Право нанимателя жилья социального найма - разрешение ТСЖ после 1,5 года с момента решения
Имеет ли право наниматель жилья социального найма спустя 1,5 года после вынесения решения правления ТСЖ, если он узнал об этом 3 дня назад?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201512/03/30x30/127988.jpg)
Имеет ли право наниматель жилья социального найма спустя 1,5 года после вынесения решения правления ТСЖ, если он узнал об этом 3 дня назад?О каком именно праве вопрос?Спросить
Имеет ли право наниматель жилья спустя 1,5 года после вынесения решения собранием собственников ТСЖ, подать в суд на незаконность его решения не выдавать справки о составе семьи, если он узнал об этом 3 дня назад?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201512/03/30x30/127988.jpg)
Имеет ли право наниматель жилья спустя 2 года после вынесения решения собранием собственников ТСЖ, подать в суд на незаконность его решения не выдавать справки о составе семьи, если он узнал об этом 3 дня назад?Да, имеет полное право - сроки для обращения в суд не пропущены. Желаю удачи!Спросить
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
Да, имеет право конечно, если есть для этого основния и нарушены права нанимателя жилья. Поскольку срок исковой давности для обращения в суд составляет три года.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/12/30x30/254067.jpg)
Конечно имеет полное право так как исковой срок тут не пропущен и то, что он узнал об этом три дня назад ни чего не решает он может подать иск.
СпроситьРешали вопрос о том чтобы не выдавать справку о составе семьи.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/21/30x30/249727.jpg)
Вам не вправе отказать в выдаче справки о составе семьи, это незаконно. Удачи Вам и всего всего всего самого самого самого наилучшего.
СпроситьИмеет ли право наниматель помещния требовать от ТСЖ предоставление расчетов по начислениям одн, перерасчета тарифа и предоставление бухгалтерской отчетности?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/24/30x30/7b2b4bbdac94e3231dd3f3aeb6fb4665.png)
Уважаемая Людмила!
Во-первых, все вопросы о правах и обязанностях ТСЖ, правления ТСЖ и председателя правления ТСЖ, определены Жилищным кодексом Российской Федерации (кратко - ЖК РФ) и Уставом ТСЖ, положения которого не должны противоречить ЖК РФ.
Во-вторых, права членов ТСЖ и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме, где создано ТСЖ, закреплены статьей 143.1 ЖК РФ.
Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
Всего Вам доброго.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
Вообще то в статье 143.1 ЖК РФ говорится только о правах членов ТСЖ и собственников помещений не являющихся членами ТСЖ Данным категориям предоставлено право на ознакомление с расчетами по начислениям одн, перерасчета тарифа и предоставление бухгалтерской отчетности
Наниматель же,если он не собственник квартиры не обладает правом требовать от ТСЖ указанных документов
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.02.2020)
ЖК РФ Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201909/15/30x30/754040396881f212b29aa79948d09eee.jpg)
Если ТСЖ предоставляет коммунальные услуги (п. 67 ПП № 354), то Вы, как потребитель (собственник или наниматель), вправе запрашивать у товарищества сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги (п. 33 ПП № 354), требовать перерасчета и пр.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/07/30x30/d1227cd9724f100b72505d2c06c97db6.jpg)
Да вы имеете на это право все расчеты требовать а также требовать информацию по бухгалтерии товарищества, желательно это делать письменным обращением, в случае если вам откажут написать жалобу в жилищную инспекцию
ст 143.1 ЖК
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/e28156ef5ce1bac27ca9037bebc57a20.jpg)
Здравствуйте Людмила
Вы как наниматель жилья документацию можете истребовать на основании доверенности оформленной от собственника
В статье закона прямо предусмотрено о праве получения документов членами ТСЖ и не являющиеся таковыми, но должны быть собственниками помещения
Статья 143.1 ЖК
Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201511/17/30x30/127546.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/10/30x30/b09de2882525583da88b8e3920e8c06c.jpg)
Здравствуйте. Если вы наниматель, а не собственник помещения, то можете требовать интересующую вас в вопросе информацию ст. 143.1 ЖК РФ по доверенности от собственника ст.185 ГК РФ. Указанная информация также предоставляется выборным ревизорам товарищества.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202404/09/30x30/eeaf29b1a266d9c49a30384e686dbed2.jpg)
Добрый день!
Согласно ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ только члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
СпроситьЯ являюсь нанимателем жилого помещения в МКД, как и все жильцы дома. Дом находится в собственности местной администрации. В договоре найма прописано, что наниматель оплачивает коммунальные услуги. Дом в управлении управляющей организации. Жильцы хотят оплачивать коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации. В ст. 155 ЖК РФ указано, что это возможно, если будет решение общего собрания собственников. Но у дома один собственник. Решение должно принимать администрация? Или возможно решение общего собрания нанимателей? Или же нужно вносить изменения в договор найма, что коммунальные услуги наниматель оплачивает непосредственно в ресурсоснабжающую организацию?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Наниматели не участвуют в общем собрании собственников МКД.
Ст. 44 ЖК РФ не позволяет.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Если решения нет в порядке ст. 45 ЖК РФ (Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей), то нужно менять договор найма в части оплаты за ЖКУ.
Ибо ст. 155 ЖК РФ гласит:
"На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества."
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/12/30x30/254067.jpg)
Здравствуйте Вы ведь не собственник а наниматель то есть арендатор вы не можете участвовать в собрании мкд ст 44 ЖК РФ Оплату за коммунальные вы платите согласно вашему договору аренды
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ч.png)
Вы не собственники, будете платить в УК.
ст 155 ЖК РФ 4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
Если в вашем МКД нет других собственников кроме местной администрации то решение согласно ст155 ЖК РФ должна принимать местная администрация как собственник ст209 ГК РФ
Проведение же общего собрания нанимателей для принятия решения будет являться незаконным
Каким образом будет оформлено решение вашей местной администрации в законе не установлено.Поэтому допустимы два варианта.
1.Издается распоряжение главы вашей местной администрации о том что нанимателям помещений в вашем МКД разрешается оплачивать коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.
2 Внесение изменений в договора найма путем заключения дополнительного соглашения,согласно которому нанимателям предоставляется право оплачивать комунальные услуги в ресурсоснабжающую организацию
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201311/17/30x30/71957.jpg)
Здравствуйте!
Право на оплату коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающей организации, согласно ст. 155 ЖК РФ, может возникнуть только по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Если все квартиры занимаются по договорам социального найма, то, соответственно, и общее собрание собственником не может быть созвано.
Единственный собственник дома - муниципальное образование в лице местной администрации - не может заменить собой общее собрание.
Местная администрация не может принять такое решение.
Как указано в ст. 163 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов (в том числе, и полностью 100%), осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.
Поэтому тут вариантов с оплатой коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающей организации просто нет. Обязательно должна быть управляющая организация.
СпроситьРешение безусловно принимает Администрация. Внесение изменений в Ваш договор найма невозможно, так как по ЖК РФ плату за коммунальные услуги вносит именно наниматель. Наниматели не вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в доме.
СпроситьЭто должно быть Постановление администрации? Или нужно вносить изменения в договоры найма жилых помещений?
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Нужно менять сам договор найма.
Ст. 155 ЖК РФ требует решения общего собрания собственников МКД.
Нет решения собрания - наймодатель может поменять договор соцнайма.
Будет решение собрания - договор соцнайма не нужно менять.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/12/30x30/254067.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ч.png)
Здравствуйте Будете платить УК, ничего не сделаете.
ст 155 ЖК РФ 4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201311/17/30x30/71957.jpg)
Ни издать соответствующее постановление, ни внести изменения в договора соц. найма местная администрация не вправе, поскольку в силу ст. 163 ЖК РФ управление таким многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.
Иного права у местной администрации просто нет.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
Я вам уже ответил что в законе не указано каким образом должно быть оформлено решение собственника согласно ст155 ЖК РФ.
Поэтому допустимы два варианта оформления такого решения.
1.Через издание Постановления (распоряжения) главы местной администрации.
2Через внесение изменений в договоры найма жилых помещений.
Вообще если нет других собственников в вашем МКД то местная администрация как собственник ст209 ГК РФ принимает решение без проведения общего собрания.
Какими актами оформляются решения местной администрации-это либо Постановление либо распоряжение.
Поэтому в любом случае должно быть либо Постановление либо Распоряжение местной администрации.
А в тексте Постановления или Распоряжения указать на основании ст155 ЖК РФ разрешить нанимателям МКД по адресу________________-оплачивать коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.
В вторым пунктом прописать внести соответствующие изменения в договора найма.
Такой вариант будет наиболее правильным
Спроситьсписывают с меня, почему договор соц найма не расторгнули, когда я выписался и почему платить должен я?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
Ответ отключен модератором
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Здравствуйте, Олег! Потому что обязанности расторгать договор социального найма у наймодателя нет. Согласно ст.79, 83 Жилищного кодекса РФ эта возможность предусмотрена, но не обязательно, что ей воспользуется наймодатель - администрация. Однако т.к. Вы там не проживали, то в случае взыскания с Вас Вы вправе взыскать эти суммы с проживающего как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
А если подают иск, то привлекайте в качестве солидарного ответчика прописанного там человека. Согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, ст.323 ГК РФ должны привлечь его по обязательства. А Вы потом согласно ст.325 ГК РФ вправе взыскать с него долг по квартплате.
P.S. И статья 687 ГК РФ (про которую пишут выше) здесь не причем, т.к. речь о социальном найме, а не коммерческом.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251314.jpg)
Уважаемый Олег г. Сыктывкар!
Согласно ст.60 Жилищного кодекса РФ
Ответственный Наниматель жилого помещения социального найма несёт обязанность по оплате коммунальных платежей.
Поэтому для решения вашего вопроса рекомендую вам обратиться в Администрацию муниципального образования с Заявлением "О расторжении с вами Договора социального найма".
После расторжения с вами Договора социального найма вы уже НЕ будете обязаны оплачивать услуги ЖКХ по данной квартире.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 30.10.2020 г.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202009/28/30x30/2b7576c5f86e25b5a7c62bdf37d9a61b.jpg)
Здравствуйте.
В соответствии с п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Таким образом, снявшись с регистрационного учета, Вы расторгли договор социального найма и требования наймодателя являются незаконными.
Вы вправе обратиться в суд и взыскать с муниципального образования незаконно полученные деньги.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202006/06/30x30/e1ae1f388d391b7a653271ebec353784.jpg)
Вы ничего не должны платить.
В соответствии со статьей 83 ЖК РФ:
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации":
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Вы снялись с регистрации, что является доказательством Вашего волеизъявления о расторжении договора социального найма.
Рекомендую направить претензию относительно начисления комплатежей собственнику, то есть в муниципалитет, а также в управляющую компанию.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202405/30/30x30/96ad73eaad0b5822b5112f3d3985bdae.jpg)
Здравствуйте!
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ: В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вы выехали, с регистрации снялись — поэтому не обязаны оплачивать коммунальные услуги.
Претензии по оплате коммунальных услуг предъявлять к Вам нет никаких оснований. Направьте в адрес администрации уведомление в котором укажите, что договор расторгнут Вами в соответствии с пч. 3 ст. 83 ЖК РФ с (укажите дату снятия с рег. учета). Уведомления отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении с описью вложения.
Всего Вам хорошего!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202102/08/30x30/7a5d94740e7971a09afa845b461ea8e6.jpg)
Здравствуйте, Олег, а договор социального найма ст.60 ЖК РФ не расторгается автоматически при снятии Вас с регистрационного учета в квартире, для этого следует обратиться в администрацию муниципалитета и заявить там о своем желании расторгнуть договор социального найма. А квартплату на Вас начисляют потому что Вы являетесь нанимателем данного жилого помещения, согласно ЖК РФ Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
...Если это жилье Вам не нужно и Вы не хотите платить за него обращайтесь в администрацию муниципалитета и расторгайте договор найма. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
...
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
![](https://u.9111s.ru/uploads/201705/28/30x30/316338.jpg)
Доброго времени суток. Да, есть ли гражданин выписываться из жилого помещения считается что он отказался от договора социального найма.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201708/30/30x30/338600.jpg)
Добрый день! Да, в данном случае если человек выписывается, то он исключается из данного договора, если выписывается наниматель, то договор подлежит расторжению в таком случае.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202306/07/30x30/2cd919eb3ed73d1ef71a70ff25cf6f2a.jpg)
Добрый день!
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
ЖК РФ, Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда[b][/b], если иное не предусмотрено федеральным законом.
СпроситьЯ сирота. Мне сейчас 26 лет. Выдали квартиру в Мос. области в 18 лет. Сначала дали договор по соц. найму, в том году, опять продлили договор на 5 лет, по причине того, что у меня пару раз была задолженность по коммуналке, которую я конечно же погасила. Сейчас я исправно оплачиваю все счета. Я работаю в Москве, и живу у молодого человека в Москве. Могу ли я тогда сдавать свою квартиру в области?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Здравствуйте, Екатерина! Сдавать не можете квартиру, которая в социальном найме. Это вправе делать собственник согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ. Если Вы ее приватизируете согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", то сможете сдавать как собственник. Согласно ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/10/30x30/b09de2882525583da88b8e3920e8c06c.jpg)
Здравствуйте Екатерина!
ВЫ НЕ СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ СТ.209 ГК РФ и не можете сами сдавать квартиру, которая вам предоставлена как сироте по договору соцнайма.
Только собственник имеет право сдавать в найм и поднайм и согласовывать такое действие.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Увы.
Ответ понятен?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Вы получили квартиру, как сирота, по договору найма специализированного жилищного фонда, в соответствии с ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».
Статья 109.1. ЖК РФ Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей 1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз. По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации. Федеральный закон от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (с изменениями и дополнениями)
Жилые помещения специализированного жилищного фонда нельзя приватизировать, нельзя сдавать в аренду и поднаем в силу прямого запрета в законе
В лучшем случае Вы сможете приватизтировать квартиру, когда с Вами заключат бессрочный договор социального найма.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202309/25/30x30/4ca7dafb5f12d3f1a05828912caa7c33.jpg)
Екатерина, здравствуйте!
Вы не можете сдавать квартиру, которую вам предоставили по соц. найму, это же не ваша собственность.
С вами могут досрочно расторгнуть договор через суд, если вы без согласия ее сдадите.
Не приватизированное жилье является собственностью государства.
Проживающие и зарегистрированные в неприватизированной квартире люди, являются нанимателями, но не являются собственниками жилья.
Поэтому, прежде чем сдать квартиру в аренду необходимо получить письменное согласие владельца, то есть согласие управления имуществом муниципального округа, города, где расположена недвижимость, но маловероятно, что они вам одобрят.
ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Всех благ Вам!
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
Можете сдавать жилье в области в поднаем, если получите письменное разрешение наймодателя. Если квартира у Вас в соцнайме, то такое право сдавать в поднаем у Вас есть
ЖК РФ Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального наймаСпросить1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случая
Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.
2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.
3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.
4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/e28156ef5ce1bac27ca9037bebc57a20.jpg)
Здравствуйте Екатерина
Не советую сдавать квартиру во избежании отказа вам в дальнейшей её приватизации,
согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Так как она ещё не в вашей собственности в соответствии со Ст.209 ЖК.
Нужно получить разрешение наймодателя, но вам откажут так это целевое предоставление жилья по программе соцподдержки сирот.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202209/21/30x30/bf8dfd4391b7c2b9daeb34044f1e3f1b.jpg)
Право сдачи в поднаем жилого помещения установлено ст. 65 ЖК РФ:
Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.
Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
Получайте согласие и сдавайте, удачи.
Спросить