Хочу приобрести квартиру в многоквартирном доме судебного права собственности - ЕГРП подтверждает

Здравствуйте, Наталья!

Условия основного договора получили?

Здравствуйте! Если квартира отсутствует в натуре и снята с учета в Росреестре то продать ее возможности нет. купить землю можно с согласия собственника земельного участка.

Ольга, здравствуйте.

В Вашей ситуации право собственности продавца квартиры возникло до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (1997 год), поэтому оно не зарегистрировано в ЕГРП.

Это не страшно. При подачи документов в Росреестр на регистрацию сделки купли-продажи с Вами (договор купли-продажи, кадастровый паспорт из БТИ и др.) продавец одновременно должен будет подать заявление о регистрации своего права на основании договора от 1993 г. (договор, разумеется, тоже надо передать, заявление распечатают непосредственно при приеме документов). Дополнительной госпошлиной это действие не облагается, к увеличению срока рассмотрения документов не приведет.

Нужно обратиться в суд за разъяснением порядка исполнения такого решения. Произвольно лишить собственности на участок не могли, если только это право оспаривалось иными лицами. Необходимо видеть решение и понимать суть дела для дальнейших рекомендаций.

Если сведения аннулированы, то это не означает потерю права собственности, скорее всего. Это лишь означает, что границы участка не определены.

Но!

Надо смотреть основания иска.

Здравствуйте.

Возможно, гараж как временное некапитальное строение.

Уважаемый Сергей! При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, в соответствии со ст. 220 НК РФ предоставляется имущественный налоговый вычет в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. Право собственности на Вашу квартиру возникло в момент его государственной регистрации - в феврале 2002 г. То есть квартира находится в Вашей собственности более 3-х лет и сумма полученная от ее продажи освобождается от налогообложения.

Нет.

Нет.

Смотрите назначение земе участка, если даже там для ИЖС, что маловероятно, то у Вас то многоквартирный дом.

Не советую , администрация может предъявить иск о сносе.

Категория земли населенных пунктов. А назначение какое?

По сути это малоэтажка, если назначение не соответствует, есть риск, что дом этот вообще снесут по решению суда. Останетесь ни с чем.

Выдел в натуре возможен по согласию всех сособственников или в судебном порядке.

в общем, сомнительная затея покупать такое имущество.

Уважаемый, Юрий! Все, что Вы перечислили, должно быть учтено. Вы, как собственник, можете это требовать.

Вопрос квартира же в ипотеке как могут погасить запись о собственнике в ЕГРП, квартира в залоге, а как выпишут нас? на данный момент нам и деньги не отдает продавец как быть

НА МОЙ ВЗГЛЯД РЕШЕНИЕ НЕ ЗАКОННО,

ОБЖАЛУЙТЕ РЕШЕНИЕ В апелляционном порядке.

УДАЧИ ВАМ

Поскольку уже есть решение суда, то консультировать Вас имеет смысл только по его изучении. Почему суд принял такое решение - из вопроса не ясно.

Не исключено, что есть шанс отменить или изменить решение в апелляционной инстанции.

РЕШЕНИЕ очень даже не законно. Но суд не принимает доказательств,

Вадим а вы были в Верховном суде в апеляционной инстанции? я никогда не думала что так проходят заседания, когда один судья не слушая реплики участников передает записки др.судье причем с улыбкой на лице.Мы в шоке от наших судов, апеляцию никто даже не читал, документы-доказательства которые мы просили истребовать не истребованы и не изучины. Чисто словесный разговор между судьями и участниками

Нет это не в обиду, значит вы знаете такие ситуации или нам по спец заказу такие попадаются или в наше время не правосудием занимаются а просто заработками

Уважаемая Елена! Ситуация обычная, будет обычная переуступка. Сделку проведёт риэлтор, Вам же необходимо совместно со своим юристом просмотреть документы застройщика и подрядчика. Риск обмана есть всегда и везде, никому не верьте, проверяйте дотошно все документы. Удачи!

Сначала проверьте выделение земли застройщику, разрешение на строительство, затем основной договор между застройщиком и подрядчиком. Еще лучше обратиться непосредственно к застройщику и узнать о наличии этого подрядчика. Договор составляйте с помощью юриста, сделку лучше контролировать самой.

Риск обмана присутствует в любой сделке.

Елена, никокй уступки права требования быть не может, так как дом сдан. Подрядчик должен зарегистрировать свое право на предлагаемые вам квартиры, прежде чем что -то с ними делать. Поэтомц Вам лучше обратиться к независимому юритсу, а не риэлтору. Риэлтор- лицо заинтересованное... в получении денег... а "чистота" сделки, как правило, его мало волнует...

Елена,

после того, как вы все проверите и заплатите деньги у вас будет типичные риск для подбных сделок. Это - длительное не оформление в собственность вашей квартиры. И тогда вам нужно будет либо ждать, либо обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в новостройке. Подобные требования практически всегда удовлетворяются судом примерно за 2-3 месяца. Важно, только чтобы права тртьих лиц не были нарушены.

Удачи

Г-жа Смирнова права. Но это лишь полусвет. Надо точно знать, как идёт расчёт с подрядчиком. Застройщик, что, передаёт "подрядчику" готовые квартиры по акту? Если так, то право собственности на каждую из них должно быть зарегистрировано за данным получателем. И лишь тогда, когда Вы увидите в его руках свидетельство о регистрации его права собственности на избранную Вами квартиру, тогда и совершайте сделку: перед Вами надлежащий продавец. Однако профессиональный контроль за её ходом и итогом никто не отменял; юридической услугой профессионала брезговать - себе дороже. И дело здесь не в "заумных" рисках, на которые Вам намекают, подчеркивая свою многозначительность. Просто оплатите услугу сопровождения сделки, а в договоре об этом обязательно отразите некое "гарантийное" условие - о немедленном и безусловном возврате Вам выплаченного услугодателю вознаграждения в любом случае недействительности сделки и (или) зарегистрированного права,обнаружившихся в течение трёх лет со дня совершения запланированной Вами сделки купли-продажи жилого помещения. Это отсеет "умников" среди нашего брата.

Я так понимаю: на "входе" стоит и, возможно, его наглухо перекрывает своим посредническим процентом АН "Александр". Как бы то ни было не вздумайте положиться на его договор с Вами. Мало того, что подробные "партнёры" на себя "одеяло тащат". Образцы их договоров, как правило, юридически безграмотны: предмет размыт; где начинается и кончается их услуга, из чего КОНКРЕТНО состоит - неизвестно. Об их собственной ответственности Вы вряд ли найдёте хоть что-нибудь конкретное. Постарайтесь заключить договор с участием руководителя "подрядчика", на худой конец - с "Александром", если он выступает всего лишь поверенным (комиссионером - это сложнее) "подрядчика". При этом обязательно запаситесь заверенной печатью и подписью владельца копиями доверенности, выданной "Александру", либо его договора с "подрядчиком" на продажу квартир. Удачи!

Уважаемая Елена!

После того, как квартира будет оформлена на Вас надлежащим образом, то есть договор купли-продажи будет зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы и Вы получите свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (либо долю в праве общей долевой собственности) и свидетельство на долю в праве собственности на земельный участок, у Вас еще останутся другие риски, такие как отсутствие коммуникаций (газ, горячая вода, отопление, свет и т.д.), на которые возможно у Застройщика нет технических условий, либо соответствующих разрешений. На практике города Сочи на рынке нового жилья складывается именно такая ситуация.

С уважением,

Михалева Наталья