Необходимость оплаты излишков при оформлении земли СНТ в коллективно-совместную собственность
Владею земельным участком в СНТ более 25 лет. После кадастра с межеванием выявились излишки не превышающие 10% ранее оформленной в собственность площади участка. Границ участка не меняла на всем протяжении пользования участком. СНТ оформило в коллективно-совместную собственность земли общего пользования, с которыми я граничу. Обязана ли я оплатить эти выявившиеся излишки в казну СНТ (по решению большинства на общем собрании)?
Не обязаны, если подписан акт согласования, то будете жить с новой площадью и фактическими границами. Вы же не сделали прирезку, а просто свое оформили. Но не каждый председатель способен это уяснить.
Спросить
Уважаемая Наталия г.С-Петербург!
Во-первых:
01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
Во-вторых:
Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на праве:-пожизненного наследуемого владения;-постоянного (бессрочного) пользования и т.д.
В-третьих:
Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.
Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.
В-четвёртых:
если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.
В-пятых:
при оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый план земельного участок, если его нет, значит необходимо оформить.
В вашей ситуации рекомендую вам заказать Межевой план вашего фактического Земельного участка и узаконить Право собственности на него в Регпалате Росреестра субъекта РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 14.11.2016 г.
Спросить
Более 25 лет владею земельным участком в СНТ. После произведенного кадастра с межеванием выявились излишки не превышающие 10% ранее оформленной в собственность площади участка. Прирезки площади на всем протяжении пользования участком не проводила. СНТ оформило в коллективно-совместную собственность земли общего пользования (в 1995 г), с которыми я граничу. Обязана ли я оплатить эти выявившиеся излишки в казну СНТ (по решению большинства на общем собрании)? Кадастровый план с межеванием подписан председателем на условии дальнейшего выкупа в казну СНТ. Уже поставила участок на учет в Россреестре. Справедливо ли решение большинства (незначительного) принятого на общем собрании? Закон о дачной амнистии в моем случае неприменим?
Внутриорганизационные отношения - не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации. Но главу 60 ГК РФ почитайте.
СпроситьВ нашем СНТ ПРОИЗВЕЛИ КАДАСТРОВЫЕ СЪЕМКИ С МЕЖЕВАНИЕМ всех участков. Оформила кадастр с межеванием, получила свидетельство на фактически занимаемую площадь участка (излишки не превышают 10%от оформленной ранее в собственность площади). Позже на общем собрании большинством голосов (31 за, 21 против) принято решение пополнить казну СНТ, выкупом намеренных при кадастровой съемке излишков, т.к это увеличение произошло за счет земель общего пользования, которые были в 1995 г приватизированы в коллективно-совместную собственность СНТ. Границ своего участка я сознательно не расширяла, так было намерено при нарезке земли в 1956. году. Должны ли несогласные садоводы подчиниться решению большинства присутствующих на собрании и вносить в казну СНТ выкуп за излишки не превышающие 10% ранее оформленной в собственность земли? Возможно ли игнорировать данное решение общего собрания?
Здравствуйте! Согласно действующему законодательству вы можете так сделать если у СНТ нет документов на землю.
Всего вам хорошего и наилучшего. Спасибо, что воспользовались услугами нашего сайта.
СпроситьЯ являюсь членом СНТ, плачу взносы. Земельный участок был выделен мне на основании решения общего собрания СНТ из земель общего пользования.
Право собственности оформил по решению суда. Возможно ли с меня взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком?
Председатель правления СНТ возбудил в Арбитражном суде дело об исключении из кадастра сведений о местоположении границ земельных участков с кад.№№ и обязания признать ошибочными внесенные в кадастр сведения о местоположении границ зем. участка №... (земли общего пользования СНТ). Хочет, таким образом, уменьшив площади ЗОП, вписаться в сумму площадей СНТ. Перспективы дела?
Если земли общего пользования в СНТ в коллективной собственности, но межевание не проведено. Должно ли общее собрание передать полномочия подписи ЗОП при межевании участков садоводов председателю или это закреплено законом.
Здравствуйте, Ирина!
Должно быть решение общего собрания членов товарищества на этот счёт. А доверенность на имя председателя не потребуется.
СпроситьЗемельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?
Здравствуйте! Земельный участок из "земель общего пользования" является муниципальной собственностью, поэтому разрешение нужно брать в администрации города (района).
Спросить
Виктор, добрый день!
Земли общего пользования которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Правовой режим земель общего пользования проясняет п. 12 ст. 85 ЗК РФ. В соответствии с законодательством такие земельные участки не подлежат приватизации. Соответственно находятся в собственность муниципалитета, соответственно за разрешением на прокладку газовой трубы необходимо обращаться в администрацию Вашего города (района)
С уважением Игорь Пусев.
Спросить
Если речь идет об участке общего пользования то этот участок находится ведении администрации. Туда и нужно обращаться. В горадминистрацию.
СпроситьВопрос про межевание участка. Я владею садовым участком в СНТ, участок расположен на перекрестке внутрисадовых дорог, не на границе СНТ. Сейчас ведется межевание участков.
При этом не хватает расстояния для размещения всех участков по одной стороне (от границы СНТ до дороги).
Соседи заявляют, что границы следует устанавливать от края СНТ вглубь, а дорогу переносить (точного положения дороги в кадастре нет). При этом если внутрисадовую дорогу не перносить мой участок сильно урежется.
Я считаю, что межевание следует вести от дороги до границы СНТ, тем более что участок у границы СНТ не отмежеван.
При установлении гранц участков в суде на чью сторону с большей вероятностью встанет суд?
Ранее межевание делал только один участок в середине, при этом в кадастр сведения о межевании не подавал.
Денис! Нужно пригласить геодезистов сначала, потом есть действующие нормы из них исходите: СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
СНиП 30-02-97
5.10. Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых участков не менее чем на 4 м. (Указаны действующие нормы в действующей редакции, ранее можно было и строили с другими допусками и нормами, они в силе если дом или постройки построены в тот период времени)
6.8. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: (Указаны действующие нормы в действующей редакции, ранее можно было и строили с другими допусками и нормами, они в силе если дом или постройки построены в тот период времени)
от садового дома и погреба до уборной - 12;
до душа, бани и сауны - 8;
от колодца до уборной и компостного устройства - 8;
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках (Указаны действующие нормы в действующей редакции, ранее можно было и строили с другими допусками и нормами, они в силе если дом или постройки построены в тот период времени) Удачи. Отзывайтесь, не теряйтесь!
СпроситьЯ являюсь членом садоводства СНТ и имею в пользовании земельный участок. Наше садоводство в 1993 году перерегистрировало право пользования земельными участками в соответствии с Земельным Кодексом РСФСР. В результате этого было получено Постановление главы администрации района, в котором было сказано следующее
1. Предоставить членам садоводческого товарищества в коллективно-совместную
собственность 16 га земли, находящихся в пользовании садоводческого товарищества.
2. Предоставить в собственность (бесплатно) 40 га земель членам садоводческого
товарищества, согласно приложения №1.
В этом приложении отсутствуют номера и фамилии садоводов 27 участков. Участки реальные и отражены на генеральном плане садоводства. Один из этих участков принадлежит мне.
В 2003 году состоялось общее собрание членов нашего садоводства, на котором было принято решение о прекращении коллективно-совместной собственности на 27 земельных участков и предоставление их в частную собственность садоводам по списку
В 2007 году я обратилась в землеустроительную организацию и заключила договор на выполнение работ по межеванию моего земельного участка. Землеустроительная организация выполнила кадастровую съемку, изготовила чертеж границ участка и подготовила акты согласования границ земельного участка. Для формирования межевого дела землеустроительная организация затребовала правоустанавливающий документ на земельный участок. На предоставленные мною документы, а именно Постановление и Выписку из протокола общего собрания членов СНТ, ответила отказом в формировании межевого дела и посоветовала обратиться в администрацию района за Постановлением о предоставлении мне данного участка на праве частной собственности. В комитете по землеустройству мне разъяснили, что в 1993 году администрацией района эти земли были предоставлены членам СНТ на праве собственности (бесплатно) и в коллективно-совместную собственность и повторно предоставить земельный участок они не вправе. Обратилась в ФГУ «Кадастровую палату» с имеющимися у меня документами и вопросом могут ли мои документы (Постановление от 1993 года и Выписка из протокола общего собрания СНТ) являться правоустанавливающими для постановки на кадастровый учет моего земельного участка и получение в дальнейшем кадастрового паспорта на него. Получила устный ответ, что мне будет отказано. Специалист ФГУ «Кадастровой палаты» в устной форме предложил мне 3 варианта решения данного вопроса о выводе земельного участка из коллективно-совместной собственности:
1. Получить в письменной форме согласие всех членов СНТ о том, что они не возражают выделить участки из коллективно-совместной собственности в частную.
2. Провести кадастровую съемку и межевание земель коллективно-совместной собственности за свой счет.
3. Обратиться в суд.
Помогите, пожалуйста, разобраться в данной ситуации, а именно:
1.Достаточно ли документов в качестве правоустанавливающих, Постановления от 1993 г. и выписки из протокола Общего собрания членов СНТ, для постановки на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта, а также дальнейшей регистрации права собственности в индивидуальном порядке?
2.Если данных документов не достаточно, то какова процедура выделения земельных участков из коллективно-совместной собственности?
Заранее, спасибо.
Здравствуйте, Екатерина, Вам следует обратиться в суд с иском о выделе своей доли земельного участка из общей долевой собственности в соответствии со ст.252 ГК РФ и признании на него права собственности.
Документов у Вас достаточно, но отсутствие кадастрового паспорта на земельный участок не позволяет Вам воспользоваться упрощенным порядком регистрации права собственности на землю, предусмотренным законом о дачной амнистии. Так что у Вас один выход - идти в суд.
СпроситьНа земельном участке, который находится в общей долевой собственности располагаются опоры ЛЭП. Мне необходимо уточнить границы данного земельного участка, вырезав при этом на месте опор землю (сделать дырку в земельном участке), площадь не изменится, т.к. площадь дырки входит в предельную допустимую погрешность всего земельного участка. После подачи объявления в газете о проведении собрании о согласовании границ на собрание никто не явился. Могу ли я считать согласованной границу данного земельного участка?
О каком собрании речь? И с кем Вы согласовываете границы? Обратитесь к юристу индивидуально.
СпроситьОбщее собрание дольщиков, на котором они решают можно ли границу земельного участка согласовать или нет.
п.3 ст. 40 ФЗ 221 Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным. Хотела бы уточнить у вас распостраняется ли действие этой статьи на земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности?
Спросить
