Покупка квартиры в новостройке - какие риски при покупке у женщины после развода?

199₽ VIP

Надо иметь для регистрации Договор купли-продажи, передаточный акт (ст. 549, 556 ГК РФ), кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), заявление, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, справка о проживающих (если речь о жилом помещении) и т.д. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В общем никаких, там надо уже сам договор смотреть.

Если Вы переживаете по поводу ее бывшего супруга, то он имел право на имущество, которое было приобретено во время брака.

С учетом того, что данная женщина заключила договор ДДУ после развода, то опасаться Вам нечего.

Ст. 34 Ск РФ, Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Боятся Вам нечего.

Удачи Вам!

Здравствуйте, брак у женщины расторгнут, поэтому данное имущественное право принадлежит только ей. Если вы переживаете в отношении бывшего мужа, то риск может быть только в том, что, женщина могла продать имущество, которое являлось совместной собственностью супругов в соответствии со ст.38 СК РФ, без ведома мужа и потратить общие деньги, заключив дду. Тогда бывший муж конечно сможет попытаться признать данное имущество совместным и разделить его. Но это мало вероятно. Риски при приобретении недвижимости есть всегда.

Удачи вам и всего наилучшего.

Ваших рисков практически нет

Все что может сделать муж - это взыскать с жены половину продажной стоимости квартиры ст.34 СК РФ.

В соответствии со статьей 2 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей.

Таким образом, предметом регулирования семейного законодательства являются, в частности, имущественные отношения между членами семьи - супругами, другими родственниками и иными лицами. Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи.

Брак между супругами прекращен на основании решения мирового судьи о расторжении брака.

Согласно требованиям закона (статья 25 СК РФ) моментом прекращения брака при его расторжении в суде является день вступления решения суда о расторжении брака в законную силу. ДДУ заключен на следующий день после развода. Вступило ли решение суда в законную силу на момент заключения договора?

Если ДДУ заключен до вступления решения суда в законную силу, то есть тогда, когда граждане были супругами, владение, пользование и распоряжение общим имуществом которых определялось положениями статьи 35 СК РФ.

В соответствии с которой (пункт 3 статьи 35 СК РФ), для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Отсюда и риски по сделке. Кроме того, истек ли срок исковой давности (3 года) на раздел имущества? Таким образом, б.супруг вправе требовать по суду признание сделки к/п недействительной и/или взыскания с б.супруги половины продажной стоимости квартиры.

Полностью согласен с юристом Сушко Геннадием Геннадиевичем. Никто из ответивших не обратил внимание на то обстоятельство, что брак между супругами считается расторгнутым не с момента вынесения решения суда, а с момента вступления его в законную силу, т.е. по истечении месяца.

Риски имеются, особенно в том случае если при оформлении купли-продажи не прошло трех лет с момента расторжения брака. Если нет спора по разделу имущества, между бывшими супругами, то не составит сложности получить его согласие на продажу квартиры. Сомнения развеются.