Возможность продления аренды или выкупа земельного участка для развития кролиководства
У нас заканчивается 3-х летний договор аренды на землю сельхоз назначения. Брали под кролиководство, но деятельность только начинаем сейчас. Можем ли на данный участок продлить аренду или выкупить его?
У вас есть преимущественное право.
ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срокСпроситьПозиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>>
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ
КонсультантПлюс: примечание.
Лицо, пользующееся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
КонсультантПлюс: примечание.
О применении п. 2 ст. 621 ГК РФ к договорам аренды государственного (муниципального) имущества см. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Гараж на земле, земля в аренде аренда заканччивается в следущем году могут ли не продлить аренду?
Возможно ли выкупить земельный участок, расположенный под гаражем сразу или же необходимо сперва заключить договор аренды, а только потом выкупать землю? (ситуация следующая: был приобретен гараж, земля находилась в аренде муниципалитета, договор на аренду прежний собственник по каким то причинам не продлил. Срок его действия истек пол года назад). что можно сделать в данной ситуации? Спасибо.
Можно ли выкупить землю, которая в аренде? Срок аренды заканчивается в 2016 году, земля под сельхозназначение, но состоим в ДНТ и построили дачу, которую ещё не оформили в собственность.
Закончился договор аренды на земельный участок, вовремя не был продлён. На участке ведутся строительные работы нежилого назначения на капитальном фундаменте. Разрешение на строительство отсутствует. На данный момент идёт оформление разрешения. Продлить договор аренды отказано. Участок в аренде у многодетной семьи. Есть ли возможность продлить аренду?
Здравствуйте.
Статья 420. Понятие договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 420]
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.
Подавайте заявление по ст. 450 ГК РФ или новый договор заключайте ст. 606 ГК РФ.
СпроситьМожно ли оформить участок в собственность при недострое (установлен фундамент)? Назначение земли - пром назначение. Площадь 14 соток. Земля в аренде у муниципалитета. Земля отдана в аренду ТОЛЬКО под строительство здания автосервиса (т.е. по договору аренды ничего другого построить нельзя, за исключением автосервиса и смежных с ним видов деятельности)
Здравствуйте Владимир. Нужно смотреть договор аренды. Затем обращаться в администрацию города Владимир и просить продать Вам этот земельный участок, если возможна продажа. Либо расторнуть договор аренды и выкупить землю у администрации. Юристам очень трудно ответить правильно на Ваш вопрос.
Удачи.
СпроситьООО теле 2 построили без договора аренды на нашей земле сотовую вышку, земля предназначена для сельхоз назначения. Как заставить их заключить договор аренды и платить ежемесячно за аренду.
Статья 606. Договор аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ >>>
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Статья 607. Объекты аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 607 ГК РФ >>>
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статья 608. Арендодатель
© КонсультантПлюс, 1992-2015
СпроситьВступила в наследство - земельный пай, земля сельхоз назначения, но в свидетельстве о собственности - обременение, аренда. Договора аренды на руках нет. Арендатор прислал какие-то копейки, не знаю, что записано в договоре аренды. Что нужно сделать, стобы расторгнуть аренду и заключить новый договор. Заранее благодарна.
Наталья! Копию договора аренды вы вправе получить в архиве Росреестра.
Невозможно ответить на вопрос не ознакомившись с условиями договора аренды.
По общим правилам "в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное[u][/u].
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора" (часть 2 статьи 617 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации).
СпроситьМы хотел взять землю в аренду под сельхоз. Назначения. Мы узнали в районном сельхозуправлении, что есть свободный участок, который раньше уже был в аренде, но сейчас он свободен. Мы написали завление в местном сельсовете, но нам пришел отказ о предоставление аренды, основание, к участку прилегает водоем, поэтому он не подходит для сельхоз назначений. Подскажите нам пожалуйста как нам быть в этой ситуации.
у вас только один вариант - обжаловать отказ в предоставлении в судебном порядке, если земля с/х назначения. то она и должна по этому назначению быть использована
ст. 218 КАС
СпроситьБыл выделен участок под ИЖС, земля в аренде, срок аренды заканчивается, на участке выложен фундамент, вопрос: сколько кв.м дома нужно построить, чтобы продлить срок аренды земли по договору?
Мы из Крыма, при Украине была сдана земля сельхоз назначения в аренду на 49 лет, можем ли мы сейчас расторгнуть договр аренды.
