Самое интересное, что со мной, как с продавцом, никто не встречался, да и не пытался.
Пытались продавать свою квартиру с целью купить другую на выгодных для нас условиях.10 октября заключили с покупателем предварительный договор, получили задаток.1 ноября срок договора истек, покупатель деньги не нашел, а подал иск в суд с требованием вернуть задаток. Мотивация: продавец в одностороннем порядке повысил цену на квартиру, отказываясь ее продавать. Самое интересное, что со мной, как с продавцом, никто не встречался, да и не пытался. Был частный разговор с моей женой, которая сообщила покупателю, что цена покупаемой квартиры выросла и нам, видимо, тоже придется поднимать цену при заключении основного договора. Я послал покупателю письма с уведомлением с предложением о встрече. Они были проигнорированы. В итоге сорвалась сделка по покупаемой нами квартире, где нами тоже был уплачен задаток.
Вот как описываете, так и стойте на своём. Обязательно в суд в качестве доказательства представьте письмо-уведомление. Для этого надо заявить ходатайство, когда Вас об этом спросят, и просить приобщить копию этого письма.
По аналогичному делу у меня было решение о взыскании с продавца суммы задатка. Покупатель просил двойную сумму, ссылаясь на Гражданский кодекс. Взыскали в одинарном размере. Суд мотивировал это так, что в данном случае договор купли-продажи не был заключен (предварительный договор не в счет), следовательно, сумма, уплаченная покупателем, является ни чем иным как авансом, но ни как не задатком. В приватной беседе судья объяснила, что давно уже практика идет по такому пути, есть соответствующие разъяснения.
Так что, если и в Вашем случае будет такое же решение, смело подавайте в суд на продавца покупаемой Вами квартиры. И останетесь при своих.
Удачи.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 62 из 47 431 Поиск Регистрация
Правила возврата задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры
Я уклонился от заключения основного договора, так как покупатель стал назначать цену очень низкую.
Мы послали письмо с уведомлением о необходимости либо расторжения сделки, либо продолжения диалога.
Есть ли вероятность что его исковые требования удовлетворят?
Возможность заключения основного договора после предложения покупателя - права и риски для продавца квартиры
Как вернуть затраты с покупателя после срыва сделки на продажу квартиры?
В агенстве заключили предварительный договор с покупателем, где были прописаны сроки исполнения, цена за квартиру, задаток.
