Удивительное открытие - в нашем доме действует неизвестная управляющая компания, в которой оказалось, что я - член управления!
50₽ VIP
Совершенно случайно узнала что в нашем доме оказывается существует управляющая компания которую никто не выбирал и что я оказывается являюсь членом управления в этой компании, то ли председатель ТСЖ то ли просто в составе управления. Сообщили мне об этом члены инициативной группы нашего дома, кому якобы пришел документ из налоговой о уведомлении, что по нашему дому зарегистрировано юр. лицо, которое является управляющей компанией по нашему дому.
О существовании юридического лица Вы можете узнать в налоговой инспекции. Вам нужно обжаловать протоколы собраний ТСЖ в судебном порядке. Возможно, нужно будет обратиться в прокуратуру с жалобой.
СпроситьЗдравствуйте, Вам сначала необходимо обратится в налоговую и сообщить об открытии юр.лица, там Вам сообщат регистрировали юр.лицо или нет. Одновременно нужно будет обратится в милицию и прокуратуру с заявлением об известном Вам обстоятельстве.
СпроситьВиктория, на сегодня Ваш случай-не единичный.
Правительство Москвы выделяет деньги на кап.ремонт и реконструкцию домов , при условии создания жильцами ТСЖ.
Схема срабатывает безотказно: создается "липовое ТСЖ". подается заявка на проведение ремонта(якобы от правления ТСЖ), выделяются деньги.
Не исключено, что инициаторами создания "ТСЖ" могли явиться чиновники управ и префектур.
Цель? -хищение ден.средств,выделяемых на кап.ремонт жилого дома.
ЧТО ДЕЛАТЬ?
1.Создать инициативную группу(ИГ) - из числа собственников помещений жилого дома(не менее 3-х собственников).
Основание:ФЗ " Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ и ЖК РФ"
Цель:оспаривание решения собрания фиктивного ТСЖ -оформляется данное протоколом.
2.Лицо, избранное председателем ИГ заправшивает выписку из ЕГРЮЛ по "ТСЖ" -в ИФНС №46(г.Москва,Походный проезд,влд.3,корп.1) + Протокол-основание по созданию ТСЖ.
3.После получения документов,указ.п.2. следует подавать исковое заявление "Об оспаривании решения общего собрания собственников Ж/Д о создании ТСЖ" + заяв. в межрайонную прокуратуру,УБЭП,районную ИФНС -для приостановки деят-ти липового ТСЖ - до вступления решения суда в законную силу
Чем регулируется деятельность ТСЖ? С 01.03.2005 г. -только ЖК РФ (ст.ст 45-48).
СпроситьВиктория, в своем уточнении Вы задаете те же вопросы.что и первично.
Считаю, что Вы должны войти в ИГ,т.к. я Вам написала. что кол-во лиц в ИГ -не менее 3-х.а более -ск-ко угодно(хоть все собственники!).
Все остальное Вы будете делать в рамках описанного в моем первом ответе: проведение всех предложенных и ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ! к исполнению мероприятий и будет подтверждением того,что Вы не участвовали в организации липового ТСЖ!!!
Главное-не сидеть сложа руки!
СпроситьИнициативная группа нашего дома создана. И как раз благодаря выписке ЕГРЮЛ и стало известно про организацию ТСЖ. ИГ подает заявление в прокуратуру. Но, конкретно мне что делать в данной ситуации? Подать свое заявление в прокуратуру, как это сделать? Имеет смысл запросить свою выписку в налоговой как физ.лица?
СпроситьНедавно прошёл конкурс на выбор управляющей компании на право обслуживать многоквартирные дома. Победили в этом конкурсе несколько компаний. Одна из них теперь обслуживает наш дом. Мы с ней договор не заключали на обслуживание нашего дома. И, даже не выбирали что бы наш дом обслуживала управляющая компания. То есть способ управления мы тоже не выбирали. Та управляющая компания которая нас обслуживает сейчас делает это с разрешения администрации которая проводила конкурс. То есть администрация нам навязала и способ управления нашим домом и навязала нам управляющую компанию. Законно ли это?
если вы хотите чтобы все было под контролем, возмите Жилищный кодекс и прочитав главу об управлении многоквартирным домом, создайте ТСЖ либо другим способом и решайте данные вопросы .
СпроситьСобственники должны провести собрание в порядке, определенном ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса и решить прекратить обслуживание дома той УК, кторая у вас была и избрать в качестве УК новую, какую-то конкретную. Либо вправе не изменять УК.
Решения приимаются большинством голосов от общего количества всех собственников.
СпроситьВ настоящее время в нашем доме форма управления-ТСЖ, прошло общее собрание собственников многоквартирного дома, большинством голосов принято решение сменить форму управления на управление Управляющей компанией, но Управляющая компания не была выбрана, в настоящее время готовится собрание с повесткой-Выбор управляющей компании, надо ли обсуждать вопрос о ликвидации ТСЖ? Сейчас членов ТСЖ 30% от общего числа собственников, не должно ли в этом случае ТСЖ самоликвидироваться? Спасибо.
надо ли обсуждать вопрос о ликвидации ТСЖ ? - обязательно.
Сейчас членов ТСЖ 30% от общего числа собственников , не должно ли в этом случае ТСЖ самоликвидироваться ? - нет.
СпроситьА почему бы не оставить ТСЖ, как некий "КЛУБ по интересам"?
Ведь, если собственники помещений примут решение о выборе способом управления конкретную УО (в народе -УК), то тогда функция управления многоквартирным домом у ТСЖ отпадёт.
Соответственно, ТСЖ останется лишь некоей некоммерческой организацией, так сказать, НЕКИМ обществом, клубом СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, без функции управления МКД и ВСЁ!
СпроситьВ нашем доме выбран способ управления Управляющая компания, которая на данный момент хочет отказаться от дома, может ли они передать дом другой управляющей компании без голосования собственников, может открать дочернюю компанию или есть другой способ передачи дома, и что для этого нужно! Спасибо!
Для этого нужно решение общего собрания жильцов и переоформление договоров на новую УК.
СпроситьМожет ли управляющая компания требовать дополнительные средства на капремонт в многоквартирном доме?
Вопрос такой. В нашем многоквартирном доме, должен в скором времени производиться капремонт. Дом обслуживается Управляющей компанией нашего города. Может ли управляющая компания требовать дополнительные средства на капремонт, помимо тех которые получает ежемесячно с жильцов дома? Или стоимость капремонта как и обычное обслуживание дома входит в ту сумму которую получает с жильцов управляющая компания.
Деньги на капремонт УК собирает отдельно, по решению общего собрания собственников.
СпроситьКапремонт - оплачивается отдельно.
ЖК РФ.
"Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги".
СпроситьВ нашем доме создано ТСЖ. Какие документы собственники дома или ТСЖ должны предоставить управляющей компании, чтобы она отдала нам документы по дому и выехала из нашего помещения?
В нашем доме было ТСЖ. После общего собрания собственников выбрали другую управляющую компанию.
ТСЖ не ликвидировано. Управляющая компания как бы начала борзеть по некоторым вопросам. Какие права есть у председателя ТСЖ нашего дома.
Управляющая компания как бы начала борзеть по некоторым вопросам.
Непонятно, что конкретно Вы имеете ввиду
СпроситьСкажите пожалуйста...
Такая ситуация; на собрании жильцов 5 этажного дома, одна Управляющая компания предложила взять в управление наш дом. Но все жильцы отказались.
Может ли Администрация района, назначить Управляющую компанию в управление дома, без согласия жильцов?
Как отказаться от Управляющих компаний вообще, или это обязательно по закону, что бы УК управляла домом. Без управления вообще нельзя? Какая может быть еще система существования дома без Управляющей компании?
Добрый день.
Статья 162 пункт 8.1 Жилищного кодекса РФ регламентирует процедуру выхода из управляющей компании. Согласно данному нормативно-правовому акту собственники жилья могут самостоятельно выбрать УК и отказаться от услуг уже имеющейся. При этом отсутствуют какие-либо штрафы.
СпроситьЗдравствуйте! Администрация МО вправе провести открытый конкурс по отбору управляющей организации, если собственники в течении месяца не реализовали способ управления (либо если дом новый и только сдается и доля муниципальных квартир в таком доме более 50%). При этом тариф, который будет установлен собственникам может оказаться в несколько раз больше, чем тот, который у вас был, так как применяются тарифы, утвержденные субъектом РФ. Расторгнуть договор с УК в этом случае собственники не могут, только изменить форму управления (на ТСЖ).
Отказаться от УК возможно только, если собственниками реализован иной способ управления многоквартирным домом (в вашем случае - управление Товариществом Собственников Жилья). Для создания ТСЖ, Вам необходимо провести общее собрание собственников, изменить форму управления МКД, избрать Правление, Председателя (или решить привлечь управляющего), зарегистрировать ТСЖ, открыть расчетный счет в банке, заключить договора с ресурсо-снабжающими организациями, иными специализированными организациями (например по вывозу и утилизации ТБО, или обслуживания лифта), организовать работу уборщицы/дворника, аварийной службы, иных служб. Таким образом, если есть свободное время и желание (кроме того, если площадь дома большая, то можно собранием утвердить зарплату Председателю, и получать за это заработную плату), то можно организовать управление своим домом самостоятельно.
Однако, есть и ряд минусов в организации управления дома ТСЖ:
1. Управление домом может попасть в руки нерадивого Председателя;
2. В УК более высокий уровень профессионализма.
3. Главный минус - если случится так, что созданное ТСЖ попадет в процедуру банкротства, и активов Товарищества будет не хватать для покрытия долгов, все члены ТСЖ будут нести субсидиарную ответственность (всем своим имуществом) по долгам ТСЖ.
Впрочем, существует еще один "негласный" способ управления домом. Собственники могут создать ТСЖ и заключить договор между ТСЖ и УК на обслуживание. В этом случае услуги будут оказывать более профессиональные участники рынка, а у жильцов будет больше рычагов для давления на УК, ее смену, либо вовсе отказу от нее.
В любом случае - решение за собственниками!
СпроситьУ нас выкупленный кооператив. Управление домом производилось председателем который был выбран на общем собрание жильцов. Случайно узнали что председатель отстранен по собственному желанию без собрания жильцов и что нам хотят вести не известную управляющею компанию. Заместо председателя сидит неизвестная жильцам женщина которую не кто не выбирал. Что нам нужно делать чтобы избавиться от этой управляющей компаний и этой женщины. И вернуть назад нашего председателя.
Собственники жилья (одного отдельного дома) вышли из членства в кооперативе. Общим собранием собственники избрали форму управления домом - Управляющей компанией. Выбрали конкретную управляющую компанию.
В администрации района зарегестрированы решение собственников дома о выборе формы управления и выборе конкретной управляющей компании.
Управляющая компания предлагает кооперативу передать дом управляющей компании в управление, но председатель кооператива отазывается передать дом, ссылаясь на то, что за жильцами числится задолженность за обслуживание дома.
Были поданы жалобы в прокуратуру от жильцов дома и управляющей компании на председателя кооператива. Имеется ответ и предписание из из прокуратуры о том, что председатель кооператива нарушает ЖК РФ и требованием в течение месяца устранить выявленные нарушения закона, но председатель кооператива НЕПРЕКЛОННА - пока долги жильцы не погасят дом в управление управляющей организации не передаст.
Прокуратура рекомендует этот вопрос разрешить через суд.
Вопрос. Какое исковое заявление необходимо подать и в какой суд - по гражданским делам или в арбитражный?
Спасибо.
Сергей.
Сергей, исковое заявление необходимо подать в суд общей юрисдикции того населенного пункта где находится дом. Иск будет звучать так, взаскание задолженностей по ..... платежам, можно добавить неустойку (пени), убытки ЖСК. Избрание новой формы управления домом, не освобождает жильцов от обязанности оплатить за использованный свет, воду, ГВС и т.д. Прокуратура не поможет, председатель ЖСК прав и его требования основаны на законе.
С Уважением.
Спросить