Может ли управляющая компания требовать оплату расходов на освидетельствование лифтов в платежках?

Да, вполне правомерно, если услуга оказана.

Если общая сумма по строке 1 "Содержание помещения" совпадает с утвержденным тарифом то выделение отдельно строки "Содержание лифтов" незаконным не является так же как и не является "двойной оплатой", поскольку в платежке указано "в том числе".

Но на практике бывают случаи, когда управляющие компании выделяют отдельной строкой расходы на содержание лифтов дополнительно к размеру платы за содержание жилого помещения.

Поэтому несмотря на то что в платежке строки 1.1. и 1.2 дают в сумме строку 1 нелишним будет проверить соответствие сумм тарифу, а также как сформулирован договор управления в этой части, поскольку никакой практической необходимости отдельно выделять расходы на лифты нет.

Не является ли это выставлением двойной платы?

У нас приходит отдельно квитанция - на оплату по ЖКХ и отдельно - За обслуживание лифтов! Это что вообще? Скоро на все услуги отдельно будет!

Освидетельствование лифтов является общедомовым имуществом МКД, поэтому оплата производится по графе техническое содержание имущества МКД.

Согласно ч. 1.1 ст. 36 ЖК РФ, лифт входит в состав ОИ МКД, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с УО, она несёт ответственность за состояние лифтового оборудования. Расходы на содержание подъёмника включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги (ч. 1.2 ст. 154 ЖК РФ), размер которой зависит от доли собственника в праве собственности на ОИ МКД (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). При этом расположение (этаж) и статус помещения (жилое/нежилое) не имеют значения.

По общим правилам, содержание и ремонт лифта входит в плату за жилое помещение, следовательно, дополнительных платежей взиматься не должно. Но, по правилам ст. 44–48 Жилищного кодекса РФ жильцы многоквартирного дома на общем собрании могут сами решить, как им удобнее будет оплачивать – одним платежом или эта сумма будет разбита на минимальные ежемесячные платежи и будет включена в плату за жилое помещение.

Здравствуйте, Владимир Афанасьевич!

Нет, включение данной строки расходов в коммунальные платежи является незаконным.

Если истек срок для эксплуатации - то законно. Только УК должно предпринять все необходимые меры для сбора средств на техническое обслуживание лифта, а не просто взять и отключить, обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию.

Незаконно, если решения общего собрания не было.

А если было собрание жильцов,и жильцы не согласились платить,так как считают это не законно,т.к. они платять за обслуживание лифтов!!!

Вообще, по сложившейся практике, управляющая компания, выставляя счета к оплате, должна закладывать в них небольшой тариф, который суммируется и в конце года идет на оплату тех. освидетельствования лифтового оборудования. А так — да, должны оплачивать собственники жилых помещений — по статье содержание общедомового имущества, к которому и относится лифт.

Здравствуйте,

Собственники дома должны оплачивать экспертизу, если без нее никак не обойтись. Содержание лифта и экспертиза - это не одно и то же

Желаю Вам удачи и всех благ!

Период замены, когда лифт не работал, исключается из квитанций... Требуйте перерасчета.

На период замены лифта жильцы освобождаются от уплаты и УК должна сделать перерасчет, т.к. услуга оказана не была.

См. ст. 161 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, Постановление Правительства РФ N 290 от 03.04.2013, Решение Арбитражного суда Костромской области от 11 апреля 2016 г. по делу № А 31-981/2016

Ремонт и замена лифтового оборудования относятся к капитальному ремонту (ст.168 ЖК РФ) и дополнительной оплаты кроме взносов на капремонт не требуют.

Зависит от того, на каком основании меняют лифт.

Если в доме проводятся работы по капремонту, и в смету ремонтных работ замена лифта была включена, тогда доп. затрат не будет.

Но если лифт сломался и требовалась немедленная замена, могло быть проведено общее собрание собственников, на которое вынесен вопрос о дополнительных взносах на замену лифта. Тогда на основании решения общего собрания необходимо оплатить эти суммы.

Лифт не сломан, ездит исправно, но председатель тсж решила собирать дополниттеьную плату на то,чтобы сменить лифт, т.к лифту больше 15 лет. Лифт даже не в аварийном состоянии. Собрание собственников проводилось, но много не согласных, тем не менее доплату включили в квитанцию за коммунальные услуги.