Как переоформить участок земли из жилой зоны в нежилую?
₽ VIP
Если приобрести участок земли, который по генплану города предназначен для жилого строительства, возможно ли переоформить его, как для нежилого? Если это возможно то как?
В данном случае вам необходимо через департамент архитектуры изменить целевое использование земельного участка. Если это не противоречит генеральному плану застройки (многое еще зависит от того, что собой будет представлять нежилое помещение конкретно), то такое изменение вы согласуете. Итоговым документом будет постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность за плату или в аренду на определенный срок для строительства.
Спросить
Уважаемая Наталья, г.Волгоград!
Во-первых, Земельный кодекс РФ предусматривает три основные категории земель(ст.7 ЗК РФ):
-земли сельхозназначения;
-земли населённых пунктов;
-земли промышленности.
На ряду с которыми имеются ещё четыре категории.
Во-вторых, на сколько я понимаю из вашего вопроса ваш земельный участок относится к землям населённых пунктов.
Но это вовсе не означает, что на данном земельном участке нельзя размещать нежилые помещения, если конечно данные нежилые помещения не являются производственными цехами.
Поэтому многое зависит от того, какие нежилые помещения будут размещаться на данном земельном участке.
В-третьих, если всё же на данном земельном участке вам необходимо размещать производство, то в этом случае в первую очередь необходимо произвести перевод земли из одной категории в другую.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 29 ноября 2010г
18:29 уф.вр.(16:29 моск.)
Спросить
Если земля будет в собственности, то целевое назначение будете определять Вы, в соответствии с градостроительным Кодексом и строительными нормами.
СпроситьУважаемая Наталья,вам следует знать что на основании ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" вплоть до принятия в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки, но не позднее чем до 1 января 2012 года, решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением установленных законом случаев, с учетом результатов публичных слушаний. Указанные публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений частей 3 - 10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части соответствующих требований. Если у вас в городе приняты Правила землепользования и застройки,то в соответствиями с их положениями. Учтите,что градостроительное зонирование предусматривает выделение зон. И,если ваш участок будет отнесен к жилой зоне или какой-либо иной, не предусматривающей производство,а вы будете затем строить производственный объект,то вам могут отказать в изменении вида.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьГенплан принят. Мой участок вошел в земли населенного пункта. По генплану он идет под жилищное строительство. Но по документам так и остался под сельхозку. Как изменить вид разрешенного использования согласно генплана.
Как влияет категория земли на ее стоимость при продаже - случай с промышленными землями в зоне СХ-2
Приобрели землю 5 га, согласно свидетельству категории промышленные земли - для размещения промышленного объекта. Но в генплане города земли остались в зоне СХ-2. Влияет ли это на стоимость земли и нужно ли разрабатывать общий генплан на этот участок, если мы собираемся его продавать?
Являюсь участником долевого строительства жилого дома. Застройщик изменил генплан (который показывал при продаже). Но новому генплану сократили зеленую\игровую детскую площадку, и сделали на его месте парковку для авто. Законно ли это?
Являюсь дольщиком земли. Земля сельхозназначения. Деревня Углово Лен область всеволожский район.
Существует утвержденный генплан (Романовское сельское поселение) Наш участок в генплане - зона сельскохозяйственных угодий. Необходимо перевести участок под дачное строительсово.
В нашем городе долгое время пустует земля в 13 соток, на этой земле стоитвыгаревшее 2-х этажное здание. Статус земли по кадастру: для общественно делового значения; под размещение нежилого здания. Могу ли я выкупить у города эту землю под личную застройку жилогодома для себя?
Мы хотим приобрести участок во дворе жилого дома, земля предназначена под строительство гаража, можно ли ее назначение изменить под строительство СТО площадь 1 сотка.
Мы с мужем купили земельный участок, не в черте города, предназначена земля для дачного строительства. Подскажите пожалуйста как перевести землю в категорию ИЖС?
Хотели приобрести участок днп, оказалось, что земля взята в аренду у муниципалов на 50 лет. Статус земли для дачного строительства и земли населённых пунктов. Возможно потом эту землю оформить в собственность?
Администрация грозит в отказе лицензии в связи с тем что наше здание ТЦ построено на земельном участке где категория земли по генплану города предназначена для строительства спортивных и спортивно - зрелищьных зданий (ПЗЗ) законно ли это?
