Как снять деньги со спец. Счёта по капитальному ремонту на капитальный ремонт лифта? Спасибо.

Смотрите Жилищный кодекс РФ:

п. 1 ст. 39 («Содержание общего имущества в многоквартирном доме») — собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме;

п. 1 ст. 158 («Расходы собственников помещений в многоквартирном доме») — собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

п. З той же статьи — обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Здравствуйте.

К сожалению нет.

Здравствуйте.

Если вы хотите узнать как суды оценивают работы по замене дверей и окон (капитальный или текущий ремонт), то советую ознакомиться с решением Пятого арбитражного апелляционного суда по делу № А 51-28118/2017 от 11 июля 2019 года. В нем будет и судебный подход к решению подобных споров и ссылка на действующее законодательство.

Вот ссылка на данное решение.

Подробнее ➤

Попробуют также прикрепить файл.

В соответствии со статьей 166 Жилищного Кодекса Российской Федерации КР включает в себя восстановление и реконструкцию:

фасадных частей;

лифтов и прилегающих шахт;

оснований фундаментов;

крыш;

инженерных и коммуникационных систем;

подвальных и цокольных помещений общего пользования.

Подъезды

Если проблема заключается исключительно в поддержании внешнего вида, то ремонтные мероприятия считаются текущими. И, если обратиться к действующему законодательству, можно обнаружить, что косметические и восстановительные услуги оказываются исключительно за счет средств, собранных на основе взносов жильцов.

В перечень работ по капремонту и ремонту подъезда дома согласно новому закону входит:

покраска перил;

обработка стен и потолков;

реставрация окон;

ликвидация надписей и прочих дефектов;

своевременная замена лампочек;

реконструкция и окрашивание дверей;

монтаж и демонтаж конструктивных элементов;

замена инженерных коммуникаций;

общая модернизация.

Получается, что в вашему случае можно отнести замену к капитальному ремонту.

В соответствии с Приложением № 7 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170

"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к текущему ремонту относится только смена и восстановление отдельных участков тамбурной коробки и его заполнения.

Тамбурные двери являются ограждающей конструкцией и их полная замена вместе с коробкой являются капитальными работами и не могут финансироваться за счёт обслуживания и текущего ремонта.

Вам нужно руководствоваться Приложением №7 к к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170

Добрый день.

Алина, дать однозначный ответ об отнесении тех или иных конкретных работ к работам по капитальному или текущему ремонту здания могут дать только специалисты в области строительства применительно к конкретной ситуации.

Относительно замены тамбурных дверей.

[/u]

В ч. 1 ст. 166 ЖК РФ приведен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который включает в себя ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома. При этом законодатель не детализирует, какие конкретно работы относятся к капитальному ремонту.

Нормативные ориентиры для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту дают Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), а также Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденные приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 (далее - ВСН 58-88 (р)), Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86 (р) "Правила оценки физического износа жилых зданий", утвержденные приказом Госстроя СССР от 24.12.1986 N 446 (далее - ВСН 53-86 (р)), Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем РФ.

Согласно п. 5.1 ВСН 58-88 (р) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. При капитальном ремонте производятся комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов и оборудования жилого дома, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные (п. 2.4.2 Правил N 170, п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в Приложении N 8 к Правилам N 170, в числе которых поименованы ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов (п. 2 Приложения N 8), утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров) (п. 4 Приложения N 8). Замена отдельной тамбурной двери внутри подъезда к таким видам работ не относится.

Текущий ремонт здания, в отличие от капитального, включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) отдельных элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел II Правил N 170, приложение 1 ВСН 58-88 (р)). Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, указан в Приложении N 7 к Правилам N 170. В частности, смена и восстановление дверных заполнений отнесены к текущему ремонту (п. 5 Приложения N 7).

[u]Считаю, что замена отдельной тамбурной двери внутри подъезда многоквартирного дома не затрагивает ограждающих, конструктивных элементов жилого здания, не отличается масштабом проводимых работ, а направлена как раз на устранение единичного недостатка отдельного элемента в целях улучшения теплоизоляции помещений в многоквартирном доме, а потому такая замена в полной мере может быть отнесена к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (смотрите, например, решение Ломоносовского районного суда г. Архангельска Архангельской области от 27 июня 2019 г. по делу N 2-1734/2019).

Относительно замены окон.[b][/b]

Оконные блоки в целом представляют собой конструктивные элементы жилого дома и их замена относится к капитальному ремонту.

Алина, для разъяснения вопроса (и для подстраховки для банк, когда подойдет время оплачивать работы по капремонту) вы в праве письменно обратиться за разъяснениями в госжилинспекцию и фонд капремонта вашего субъекта.

Были случаи, когда ТСЖ, проводили работы считая их относящимися к капремонту, а банк считая иная, отказывался их оплачивать, и в таком случае собственники дополнительно собирали дс и оплачивали, что сами понимаете, вызывает массу негодования в массах! А это у вас будет официальный ответ от управомоченных на то организаций.[u][/u]

Замена окон в подъезде МКД с улучшением их характеристик относится к капитальному ремонту в соответствии с п.14.2 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2021)

ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:

14.2) Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов; 3) ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома (часть 1 статьи 166 ЖК РФ).

.

Устройство тамбура и дополнительных тамбурных дверей в этом перечне нет, поэтому их нельзя отнести к работам по капитальному ремонту.

.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть расширен в соответствии с частями 2 - 5 статьи 166 ЖК РФ.

Финансирование работ по ремонту в подъездах МКД может осуществляться за счет средств фонда капитального ремонта в случаях, если данный вид работ или услуг включен в соответствующий перечень, утвержденный субъектом РФ (ч. 2 ст. 166 ЖК РФ).

Кроме того, в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч.3 ст.166 ЖК РФ).

И, наконец, устройство тамбурных дверей может быть выполнено управляющей компанией за счет средств на текущий ремонт, без расходования средств фонда капитального ремонта.

Добрый день, Виталий! Данные действия УК не правомерны, Вам необходимо написать заявление в инспекцию по жилищному надзору.

Нет не может так как это разные статьи расходов собственника помещения разные виды работ. Как следует из вашего вопроса был определен объем работ и его цена. То что ук не выполнила условия это ее проблемы. Действия ук незаконны и есть основания подавать жалобы в прокуратуру в жил инспекцию.

законодательством принят закон о капитальном ремонте в МКД? УК начинают выставлять счета по ст. Капитальный ремонт. Правомерно ли?

---закон принят в 2012 году. -правомерно

А Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г.

Раздел IX. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

Глава 15. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ПОРЯДКЕ ЕГО ФИНАНСИРОВАНИЯ

Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме Расчет ЖКХ http://raschetgkh.ru

можно ли снять деньги со спецсчета для оплаты услуг юриста и госпошлины

---НЕТ КОНЕЧНО. эти деньги можно использовать только на капремонт.

А как председателю взыскать тогда задолженность?

Добрый день, Александр! Для согласования работ капитального характера требуется чтобы 2/3 собственников многоквартирного дома проголосовали "за"

Здравствуйте. Если стояки, канализация не требуют замены, то никакого капремонта не будет

Добрый день, рассмотрев Ваш вопрос, могу проинформировать Вас о том, что списание средств за обслуживание специального счета должно производиться с этого счета согласно условиям договора на открытие и обслуживание специального счета заключенного между банком и УК (ТСЖ), взимание средств дополнительно не соответствует установленной законом структуре коммунальных платежей. Подайте жалобу в УК или МФЦ, в зависимости от ответа можно будет решить вопрос о защите Ваших прав.

Здравствуйте. От обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома освобождены собственники помещений:

— в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу;

— в многоквартирном доме, по которому принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме.