Возможны ли вычеты по ипотеке при наличии имущественного вычета за квартиру?

Здравствуйте! В письме от 13.03.2015 № 03-04-05/13519 Минфин России разъяснил, что если в отношении приобретенной до 2014 г. квартиры налогоплательщик воспользовался правом на получение вычета, включая суммы расходов на погашение процентов, то оснований для предоставления ему такого вычета повторно, в том числе в сумме расходов на погашение процентов по кредиту, факти­чески израсходованному на приобретение нового жилья, не имеется. Если же при приобретении квартиры до 2014 г. имущественный вычет был получен только в сумме расходов, понесенных на ее покупку, гражданин вправе претендовать на получение вычета в сумме расходов на погашение процентов по кредиту, израсходованному им на приобретение новой квартиры (письма Минфина России от 13.02.2015 № 03-04-05/6496, от 20.02.2015 № 03-04-05/8185)

Получить вычет за проценты по ипотеке Вы имеете право, не смотря на то, что вычет за покупку жилья другой квартиры Вами уже получен. Для получения вычета, Вам потребуется обратиться в банк и взять справку о том, какое количество процентов с Вас удержано на дату обращения, с момента начала кредита. С 1 января 2014 года вступили в силу поправки в статью 220 части второй Налогового кодекса РФ, которые внесли заметные коррективы в процесс получения обоих вычетов. Главная новация заключается в том, что преференцию «открепили» от объекта недвижимости и дали возможность получать неиспользованный остаток при следующих покупках жилья.

Если говорить конкретно о получении вычета на начисленные на ипотеку проценты, то их выплата единовременно возможна, лишь в случае полного погашения кредита. Если выплата займа еще не прекратилась, то предоставляться вычет будет ежегодно по ставке 13%, которые начисляются на сумму процентов, внесенных на протяжении года.

Право на получение налогового вычета по процентам не поставлено кодексом в зависимость от момента окончательного погашения кредита и, соответственно, сохраняется у налогоплательщика до момента его обращения за таким вычетом в налоговые органы. То есть плательщик может воспользоваться этим правом в любое удобное для него время по мере несения соответствующих расходов по уплате процентов, но для расчета будут взяты лишь три предыдущих года, в которые гражданин уплачивал НДФЛ в налоговые органы.