Возможна ли покупка квартиры в новостройке, построенной по программе Жилье российской семье, если не являешься участником?

Вам вчера уже отвечали на ваш вопрос. Остается только посоветовать обратиться в администрацию, чтобы узнать их мнение о покупке квартиры меньшей площади или двух квартир.

Площадь предполагаемого жилья не обязательно должна быть как по расчету (такие точные расчеты производятся только на этапе включения молодой семьи в программу).

Здравствуйте! Так как Вы используете средства федеральной субсидии, то должна быть учтена норма площади на каждого члена семьи. Согласуйте этот вопрос с администрацией.

Здравствуйте, Виктория! Скорее всего хотят уйти от ответственности, чтобы ограничить Ваши права как потребителя и Вы не могли применить по отношению к ним как к продавцу положения ст.18 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", если будут недостатки проданного жилья, а все претензии предъявляли бы фи.лицу. Не стоит идти на эту схему.

Здравствуйте, Виктория!

Ничего незаконного в этом нет (ст. 421, 549 ГК РФ)

Вполне может быть что это связано с какими-то взаиморасчетами между ними (физическим и юридическим лицом)

Вам стоит им задать вопрос зачем они так делают.

И исходя из ответа будет понятно - темнят или нет.

Возможно, хотят сэкономить на уплате налогов. Внимательно изучите информацию в выписке из ЕГРН в части собственников, оснований приобретения права собственности, обременений. Согласно ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Здравствуйте, Закон о защите прав потребителей к отношениям связанным с долевым участием в строительстве не применяется, поскольку действует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ст.1. Агентство недвижимости тут вообще не при чем, они посредники, изначально собственником является застройщик, возможно квартира просто уже была приобретена дольщиком по договору долевого участия в строительстве, а сейчас они регистрируют право собственности этого физического лица в Росреестре, скорее всего в этом дело. Ничего подозрительного и незаконного в этом нет. Заключите договор купли продажи ст.549 ГК РФ и зарегистрируете переход права собственности в Росреестре на себя.

Здравствуйте Виктория!

Схема имеет право на жизнь.

Вопрос скорее всего связан с взаимными расчетами между застройщиком и иным физлицом.

Все будет законно, если вы заключите договор ст.549 ГК РФ и оплата будет происходить после оформления квартиры на вас.

Всего доброго!

Здравствуйте, Виктория!

Есть продавец, есть покупатель... все третьи лица в сделке - это определенный риск.

Можно только гадать, для каких целей агентство возлагает продажу на 3 лицо.

Это может быть как побег от налогов, так и побег от ответственности, в случае недобросовестной сделки.

Я лично, рекомендую не связываться с такими продавцами, чтобы потом не возникло проблем например при оспаривании сделки. Иначе останетесь и без жилья и без денежных средств, затаскают по судам.

Требуйте проводить сделку законно, продавец тот, у кого права на эту квартиру и никаких 3-их лиц.

Ст. 166 ГК РФ,

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Всех благ Вам!

Будьте бдительны!

В данной ситуации агенство недвижимости не является собственником ст 209 ГК РФ этой квартиры Агенство недвижимости продает квартиру от имении застройщика, выступая посредником в этой сделке Посмотри условия вашего договора купли-продажи стст 549-551 ГК РФ,в нем же агенство недвижимости не является самостоятельным Продавцом

Исходя из статьи 421 ГК РФ свобода договора в подобной схеме когда вы будете фактически покупать квартиру у физического лица нет ничего противозаконного Такая схема нужно чтобы минимизировать уплату налогов.

Что касается недостатков квартиры, то ст 475 ГК РФ дает вам право, в случае если вы обнаружите недостатки предъявить претензию Продавцу

ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 475 ГК РФ

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Добрый день! Квартиру в новостройке можно купить не только у застройщика (ЮЛ), но и другого дольщика, который заключил и оплатил договор участия в долевом строительстве с застройщиком. У физ. лица внимательно проверяйте правоустанавливающие документы на квартиру.

Здравствуйте

Вы будете покупать не у третьего лица, а у физического лица являющего собственником на момент заключения Вами сделки.

Разновидность оптимизации налогов.

Как вариант, взаимозачеты между застройщиком и иными лицами.

Все будет законно, если вы заключите договор ст.549 ГК РФ, т.е. Вы как бы покупаете квартиру на вторичном рынке.

Не будет в договоре прописано, что должно бытьв квартире (чиставая, предчистовая отделка, какие окна и т.д), то есть покупаете как есть.

Риск - сложнее судится (застройшик, продавец). При расторжении договора у продавца может не оказаться денежных средств, но в равной степени их может не быть и у юр.лица.

В большинстве случае не имеет никакого значения, обязательно самостоятельно запросите в МФЦ выписку из ЕГРН, основной правоустанавливающий документ.

Всё совершенно законно! Пока недвижимость не продана, это собственность юр.лица. Нет здесь никаких мошеннических схем. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 28.04.2020)

ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

КонсультантПлюс: примечание.

Договор купли-продажи жилого помещения не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3. Утратил силу. - Федеральный закон от 18.04.2018 N 67-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии с частью 1.1 статьи 44 ЖК РФ.

То есть при расчете кворума и в дальнейшем при подсчете голосов учитываются только голоса собственников помещений в многоквартирном доме, их представителей и лиц, принявших помещения по передаточному акту.

В Законе, регламентирующем реализацию программы Молодая семья, сказано, что жилое помещение может быть приобретено у любого физического или юридического лица. О том, что нельзя покупать квартиру у родителей, прямо ни чего не сказано.

но, в соответствии с абз.26 пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли не применяется в случаях, если сделка совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (пункте 2 ст.105.1 список взаимозависимых родственников: супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. При покупке жилья у этих родственников имущественный налоговый вычет получить нельзя. )

Если выяснится правоохранительными органами, что сделка фиктивная (например свою квартиру сначала подарили родителям) и направлена на обналичивание материнского капитала, то Вам грозит уголовная ответственность по ст.158.2 УК РФ - Мошенничество при получении выплат, то есть хищение денежных средств или иного имущества при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат, установленных законами и иными нормативными правовыми актами, путем представления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, а равно путем умолчания о фактах, влекущих прекращение указанных выплат, -

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.

Можете купить у родителей.. если это прямо не запрещено вашей региональной программой " Молодая семья", но при этом они обязаны выехать и выписаться из квартиры.

никакая "молодая семья" не имеет отношения к материнскому капиталу.

Купить Вы можете, но и оформить Вы должны ее будете в долях в т.ч. на детей. Пенсионный фонд следит за порядком использования средств материнского капитала.

ПРАВИТЕЛЬСТВО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 марта 2011 г. N 78-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ МОЛОДЫМ СЕМЬЯМ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛОГО

ПОМЕЩЕНИЯ ИЛИ СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА

1.6. Приобретаемое жилое помещение (создаваемый объект индивидуального жилищного строительства):

- должно находиться в Тюменской области (территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и Ямало-Ненецкого автономного округа не включаются);

- должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям (износ приобретаемого по договорам купли-продажи жилого помещения не должен превышать 25% на дату последнего обследования), быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в котором приобретается жилое помещение или строится индивидуальный жилой дом (в случае приобретения жилого помещения в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после 1 марта 2008 года, такое жилое помещение признается соответствующим требованиям, предусмотренным настоящим абзацем);

(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 27.05.2013 N 171-п)

- должно быть общей площадью в расчете на каждого члена молодой семьи, учтенного при расчете размера социальной выплаты, не менее учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в месте приобретения жилого помещения (строительства индивидуального жилого дома).

Приобретаемое жилое помещение (созданный объект индивидуального жилищного строительства) оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве.

7. Порядок оплаты приобретаемого жилого помещения

(строительства индивидуального жилого дома)

7.1. Молодая семья - участник подпрограммы имеет право использовать социальную выплату для приобретения у любых физических и (или) юридических лиц одного жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома, отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенных применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в котором приобретается жилое помещение (строится индивидуальный жилой дом).

Приобретаемое жилое помещение (строящийся индивидуальный жилой дом) должно соответствовать требованиям, указанным в пункте 1.6 настоящего Положения.

Молодые семьи - участники подпрограммы могут привлекать в целях приобретения жилого помещения (строительства индивидуального жилого дома) собственные средства, средства материнского (семейного) капитала, а также заемные средства.

Ответ отключен модератором

Добрый день. Да, данное предложение законно. Однако вы можете обратиться с требованием предоставить иное жильё (если допустим некрасовка Вас не устраивает)

Так же в данном вопросе необходимо определиться по площади, Вам на каждого человека должны выделить определенные квадратные метры.

В этом же районе предлагают квартиру когда предоставляют равнозначную взамен старой квартиры. Раз вам предоставляют две квартиры учитывая что вы очередники, то вторую вправе дать в другом районе. Закон Москвы номер 29 от 2006 г.

Добрый день, квартиры дают по закону в том же районе. Нужен адвокат или юрист.

Государство в лице муниципальных органов занимается приобретением недвижимости в рамках социальных программ для обеспечения собственных нужд. Жилье, находящееся в долевой собственности, также можно продать с согласия всех собственников. Агентства оказывают посреднические услуги в данных видах сделок: изучают сайт гос. закупок, подают заявку, участвуют в аукционе; сопровождение контракта.

Да,покупает администрация через торги для отдельных категорий граждан (сироты и др.) , Вы не первый и не последний. Лучше для начала все выяснять в администрации. А не у этого агенства (потом уже с ним работать, предварительно узнав про эту контору получше, чтобы не нарваться на мошенников). . Продажа жилья возможна с долей инвалида, если у него есть правоустанавливающие документы на долю, Ст.8.1,209,454 ГК РФ. При этом не важно, что жилье получил от администрации.

Договор купли-продажи с администрацией будет подписываться всеми сособственниками квартиры либо представителем агенства по доверенности. Также возможно заключение в электронной форме путем подписания электронной цифровой подписью.

Агенства выступают посредниками. Обычно у них есть электронная подпись и на основании нотариальных доверенностей от собственников они решают вопрос на электронной площадке (Ст.185 ГК РФ).

Это очередные мошенники, для начала, не встречаясь, попросите выслать фотокопию доверенности от администрации города, о том, что оно уполномочило их заниматься этим вопросом, на этом думаю все и закончиться, это мошенники ст.159 УК РФ,поэтому и торопят и т.д. Администрация сама, напрямую ведет пререговоры, так как только она может принимать решения о расселении, компенсации и т.д.

Здравствуйте Илья

Выкуп жилья администрацией возможен если это процедура подпадает под программу например предоставление жилья взамен признанного аварийным.

На основании части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

И в том числе с согласия инвалида (он же дееспособный)

Вам стоит прежде всего провести проверку этого агентства т.к. вы будете оформлять доверенность на наличие у них право полномочий от администрации

Вообще рекомендую вам нанять юриста для совершения сделки.

Администрация города квартиры у физ. лиц покупает квартиры самостоятельно

Покупает же администрация квартиры через процедуру закупок на основании Федерального закона "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013 N 44-ФЗ (последняя редакция) путем объявления аукциона на покупку квартир Информация об условиях такого аукциона размещается на портале-Единая информационная система в сфере закупок

и на сайте администрации города

Вы можете зайдя на эти сайты точно узнать объявляла ли администрация аукцион на покупку квартир Можете позвонить в администрацию в отдел закупок и там узнать на этот счет информацию

Что касается Вашего возможна ли продажа квартиры, то требования к покупаемым квартирам определяются в документации об аукционе

Следуя моему ответу вы легко можете узнать действительно ли сейчас администрация покупает квартиры и какие ей квартиры нужны

А на Вас же,думаю. Вышли мошенники ст 159 УК РФ.

Администрация может покупать как угодно. В том числе путем привлечения для оказания этих услуг третьих лиц (ст. 779 ГК РФ).

Продажа такой квартиры возможна.

Тем более что жилье он получил. Т.е. с ним договорились (ст. 421, 454 ГК РФ)

Скажите пожалуйста: в данной ситуации возможна ли продажа квартиры администрации без доверенности агенству недвижимости (напрямую)?

Здравствуйте!

Закон не содержит каких-либо ограничений по сроку, в течение которого после приобретения можно распорядиться жилым помещением, приобретенным с использованием средств программы "Молодая семья". Это право собственника - распоряжаться своим имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Но поскольку дом приобретен по данной программе, то Вас должны были снять с учета лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и в течение минимум 5 лет после продажи на социальную поддержку в жилищной сфере Вы рассчитывать не сможете.

Да, можно купить жилье у родителей.