Как законно избавиться от гаража и налогов на него без нового кадастрового плана?
У меня был гарвж, и земля под гарожом 23 квадратных метра была выкуплена, сейчас гаража нет он снесён но с меня попрежнему берут налоги, как мне избавится от гаража чтоб не платить налог, к каму обратится, кдастровый план у меня есть, сунулс в одну организацию по муниципальной собственности они требуют делать новый кадастровый план, вобщем обьясните как законно избавится от гаража и налога на него.
Обратитесь к кадастровому инженеру (они есть и при БТИ, и коммерческие). Он изготовит акт осмотра о том, что строения нет. С актом осмотра идете в кадастровую палату с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета.
Спросить
28лет назад построил гараж,испрано плачу налог.Сейчас это развалины.Как мне избавиться от такой собственности?
У меня есть гараж за 300 метров от дома. Есть номер гаража, документы на гараж и на землю под ним. В гараже нет света. Как можно туда провести свет? Обратился в РЭС, но мне там насчитали очень большую сумму. Вообще там много гаражей, примерно 30 шт. и у них тоже нет света. Как нам быть? Обязаны ли РЭСовцы подключить свет, или все же прийдется нам платить? Налоги все платят своевременно.
Новый сосед моих родителей (живут в частном доме) претендует на их законный метр земли (в кадастровом плане этот метр относится к участку моих родителей, они платят налог на эту землю). Предыдущий сосед на границе участков построил себе гараж, после этого начал требовать у родителей метр земли. Новый сосед на участке моих родителей залил бетон возле гаража, сейчас хочет залить асфальтом этот метр. Портил деревья, во время их «работ» был сорван телефонный провод, имеет доступ на участок, которым пользуется. Как остановить соседа? Что делать?
Обратитесь для начала к участковому.. проведут беседу.. не поможет готовьте иск в суд.
Спросить
Здравствуйте. В собственности 1/2 гаража. Но это только название "гараж". На самом деле никому ненужная груда кирпича на участке земли. Продать вряд ли получиться. Платить налоги тоже нет желания. Возможно как-то избавиться от данной недвижимости? К примеру отдать гос-ву?
Сразу возникает встречный вопрос: у кого 1/2 доли в праве Вы в курсе, возможно второй сособственник захочет у Вас приобрести Вашу долю, а земля под гаражом оформлена? Гараж вообще капитальным объектом является, документы есть, в ГСК либо индивидуальный?
Приглашается инженер с БТИ, он готовит справку, что объект разрушен (прекратил свое существование). Согласно совместного заявления сособственников (в МФЦ) на прекращение права общей долевой собственности, на основании вышеуказанной справки, в ЕГРН вноситься запись о прекращении прав гражданина, объект снимается с кад учета.
От земли просто отказ в МФЦ
"ФЗ-218 О гос рег недвижимости
Статья 56.
1. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли...
ст 70
4. Орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета часть помещения, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в случае:
1) снятия с государственного кадастрового учета соответствующего помещения или здания, сооружения, в котором расположено помещение, в связи с прекращением их существования;
2) прекращения прав на такую часть помещения.
Спросить
Здравствуйте. Если вы его строили на основании какого-то документа от Администрации, например, Разрешение на застройку, на выделение земли под строительство или аренды, то гараж не изымут.
СпроситьЗдравствуйте! Право собственности охраняется законом, если право надлежащим образом оформлено - только в исключительных случаях есть возможность изъятия. Но чтобы избежать возможных проблем советую все-таки оформить права на земельный участок, для этого обратитесь в местную администрацию.
СпроситьГородская администрация просит убрать гараж муниципальной земли. Могут ли они ликвидировать гараж без суда?
Вопрос такой-гараж продали человеку, а земля под гаражом в пожизненном пользовании у продавца. Как решить вопрос с землёй и кому она принадлежит после продажи гаража?
Здравствуйте,
Если гараж капитальный, то его невозможно продать без земли, одно без другого не бывает. Землю чтобы продать, нужно сначала оформить ее в собственность.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Козловская Антонина Николаевна
1. Напишите здесь, и это сообщение увидят все Ваши подписчики 2. Ответьте на вопрос - получите подписчика.
Ирина, г. Вологда
Ирина сегодня в 00:43
Россия, г. Вологда | Вопросов: 1
Рейтинг: Монета 0 0 место
Мама купила гараж в кооперативе в 1999 году, было выдано 2 свидетельства, одно на землю, другое на гараж. 0
Мама купила гараж в кооперативе в 1999 году, было выдано 2 свидетельства, одно на землю, другое на гараж. В 2011 году гараж продали, причем в купле продаже речь идет только о гараже, не о Земле под ним. В данный момент земля до сих пор оформлена на маме и налоги на неё идут, гараж оформлен на другого человека. Хозяин гаража утверждает что земля автоматический с покупкой гаража принадлежит ему. Тогда почему землю не переоформели на этого мужика. Кому всё же должна принадлежать земля? Как быть в данной ситуации? Можно ли вернуть гараж или попросить убрать гараж с нашей земли?
Пожаловаться на вопрос
номер вопроса №14747114
прочитан 3 разa
Ответить на вопрос
3 ответa на вопрос от юристов 9111.ru
Заречнев Алексей Алексеевич
на сайте
Юрист Заречнев Алексей Алексеевич
Россия, г. Москва | отзывов: 21 | ответов: 46
25.10.2018 09:40
Для начала получите выписку из реестра недвижимости на земельный участок (регпалата по месту) и на гараж. Проверьте договор на нем должны быть отметки регпалаты (о госрегистрации перехода права собственности (и два регномера на каждый объект нежвижимости. Если все совпадает т.е. переход права на участок и на гараж были зарегистрированы, то несите все это в местную фнс с заявлением.
Ответить на вопрос Пожаловаться
Заречнев Алексей Алексеевич
на сайте
Юрист Заречнев Алексей Алексеевич
Россия, г. Москва | отзывов: 21 | ответов: 46
25.10.2018 09:40
Для начала получите выписку из реестра недвижимости на земельный участок (регпалата по месту) и на гараж. Проверьте договор на нем должны быть отметки регпалаты (о госрегистрации перехода права собственности (и два регномера на каждый объект нежвижимости. Если все совпадает т.е. переход права на участок и на гараж были зарегистрированы, то несите все это в местную фнс с заявлением.
Ответить на вопрос Пожаловаться
Козловская Антонина Николаевна
на сайте
Юрист Козловская Антонина Николаевна
Россия, г. Череповец | отзывов: 176 | ответов: 511
25.10.2018 09:55
Добрый день, согласно статье 35 земельного кодекса при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Согласно статье. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости. Также и Верховный суд сделал аналогичный вывод о том, что землю под недвижимостью и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Значит фактически земля под гаражом принадлежит собственнику гаража. Верховный суд по аналогичному делу сделал вывод о том, что Верховный суд право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание.
Так что, получив гараж новый собственник получил пожизненное право владения участком, на котором он стоит, цитирую позицию Верховного суда.
СпроситьДоброе утро. В октябре 2017 г. сыном был приобретен гараж. Гараж находился в собственности у продавца. Продавец гарантировал, что задолженности не по каким платежам у него нет. После оформления гаража в собственность сыном он пошел оплачивать членские взносы и коммунальные услуги. И тут выяснилось, что у продавца задолженность в размере 25000 рублей. Он не вносил никаких платежей почти 1,5 года. Теперь председатель гаражного кооператива утверждает, что этот долг обязаны платить мы, т.к. не взяли у него справку об отсутствии задолженности, что это теперь наши проблемы. В договоре купли-продажи сказано, что если выявляются какие-либо долги, то их обязан уплатить продавец. Сын в данное время служит в армии. Какие наши действия в данном случае? Спасибо.
В данном случае по условиям договора вы ничего платить не обязаны, так как долг образовался до приобретения в собственность гаража. Все претензии по поводу долга председатель пусть предъявляет бывшему владельцу. Ничего не нужно делать, можете договор председателю показать. Его утверждение об отсутствии справки не является основанием для предъявления требования об уплате долга вашему сыну. Статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
На вашем сыне нет ни какой обязанности по уплате этого долга, потому что он образовался не вине вашего сына Исполнить обязательство стст 308-310 ГК РФ по оплате долга должен прежний собственник гаража Ваше действие только одно ничего не платить А председателю сказать, что если он хочет взыскать долг то пусть подает иск ст 131 ГПК РФ в суд на прежнего владельца Если Председатель будет чинить вам какие то препятствия в пользовании гаражом в связи с имеющимся долгом то следует на основании ст 10 ФЗ О прокуратуре РФ написать жалобу в прокуратуру по поводу самоуправства председателя.
Спросить
Здравствуйте!
Обязанность по оплате задолженности за прошлый период до продажи гаража лежит на продавце. Он и обязан уплатить эту задоленность. В противном случае сыну нужно обращаться в суд с иском о взыскании с продавца суммы задолженности. Требования к форме и содержанию иска установлена ст. 131 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Попытайтесь решить данную проблему в судебном порядке Районного суда вашего города. Любой следователь, прокурор и судья прекрасно понимают, что доказать мошенничество, статья 159 УК РФ, в невозврате долга крайне сложно но всё таки попытаться можно.
Спросить
Здравствуйте. Пусть утверждает, его требования на законе не основаны. Вы не обязаны оплачивать задолженность предыдущего собственника. Председатель сам должен обращаться с этим требованием к предыдущему собственнику. Напишите председателю кооператива письмо в котором укажите, что задолженность накопилась, когда собственником был другой человек, а не вы, обязательно при этом уточнив, что согласно договору купли-продажи с бывшим владельцем гаража, обязательств по долгам бывшего собственника не имеете, в подтверждение приобщите договор купли-продажи. Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Спросить
Никаких. Долг действительно должен платить предыдущий собственник гаража, т.к. бремя содержания имущества согласно статье 210 ГК РФ лежит на его собственнике. Ваш сын собственником гаража на момент возникновения долга не был, а значит ответственности по долгам предыдущего собственника не несет. И долги не переходят вместе с имуществом (разве что по капитальному ремонту жилого фонда в силу закона, но это не тот случай). Так что председатель малость ошибается в своем понимании вопроса.
СпроситьНанимайте юриста.
Сын оформит на него доверенность по ст. 185 ГК РФ.
И юрист отпишет возражения председателю кооператива.
Спросить
