны лишь после того, как будет оформлено долевое право собственности на всех членов семьи

Вы обязательно должны выделить доли именно в том жилье, на которое был потрачен маткапитал.

Здравствуйте, Андрей Владимирович!

По моему мнению у Вас не получится на законных основаниях провести подобную сделку.

Вы дали обязательство о выделении долей в жилом помещении Вашим детям, и это обязательство придется исполнить, иначе, если Вы продадите квартиру не переоформив доли, и об этом станет известно прокуратуре, то Вашу сделку могут оспорить, как нарушающую права несовершеннолетних.

Далее, чтобы сделать все по закону Вам придется выделять доли, а потом получать согласие органов опеки на отчуждение жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним, чтобы сделка не нарушала права Ваших детей.

На указанных Вами условиях (продажа квартиры и покупка дома в ипотеку взамен) опека Вам вряд ли согласует сделку, поскольку она в любом случае будет нарушать права детей. Причина очевидна - сейчас у Ваших детей уже есть квартира без всяких обременений в виде ипотеке, дом же который Вы купите будет в залоге у банка, что означает, что если Вы не сможете выплачивать ипотечный кредит, то дом "уйдет с молотка". После чего у Ваших детей никакой недвижимости уже не будет. Поэтому Вам нужно подыскивать способ приобрести дом без привлечения кредитных средств, чтобы он сразу поступил в собственность Вас и детей без всяких обременений.

Здравствуйте!

Будут ли проблемы при продаже квартиры, если доли не выделены?

Росреестр вправе приостановить регистрацию до завершения процедуры выдела долей.

В 2012 году была приобретена квартира в ипотеку

Если полная оплата по договору произошла в 2012 году, вы вправе по своей доле налог не платить. Но по детским долям это придется сделать, и вы вправе уменьшить налог путем зачета расходов на оплату детских долей маткапиталом.

1. Если спустя три года выделить доли детям в продаваемой квартире и покупать дом в ипотеку также с выделением долей детям, проблем не возникнет?

2. Либо, выделять доли детям в продаваемой квартире и покупать дом за наличный расчёт?

Каким образом можно израсходовать материнский капитал на покупку недвижимости в моём случае?

Доли нужно выделить именно в квартире, куда был вложен маткапитал. Только потом сможете продать с разрешения органов опеки.

Да, доли выделим. Но что потом с этими долями делать? Возможно ли выделить в строящемся доме?

Доли детям обязаны выдели именно в той квартире, для покупки которой использовался мат.капитал. Продажу долей несовершеннолетних орган опеки разрешит, если во вновь приобретаемой квартире на имя несовершеннолетних будут приобретаться доли не менее продаваемых.

Здравствуйте. Прочтите обязательство, которое подписывали у нотариуса. Если там указано, что все члены семьи должны иметь долю в собственности на квартиру. Почему Вы не в собственниках? Ипотеку дают обеим супругам, один - заемщик, второй - созаемщик.

Материнский капитал это обязательные доли детям, можете детям доли увеличить. У вас тоже имеется доля равномерная доле мужа т.к.ипотечная квартира приобретенная в браке является совместным имуществом супругов.

Если муж отказывается выделять вам долю, то можете смело это сделать через суд.

Возвращение материнского капитала обратно государство законом не предусмотрено. Пенсионный фонд может подать на Вас в суд, если Вы не выделите доли. Даже если суд деньги с Вас взыщет, далеко не факт что пенсионный фонд заново одобрит Вам выделение мат. капитала;

В Федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» N 256-ФЗ порядок возврата материнского капитала не предусмотрен.

Исключительным случаем возврата может быть, например, расторжение сделки с застройщиком, и последующий возврат денег.

Но, в Вашем случае право на улучшение жилищных условий реализовано полностью, Вы теперь должны выделять доли всем членам семьи.

Здравствуйте!

Начиная с 2021 года семьям с двумя и более детьми разрешили продавать недвижимость без налога независимо от срока владения.

Льготу предоставят, если вы купили новую квартиру - в 2021 году или купите не позднее 30 апреля 2022 года. Общая площадь новой квартиры будет больше площади проданной квартиры. У всех членов семьи в совокупности есть не более 50% в имуществе, которое больше по площади новой квартиры.

Здравствуйте Юлия

Банку по большому счету все равно, как вы распоряжаетесь долями, одобрить сделку должен орган опеки и попечительства, потому, что затрагиваются права несовершеннолетних. Обращайтесь за согласованием в местную администрацию, в отдел опеки.

Вы должны получить разрешение органа опеки на продажу долей н/летних и договаривайтесь открыть им счета в банке, чтобы внести на них деньги от продажи. Ваш вариант выделения долей у Б и Д не пройдёт.

Маловероятно, что опека даст разрешение на продажу. Сделка рискованая.

Разрешение на продажу даёт опека. Однозначных критериев для получения разрешения не существует.

А потому даст или не даст, Вы сможете узнать только обратившись в опеку.

Здравствуйте! Отчуждение жилого помещения, принадлежащего подопечному возможно при перемене места жительства. Предлагаю обратиться в орган опеки для подробной консультации.

В настоящее время банки не идут на выделение долей детям в ипотечных квартирах. Поэтому, купить в ипотеку квартиру сразу с долями детей, вряд ли получится. Доли сможете выделить только после погашения ипотеки.

Нотариальное удостоверение сделки обязательно. Доли - не менее стоимости долей в прежней квартире. Обычно всем членам семьи выделяются равные доли.

Для продажи квартиры с долями детей нужно согласие органа опеки. Вот это является первым шагом.