Наниматель жилого помещения хочет оспорить договор социального найма - возможно ли судебное выселение граждан?
Я наниматель жилого помещения. Хочу подать исковое заявление о признании договора социального найма не заключенным, на то есть основания. Выселит ли суд вселенных ко мне граждан в случае удовлетворения моего искового заявления?
Алексей, если будут отсутствовать иные правовые основания для проживания в жилом помещении, в случае признания договора социального найма незаключенным выселению могут подлежать все лица, включенные в договор.
Спросить
В двух словах ситуация следующая, с момента рождения, 1988 г. и до настоящего времени проживаю в муниципальной квартире, выданной по ордеру моему родному деду в 1986. В силу определенных причин прописать меня в этой квартире мои родственники не могли. После смерти деда от несчастного случая (пожар) в 2005 году квартира осталась неприватизированная, я на тот момент являлась несовершеннолетней, соответственно, т.к. он был ответственным квартиросъемщиком никаких вариантов перезаключить договор соцнайма, прописаться и тем более приватизировать квартиру не было. В 2015 году я обратилась в суд о признании меня членом данной семьи и обязании ДГИ г. Москвы заключить со мной договор соцнайма данной квартиры, суд удовлетворил мою просьбу, однако ДГИ это решение было обжаловано и отменено. Затем иск был подан в другой суд, т.е., по сути, суд первой инстанции, данный суд отказал мне в удовлетворении моих требований заняв позицию ДГИ о том, что не было предоставлено никаких документов подтверждающих волеизъявления ответственного квартиросъемщика прописать меня в эту квартиру. В настоящее время дело обжалуется в Мосгорсуде. ДГИ занял позицию по выселению меня из указанной квартиры. Вместе со мной в указанной квартире проживают 2-ое моих несовершеннолетних детей. Прошу Вас подсказать, возможно существуют какие-то законные варианты обойти это решение или переподать иск с иной формулировкой. Заранее спасибо.
Если есть заинтересованность можем обсудить детали более подробно.
В настоящее время нахожусь в поиске толкового юриста, готового оперативно включиться в решение этого вопроса.
К сожалению, не вижу положительной судебной перспективы. Не возьмусь помочь вам. Сочувствую, но врать не буду.
Спросить
Если уже есть решение суда, то оно будет приниматься во внимание, даже если каким то образом переформулировать требования. На него будут ссылаться другие суды. И ДГИ тоже будет указывать со ссылкой на ст. 61 ГПК РФ.
Перспектив тут особых нет.
Просто деньги зря потратите подобного рода услуги со стороны юристов. Даже если кто то и скажет, что есть шанс.
Спросить
Доказывайте факт вселения Вас в квартиру нанимателем и проживание в ней. Доказывать можно с помощью показаний соседей, родственников, документов из поликлиники, ДОУ, школы и т.п. (СТ. 55 гпк рф).
Спросить
Здравствуйте. Предоставляя новые доказательства в суд апелляционной инстанции, в порядке 327.1 ГПК РФ, указывайте на невозможность их рассмотрения в районном суде по-причинам..
Основным Вашим доводом, наряду с длительностью проживания, семейные отношения с дедушкой и ваше несовершеннолетие на момент его смерти, предлагаю отсутствие иного жилого помещения.
Удачи Вам.
Спросить
Ваши исковые требования звучали как признание вас членом семьи нанимателя и суд 1 инстанции исходя из ваших требований удовлетворил иск. Но при обжаловании решения суда выявилось, что не предоставлено никаких документов подтверждающих волеизъявление ответственного квартиросъемщика прописать вас в эту квартиру.
Так фактический вы были вселены в квартиру и проживали в ней и никто не оспаривал ваше проживание, на это и требовалось сослаться, но с предоставлением естественно письменных доказательств.
И еще в ваших следующих требованиях по поводу обязания ДГИ перезаключить договор было отказано с отражением этого пункта в резолютивной части судебного акта?
Перспективы вашего спора очень малы, но поискать нужно.
Обращайтесь к выбранному вами юристу и обсуждайте дело ст.779 ГК.
Спросить
Понятно, что Вы хотели бы услышать ответы о том что в данной ситуации у Вас есть перспективы и
Если есть решение суда не в вашу пользу и которое уже вступило в силу, то Вы ни как не обойдете это решение
В статье 13 ГПК РФ сказано: Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Обратите внимание на подлежат неукоснительному исполнению
Что касается переформатирования иска, то можно менять при подаче нового иска либо предмет иска (это материально-правовые требования)) либо основание иска (фактические обстоятельства) Основания иска у вас не может быть новым-потому что фактические обстоятельства - с момента рождения, 1988 г. и до настоящего времени проживание в муниципальной квартире-У Вас не изменились Можно попробовать изменить предмет иска стст 131-132 ГПК РФ О признании вас приобредшим право пользования этим жилым помещением Здесь можно иметь судебные перспективы.
Спросить
Судебной перспективы очень мало. Так как уже есть вступившее в законную силу решение суда. И потом при рассмотрении новых дел все суды будут ссылаться на это решение, ст.13,61 ГПК РФ.Факты, установленные вступившим в законную силу решением суда между теми же сторонами, не доказываются вновь при рассмотрении дела.
Спросить
Из текста вопроса не все вырисовывается.
Вы проживали все время в этой квартире? Ведь где-то была у вас прописка?
Если не проживали, то кто эти 15 лет проживал? Кто был там прописан?
И причем здесь какие-то родственники, которые "...в силу определенных причин прописать в этой квартире... не могли...".
При таких невыясненных обстоятельствах, а также отсутствия подтверждения (доказательств) проживания как член семьи, что даже соседи не могут подтвердить, и Вы сами не можете подтвердить что несли расходы по оплате комм. Услуг и что самое главное НАЛИЧИЕ в ступившего в законную силу решения суда об отказе удовлетворении Ваших требований о понуждении к заключению договора найма. Прошло уже более 4 х лет. Нет оснований и возможности по срокам пересмотра дела.
Но в 2006 году когда Вы стали несовершеннолетней, или в 2015 году когда шел процесс по суду, шансы были если вы действительно там проживали, и проживали еще при жизни ответственного квартиросъемщика, и он ваш родной дедушка, проживание подтверждалось бы и соседями и документально по оплате услуг ЖКХ.
Если бы это было другое жилье (не муниципальное, которое никогда не выбывало из ее ведения), то хоть могли бы претендовать на недвижимость в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ).
А напишите гаранту Конституции РФ - Президенту РФ. Обозначьте всю проблему.
Спросить
Уважаемый Константин!
Так как решение было обжаловано и отменено, то его обойти Вам не удасться. Так как согласно ст.13 ГПК РФ, - "судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации."
Кроме этого, сторона в процессе противоположная вашей, имеет право ссылаться на ст. 61 ГПК РФ, - "Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица". С иной формулировкой не подать, так как предмет иска один, стороны то же.
Всего доброго!
Спросить
Константин, требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма (и заключенного на его основании договора социального найма) подлежат разрешению по аналогии закона (ч.1 статьи 7 ЖК РФ) и правилам, установленным статьей 168 ГК РФ-о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также п.1 статьи 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Интересно-почему ранее столько лет администрация НЕ заявляла таких требований?-это должен считаю выяснить суд.
Также администрация, подав на выселение должна ДОКАЗАТЬ, что этим решением и договором нарушены их права (пункты 2, 6 ч.3 статьи 11 ЖК РФ, абзац 5 ст.12 ГК РФ, п. 2 статьи 166 ГК РФ). По таким делам может обращаться и прокурор (ч.1 статьи 45 ГПК РФ).
К тому же Вы были вселены на основании статьи 69 ЖК РФ и ч.1 статьи 70 ЖК РФ-как лицо, вселенное нанимателем жилого помещения по договору соц/найма в качестве членов его семьи, и приобрели равные с нанимателем права и обязанности в качестве членов своей семьи.
К тому же согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"-пункта 27: "Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.
Пункт 38: В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию статьи 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.
Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования."
Поэтому считаю, что они теперь должны доказать, что Вы туда незаконно вселились. Они ведь знали, что Вы там живёте. Принимали коммунальные платежи (пусть и без Ф.И.О.). Де-факто отношения регулируемые договором соц/найма существовали и это, мне кажется, не сложно будет доказать. Ну а как Вам верно указали некоторые коллеги-срок давности пользования по 234 статье ГК РФ (15 лет добросовестного пользования+3 года для сроков давности) еще никто не отменял в отношении прав на жилое помещение. А у Вас считаю есть и такие основания. И смотрите положения-соблюдены ли администрацией общие СРОКИ давности (3 года-как они Вас ЕСЛИ уведомляли) по требованиям о выселении.
СпроситьМы с матерью и братом зарегистрированы в муниципальной квартире. Подтверждением наших прав является ордер на квартиру. Договор социального найма не оформлялся. В квитанциях на оплату за найм появилось объявление - приглашение срочно явиться в муниципалитет. Мать (ответственный квартиросъемщик) явилась в муниципалитет, где её в настойчивой форме попросили оформить договор социального найма. Какие негативные юридические последствия возникнут у членов нашей семьи в случае неоформления договора социально найма?
Здравствуйте.
Например, не сможете оформить приватизацию, если не будете иметь на руках письменный договор соц. найма.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Во-первых, согласно ч.1 стаьи 60 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ), по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Таким образом, ваша мать в этой мунициапальной квартире может быть её нанимателем, а не ответсвенным квартиросъемщиком.
Во-вторых, если ваша мать не будет заключать с собственником этого жилья на основании статей 60, 63 ЖК РФ договор социального найма на это жилое помещение, то в этом случае у вас могут рано или поздно возникнуть следующие проблемы.
1 Проблема с приватизацией этой квартиры на основании статьи 2 Закона № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
2 Если Вы не приватизируете эту квартиру, то она не может быть в дальнейшем при необходимости быть наследственным имуществом согласно положений Гражданского кодекса РФ.
3 Проблемы изменения договора социального найма согласно статье 82 ЖК РФ.
Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Удачи Вам.
Спросить
"Например" - или это единственное негативное юридическое последствие? (в настоящее и ближайшее время мы не собираемся приватизировать нашу квартиру).
Спросить
Добрый день
Договор социального найма бессрочный и в большинстве случаев к нему стремятся, соответственно в договоре коммерческого найма предельный срок пять лет и в теории, нанимателя могут выселить по окончанию срока.
СпроситьТо есть, если я правильно Вас понял, в случае неоформления договора социального найма и дальнейшего проживания в квартире по ордеру, членов нашей семьи теоретически (а значит и практически) могут выселить по истечению какого-то срока (Вами назван срок пять лет)? Но разве ордер на квартиру не является подтверждением бессрочного права пользования квартирой?
Спросить
Уважаемый Евгений! А в чем проблема заключить договор социального найма? Документы должны быть в порядке, так сделайте это. Чтобы не обращались в последующем с вопросами. Если У Вас проблемы, кто должен быть нанимателем, то это решаемо в суде, если не договоритесь. По закону у Вас у всех равные права и наниматель это формальность. 5 лет-это срок для заключения договора. Вас никто и никогда не выселит. Изменились законы и документы должны быть оформлены на недвижимость в соответствии с действующим законодательством.
Спросить"5 лет-это срок для заключения договора" - если я правильно Вас понял, закон обязывает челнов нашей семьи в течение 5 лет заключить договор социально найма? С какой даты, если это так?
СпроситьУважаемый Евгений! См. главу 35 ГК, 672 ГК и ЖК по договору социального найма. Начиная с 2005 г. предусмотрено заключение договоров соцнайма. Никаких сроков для обращения не существует. Вы идите в МФЦ или муниципалитет с выпиской из домовой книги, которой не более 14 дней, все втроем с паспортами и с Вами заключают договор.
СпроситьПроблема в том, что брат проживает в другом городе (имеет там временную регистрацию) и прийти в муниципалитет с паспортом в ближайшее длительное время он не сможет.
Спросить
Уважаемый Евгений! Это не проблема. Брат отправляет нотариальное Вам заявление по почте заказным письмом о своем согласии на заключение договора соцнайма. Либо выдает доверенность. Только нужно точно знать: где Вы будете заключать договор. Пока так в рамках бесплатной консультации. Все остальные вопросы на платной основе.
СпроситьМожет ли мой брат оформить в данном случает на меня доверенность (заверенную нотариально) , и смогу ли я, как законный представитель моего брата, выразить посредством этой доверенности его согласие на оформление договора социального найма на меня, как нанимателя, а также смогу ли я по этой доверенности от имени брата подписать (оформить) другие необходимые документы (при оформлении договора социального найма) ?
СпроситьВ 2011 году поселение заключила со мною договор соц найма. Я вселилась и проживаю в этом доме по настоящее время, оплачиваю коммунальные платежи. В августе 2018 года пришла женщина и заявила, что она собственник. Я подала иск о признании ее утрат право полз и снятии с рег учета. В ходе суд разбирательства мне стало известно, что эта женщина признала право собственности на основании 234 ст гк. также мне стало известно, что дом безхозный. Сейчас "собственник" подал иск к администрации я третье лицо о признании дог соц найма недействительным. Ранее я писала заявление об отмене решения по 234 ст. суд отменил это решение. Получается, что администрация знала, что дом им не принадлежит, а договор заключили. Сейчас в суде утверждают, что у них отсутствуют сведения о признании меня нуждающейся и дог они не выдавали. Что делать не знаю.
Здравствуйте, в данном случае, если договор у вас имеется, и администрация его не оспаривает, то запрашивайте через суд у администрации документы по вашему делу и пусть они уже отвечают. Договор они же не признают фальсификацией.
ГПК РФ Статья 57. Представление и истребование доказательствСпроситьКонсультантПлюс: примечание.
Со дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции и апелляционных судов общей юрисдикции ч. 1 ст. 57 излагается в новой редакции (ФЗ от 28.11.2018 N 451-ФЗ).
1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
КонсультантПлюс: примечание.
Со дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции и апелляционных судов общей юрисдикции в ч. 2 ст. 57 вносятся изменения (ФЗ от 28.11.2018 N 451-ФЗ).
2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.
Здравствуйте, администрация нарушила закон, заключив с Вами договор социального найма на помещение. Которое не является их собственностью ГК РФ
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Право распоряжаться имуществом принадлежит только собственнику. Однако, Вашей вины в этом нет, к тому же, прошел срок исковой давности (3 года) ст. 196 ГК РФ, о чем необходимо заявить в суде, чтобы истцу отказали в удовлетворении его требований, в качестве доказательства заключения договора найма предъявите свой экземпляр или ордер, если его выдавали.Спросить
Добрый день. В случае, если администрация утверждает, что договор не выдавали, вам следует доказывать обратное. А также придется доказать другие обстоятельств в судебном процессе.-ст.56 ГПК РФ.Задача не из легких. Доказать утратившим право пользования также доовльно сложная категория дел. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи, в т.ч. дистанционно - ст.779 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте. Это уже суд решать будет. Факт того, что администрация знала, что дом им не принадлежит, а договор заключили решающего значения не имеет. В общем суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что а) гражданами были предоставлены не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (например, о составе семьи, об источниках и уровне доходов, а также об имуществе членов семьи, подлежащем налогообложению); б) нарушены права других граждан на указанное жилое помещение; в) совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения; г) имели место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта Российской Федерации.
Но поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ), то в случае признания недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма признается недействительным также и заключенный на основании данного решения договор социального найма, а лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из него в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение им исходя из конкретных обстоятельств дела может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).
СпроситьДобрый день
Статья 234 ГК РФ, это приобретение права собственности в порядке приобретательной давности и если решение суда обжаловано и отменено, надо понимать, а является ли эта женщина заинтересованным лицом в оспаривании договора социального найма. На что она рассчитывает оспаривая ваш договор, не являясь при этом собственником дома! В этой связи, надо выработать правовую позицию по делу, и заявить мотивированный отзыв на исковое заявление. Кроме прочего, в рамках закона доказательства предоставляет тот, кто заявляет требование.
ГПК РФ Статья 57. Представление и истребование доказательствСпросить1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Уважаемая Оксана г. Владивосток!
Если:
- с вами был заключён Договор социального найма (ст.60 Жилищного кодекса РФ);
- вам был выдан Ордер на вселение в данную квартиру социального найма;
- вы оплачиваете услуги ЖКХ по данной квартире
то в этом случае вы являетесь добросовестным Нанимателем данной квартиры.
Кроме того, рекомендую вам получить в БТИ Технический паспорт по данной квартире.
Также рекомендую вам получить через МФЦ расширенную Выписку о регистрации Права собственности по данной квартире.
Кроме того, если имеется Решение суда вступившее в законную силу об отмене решения суда о признании Права собственности по ст.234 ГК РФ (приобретательская давность).
То в этом случае данная женщина НЕ является Собственником данной квартиры, поэтому притязания к вам данной женщины по данной квартире НЕ основаны на Законе.
Но в любом случае рекомендую вам обратиться на месте за помощью к опытному юристу/адвокату, т.к. удалённо помочь вам в решении данного вопроса НЕ получиться.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 17.03.2019 г.
Спросить
В Вашем случае - истек срок исковой давности (3 года) установленный ст. 196 ГК РФ. Об этом заявите в судебном заседании. В качестве доказательства заключения договора найма предъявите суду экземпляр договора или ордера, если они у Вас имеются.
Администрация в данном случае - нарушила закон, заключив с Вами договор социального найма на помещение, которое не является их собственностью (ст.209 ГК РФ), но Вашей вины в этом - нет. Да и договор найма сначала Администрации нужно признать сфальсифицированным.
Спросить
Доброго времени суток. Да, есть ли гражданин выписываться из жилого помещения считается что он отказался от договора социального найма.
Спросить
Добрый день! Да, в данном случае если человек выписывается, то он исключается из данного договора, если выписывается наниматель, то договор подлежит расторжению в таком случае.
Спросить
Добрый день!
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
ЖК РФ, Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда[b][/b], если иное не предусмотрено федеральным законом.
СпроситьСемье было предоставлено для проживания жилое помещение по договору социального найма жилья. Данный договор заключен с женой, но совместно с ней в жилое помещение вселены и включены в договор её муж и дочь. Брак между супругами был расторгнут, муж с женой совместно не проживает, расходы по содержанию вышеуказанного помещения не несёт. В добровольном порядке муж с регистрационного учета сниматься не желает. Было подано заявление в суд, суд признал мужа утратившим права пользоваться жилым помещение и вынес решение снять его с регистрационного учёта. Жена обратилась в администрацию с просьбой исключить его из договора социального найма, для того чтоб приватизировать данное жилое помещение. Имеет ли администрация права исключить его из договора соц. найма и тем самым лишив права на приватизацию данной квартиры.
Мужу о решении суда ничего не известно т.к. он проживает за пределами района и его место проживания не известно. На данную квартиру претендовать он будет, как быть в данной ситуации?
Заранее спасибо!
После того как будет снят с рег. учета необходимо будет внести изменения в дог. соц. найма (админ. обязана внести эти изменения).
Раз решение суда заочное, то у б. мужа есть все права отмены заочного решения с вытекающими последствиями.
Спросить
Елена, в вашей ситуации, к существующему договору социального найма должно быть приложено судебное решение, вступившее в законную силу, выписка из домовой книги с отметкой о снятии бывшего мужа с регистрационного учета на основании данного судебного решения, и иные документы, необходимые для заключения договора передачи квартиры в собственность, и его государственной регистрации. Квартира будет приватизирована в равных долях на Вас и вашу дочь.
СпроситьИмеется ордер на квартиру. Договор соц. найма не заключают, потому что долг за квартиру. Мы начали его выплачивать, но сразу всю сумму не можем оплатить как того требуют. Могут ли нас выселить в этой ситуации и вообще чем грозит отсутствие договора соц. найма?
Уважаемая, Наталия! Ордер это "бумажка" на право вселения и заключения договора найма жилого помещения. Ныне договора соцнайма. Иметься его у Вас не может. Он сдается в домоуправление и действителен 1 месяц с момента выдачи. Если есть долг за коммунальные услуги, значит, есть договор найма. Если нет договора найма, то Вы не можете жить в квартире, и соответственно, долгов у Вас быть не может.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Если ордер на вашу квартиру выдан до введения в действие ЖК РФ (до 01.05.2005 г.), следовательно, квартира занимается на условиях договора социального найма. Отсутствие договора социального найма не означает, что вы не можете реализовать свои права нанимателя жилого помещения, т.к. ордер не аннулирован и не был признан незаконным.
СпроситьЧ.3 ст.83 ЖК РФ гласит: в случае выезда нанимателя и членов его семьи в тругое место жительства договор соц./найма считается расторгнутым со дня выезда...
Правильно ли сделан вывод: следовательно, бывшие члены семьи нанемателя могут быть признаны утратившими право пользование на проживание в жилом помещении только если они выехали на иное постоянное место жительство. Но нигде в ст.83 п.3 ЖК РФ, не говорится о том что жилье должно быть постоянным. Помогите разобраться?
Здравствуйте, Олеся!
Только по решению суда можно признать утратившее право. Успехов Вам.
СпроситьЗдравствуйте, Олеся!
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В силу абз. 3 п. 32 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Имею большую практику по делам о снятии с регистрационного учета. Готов оказать помощь.
СпроситьМоя знакомая проживает в не приватизированной квартире, в этой же квартире был прописан ее брат, брат служит по контракту и из квартиры выписался, после смерти их матери будучи не совершеннолетним более в этой квартире он не проживал, а жил у своей бабушки и с отцом, (отцы у них разные), у нее родственников не осталось, короче он выписался, но в договоре соц. найма остался, в связи с этим плата за ЖКХ осталась прежней, как его выписать из договора, связи с ним нет, да и отношения желают быть лучше.
В судебном порядке можно сделать. Для этого она как заинтересованное лицо должна подать исковое заявление в суд по правилам ст. 131-132 ГПК РФ. Можно ходатайствовать о запросе документов, которые ранее были им подписаны (ст. 35 ГПК РФ)
Спросить
Обратитесь в администрацию и просите убрать его из числа лиц, имеющих право на проживание. Но опять же, его указанием в договоре никак не может сказаться на начислениях Т.к. снимают с учета в паспортном столе (УФМС/МВД), а они начисляют на основании документо во регистрации, вероятнее всего его просто не сняли с учета, нужно получить документы о снятии с рег учета
Приказ ФМС России от 11.09.2012 N 288 (ред. от 19.01.2015) "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания...
Снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания
и по месту жительства
122. Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, по истечении срока пребывания, а в гостиницах, домах отдыха, пансионатах, кемпингах, медицинских организациях, на туристских базах и в иных подобных им учреждениях - по их выбытию.
123. Заявление о снятии с регистрационного учета по месту пребывания от гражданина и составление адресного листка убытия по форме N 7 (приложение N 4 к Регламенту) не требуется, за исключением случаев, когда зарегистрированные по месту пребывания граждане имеют намерение выбыть с места пребывания до истечения заявленного срока.
При досрочном убытии гражданина из жилого помещения, не являющегося его местом жительства, этот гражданин либо лицо, предоставившее ему жилое помещение для временного проживания, обращается с заявлением в произвольной письменной форме о снятии его с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) либо направляет заявление по почте или в форме электронного документа через Единый портал в орган регистрационного учета, который производил регистрацию этого гражданина по месту пребывания.
124. Собственник (наниматель) жилого помещения в случае получения уведомления о регистрации по месту пребывания гражданина, которому он не давал согласие на временное проживание, может подать заявление в произвольной письменной форме об аннулировании этому гражданину регистрации по месту пребывания в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина, в соответствие с пунктом 30 Правил. Копия заявления и документов, послуживших основанием для его проживания, одновременно направляются в орган внутренних дел для проведения соответствующей проверки.
СпроситьЕсли брат снялся с регистрационног оучета и не проживает долгое время, то догвор социального найма с ним прекращен. Нужно обратитьс в администрацию по вопросу переоформления договора.
ЖК РФ, Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Спросить
Нужно обращаться в суд;
В соответствии со статья 83 часть 3 Жилищного Кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Спросить
Здравствуйте! На основании ЖК РФ, Статьи 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения п 3 в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Но права его все же сохраняются, поэтому Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Спросить
Здравствуйте.
Вам следует внести изменения в договор.
Для того чтобы изменить договор соц. найма Вам необходимо выполнить следующий порядок действий+
Соберите все необходимые документы
Обратитесь в отдел жилищной политики, подайте заявление с указанием причины, по которой вы хотите внести изменения в действующий договор.
Оформите согласие всех жильцов, или обеспечьте явку всех в контору.
В течение 30 дней с вами перезаключат договор, в случае отказа составляйте иск и обращайтесь с ним в суд.
ЖК РФ, Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
СпроситьПри временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Подавайте исковое заявление о снятии с регистрационного учета по месту регистрации ответчика. Если они не проживают, не осталось личных вещей и не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, то у Вас имеются все основания для их снятия, даже в никуда (исключение — несовершеннолетние дети). При подаче искового заявление уплачивается госпошлина в размере 300 рублей. В среднем, судебный процесс может затянуться на срок от двух месяцев до полугода
Спросить
Нужно взять в паспортном столе поквартирную карточку и обратиться в администрацию (к наймодателю) с заявление внести изменения в договор социального найма.
А вообще, плата за ком. услуги при отсутствии ИПУ ком. услуг должна выставляться по количеству проживающих в жилом помещении, т.к. по количеству зарегистрированных. Поэтому в УК нужно подать заявление о перерасчете. Ст.157 ЖК РФ.
Статья 67 ЖК РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Спросить
Здравствуйте, Пётр!
Договор социального найма с братом вашей знакомой расторгнут, поскольку он выехал из квартиры а договор нужно просто переоформить или снести в него изменения обратившись в администрацию г. Благовещенска.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017)Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте! Можно расторгнуть договор найма в судебном порядке, согласно ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
...Только придется доказать, что он действительно обеспечен жильём, в другом месте, где проживал с бабушкой и отцом.Спросить3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из договора не выписывают.
Придётся Вашей знакомой нанимать юриста и обращаться в суд.
Ст. 3 ГПК РФ позволяет.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Спросить
