Некорректная площадь недвижимости - возможность расторжения сделки купли-продажи
199₽ VIP
Возможно ли расторгнуть сделку купли-продажи недвижимости, если площадь проданного обьекта не соответствует указанной в документах?
Можно. Если докажете, что Вас ввели в заблуждение. Направьте для начала предложение о расторжении договора согласно ст. 452 ГК РФ. Потом в суд.
Спросить
Да возможно. Т.к. не соответствует условиям договора. Но очень сложно на практике.
Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 169]
Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.
Актуальный текст Гражданского кодекса ч.1 на сайте «Консульта.
Спросить
Если речь просто об опечатке, то не получится. В таком случае надо просто требовать подписания дополнительного соглашения к ДКП, в котором устранить недостаток (ст. 421, 450, 549 ГК РФ)
Спросить
Добрый день!
Если в самом договоре купли - продажи нет оснований для его расторжения по основанию который указан в вопросе, тогда общие основания для его расторжения которые указаны п.2 в ст. 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
А так же ст. 451 ГК РФ
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 452 ГК РФ >>>
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Если для примера взять что площадь объекта в договоре указана 10 кв. метров, а фактически она составляет 5 кв. метров, тогда шанс есть. Но если площадь отличается незначительно, на несколько процентов, тогда шансов нет. Т. к. можно всегда сослаться на погрешность при измерении БТИ.
Удачи!
Спросить
Как расторгнуть договор с агенством недвижимости о продаже недвижимости? Если заключен договор предварительной купли-продажи обьекта недвижимости?
Здравствуйте, условия расторжения договора и порядок расторжения должны быть прописаны в самом договоре. Если их там нет, то в письменном виде направляете уведомление о расторжении, оплачиваете фактически оказанные услуги и договор считаете расторгнутым.
СпроситьНа основании какого закона продавать имущество (недвижимость) судебным приставам на торгах запрещено, если документы подтверждающие площадь недвижимости не соответствуют фактической площади. (в нашем случае фактически площадь недвижимости (за время судебных разбирательств) поменялась и стала больше, а продажа идёт по старым документам, где площадь меньше).
Добрый день! Привожу ссылки на Гражданский процессуальный кодекс!
Вместе с тем не понятны причины изменения площади жилого помещения?! В таком случае необходимо вносить изменения в ЕГРН с выдачей новой выписки.
Статья 446 ГПК РФ Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам:
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.
О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, указано в ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
Спросить
Имущество (входит в категорию как возможного реализованного) и уже продано на торгах по документам, в которых площадь меньше фактической (судебные приставы не получили перед продажей новые документы на имущество).
Хочу узнать каким законом регламентируется обязанность приставов это проверять и каким законом запрещается продажа имущества фактически не соответствующая документам).
Спросить
Если продано, то вам надо об оспаривании говорить, а не об обязанности проверять.
И из вопроса не понятно, какой цели добиваетесь.
В такой ситуации и ГК РФ и ФЗ-229, и Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция), Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) разбирать нужно.
СпроситьКупили недвижимость в договоре купли-продажи обременения нет, в выписке тоже. А по факту выяснилось, что имеется договор краткосрочной аренды. Продавец данный договор не передал. Возможно ли расторгнуть договор аренды при несогласии на это арендаторов? Возможно ли признать сделку по купле-продаже недействительной?
Добрый вечер! Если в выписке договора аренды нет как обременения, то и регистрацию этот договор аренды в органах юстиции не проходил (на срок до 1 года договор аренды подлежит государственной регистрации. Поэтому считайте что этот договор и так недействительный.
СпроситьВы можете попробовать расторгнуть заключённый договор, т.к. продавец должен был предупредить о всех обремениниях, а не только о подлежащих регистрации. Но вообще советую изучить условия договора аренды. Возможно можно отказаться от его исполнения
Спросить
Добрый день Александр,
договор аренды расторгнуть нельзя.
Можно предъявить продавцу иск об уценке недвижимости (изменению цены в договоре с учетом аренды).
Спросить17 августа 2016 года оформлена сделка купли продажи недвижимости и земли, продавец хочет расторгнуть сделку. Какой срок отзыва договора купли продажи?
Здравствуйте!
Какой-либо срок, в течение которого сторона договора вправе заявить требование о его расторжении, законом не предусмотрен (ст. 450 Гражданского кодекса РФ).
Но для расторжения договора должны быть какие-либо основания. Например, нарушение существенных условий договора одной из его сторон.
Спросить
Можно ли расторгнуть сделку купли продажи недвижимости без суда, если покупатель не передал денежные средства в срок указанный в договоре? Если да, то в какой срок?
Без суда вы можете расторгнуть договор купли-продажи по взаимному согласию сторон. В противном случае это можно сделать только путем подачи иска в суд.
СпроситьЯвляется-ли нарушением, если указанное в договоре купли-продажи недвижимости место заключения договоране совпадает с местом расположения объекта или местом проживания сторон сделки? Спасибо!
Да вы хоть Москву можете указать, главное то место, где вы подписываете договор купли продажи.
Спросить1. ПРЕДМЕТ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
1.1. Предметом Договора являются взаимоотношения Поверенного и Доверителя (далее Стороны) по купле-продаже и оформлению договора купли-продажи (при подборе покупателя) земельного участка общей площадью кв.м. и бревенчатого дома общей площадью кв.м. (далее-Объект), расположенных по адресу: РФ, ...область, . Доверитель поручает Поверенному от своего имени производить поиск покупателя указанного Объекта, при подборе покупателя указанной недвижимости от своего имени осуществлять оформление сделки по отчуждению Объекта.
Вам стоит обратить внимание на доверенность, Вами же и выписанную! В ней прописаны все полномочия! В ней могут быть прописаны полномочия на получения задатка, но не боллее, если конечно Вы не выписали Гендоверенность!?
Спросить
возможно расторгнуть в судебном порядке, если имеет место существенное нарушение договора другой стороной
СпроситьВопрос следующий, облагается ли подоходным налогом недвижимость, находящаяся в собственности менее трёх лет, если после продажи данного объекта недвижимости был приобретён другой объект, стоимость которого превышает стоимость проданного объекта?
Отец дал доверенность на продажу недвижимости моему мужу. Муж продал недвижимость мне. Отец получил деньги. Мало того до продажи написал согласие на продажу недвижимости мужем мне. Сейчас решил оспорить сделку. Возможно ли это? Сделка была в конце 2013 г. После сделки мной и мужем был заключен брачный договор, где он отказался от своих прав на данную недвижимость.
Карина, оспорить теоретически можно любую сделку.
Тут многое зависит от того, по каким основаниям Ваш отец желает признать сделку недействительной и имеются ли такие основания. Чтобы разобраться в вашем вопросе, юристу необходимо ознакомиться с документами и подробно Вас расспросить обо всех обстоятельствах.
Поэтому рекомендую Вам обратиться к юристу на очную консультацию и предоставить ему полную информацию по Вашему делу.
Спросить
