Нарушение договора при покупке земельного участка - возможность расторжения на основании отличия от плана

Требование расторгнуть договор купли-продажи земельного участка из-за наличия охранной зоны под электропередачей

В сентябре 2011 года мы продали земельный участок. Претензий у покупателя не было. Межевого плана на момент совершения сделки не было. Его покупатель делал сам при регистрации договора купли-продажи. В марте этого года покупатель подал в суд с требованием расторгнуть данный договор и вернуть уплаченные им деньги. Согласно межевому плану на участке расположена охранная зона высоковольтной линии электропередач, что ограничивает собственника в использовании участка. В связи с тем, что покупатель не видел данный план и не знал, что на участке расположена охранная зона (хотя линию электропередач он видел при осмотре участке перед покупкой) он просит расторгнуть договор. Правомерны ли его действия? (Сервитут не оформлен)

Читать ответы (1)

Спор о выгребной яме - собственникам некапитальных строений придется снести их для устранения нарушения?

Есть земельный участок в собственности. На участке построен жилой дом и два некапитальных строения. В техническом паспорте зарегистрированы дом и два некапитальных строения. Выгребная яма находится за пределами земельного участка, принадлежащего на праве собственности, т.е. на муниципальной земле. Администрации подала иск об обязании освободить занятую муниципальную землю. Проведена строительно-техническая экспертиза. По заключению экспертизы обустроить выгребную яму на зем. участке, принадлежащим на праве собственности, без нарушения требований действующего законодательства не возможно. Администрация настаивает на том, чтобы собственник снес некапитальные строения, внесенные в технический паспорт и на этом месте расположил выгребную яму. Ранее жилой дом сдан в эксплуатацию при наличии существующей выгребной ямы. Может суд обязать снести некапитальное строения для обустройства выгребной ямы.

Читать ответы (6)

Прекращение долевой собственности на земельный участок - выделение площади и госпошлина

Имею в собственности долю земельного участка (1\2 в праве). Участок ранее учтенный, поставлен на кадастровый учет без определения границ и площадь зем. участка составляет 3000 кв.м (согласно свидетельству о собственности). Однако, фактическая площадь участка 3200 кв.м. (составлен межевой план). Второй сособственник против того, чтобы уточнять границы зем. участка (без объяснения причин). Я хочу прекратить долевую собственность на зем. участок. ВОПРОС 1: На что я могу претендовать: а) на выдел в натуре 1600 кв.м (1\2 доли от 3200 кв.м согласно межевому плану) б) на выдел в натуре 1500 кв.м (1\2 доли от 3000 кв.м согласно свидетельству о собственности). ВОПРОС 2: Каковы сумма госпошлины по подобному иску?

Читать ответы (1)

Возможность расторжения сделки из-за кадастровой ошибки - случай смещения участка и въезд на соседскую территорию

Может ли покупатель (права собственности перешли к нему) расторгнуть сделку купли продажи земельного участка, на основание вскрывшейся кадастровой ошибки. Вызвал геодезистов, участок оказался смещен по точкам относительно фактического расположения, заезд вылез на территорию соседского участка. Соседские участки на кадастровом учете не стоят. Фактическое расположение покупателя устраивает.

Читать ответы (1)

Могу ли я расторгнуть договор при отсрочке платежа за проданный земельный участок, если покупатель построил на нем дом?

Я продала земельный участок покупателю по договору купли-продажи с отсрочкой платежа. Отсрочка на три года, право собственности оформлено на земельный участок на покупателя, но платит он всегда с задержкой, выплатил около половины суммы. Могу ли я расторгнуть договор и вернуть себе землю, если покупатель там построил дом?

Читать ответы (2)

Спор о расторжении договора на покупку земельного участка с преимущественным правом выкупа администрацией

Заключен договор купли - продажи земельного участка, покупатель передал продавцу денежные средства по договору. При попытке поставить участок на кадастровый учет, стало известно о порядке преимущественного права выкупа з/у администрацией. Согласно условиям дкп, продавец обязан устранить все обстоятельства, препятствующие постановке данного участка на кадастровый учет. Кроме того, одним из условий договора является обязанность продавца выплатить покупателю крупный штраф, в случае расторжения дкп по инициативе продавца. Сейчас продавцу стало известно, что в ближайшем будущем стоимость этой земли многократно возрастет, и он требует расторгнуть договор и вернуть ему деньги. Покупатель желает довести сделку до конца. Имеет ли право продавец в данной ситуации требовать расторжения договора? Какие основания есть у покупателя, чтобы отстоять свою позицию?

Читать ответы (9)

Проблемы с регистрацией перехода права на земельный участок - расторжение договора и возврат задатка

Я заключила предварительный договор купли продажи зем. участка, получила задаток 1150000 (общая сумма договора 2000000). После этого мы подписали основной договор. Но при обращении нами в рег. палату нам было отказано в регистрации перехода права, так как на зем. участок было наложено обременение в виде обеспечительных мер. Я не смогла передать данный зем. участок покупателю и до конца зарегистрировать переход права собственности, в силу действия третьих лиц. Сужусь с ними уже год. Сейчас покупатель подал иск о расторжении договора и возврата ему суммы задатка в двойном размере. Скажите пожалуйста, может ли он требовать расторжения, если заплатил больше половины суммы? И смогут ли с меня взыскать двойной задаток?

Читать ответы (2)

Правила расторжения договора до выдачи свидетельства о собственности покупателю

Расторжение договора до выдачи свидетельства о собственности покупателю возникла такая проблема. Был заключен договор купли-продажи о покупке земельного участка. Деньги покупателем были переданы продавцу. И все документы сданы в отдел фрс. свидетельство о праве собственности на земельный участок и другие документы покупателю должны выдать через неделю. Продавец требует покупателя расторгнуть договор. В каком случае он имеет на это право и при каких обстоятельствах, если покупатель не согласен?

Читать ответы (2)

Как оформить договор купли-продажи дома с участком, учитывая незавершенное оформление собственности на участок?

1. Мы с сестрой продаем дом на участке. Дом в долевой собственности по 1/2 доли каждого. Дом приватизирован – документы на собственность на руках. Согласие на продажу обоюдное, значит, заверять у нотариуса договор купли-продажи совсем не обязательно? 2. На участке сделано межевание. В кадастре участок зарегистрирован на нас (согласно договору аренды). На данный момент имеется договор о переходе участка в полную собственность, но не подписан и не оплачен нами. Оплачивать и подписывать не будем. Каким образом составить договор купли-продажи, только дома или дом с участком? Или участок после продажи дома перерегистрировать в отделе кадастра на покупателя? Спасибо. Виктор.

Читать ответы (1)

Продал земельный участок, но получил отказ на строительство - может ли покупатель расторгнуть договор и вернуть деньги?

По договору купли-продажи продал земельный участок, состоялся переход права собственности на земельный участок покупателю. Далее покупатель обратился в администрацию с целью получения разрешения на индивидуальное жилищное строительство и получил ответ-отказ администрации о том, что земельный участок имеет площадь 550 кв.м вместо разрешенных 800 кв.м. Сейчас покупатель хочет получить обратно денежные средства уплаченные по договору-продажи и расторгнуть договор. Разве это законно? Его права же нарушаются администрацией?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Нарушение договора при покупке земельного участка - возможность расторжения на основании отличия от плана

Краснодар - онлайн услуги юристов