Вопрос о почтовых ящиках в подъезде - ответственность управляющей компании или жителей?

Здравствуйте, в вашей ситуации нет к общедомовому имуществу ящики не относятся.

Здравствуйте.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ

по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется, в том числе, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно ст. Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ «О почтовой связи».

Абонентский почтовый шкаф — специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений.

В соответствии с ч.7 ст.31 Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ «О почтовой связи» а

бонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Представители организаций федеральной почтовой связи участвуют в работе комиссий при принятии в эксплуатацию жилых домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491,

в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Таким образом, исходя из системного толкования указанных норм. Общедомовые почтовые ящики являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в силу закона, так как находятся в подъезде дома, размещены в местах общего пользования, соединены между собой и предназначены для обслуживания нескольких жилых помещений. Их ремонт осуществляется за счет собственников жилых помещений.

С уважением, Анастасия.

Согласно статье 2 Закона о почтовой связи под абонентским почтовым шкафом понимается специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений.

В соответствии с абзацем 7 статьи 31 Закона о почтовой связи абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Представители организаций федеральной почтовой связи участвуют в работе комиссий при принятии в эксплуатацию жилых домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.

Как правило абонентские почтовые ящики являются частью многосекционного почтового шкафа, имеющего общее основание, смонтированного к стене лестничной площадки, находящегося на 1 этаже жилого дома. Абонентский почтовый шкаф обслуживает более 1 квартиры.

Таким образом, почтовые ячейки, объединенные в почтовый абонентский шкаф, являются общедомовым имуществом и должны обслуживаться УК.

Если даже обязанность по ремонту почтовых ящиков не поименована в договоре содержания и обслуживания многоквартирного дома то, как это разъяснено в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 N 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Действующее законодательство также не ставит обязанность по содержанию жилого фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками решения о проведении тех или иных ремонтных работ и фиксации их в тексте договора.

Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском для УК.

Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Однако в отношении почтовых ящиков таких оснований нет.

Необеспечение УК надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а именно, абонентских почтовых ящиков, создает угрозу сохранности почтовой корреспонденции, поступающей в адрес собственников помещений дома, а следовательно, может привести к ущемлению их прав и законных интересов, связанных, в том числе со своевременной оплатой предоставленных коммунальных услуг.

Таким образом, почтовые ящики относятся к общему имуществу МКД и содержаться УК за счет оплаты за содержание общего имущества МКД,

См. ст. 36 ЖК - да, это общее имущество поскольку находится в общественном месте, располагается на общей степе дома, ремонт производится за счет тарифа упр. компании ст. 153 ЖК.

Почтовые ящики не относятся к общедомовому имуществу.

Здравствуйте, Антон.

Согласно ст. 31 Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ (ред. от 06.07.2016) "О почтовой связи"

Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.

Те. замена возложена на Управляющие компании (ЖЭКи и т.п.), но за счет собственников жилых помещений. Те. если квартира по договору найма - за счет муниципалитета. Собственник, также, по своей инициативе и за свой счет, может заменить ящик.

Чтобы повесить ящики на стене являющейся общедолевым имуществом, требуется согласие всех собственников. Если стена принадлежит "квартире" значитт данная стена находится внутри данной квартире. Если нет, то это общее имущество.

Здравствуйте, согласно Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О почтовой связи" ст. №31 абонентские почтовые ящики должны находиться на первых этажах многоквартирных жилых домов.

Согласно положениям СНиП 31-03 «Здания жилые многоквартирные» обустройство жилого здания почтовым оборудованием следует производить так, чтобы при его эксплуатации и передвижении жильцов по соответствующему внутридомовому помещению

обеспечивалось удобство, и был исключен риск получения травм

Поэтому, если размещение почтовых ящиков мешает Вашему удобству и есть риск получения травмы, то можете оспорить действие ТСЖ.

Здравствуйте.

СМ.

Федеральный закон от 17.07.1999 N 176-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О почтовой связи"

Статья 31. Размещение объектов и средств почтовой связи

Абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Представители организаций федеральной почтовой связи участвуют в работе комиссий при принятии в эксплуатацию жилых домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.

В районах малоэтажной застройки пользователи услуг почтовой связи для получения почтовых отправлений устанавливают почтовые абонентские ящики за счет собственных средств.

Т.о., ТСЖ не имеет права на размещение почтовых ящиков в подъезде без согласия собственников квартир МКД.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте, Светлана. Лишь одно упоминание встречается в ФЗ под №176-ФЗ от 17.07.1999 г. «О почтовой связи». Учитывая статью 31, установка почтовых ящиков абонентов производится строительными предприятиями на начальном этаже многоквартирных домов. Расходная статья данных работ (покупка и установка), включена в строительную смету. В ходе принятия в эксплуатацию построенного дома, в работе приемочной комиссии участвуют представители от почтовой связи. Далее обязанности по обслуживанию, ремонту почтовых ящиков возлагаются на жилищно-эксплуатационные организации, обеспечивающие целостность самих домов и правильность их эксплуатации. Платят за все это сами владельцы жилых домов. То есть, исходя из этого, ответственным лицом за проведение ремонтных работ, связанных с почтовыми ящиками можно считать УК, ТСЖ, либо самих жильцов, с учетом формы управления. Финансирование происходит из бюджета, выделяемого на работы по ремонту и обслуживанию жилья. Почтовые же ящики будет нужно заменять, наиболее вероятно, из средств, аккумулируемых в графе капитального ремонта. Все это предусматривается в смете по капремонту. В тех домах, где функционирует жилищный кооператив, за ящиками должен следить последний. Но также и у представителей почтовой связи есть возможность, при дополнительной оплате, выполнить ремонт мелкого характера: по установке нового замка или замене всей почтовой ячейки. Но никто не отбрасывает вариант и самостоятельной починки ящика, с несением личных затрат.

А как до этого предоставляли платёжки? Подайте заявление в УК о приобретении и размещении в подъезде почтовых ящиков.

Сменилась УК. Раньше в двери оставляли квитанции. Сейчас раскиданы в подъезде. Я должен по подъезду искать свою?

Законодательством - это не регламентируется.

Здравствуйте!

Заявите суду ходатайство о допросе в судебном заседании свидетелей (соседей по дому).

Прямо в дату проведения судебного заседания приведите свидетелей в здание суда. Суд не вправе отказать Вам в допросе свидетелей (ст. 56, 69, 70 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Здравствуйте, в соответствии со ст.56 ГПК РФ вы должны доказать обстоятельства, на которые ссылаетесь. Приглашайте в качестве свидетелей своих соседей по подъезду, пусть подтверждают ваши слова.

Удачи вам и всего наилучшего

Доброго вам времени суток. Элементарно. Приведите двух свидетелей соседей которые подтвердят что в вашем доме никогда не было почтовых ящиков. Статья 69. Свидетельские показания

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 69]

1. Свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности. Удачи вам и всего наилучшего.

--- Здравствуйте Сергей, приведите в суд соседей, в качестве свидетелей по делу по ст. 55 ГПК РФ. Статья 55. Доказательства [Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 55]

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.

2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Сергей!

Приглашайте в суд свидетелей, которые подтвердят Ваши слова, например, своих соседей по площадке.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 29.07.2017)

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.

2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Удачи Вам!

Здравствуйте!

можете просить . вам не обязательно ссылаться на нормы . достаточно писать что нарушается покой вашей семьи . обращайтесь письменно в УК. откажут- в суд идите

подъезд является общедомовым имуществом, решения относительно распоряжения решаются на собрании всеми собственниками

и все же лучше сослаться на статью, тем более - она есть - это ст. 304 ГК пишите претензию компании, что б устранили шум, который мешает отдыху при отказе - в суд