Квартира, купленная по долевому участию, оказалась непригодной к проживанию - кто должен нести ответственность?
Купил квартиру по договору долевого участия. Свидетельство о праве оформлено от 15.06.2015 года. Акт ввода приборов и узлов учета от 13 сентября 2016 года. Акт приемки и передачи ключей от квартиры от 17 мая 2016 года. Доступа фактически, в свою квартиру, до получения ключей, я не имел. Однако мне насчитали квартплату и плату за коммунальные услуги с момента получения права ка собственность. За это время на счетчиках есть расход горячей, холодной воды, а также расходована электроэнергия. Я пригласил комиссию с ЖЭУ и составили акт о том, что в квартире никто не проживает, ремонт не производился, сантехприборы в квартире не установлены и квартира не пригодна к проживанию. Учитывая то, что я в свою квартиру допуска не имел и не мог пользоваться услугами и тем более проживать, наверное платить должен кто-то другой. Но никто не может дать внятного ответа. Ситуация не стандартная, как мне быть?
Купил квартиру по договору долевого участия. Свидетельство о праве оформлено от 15.06.2015 года. Акт ввода приборов и узлов учета от 13 сентября 2016 года. Акт приемки и передачи ключей от квартиры от 17 мая 2016 года. Доступа фактически, в свою квартиру, до получения ключей, я не имел. Однако мне насчитали квартплату и плату за коммунальные услуги с момента получения права ка собственность. За это время на счетчиках есть расход горячей, холодной воды, а также расходована электроэнергия. Я пригласил комиссию с ЖЭУ и составили акт о том, что в квартире никто не проживает, ремонт не производился, сантехприборы в квартире не установлены и квартира не пригодна к проживанию. Учитывая то, что я в свою квартиру допуска не имел и не мог пользоваться услугами и тем более проживать, наверное платить должен кто-то другой. Но никто не может дать внятного ответа. Ситуация не стандартная, как мне быть?
Подайте жалобу в прокуратуру и в горжилинспекцию.
Спросить
У меня такой вопрос. Мой гражданский муж купил квартиру в новостройке, по договору долевого участия. Акт приемки-передачи квартиры подписан, но свидетельство на право собственности еще не получал. Дело в том, что в августе мы собираемся пожениться и мне хотелось бы, чтобы эта квартира стала совместной собственностью. Скажите, если акт приемки подписан, брак уже не будет иметь значение в том что квартира может стать совместной собственностью? Или право собственности возникнет только в момент получения мужем свидетельства на квартиру?
Ольга,добрый день! Согласно действующему законодательству, право собственности возникает с момента государственной регистрации права, поэтому акт приёмки не является основанияем для возникновения права собственности.
С уважением
СпроситьВ договоре долевого участия есть следующие строки:
1.6. Ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – декабрь 2016 года.
1. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. После ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию и уплаты Участником долевого строительства цены договора, указанной в п. 3.1. Договора, Квартира, указанная в п. 1.2 Договора, подлежит передаче Участнику долевого строительства по акту приема-передачи для дальнейшей государственной регистрации права собственности на Квартиру. Подписанием акта приема-передачи Квартиры подтверждается также передача общего имущества в Многоквартирном доме.
2.2. Срок передачи Квартиры - до «26» сентября 2017 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее дня получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
Подскажите, данная формулировка гарантирует, что если квартиры не будет передана до 2017 года, то мы получим пени ил нет?
Штраф (санкции) является следствием неисполнения обязательства, пени ,неустойка это его виды. Такое право гарантируется ГК. По поводу вашего договора, там вообще указаны сроки ориентировочные (сдача дома), а передача по акту календарная дата вполне конкретная. Такой договор сам по себе не корректен, возможно к тому же прекратил свое действие в силу закона. ст. 199, 429 ГК (если ПДКП) хотя если ДДУ ничего не меняет. Сроки должны быть обозначены четкой календарной датой, либо с указанием на событие которое должно неизбежно наступить, у вас такого нет, сроки ориентировочные, имею в виду срок сдачи. Такой договор считается прекращенным по истечении года с момента начала его исполнения.
СпроситьЗаконно ли требует УК оплатить коммунальные платежи если квартира не пригодна для проживания, не оформлено право собственности, только акт приемки после долевого строительства.
Купили квартиру в новостройке, в 2014 г дом сдался, в собственность, но еще не оформила в собственность, там никто не прописан и не живет, в квартире нет ремонта, ни света, ни воды, а квитанции приходят на оплату коммунальных услуг и требуют чтоб оплатили. Я уверен, что должен платить максимум на содержание управляющей компании в части своей доли! На какой нормативный акт я могу опереться?
тут много каких нормативных актов, такие вопросы лучше решать на очной консультации.
СпроситьДоброго времени суток.
Свидетельство о поверке счетчика горячей воды произведено 28.04.18. срок предыдущей поверки должен быть в августе 2017 г. Имеется АКТ допуска в эксплуатацию узлов хоз. питьевой воды у потребителя на холодное и горячее водоснабжение от 22.12.2016 за подписью представителя ЖЭУ. Срок следующей проверки не указан, в графе стоит прочерк. В декабре 2016 г. собственник жилья оповестил ЖЭУ о проведении в квартире ремонта, во время которого проживать в квартире никто не будет, как и оплачивать услуги за воду и электроэнергию.
С июля 2017 г. собственник жилья имеет Свидетельство о регистрации по месту пребывания по другому адресу, о чем уведомил представителя ЖЭУ, однако документа с подписью об уведомлении на руках не имеет. ЖЭУ выставляет счет по нормативу за горячее водоснабжение. Каковы должны быть мои дальнейшие действия?
Здравствуйте.
Одно из двух - или Вы оплачиваете по счетчикам (которые исправны и прошли поверку) - и не живите сколько хотите, так как никакого потребления счетчики не покажут, или опдачивайте по нормативу.
Ну написали Вы заявление, что не будете проживать, У УК ведь нет возможности поставить у Ваших дверей работника, который бы это контролировал, а верить на слово, с учетом мошенничества и обмана на каждом шагу, извините, не получится и законом не предусмотрено.
СпроситьПо договору купли-продажи прежний владелец квартиры оставил за собой право после регистрации передачи собственности еще 2 месяца проживать в квартире с обязательством оплачивать за это время коммунальные и прочие платежи и передать квартиру новому собственнику по акту фактической передачи в двухмесячный срок после передачи права собственности. Однако через 2 месяца при передаче квартиры между продавцом и покупателем возник конфликт по вопросу состояния передаваемой квартиры. Продавец отказался подписать акт, фиксирующий претензии, и не передал ключей от квартиры. Квартира была вскрыта через 2 недели комиссионно в отсутствии продавца, который будучи уведомлен, на передачу ключей не прибыл. За период после перехода права и фактического доступа в квартиру Покупателя образовалась задолженность по платежам практически за 3 месяца и за капитальный ремонт, оформленная квитанциями на имя продавца. Однако после оформления Покупателем (мною) лицевого счета на данную квартиру ЖЭК автоматически причислил на него прошлые долги Продавца (коммунальные за 3 месяца и капремонт за год). Насколько справедливо такое действие и как мне, как Покупателю, защитить свои права? Спасибо.
обратитесь в ук в заявлением сделать начисление платежей с момента владения. пусть письменно ответят
если это не поможет тогда в судебном порядке
Спросить
Новый обственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).
Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Необходимо обращаться в суд для взыскания уже оплаченной суммы долга по коммунальным услугам за три месяца или обязании оплатить долг предыдущим собственником
СпроситьКвартиру я купила по договору долевого строительства в 2012 году И его зарегистрировали в ЕГРП (ДОГОВОР), в 2013 г получила акт приемки на квартиру. А свидетельство о праве собственности получила в январе 2016 года. Буду ли я платить налог при продажи квартиры. Если да, то почему?. и когда возникает право на собственность?
Да, будете платить налог, так как право собственности возникло с 2016г. при получении свидетельства о праве собственности.
Спросить
Здравствуйте!Будете платить.Срок нахождения в собственности налогоплательщика объекта недвижимости следует определять с даты его регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если квартиру продаете ранее трех лет с даты государственной регистрации права собственности, оснований для освобождения от налогообложения налогом на доходы физических лиц в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК не имеется.
Спросить20.01.2017 года я продала квартиру. В договоре есть пункт, что квартира считается переданной покупателю с даты подписания договора путем фактической передачи квартиры. Покупателю переданы ключи, квитанции об оплате коммунальных услуг, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Новый собственник зарегистрировал право собственности только 31.03.2017 года. Кто обязан платить коммунальные услуги за квартиру с момента заключения договора и соответственно передачи квартиры до регистрации права собственности?
Здравствуйте!
Новый собственник должен оплачивать коммунальные услуги с момента подписания договора, а не с момента регистрации права собственности!
Всего наилучшего!
Спросить
Ксения. Добрый день. Если Вы, согласно договора фактически передали квартиру с ключами новому собственнику и он принял её и пользовался, то и оплачивать должен с дня подписания договора.
СпроситьВ 2014 приобрел квартиру заключив договор долевого участия в строительстве жилого дома. В конце 2014 года досрочно выплатил 100 % стоимости квартиры. В феврале 2015 года женился. Дом сдан в 2016 году 30 ноября (подписан акт приема-передачи). Право собственности получено в 2017 г. Вопрос: Может ли супруга коим ли образом претендовать на долю в этой квартире?
Если такой вопрос возникнет, Вы в судебном порядке можете доказать (при наличии подтверждающих документов), что квартира была приобретена на Ваши средства и до брака.
Спросить
Да,действительно право собственности на кв-ру возникло в период брака. Однако фактическая 100% оплата приобретенного жилья была произведена ДО брака, и Вашими средствами. В данной ситуации, вопрос будет решен, при возможном разделе, однозначно в Вашу пользу. Данное имущество разделу не подлежит. Сохраняйте финансовые документы, подтверждающие факт 100% оплаты до брака.
СпроситьВ 2016 году я купила квартиру по ипотеке заключив договор долевого участия, а в 2018 году подписала акт приема передачи квартиры. В 2019 году я имею право на имущественный вычет за 2018 год или за период с 2016 по 2018 годы?
В 2001 году был заключен договор на долевое участие в строительстве.
В 2003 году согласно этому договору по акту приема-передачи физическому лицу была передана квартира и произведена полная оплата стоимости этой квартиры. Имеется справка об оплате стоимости квартиры датированная 2003 годом. С момента получения акта приема-передачи физическое лицо постоянно проживало в данной квартире. Производилась оплата коммунальных услуг. Все оплачиваемые счета за жилищно-коммунальные услуги выписывались на имя данного физ. лица. В 2012 году на данную квартиру оформляется свидетельство на право собственности. Возможно ли в этом случае признать право собственности более ранним периодом, чем дата обращения физ. лица в регистрационную службу за получением свидетельства на право собственности.
Нет. нельзя.
Так как в 2003 году уже действовал закон о государственной регстрации прав на недвижимое имущество.
Спросить
