Согласие бывшей супруги на продажу участка.

Алёна Александровна,

1. согласие не потребуется, но следует иметь в виду следующее.

Согласно ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи.

С прекращением брака законный режим имущества супругов, т.е. режим их совместной собственности перестает действовать, но при условии, что супруги разделили совместно нажитое в браке имущество.

Согласно ч. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ, раздел общего имущества супругов происходит во время или после расторжения брака.

В силу ч. 7. ст. 38 Семейного кодекса РФ, иск о разделе имущества может быть заявлен в течение трех лет со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Это не обязательно может быть момент расторжения брака, нередки случаи, когда бывший супруг узнает только спустя существенный отрезок времени о том, что второй супруг в течение совместной жизни совершил определенные приобретения, которые не вошли в состав общего имущества, подлежащего разделу.

Таким образом, совместно нажитое имущество и после расторжения брака продолжает оставаться в общей совместной собственности сколь угодно долго, а вовсе не три года с момента его расторжения.

В отношении предполагаемой Вами сделки по отчуждению недвижимого имущества, сообщаем, что согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Таким образом, в случае отсутствия согласия Вашего бывшего супруга, сделка может быть им оспорена.

2. Согласие на сделку оформляется отдельным документом нотариально, а не указывается в доверенности.

Генеральной доверенности на распоряжение любым недвижимым имуществом достаточно. Только при дарении каждый объеет недвижимости должен быть описан в доверенности отдельно.

Если на участках есть строения, либо они куплены в период брака, то согласие потербуется. Если у вас одна доверенность, но прописаны полномочия по продаже всех трех участков, с указанием их адресов и проч, то по доверенности продать можно. Вместо согласия супруги отец может дать (или вы как его доверенное лицо) заявление о том, что на момент приобретения недвижимости он не состоял в браке. Оно оформляется нотариально. Я сама такое писала за своего отца (он женат на моей маме, но находятся далеко и согласие дать ей сложно).