Как подстраховать себя и дочь при покупке квартиры в ипотеку, оформленной на молодого человека?

Долю можно передать договором дарения (с согласия банка), либо предварительным договором дарения (ст. 429 ГК РФ).

Если взял в ипотеку, то отчуждение доли в этой квартире, находящейся в залоге у банка (ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") допускается с согласия кредитора-залогодержателя, например, договором дарения или договором купли-продажи (ст.572, 549 ГК РФ). Стоит обратиться в банк с проектом договора и возможно включения Вас в состав созаемщиков. Если банк будет против, то можно сначала заключить договор дарения в будущем с условием после снятия обременения, удостоверив его у нотариуса (ст.572 ГК РФ). Согласно п.2 ст.572 ГК РФ:

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

А когда обременение будет снято, то сможете зарегистрировать право по такому договору.

Добрый день. В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Поскольку Вы не состоите в браке, то прав на раздел того имущества у Вас не возникает. В связи с чем, возможно только произвести сделку по отчуждению доли Вам Вашим молодым человеком, то есть квартира до сих пор с обременением, то это довольно затруднительно, поскольку квартира находится в собственности банка и в залоге соответственно. Как вариант, в Вашем случае, это заключить Договор займа, по которому в дальнейшем у Вас возникнет право возврата денежных средств.

ЗДРАВСТВУЙТЕ АННА.

Долю в квартире он может вам передать договором дарения но только с согласия банка, либо вы можете оформить предварительным договором купли продажи (ст. 429 ГК РФ).

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Здравствуйте!

В данном случае, Вам необходимо составить договор передачи Вам доли в праве собственности на квартиру (либо дарение, либо купли-продажа).

Но предварительно, нужно получить согласие в банке и скорее всего Вам нужно будет стать созаемщиком по ипотечному кредиту на данную квартиру.

Coзaeмщик – лицo, кoтopoe имeeт paвныe пpaвa и oбязaннocти c зaeмщикoм, в тoм чиcлe нeceт coлидapнyю oтвeтcтвeннocть пepeд бaнкoм пo пoгaшeнию кpeдитa (cт. 323 ГK PФ).

Koгдa бaнк oпpeдeляeт cyммy кpeдитa, дoxoды coзaeмщикa yчитывaютcя нapaвнe c дoxoдaми зaeмщикa.

Уважаемая Анна!

Во-первых, в нашем Российском законодательстве (это Семейный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон № 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния») не существует "гражданских браков", "гражданских мужей" и "гражданских жен". Если мужчина с женщиной живут совместно без регистрации БРАКА в ЗАГСе, это называется сожительством.

Только после регистрации в ЗАГСе брака между мужчиной и женщиной они считаются законными мужем и женой, а также супругами.

Во-вторых, на сожителей не распространяются положения Семейного кодекса РФ, которые регулируют правоотношения между супругами (статья 33-39 Семейного кодекса РФ).

В-третьих, при наличии у Вас письменных доказательств, что Вы вкладывали свои деньги в покупку этой ипотечной квартиры вашим сожителем, Вы можете в судебном порядке на основании положения Гражданского кодекса РФ взыскать с него какую-то сумму денег, если докажете в суде это письменными доказательствами. Для примера смотрите Решение от «10» октября 2016 года по делу № 2-1002/2016 Промышленновского районного суда (Кемеровская область).

Всего Вам доброго.

Здравствуйте Анна

Пока вы не заключите брак то никакие соглашения не дадут гарантию перехода к вам доли недвижимости , пока не заключите брак, в противном случае останетесь ни с чем

1. После заключения брака можете обратиться в банк для оформления вас как созаемщика по ипотечному кредиту

2. Можете составить брачный договор по ст. 40 СК (Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения).

В нвстоящий момент вы не можете претендовать ни коим образом на жилье. Даже если помогаете делать ремонт, если только не представите в суд чеки и затраты на ваше имя, и не докажете, что существенно улучшили жилье молодого человека, что можете претендовать на долю в квартире.

Здравствуйте, Лиана!

Брать или не брать, это так сказать сугубо Ваше дело. В случае приобретения квартиры в браке, она будет считаться совместно нажитым имуществом и соответственно при разводе и квартира, и долги по ипотеке, будут делиться пополам. В случае же если вы не будете в браке и оформите ипотеку на себя, то Ваш парень при расстовании не-сможет претендовать на недвижимость и будет отвечать перед банком только в пределах взятых на себя обязательств, т.е. в случае Вашей неплатежеспособности банк может обязать его через суд оплачивать кредит.

Это можно сделать через муниципалитет при наличии желающих на размен и согласии муниципалитета (это сложно, учитывая, что люди чаще хотят разъехаться, чем съехаться).

Второй вариант - приватизация и продажа доли.

Можете решить данный вопрос в судебном порядке с привлечением администрации.

Быстро, доступно, понятно. Спасибо за ответ!

надо юридически оформить наследственную долю, тогда мать сможет продать только свою долю

Уважаемая, Инна! В будущем, у Вашей дочери возникнут серьезные проблемы с доказыванием своих прав на эту квартиру. Которые, скорее всего, в ее пользу решить не удастся. Вы, как мать должны попытаться остановить ее от этого необдуманного шага. Либо, как минимум, ей ПЕРЕД ПОКУПКОЙ КВАРТИРЫ, нужно заключить официальный брак....

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

ничего нельзя подарить и продать, пока не выплачен ипотечный кредит

Добрый день, Алевтина Петровна!

Если я правильно поняла, то Вы собственник однокомнатной квартиры и 1/2 доли другой квартиры, Ваш сын собственник оставшейся 1/2 другой квартиры. Тогда можно сделать следующее:

Вы можете оформит договор дарения 1/2 доли сын дарит Вам и вы становитесь собственником всей другой квартиры.

Затем Вы по договору дарения дарите однокомнатную квартиру сыну, но с обязательным пунктом в договоре: "На момент дарения в квартире прописана ....(Вы), которая имеет право проживать в данной квартире до конца жизни".

Теперь Вам остается только сделать завещание на дочь на другую квартиру или также подарить ей.

Согласно законодательству дарение близким родственникам налогом не облагается, при сделке Вы лишь оплатите гос.пошлину в размере помоему 300 руб.

После введения в действие ЖК РФ произвести раздел не приватизированной жилой площади стало невозможно, так как нет правовой нормы для этого.

Вам следует договариваться с родственниками, так как нет иного выхода.

Да,будет наследником Вашей 1/2 доли наравне с дочерью,ст1142 ГК.Сделайте договор дарения или напишите завещание

Мария, в случае Вашей смерти муж будет наследовать вместе с Вашими детьми в равных долях Ваше имущество. Т.е. если это только 1/2 доли квартиры, то у дочери будет 3/4, а у мужа 1/4.

Если хотите, чтобы ему вообще ничего не досталось - подарите дочери свою 1/2.

Муж также является наследником первой очереди, чтобы он не наследовал Составьте на дочь завещание или подарите свою долю

Здравствуйте. Да, будет наследником первой очереди наряду с дочерью. Оформите завещание на дочь на свою долю

Завещание оформите. Если муж не будет на пенсии и не станет инвалидом на момент открытия наследства - он не будет иметь права на какую-либо долю этого наследства

С согласия банка. Обращайтесь в банк

Квартира является объектом залога, соответственно, распорядиться ею можно только с согласия банка. То есть - никак.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.