Как продать долю в наследственной квартире в России без приезда?

Что же мне делать?

Надо обращаться к нотариусу. Потом нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. После этого, со свидетельством, надо будет через МФЦ зарегистрировать право собственности в установленном порядке (ст. 8.1. ГК РФ)

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

5. Утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Надо обратиться к нотариусу для вступления в наследство, ст.1142,1154 ГК РФ.

Казахи имеют те же права на наследство, что и россияне на территории России.

В России. Далее со свидетельством о наследстве обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности. Ст.8.1,131 ГК РФ. Предоставить документы на квартиру, свидетельство о смерти наследодателя и подтверждающие родство.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

""Статья 1196. Право, подлежащее применению при определении гражданской правоспособности физического лица

""Гражданская правоспособность физического лица определяется его личным законом. При этом иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации гражданской правоспособностью наравне с российскими гражданами, кроме случаев, установленных "законом".

Здравствуйте. В ст. 47 Кишиневской конвенции «О правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам», участниками которой являются в числе и Казахстан и РФ, сказано, что Граждане каждой из Договаривающихся Сторон могут наследовать на территориях других Договаривающихся Сторон имущество или права по закону или по завещанию на равных условиях и в том же объеме, как и граждане данной Договаривающейся Стороны.

Согласно ГК РФ Статья 1224.

1. Отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву.

Вам нужно в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя написать заявление нотариусу по последнему место проживанию умершей ГК РФ Статья 1154.

Добрый день. В данном случае необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования. Порядок вступления внаследство определенст ст. ст.1142,1154 ГК РФ. Удачи Вам и всего хорошего.

Так как сын является наследником первой очереди (ст. 1142 ГК РФ), ему необходимо обратиться с заявлением к нотариусу для вступления в наследство по месту открытия наследства (т.е. в Москве, к нотариусу соответствующего нотариального округа) в течении 6 мес. со дня смерти. После получения свидетельства о праве на наследство, в соответствии с законом о госрегистрации недвижимости (218-ФЗ), обратиться в Росреестр (через МФЦ или кадастровую палату), с этим свидетельством, а также квитанцией об оплате госпошлины. Важный момент, чтобы право собственности за умершей было изначально зарегистрировано, иначе без судебных споров не обойтись.

Имейте также ввиду, что в случае продажи квартиры в Москве после оформления ее в наследство, единственный сын будет платить налог в размере 30% от стоимости. Это очень большая сумма. Поэтому наследнику имеет смысл стать резидентом России в соответствии со ст.207 НК РФ, то есть находиться в РФ на законных основаниях не менее 183 дней в течение года, например, оформить разрешение на временное проживание. И продавать квартиру только после того, как он станет резидентом. В этом случае он будет платить налог как и россияне в размере 13%.

То что сын-наследник является гражданином Казахстана ни как не препятствует ему вступлению в наследство Гражданский кодекс РФ при вступлении в наследство для граждан Казахстана предъявляет точно такие же требования как и для граждан России

Согласно статье 1154 ГК РФ сыну нужно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства-нахождения квартиры в г.Москве Срок обращения составляет шесть месяцев со дня смерти матери Нотариусы нужно предоставить свидетельство о смерти матери свидетельство о своем рождении правоустанавливающие документы на квартиру (документы подтверждающие право собственности матери на квартиру) заключение оценщика о стоимости квартиры для исчисления госпошлины

Госпошлина составляет 0,3 % от стоимости квартиры.

Соответственно кроме указанных выше документов сыну необходимо еще предоставить и квитанцию об оплате госпошлины

Если все документы в порядке то по истечению шести месяцев нотариус выдаст сыну свидетельство о праве на наследство по закону-ст 1162 гК РФ

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ

(ред. от 04.06.2018)

(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2018)

Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

Тоесть Сын из Казахстана должен приехать в Москву, к натариусу местному.

1.Натариус в день обращения ему выдаст это свидетельство о наследвстве? Какие документы ему надо (паспорт свой и свидетельсво о смерти матери?) и в какие сроки после смерти это можно сделать?

2. Далее В мфц ему предоставить это свидетельство о наследстве, документы на квартиру, поясните какие документы еще надо взять? В квартире прописан человек, присутствие этого человека надо в мфц?

Вам следует обратиться к нотариусу в Казахстане с заявлением о вступлении в наследство, зарегистрировать собственность и в течении 1 года продать

Резидент РФ в Казахстане по истечение полугода с момента открытия наследственного дела и предоставления всех необходимых документов должен получить у нотариуса свидетельство о наследстве. Этот документ дает право на оформление и дальнейшее распоряжение полученной собственностью

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Республики Казахстан если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, оно должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности. Со ссылкой на указанную норму казахстанские нотариусы и органы юстиции обычно разъясняют, что иностранец, который приобрел жилье на законных основаниях (например, унаследовал), должен его продать в течение 1 года, поскольку иностранец, не обладающий видом на жительство, не вправе иметь в собственности жилье на территории Республики Казахстан.

Добрый день! 0,3% от стоимости наследственного имущества для детей, супругов, родителей, братьев и сестер;

0,6% от стоимости наследуемого имущества - для остальных наследников, но не более 1 000 000 р. (п.1 ст.333.24 НК РФ).

Здравствуйте, Людмила

Обращайтесь лично к нотариусу. Вам озвучат все расценки. К тому же по вопросу не ясно, у кого вы что наследуете

Желаю Вам удачи и всех благ!

Наследство от дяди, наследую долю от дома? Кроме меня у него ни кого из родственников ни кого нет.

Для начала Вам необходимо оформить свои права на долю. После получения Свидетельства о регистрации права, Вы вправе принадлежащую Вам долю, при этом вы должны соблюсти право преимущественной покупки остальных собственников.

Давайте по порядку.

1.Сестра также является наследником первой очереди. Как и Вы она имеет право получить наследство

В суд обращаться придется в Казахстане, если нотариус официально отказывает. Должно быть подано заявление о восстановлении сроков принятия наследства.

2.Играет роль. Вы можете направить своего представителя, которому выдать доверенность. Этот представитель может проживать и в Казахстане.

3.На практике такое может быть. Но у Вас есть уважительная причина. И если придется восстанавливать срок обращения, то, думаю, суд будет на Вашей стороне. Ведь то,что закрыта граница - известный факт и это препятствует Вашему приезду.

4.Любые доказательства, в том числе нормативные акты по ограничениям связанным с пандемией.

Гражданский кодекс РК (Особенная часть)

Статья 1061. Первая очередь наследников по закону

1. В первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, а также супруг (супруга) и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Заявление о вступлении в наследство можете подать через нотариуса РФ.В этом случае нотариус дежурной нотариальной конторы передаст заявление нотариусу, который ведет наследственное дело в порядке ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 года № 4462-1 (далее – Основ), в том числе по Интернету, при условии, что документ подписан усиленной квалифицированной электронной подписью нотариусом дежурной нотариальной конторы.

Для открытия наследственного дела можно подать лишь заявление о принятии наследства. Остальные документы (свидетельство о смерти, документы, подтверждающие последнее место жительства наследодателя, состав и принадлежность наследственного имущества, стоимость наследственного имущества и т. д.) могут быть представлены позже, но до момента выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство (ст. 1163 ГК РФ).

Если заявитель не может лично обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (например, ввиду нахождения в другом субъекте РФ), он вправе подать заявление о принятии наследства через своего представителя или через другое лицо (например, с помощью другого наследника, курьера, нотариуса) или направить заявление по почте. При этом заявление может быть подано как в бумажном виде, так и в форме электронного документа в порядке ст. 103.8 Основ.

Здравствуйте Ксения

В соответствии с пунктом 1 статьи 1060 ГК РК наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1061-1064 ГК РК. Вы и ваша сестра являетесь наследниками первой очереди

Если нотариус не приняла документы ваши то она должна вынести постановление об отказе в выдачи вам свидетельства о наследстве и в постановлении оговорить причину отказа. Вам данный документ необходим для суда. Так же будет необходимо: свидетельство о рождении мамы и ваше для установлении родства при обращении в суд

при пропуске срока вступления в наследство, данный срок восстанавливается через суд по уважительной причине. В вашем случае уважительной причиной будет являться режим повышенной готовности и закрытие границ.

Добрый день

1. Вам необходимо обратиться в суд по месту нахождения квартиры в течение шести месяцев, когда вам стало известно о том что умерла мама с Заявлением о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства

2. Если вы пропустите шестимесячный срок со дня, когда вам стало известно что умерла мама то даже через судебное решение вам не удастся восстановить этот срок нужно уложиться в это время

3. Вам нужно найти представителя, который будет представлять ваши интересы в Казахстане

4. Вам понадобится свидетельство о рождении, Ваше свидетельство о браке и любой документ, подтверждающий когда вам стало известно о том что умерла мама, чтобы подтвердить уважительность пропуска ваших для принятия наследства

ГК РК устанавливает 8 очередей наследования (статьи 1061-1064 ГК РК) в зависимости от степени родства. Первая очередь — дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, супруг (супруга) и родители. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Действующим законодательством Республики Казахстан предусмотрен срок для принятия наследства — шесть месяцев со дня его открытия. При этом днем открытия наследства признается день смерти наследодателя.

Доброго времени суток!

В соответствии с нормами ст.1061 ГК РК Вы и Ваша сестра являетесь наследниками первой очереди и имеете равные права на наследство.

Отказ нотариуса необходимо оспорить в судебном порядке так как сдав доккменты на почту Вы срок не пропустили.

Вы можете обратится в суд РК по месту нахождения имущества с заявлением о вступлении в наследство, приложив документы об отправке натариусу и отказ нотариуса. Для участия в суде рекомендую нанять юриста с Казахстана для оперативной защиты Ваших нарушенных прав.

Здравствуйте, Ксения, ничего Вы не "проворонили". 1)Обращайтесь в суд с исковым заявлением о восстановлении срока принятия наследства и признании Вас наследницей по закону, согласно ГК РК

Статья 1072-2. Срок принятия наследства

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Статья 1072-3. Принятие наследства по истечении установленного срока

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1072-2 настоящего Кодекса), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник пропустил этот срок по уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

2) Вам сейчас следует действовать через представителя в Казахстане, оформив доверенность ст.167 ГК РК, доверенность можно оформить у любого нотариуса в РФ. Представителя могу Вам порекомендовать, есть знакомый юрист в Казахстане, правда все зависит о города, в котором находится квартира;

3) Такое может произойти, если Вы не будете действовать в ближайшее время;

4) Все документы, подтверждающие ваше родство, которые направляли нотариуса, а также ответ нотариуса и документы об отправлении письма, отправили Вы его, кстати говоря, в пределах срока, определенного законом. Удачи Вам в решении вопроса.