Проблемы заключения договора с новым собственником в офисном центре и возможности взыскания задолженностей без договора
В офисном центре не являющимся МКД офисы принадлежат различным собственникам.
Собрание собственников в 2014 году выбрало нашу фирму в качестве УК и утвердила типовую форму договора на управление.
Новый собственник - физик отказался заключать договор с УК и имеется задолженность перед УК за ЖКУ и обслуживание. Можно ли понудить его к заключению договора через суд, какой иск подать - посылали оферту, он молчит. Как взыскать долги если нет договора? Можно ли это сделать в приказном порядке? С другими собственниками договоры заключены. Есть договоры между нами и РСО, которые выставляют общие счета на УК.
Реальное потребление услуг является доказательством того, что собственник пользуется услугами, предоставляемыми УК, т.е. правоотношения между УК и собственником возникают в силу фактического потребления услуг. Следовательно, отсутствие письменного договора между УК и собственником помещения не освобождает последнего от обязанности по оплате содержания и эксплуатации имущества, находящегося в общем пользовании.
Так что смело обращайтесь в суд и взыскивайте задолженность.
Спросить
Добрый вечер!
Иск о понуждении к заключению договора подать в суд возможно.
Кроме того, отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между собственниками квартиры, и организацией, фактически осуществляющей управление данным домом, не освобождает собственников от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования.
УДАЧИ ВАМ!
Спросить
Собрание собственников в 2014 году выбрало нашу фирму в качестве УК и утвердила типовую форму договора на управление.
Новый собственник - физик отказался заключать договор с УК и имеется задолженность перед УК за ЖКУ и обслуживание. Можно ли понудить его к заключению договора через суд, какой иск подать - посылали оферту, он молчит. Как взыскать долги если нет договора? Можно ли это сделать в приказном порядке? С другими собственниками договоры заключены. Есть договоры между нами и РСО, которые выставляют общие счета на УК.
Можете смело подавать на должника в суд, т.к. если собственник пользуется коммунальными услугами, то он обязан их оплачивать на основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ Данная норма базируется на положениях ст. 210 Гражданского кодекса РФ, а так же на основании ст.150 ЖК РФ. Через суд вы можете понудить заключит договор.
СпроситьВ офисном центре не являющимся МКД офисы принадлежат различным собственникам. Собственник - физик отказался заключать договор с УК и имеется задолженность перед УК за ЖКУ и обслуживание. Можно ли понудить его к заключению договора через суд, какой иск подать - посылали оферту, он мочит. Как взыскать долги если нет договора? Можно ли это сделать в приказном порядке?
На основании чего Ваша УК занимается управлением не жилого здания? Было решение собственников? С остальными заключены договоры? Нужно больше информации что бы ответить на Ваш вопрос.
СпроситьВ офисном центре не являющимся МКД офисы принадлежат различным собственникам. Имеется задолженность собственников перед УК за ЖКУ и обслуживание. Какими статьями и законами аргументировать в исковом заявлении требование о взыскании?
Управляющая компания, прежде чем предоставить коммунальную услугу, заключает договор с собственником помещения на предоставление услуги. Вот на него и нужно ссылаться при подаче претензии, и или иска в суд. Если мой ответ Вам помог, прошу отметить его благодарностью.
СпроситьВ офисном центре офисы принадлежат различным собственникам. Имеется задолженность собственников перед УК за ЖКУ и обслуживание. Какими статьями и законами аргументировать в исковом заявлении требование о взыскании?
При непосредственном управлении многоквартирным домом Управляющая организация помимо заключения договора с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, обязана ли заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями?
2. Помимо договора общего собрания собственников, обязана ли УК заключать договор на управление с каждым собственником жилого помещения? Чем регламентируется? Способ управления непосредственный.
Доброе утро Дмитрий.
Согласно положениям ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом, собственники заключают договор с конкретными исполнителями услуг и работ как коммунальных (ч. 2 ст. 164 ЖК РФ) так и по содержанию общего имущества (ч. 1 - 1.2. ст. 164 ЖК РФ) на основании решения общего собрания и на условиях указанных в нем, при заключении указанных договоров от лица собственников может дейстовавать один собственник-уполномоченный доверенностью представитель, выбранный решением общего собрания (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ)..
Другими словами, каждый собственник, а не УК, должен заключить договор с поставщиками коммунальных услуг от своего имени, договор с УК (принимает на себя обязательства по выполнению всего комплекса работ по содержанию дома) или различными исполнителями (на каждый вид работ, напр. на вывоз ТБО, уборку помещений, текущий ремонт общего имущества и т.д.), заключается на выполнение работ по содержанию дома, если самим договором не установлено иное, в этом и состоит основное отличие данного способа управления от других (управление ТСЖ, УК, кооперативами), где именно указанные выше организации обязаны заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями от лица собственников и ответствены за качество данных услуг.
По общему правилу договор на выполнения работ по содержанию обшего имущесвта заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, кроме того при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч.1 ст. 162 ЖК РФ).
СпроситьРаботаю в управляющей компании. С собственниками МКД заключен договор управления многоквартирным домом. Сейчас срок действия договора заканчивается. Подскажите, пожалуйста, нужно нам заключать новый договор с собственниками, собирать общее собрание или же достаточно того, что в этом договоре есть пункт в соответствии с которым: При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора за 1 месяц до окончания срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок. Обращений собственников о прекращении договора к нам не поступало. Подскажите как сделать правильно. Спасибо.
Добрый день! Вы сами ответили на свой вопрос, если условиями договора такой порядок предусмотрен, то вам не нужно собрание собственников МКД.
Спросить
Уважаемая Ольга г.Смоленск!
Решение о пролонгации или заключении договора с Управляющей компанией может приниматься:
- только на Общем собрании Собственников МКД;
- только при наличии у УК соответствующей лицензии.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 17.11.2016 г.
Спросить
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора за 1 месяц до окончания срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок.
СпроситьСобственники МКД выбрали непосредственное управление домом собственниками. Для содержания и обслуживания общего имущества заключили договор на оказанию услуг по содержанию и ремонту сроком на 5 лет, т.е. до 29.09.2012 г. 5 лет прошло, собрания собственников не было, по прекращению договора и заключению нового договора с обслуживающей организацией предложений не поступало. 29.09.2014 г. собрание решило расторгнуть договор и установить новую форму управления - управление управляющей компанией и заключить новый договор с другой организацией. В период с сентября 2012 г. по сентябрь 2014 г. обслуживала старая организация без договора, за выполнением работ ни кто не отслеживал, как производить расчеты с ней?
Оценивайте условия договора, действовавшего до 2012 г. Если придете к мнению, что он продолжился - по условиям этого договора. Если прекратился - по тексту, по нормам главы 50 ГК РФ.
СпроситьУправляющая компания заключает договоры управления МКД с собственниками помещений, условия которого определены общим собранием собственников. В утвержденном договоре срок действия указан по 30 ноября 2016 года, что соответствует сроку 5 лет с момента утверждения условий договора, но далее идет условие об автоматической пролонгации договора на тех же условиях на 5 лет. Какой срок действия договора нам указывать при заключении договоров с новыми собственниками после 30 ноября? Если оставить по-прежнему, то договоры, заключеннные в декабре 2016 года, будут сроком по ноябрь, но с пролонгацией. А внести изменения в договор управления самостоятельно мы не можем, так как условия договора утверждаются на общем собрании собственников.
Здравствуйте.
В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, консультация для организаций, оказывающих услуги ЖКХ и/или управляющих компаний является платной услугой.
Стоимость услуги - 30000 рублей по 100% предоплате.
Если Вас не устраивают предложенные условия, Вы можете:
а) обратиться в любую юридическую контору Вашего города, а также к любому частнопрактикующему юристу или адвокату, адреса и телефоны которых найдете в СМИ своего города;
б) принять на работу штатного юриста и платить ему достойную белую зарплату.
Всего Вам доброго.
Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьМежду УК и МКД заключен договор управления. Срок действия договора не закончился. Проведено собрание об отказе от договора управления и заключен договор с новой управляшкой. В данный момент оспаривается собственниками решение собрания. Какой договор управления действителен в спорный период?
В спорный период действует новый договор, который подписан. Он действует, пока не вступит в силу решение суда о его недействительности.
Спросить
