Возможно ли применение статьи 83 ЖК РФ пункта 3 в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, делающего невозможным совместное проживание в одном жилом помещении?
Разбираем дело о прекращении права пользовании жилого помещения. Подскажите, пожалуйста, можно ли применить по ст.83 жк рф, п.3 - систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении - если человек (бывшая жена, по договору соцнайма - прописана к мужу), прописанный в квартире, но долго не живущий в ней, иногда приходит и оскорбляет непрописанную, но законную жену своего бывшего мужа. Последние слова были такими: "Я специально вселюсь сюда, чтобы тебя отсюда изжить". Спасибо.
Нет, в такой ситуации применить указанную вами норму нельзя. Если долго не живёт в квартире, не платит за неё, можно подать иск о признании утратившим право на жильё
Спросить
Добрый день. Это не основание для признания утратившим право пользования. Это обстоятельство как раз в пользу последнего - невозможность проживания.
Спросить
Добрый день! Не совсем понятно, интересы каких соседей нарушены? Если бывшая супруга длительное время не проживает в квартире, не оплачивает ЖКУ, то супруг может обратиться в суд с иском о признании супруги утратившей право пользования и снятии ее с регистрационного учета.
Спросить
Уважаемая Елена
Вы можете обратиться в суд с иском о признании утратившей право на проживание в данном жилом помещении, бывшей жены так как она добровольно выехала, никто ей препятствий не оказывал, обязанностей нанимателя не исполняет и т д
УДАЧИ вам и всего хорошего.
Спросить
Положения ст.83 предусматривает подачу иска о признании утратившим право пользования квартирой. Таким образом вам в суде надо доказывать не оскорбления, а длительность непроживания. На суде будете запрашивать поликлинику и почту о дате обращения бывшей жены. Если получится возьмите у участкового справку что согласно данным обхода она не проживает по месту регистрации с.. На суде необходимы показания свидетелей. Удачи. Обращайтесь к юристу.
Спросить
Елена, Вы вправе ссылаться на любые нормы права, но избранный Вами путь - заведомо проигрышный. Лучше не рисковать, а обратиться за помощью к юристу/адвокату, имеющему опыт ведения дел такой категории.
Спросить
Полагаю, что в данной ситуации нормы этой статьи применимы:
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда,
Однако, для этого следует обращаться с соответствующим иском в суд, доказывать и обосновывать свои требования.
Спросить
Елена, Вы судья, что ли, что рассматриваете дело? 
Для анализа Вашей ситуации надо знать все дело полностью, так, как его будет изучать в суд, а не отдельный "кусочек" дела, который Вы соблаговолили тут озвучить.
Наличие конфликтных отношений, как правило, наоборот, препятствует "выписке" человека из квартиры.
Спросить
Что является систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (ст.83 ЖК РФ) и как это доказать?
Я, моя мама и моя сестра проживали в государственной квартире, ответственный квартиросъемщик - моя мама. Моя сестра вышла замуж и прописала в нашу квартиру своего мужа, и после рождения сына прописала в квартиру своего ребенка. Полтора года назад сестра развелась с мужем (по причине так сказать "систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении"). С тех пор бывший муж моей сестры в квартире не проживает, за квартиру не платит и алименты сестре не платит тоже. Местонахождение и место проживания бывшего мужа моей сестры в данный момент неизвестно. Ранее он был прописан в Благовещенске в квартире своих родителей.
Вопрос: какими правами на нашу квартиру обладает бывший муж моей сестры? Есть ли какая либо возможность выписать бывшего мужа сестры из нашей квартиры? Есть ли в новом ЖК к.л. законы на этот счет?
Уважаемый Алексей! Бывший муж сестры обладает право пользования Вашей квартирой. Т.к. его местонахождение неизвестно, то наиболее целесообразно признать безвестно отсутствующим и снять с рег. учета по м.ж. на этом основании. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьСемья из 3 человек (муж, жена и несовершеннолетний ребенок) проживает в неприватизированной квартире. В квартире прописан только муж. Ордер на квартиру выдан также на него. Жена и ребенок прописаны в квартире, 1/3 которой является собственностью жены (данная квартира приобретена по договору купли-продажи). Муж использовал право приватизации, совместно со своими родителями приватизировав жилой дом. Можно ли приватизировать квартиру мужа следующим образом: жене и ребенку выписаться из квартиры жены, прописаться на жилплощади мужа и приватизировать квартиру на жену и ребенка. Жена право приватизации не использовала. Или жена не имеет права на приватизацию, так как является собственником другого жилого помещения.
Почему, предложенная Вами схема имеет право на существование. Наличие собственности на праве собственности не имеет правового значения: Важно, участвовал ли гражданин ранее в приватизации или нет. Только имейте в виду, что мужчина очень рискует, позволяя жене и ребенку зарегистрироваться на его жилой площади и принять участие в приватизации.
Спросить
Предложенный Вами вариант возможен. Наличие в собственности иного жилья не является препятствием для приватизации жилого помещения. Таковым препятствием является только использованное уже право приватизации (ст.11 Закона РСФСР о приватизации жилищного фонда в РФ). С уважением,
СпроситьГоспода юристы, прокомментиуйте плиз:
ЖК РФ
Статья 15. Объекты жилищных прав
2. Жилым помещением признается ИЗОЛИРОВАННОЕ помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, ЧАСТЬ КВАРТИРЫ;
3) комната.
Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, ЧАСТЬ жилого дома или КВАРТИРЫ).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть НЕИЗОЛИРОВАННОЕ жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?
Дмитрий, вы сами ответили на свой вопрос - ведь 1/2 однокомнатной квартиры не является изолированным помещением, поэтому эта доля не является самостоятельным предметом договора соцнайма.
Ковалев Дмитрий Вадимович.
СпроситьНаниматель жилого помещения умер, совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены три члена его семьи. Двое сменили регистрацию. Имеет ли право один из вселенных в жилое помещение по договору найма восстановить регистрацию в данном жилом помещении?
С ваших слов получается, что в квартире остался один вселенный. Он и будет нанимателем. Регистрация с его согласия возможна.
СпроситьСкажите, я с 2003 г. зарегистрирована и вселена в жилое помещение предоставленное на основании ордера на служебное жилое помещение, моему покойному мужу, военнослужащему. В 2005 г. он умер. Соответственно нанимателем вышеуказанного жилого помещения являлся мой умерший муж. После смерти мужа я, а также наши совместные дети 1988 г.р. и 1989 г.р., и мой несовершеннолетний ребенок от второго брака 2009 г.р., продолжают проживать в жилом помещении, оплачивают коммунальные платежи, делают текущий ремонт в жилом помещении. Я обратилась в администрацию города ЗАТО Знаменск с просьбой о признании меня нанимателем жилого помещения вместо умершего супруга (на момент смерти мы были в зарегистрированном браке), а также заключить со мной, в качестве нанимателя, договор найма служебного жилого помещения. Администрацией города мне было отказано в соответствии с ч. 2-4 ст. 31, ст. 65 и ч. 3-4 ст. 67 ЖК РФ. Прошу Вас пояснить правомерно ли это и если да, то почему? А также скажите, как быть в данной ситуации, чтобы проживание нашей семьи в жилом помещении было законным. Спасибо.
Могу я приватизировать квартиру по этому договору? ДОГОВОР найма жилого помещения маневренного фонда N6 г.Бологое 30.12.2011 г.
Администрация города Бологое, действующая от имени собственника жилого помещения муниципального образования городское поселение город Бологое, в лице Главы администрации Гаврилова Игоря Владимировича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны и гражданин (ка) Шалабанов Юрий Иванович, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании распоряжения Главы администрации города Бологое «О признании граждан нуждающимися в жилых помещениях и выделении жилых помещений», от 26.12.2011 г. № 378-р заключили настоящий Договор о нижеследующем.
I. Предмет Договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из прихожей, двух шкафов, двух жилых комнат, кухни, коридора, ванной и туалета, общей площадью 49,8 кв. метров, в том числе жилой 27,2 кв.метра, расположенное по адресу: г.Бологое, ул. Армейская, д. 52, кв. 52, для временного проживания в нем, до предоставления жилого помещения по договору социального найма.
2. Жилое помещение предоставлено в связи с проживанием в аварийном доме, имеет инвалидность.
3. Жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании постановления № 96-п от 30.12.2011 г.
4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
1) Шалабанова Надежда Федоровна - жена;
2) Шалабанов Максим Юрьевич - сын.
II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
5. Наниматель имеет право:-1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
6. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекс Российской Федерации;
7) Допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя дл осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудованш находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
8) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иноп оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в слуна* необходимости сообщать о них Наймодателю либо в соответствующую управляющую организацию;
9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересоЕ соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
10) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
7. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
8. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящем}7 Договору.
9. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
10. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
III. Права и обязанности Наймодателя т
11. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
12. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лип и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте сюшего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения:
4) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
6) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
IV. Расторжение и прекращение Договора
13. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
14. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
15. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей:
4) использования жилого помещения не по назначению.
16. Настоящий Договор прекращается в связи: с предоставлением жилого помещения по договору социального найма.
Возможно ли признать осужденного утратившим право пользования жилым помещением при таких обстоятельствах:-владелец жилого помещения отец, жилое помещение перешло по наследству от бабушки-есть возможность зарегистрировать его в другом жилом помещении.
Уважаемая Наталья г.Каменск-Шахтинский !
Из представленных вами оснований таких законных оснований НЕ усматривается.
Удачи вам
Спросить
Имеет ли право наниматель вселить в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения без согласия всех членов семьи? (Квартира предоставлена по договору социального найма. Не приватизирована.)
