Аренда нежилого помещения с принадлежностью к умершему собственнику - вопросы правоприменения и процесса ликвидации
В собственности находится нежилое помещение один из собственников умер при оформлении право наследства в кадастровой оказалось не снята аренда помещения в аренду было оформлено помещение при получении лицензии на алкоголь ООО тоже принадлежало собственникам помещения на данный момент ООО ликвидировано 1.5 года назад и один из арендодателей умер как ликвидировать аренду помещения.
Казнить нельзя помиловать.
Без надлежаще оформленной пунктуации (знаков препинания) смысл невозможно понять вашей писанины. Попробуйте сформулировать еще раз ваш вопрос на нормальном гражданском языке.
Спросить
Магазин был сдан в аренду физическими лицами ООО которое им тоже принадлежало (торговля алкоголем) при ликвидации ООО аренда не была снята в кадастровой а один из арендодателей умер. Как снять аренду в кадастровой так как не оформляют право наследства.
Доброго времени суток
аренда не была снята в кадастровой а один из арендодателей умер. Как снять аренду в кадастровой так как не оформляют право наследства.Вам в судебном порядке нужно признать договор аренды расторгнутым с момента ликвидации ООО.Спросить
Купили складское помещение в 2011 году, аренда земли была у прежнего собственника помещения до 2009 года, аренду он не продлевал. В связи с покупкой мною с складского помещения мне отказывают в аренде так как просят прежнего владельца снять с себя аренду земли. У прежнего владельца помещения аренда закончилась в 2010 г (и он её не продлевал) меня начальник земельного просит чтоб я преподнёс бумагу в писменом виде от прежнего владельца помещения и арендателя земли написать заявления об отказе аренды, прежней владелец болен, (инсульт) как мне быть? Собствеником помещения в данный момент являюсь я.
Денис Валерьевич,
В соот. со ст. 271 ГК РФ
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Вам необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию с приложением вашего договора купли- продажи и с просьбой заключить с вами договор. также укажите в этом заявлении, что договор аренды с прежним собственником недвижимости истек. если получите отказ, то обжалуйте его в суде.
Спросить
Здравствуйте! внесена поправка прежнего вопроса. аренда бывшего собственника гаража была с пролонгацией. он её не продлевал и за аренду не платил. в земельном сказали что с прежнего хозяина аренду не снимут пока он не погасит долг. я пошёл на то что решил за бывшего хозяина заплатить долг, так как он его не заплатит 100%. в земельном мне снова сказали даже если и так всё равно бывший хозяин должен расторгнуть договор аренды с земельном. а бывший хозяйн говорит что в земельный не пойдёт ни ногой так как он аренду не продлевал. что мне делать???
СпроситьВ собственности магазин. При оформлении лицензии был оформлен договор аренды и зарегистрирован в кадастровой. По новому закону лицензия ликвидирована.. ООО ликвидировано. Но договор не расторгнут. Как анулировать договор.
Согласно п.1 ст.61 и п.8 ст.63 ГК РФ факт ликвидации влечет прекращение существования юридического лица без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
Согласно ст.419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо.
Согласно п.8 ст.63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо — прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.
Моментом прекращения договора аренды в этом случае будет момент прекращения деятельности юридического лица.
Как указано в разъяснениях, данных Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ при ликвидации арендатора запись о регистрации договора аренды должна быть аннулирована.
СпроситьВ аренду взято помещение. Часть помещения (магазин) оформлен на ООО, другая часть на ИП. Нужно продлить лицензию на алкоголь, нужен только договор аренды на магазин или на остальное помещение тоже?
Чтобы продлить разрешение на розничную реализацию спиртосодержащей продукции, необходимо предоставить в соответствующее ведомство следующие документы:
заявление о продлении срока действия лицензии — оригинал в бумажном или электронном виде;
документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины, — заверенная копия в бумажном или электронном виде.
СпроситьЯвляюсь собственником долей в нежилом помещении. Нужно ли согласие остальных собственников долей в нежилом помещении при сдаче его в аренду, а также согласие собственников долей для оформления юридического адреса на своё ООО (уточнение: нежилое помещение в долях с одним кадастровым номером и 57 собственниками долей) спасибо за ответы.
1. Нужно, поскольку владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (статья 247 ГК РФ).
2. Нет, не обязательно. Достаточно указания данного адреса в учредительных документах ООО.
Такие дела.
СпроситьВ собственности магазин при регистрации ООО была оформлена аренда в кадастровой регистрация. ООО ликвидировано. Но аренду забыли расторгнуть. Как правильно снять обременение (аренду)
Добрый день.
В соответствии со ст. 419 Гражданского кодекса РФ:
"Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.)"
Таким образом, обязательства по договору аренды прекращены. Если аренда была зарегистрирована в Росреестре как обременение права собственности, то собственнику следует обратиться туда с заявлением о снятии обременения, предоставив доказательства того, что ЮЛ (ООО) ликвидировано - выписку из Единого государственного реестра ЮЛ, справку из налогового органа. Можно по другому: предоставить в Росреестр соглашение с ООО о расторжении договора аренды, датированное задним числом (до ликвидации ООО) - если имеется такая возможность.
СпроситьУточните пож-та. У меня в собственности жилой дом (зарегистрированный в Кадастре), в котором подвальное помещение и первый этаж состоят из нежилых помещений, используемые под кафе. Указанные помещения я хочу передать ООО в аренду по договору, который требует кадастровой регистрации для получения лицензии на розничную продажу спиртных напитков. В госрегистре мне отказали в регистрации договора аренды по причине того, что эти помещения не являются отдельным объектом и не имеют кадастровый номер. Могу ли я,что бы не оформлять отдельный кадастровый паспорт на нежилые помещения, передать в аренду ООО весь дом, выделив в договоре отдельным абзацем нежилые помещения, используемые под кафе. Спасибо!
Если ваш дом имеет единый кадастровый номер, и в Росреестре зарегистрирован, как жилой дом, значит вы имеете право сдать его в наем. Или дом, или часть дома. Такой договор не требует регистрации. Если в вашем доме существуют нежилые помещения (допустим в подвале), значит ваше строение, и его части , должны быть зарегистрированы в кадастре и Росреестре иначе. А именно: у нежилого помещения отдельный кадастровый номер, у жилого помещения (это будет уже считаться как квартира, а не дом)-свой кадастровый номер. И соответственно, два разных свидетельства из Росреестра о государственной регистрации права. Одно на нежилое помещение. Второе на жилую квартиру. Если документы будут оформлены по данному варианту, тогда сможете сдать в аренду нежилое помещение, по всем действующим нормам и правилам.
СпроситьПри аренде помещения под магазин, насколько важно, чтобы помещение было переведено в нежилое? Можно ли брать в аренду помещение, если оно оформлено как жилое?
Можно. Закон не запрещает. Но проблемы могут возникнуть с контролирующими органами, если помещение не соответствует требованиям.
СпроситьПраво собственности на нежилое помещение (административное здание) оформлено на супруга. Имущество приобретено в браке. Заключен долгосрочный договор аренды при сдаче имущества в аренду. Можно ли супруге продать свою долю нежилого помещения при разводе. Не является ли аренда в данном случае обременением.
