Можно ли купить здание памятник архитектуры.
Можно ли купить здание памятник архитектуры.
Здравствуйте. Можно, из гражданского оборота здания-памятники архитектуры не изъяты и их можно приобретать, но имейте в виду, что придется нести все расходы по его содержанию, включая капитальный ремонт, причем в обязательном порядке и в размере, который назначит местная администрация (то есть, по устраивающему ее проекту).
Спросить
Можно, но только путем проведения общего собрания собственников и с разрешения администрации.
Спросить
В статье 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ установлен исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав.
Сам по себе статус памятника архитектуры не является основанием к отказу в регистрации перехода права собственности.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Для получения более подробной консультации или подготовки документов рекомендую обращаться к адвокату или юристу сайта личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле (анкете) адвоката.
Остерегайтесь мошенников, которые могут позвонить Вам с предложением услуг и/или приглашением на якобы "бесплатную" консультацию!
Спросить
Как можно продать обьект со статусом памятник арзитектуры для дальнейшего его сноса под строительство?
Спросить
Добрый день.
Как раз продать памятник архитектуры вы сможете в общем порядке, а в отношении сноса все гораздо сложнее, ведь новый собственник, впрочем так же как и старый, приобретая здание обязан будет заключить охранный договор в отношении объекта являющегося памятником архитектуры.
СпроситьКак поставить заброшенное здание 19 века на учет как памятник архитектуры.
Надо его инвентаризировать. Сделать кадастровый паспорт. Найти правустанавливающие документы. И после этого регистрировать право (ст. 8.1 гк РФ)
Спросить
На учет поставить может лицо, имеющее право на этот объект. Как вариант право устанавливается согласно ст.264 ГПК РФ. Тогда могут быть основания для регистрации права согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Как вариант, согласно ст.234 ГК РФ возможна регистрация права в силу приобретательной давности, если будет доказан факт владения как своим собственным более 15 лет.
СпроситьМеня интересует, какая ответственность будет в случае порчи памятника архитектуры, меня интересует именно порчи здания как памятника архитектуры? Спасибо.
Теоретически снять статус можно, а вот практически почти нереально, даже если объекта физически уже нет. Такое решение принимается на уровне правительства Российской Федерации (ст. 23 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 24.02.2021) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации").
Спросить
Дмитрий, скажу Вам откровенно - это возможно по закону, но фактически нереально. Обратиться нужно с заявлением в орган местного самоуправления.
Важно помнить, что процесс этот может занимать неопределенное время, так как статус такой снимается только по решения Правительства РФ.
Закон говорит:
Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
Статья 23. Исключение объекта культурного наследия из реестра
1. Исключение из реестра объекта культурного наследия осуществляется на основании акта Правительства Российской Федерации:
1) в отношении объекта культурного наследия федерального значения - по представлению федерального органа охраны объектов культурного наследия на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы;
2) в отношении объекта культурного наследия регионального значения - по представлению федерального органа охраны объектов культурного наследия на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы и обращения органа государственной власти субъекта Российской Федерации (в отношении объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - согласованного с органом местного самоуправления).
Спросить
Доброго времени суток. По данному вопросу Вы должны обратиться в местную администрацию. Пишите заявление в двух экземплярах.
Спросить
Местное автотранспортное предприятие продает одно из своих зданий. Земля, на которой находится автотранспортное предприятие и все его здания находится в муниципальной собственности. Каким образом можно купить продаваемое здание и кому потом платить аренду земли под зданием? Заранее спасибо.
Доброго времени суток.
Вас ждут только трудности, связанные с содержанием этого памятника.
Статья 47.3. Требования к содержанию и использованию объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследияСпросить(введена Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
1. При содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 настоящего Федерального закона, лицо, которому земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязаны:
1) осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;
2) не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия;
3) не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр, в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен;
4) обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия;
5) соблюдать установленные статьей 5.1 настоящего Федерального закона требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, особый режим использования земельного участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается объект археологического наследия;
6) не использовать объект культурного наследия (за исключением оборудованных с учетом требований противопожарной безопасности объектов культурного наследия, предназначенных либо предназначавшихся для осуществления и (или) обеспечения указанных ниже видов хозяйственной деятельности, и помещений для хранения предметов религиозного назначения, включая свечи и лампадное масло):
под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия, его фасад, территорию и водные объекты и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;
под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования;
под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;
7) незамедлительно извещать соответствующий орган охраны объектов культурного наследия обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иных обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия, включая объект археологического наследия, земельному участку в границах территории объекта культурного наследия либо земельному участку, в границах которого располагается объект археологического наследия, или угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;
8) не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, поддерживать территорию объекта культурного наследия в благоустроенном состоянии.
2. Собственник жилого помещения, являющегося объектом культурного наследия, включенным в реестр, или частью такого объекта, обязан выполнять требования к сохранению объекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия или части объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта культурного наследия.
3. В случае обнаружения при проведении работ на земельном участке в границах территории объекта культурного наследия либо на земельном участке, в границах которого располагается объект археологического наследия, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 настоящего Федерального закона, осуществляют действия, предусмотренные подпунктом 2 пункта 3 статьи 47.2 настоящего Федерального закона.
Как можно обосновать грамотно запрещение изменения фасада здания (дополнительный выход). Здание является памятником архитектуры.
