Проблемы с ипотекой - Может ли дочь продать дом без согласия гражданского мужа и его матери, если кредит еще не выплачен?
Дочь купила дом по ипотеке (еще не выплачена). Прописала сначала гражданского мужа потом его мать. Разбежались. Может ли дочь продать дом без их согласия и обязательств?
Дочь купила дом по ипотеке (еще не выплачена). Прописала сначала гражданского мужа потом его мать. Разбежались. Может ли дочь продать дом без их согласия и обязательств?
---конечно у неё есть такое право. Пусть обращается в суд и решает вопрос.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, может продать, но с разрешения банка..
Прописка не дает право собственности. Она может выписать их по решению суда..
СпроситьЗдравствуйте. Разумеется может, ведь постоянная регистрация человека по тому или иному адресу не предоставляет ему право собственности на этот дом, он лишь имеет право проживать в этом доме, то есть пользоваться, а вот распоряжаться не имеет право. Так что пусть смело продает. А новый хозяин их выпишет, или пусть дочь сделает это сама.
СпроситьДобрый день.
Согласия сожителя и его матери на продажу дома не требуется, так как брак не был зарегистрирован (именно зарегистрированный брак является гражданским - в отличие от церковного), следовательно, дом не является совместно нажитым имуществом.
Если сожитель решит взыскать уплаченную им часть ипотеки, ему придется обратиться в суд и доказать перечисление этих денежных средств на погашение ипотеки.
СпроситьРазбежались. Может ли дочь продать дом без их согласия и обязательств?
Безусловно может, и выписать их в судебном порядке может запросто, удачи ей.
СпроситьДочь купила дом по ипотеке, внесла родительский капитал (ипотека еще не выплачена). Сначала прописала гражданского мужа, потом его мать. С гражданским мужем разбежались. Может ли дочь продать дом без их согласия и обязательств.?
Сначала нужно выделить доли детям, потом можно продать дом, но с разрешения органа опеки попечительства. Также потребуется согласие отца детей.
СпроситьЧто делать если мать и дочь получали квартиру вместе, мать там прописана и живет, потом дочь приватизировала квартиру только на себя, и потом уехала жить за границу, последние 25 лет не живет в россии и имеет гражданство Австралии, но паспорт РФ у нее есть, теперь дочь хочет квартиру продать, а мать выселить к родственникам? Имеет ли мать право на квартиру или ее часть.
Продать квартиру дочь может.
Но продать только с зарегистрированной в ней матерью.
Так как мать отказавшись от приватизации, приобрела пожизненное право проживания в этой квартире.
Конечно при условии, что на момент приватизации мать никуда не выписывалась (не снималась с рег. учета)
СпроситьУважаемая Юлия !
По этому юридическому запросу к правильному ответу уважемого Константина Павловича я хочу добавить следующее.
У нас в России нет прописки в квартирах уже 20 лет, так что пора уже об этом слове и позабыть. С 1993 года согласно Закона РФ у нас действует для граждан РФ так называемый регистрационный учет или кратко РЕГИСТРАЦИЯ, о чем указано в наших паспортах в штампе о месте жительства.
Вы не указали, кто платит в этой квартире квартплату и за коммунальные услуги за мать и за собственника этой квартиры. Если это делает мать, то она вправе обратиться в суд и потребовать возмещение своей дочерью (собственником жилья) тех сумм, которые она оплачивала за прошедшие ТРИ ГОДА за дочь согласно квитанций. Может это вразумит ее дочь, что нельзя так поступать с родной матерью.
Юрист Зотов В.И. г.Петрозаводск
СпроситьПпродать может.но вместе с зарегистрироавнной матерью, которая не может быть выселена из квартиры даже через суд
. А теперь подумайте., найдет ли она покупателей на квартиру с пожизненной" начинкой " в виде постороннего человека. Так что волноваться не стоит.
СпроситьМать имеет право пожизненного проживания там, в т.ч. в случае смены собственника, а дочь вправе продать квартиру.
СпроситьМать купила квартиру за свои деньги, но квартиру оформила на дочь, по особым обстоятельсвам. И деньги она из другой страны перевела дочери, квартира была куплена по безналу со счета дочери.
У дочери с зятем негде было жить.
Долгострой их дома, где они купили квартиру долго не решался.
Мать купила квартиру для себя, чтобы переехать из другой страны к дочери. Квартиру оформила на дочь, и разрешила 3 года пожить в своей квартире.
Теперь дочь отказывается матери возвращать квартиру.
Мать так и не переехала и осталась без собственного жилья.
У Дочери с зятем теперь 2 квартиры, матереной купленная оформлена на дочь, и вторая в достроенном доме - их совместная.
Есть ли возможность вернуть матери квартиру, купленную на ее собственные деньги.
Покупка квартиры была произведена в мае 2012 года, прошло более 4 лет с момента покупки матерю квартиры.
Нет такой возможности, чтобы возвратить.
Ведь и денежные средства мать перевела на счет дочери без всяких договоров, и купленная квартира была оплачена дочерью со своего счета, а не со счета матери.
Матери остается только взывать к совести дочери, к сожалению.
СпроситьДобрый день, Ирина.
В соответствии с семейным законодательством имущество, приобретенное одним из супругов до брака, является его личной собственностью. Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. То есть если квартира приобретена до вступления в брак по договору ипотеки и право собственности зарегистрировано, то эта квартира принадлежит тому, кто ее купил, и в общую собственность не обращается.
Но ипотечная квартира имеет свои особенности, так как сумма выплачивается долгие годы, и пока она не выплачена квартира находится в залоге.
Предположим, квартира стоит 5 миллионов рублей. Вы платите, скажем, 2 миллиона личных денег и заключаете ипотечный кредит на 3 миллиона. После этого квартира переходит в Вашу собственность. Конечно, квартира остается в залоге у банка до выплаты долга; однако собственность на нее приобретена покупателем, то есть заемщиком.
После чего Вы вступаете в брак. В течение 5 лет выплачиваете оставшиеся 3 миллиона. И наконец, когда долг выплачен, от супруга следует заявление о разводе и разделе совместно приобретенной собственности-квартиры. Ведь часть ее стоимости выплачена в период брака!
Поскольку право собственности на квартиру Вы приобрели ДО брака, то квартира не является общим имуществом супругов и разделена быть не может. Однако три миллиона рублей, выплаченные в период брака-это общее имущество супругов. При этом не имеет значения, работал ли супруг. То есть на это общее имущество, точнее на его половину, супруг может претендовать. В итоге суд может обязать Вас выплатить супругу полтора миллиона рублей.
Желаем Вам удачи!
СпроситьРазводимся с мужем, покупали квартиру в браке в ипотеку, деньги на первоначальный взнос давали мои родители, ипотеку плачу я. часть кредита погашена за счет мат капитала. Могу я в суде доказать что деньги на первоначальный взнос были не его, и на какую долю он имеет право претендовать? Ипотека еще не загашена, и доли детям не выделены.
Полностью лишить доли вашего супруга не получится. Но, обратившись в суд о разделе совместно нажитого имущества (в т.ч. долгов по кредиту), вы вправе просить суд отойти от равенства долей супругов, сохранив за вами бОльшую долю, ст 39 СК РФ.
СпроситьО том, что деньги на первоначальный взнос давали родители Вы заявить можете, но учтите что суд может признать их совместно нажитыми, а потому делится имущество будет поровну. Отступление общего принципа раздела между супругами по 1/2 доли, будет является то основание с кем останутся проживать дети. Вы в праве также потребовать возмещения Вам денежных средств с супруга за уже выплаченные по кредиту денежные средства.
СпроситьДа, можете доказать. В этом случае он получит меньше долю, исходя из доказанного Вами.
Ипотека не загашена, значит долг тоже будет делиться. Исходя из размера поделенного имущества (ст. 34-39 СК РФ)
Детям доли придется выделить в любом случае.
СпроситьЕсли не было договора дарения, то сложно будет применить статью 36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
В общем случае он может претендовать в равных долях с Вами (ст.38-39 Семейного кодекса РФ), если не докажете обратное, т.к. имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью (ст.34 Семейного кодекса РФ). И детям также нужно будет выделить доли после снятия обременения согласно требованиям ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Долг также общий согласно п.3 ст.39 Семейного кодекса РФ и погашать его придется совместно.
Если просто взяли без договора дарения деньги у родителей, то это обязательство, которое Вы оба несете перед родителями, если докажете факт передачи денег от родителей или вложения своих средств (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
СпроситьМожете доказать, что деньги на первоначальный взнос подарены Вам родителями. Доказать можно соответствующим договором дарения денег. Возможно, источник этой суммы указан в самом договоре займа под ипотеку.
Кроме того, исходя из положений ч. 4 ст. 38 СК РФ можно признать деньги, которые уплачены Вами в период раздельного проживания Вашим и деньгами. Соответственно, Ваша доля значительно увеличивается. Суд признает за мужем долю, пропорциональную 1\4 части от суммы мат. капитала.
СпроситьДобрый день!
Квартира, купленная в браке признается совместной собственностью.
При разделе имущества суд поделит и квартиру и долг по кредиту между супругами. Размер доли определит суд, если вы сами не заключите мировое соглашение в суде или не оформите у нотариуса соглашение о разделе имущества без суда.
Доказать, что первоначальный взнос это деньги родителей Вы можете, но юридического значения для раздела это обстоятельство не имеет.
[/quote]СпроситьСтатья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
[quote]
Вы спрашиваете: Могу я в суде доказать что деньги на первоначальный взнос были не его?
Здесь, как говорится все в ваших руках: суду нужно предоставить доказательства стст 55-56 ГПК РФ что родители давали вам часть денег. Свидетельские показания на этот счет ст 69 ГПК РФ суд не будет принимать Можно здесь использовать договор дарения денег ст 572 ГК РФ и его можно заключить задним числом, потому что этот договор нигде нужно регистрировать Полученные хоть и во в ремя брака в дар деньги согласно ст 36 СК РФ являются вашим личным имуществом Тогда Вы сможете добиться в суде согласно ст 39 СК РФ отступления о правила раздела имущества по 1/2 Тем более если дети останутся в вами Конкретно же долю будет определять суд.
СпроситьА если доли ещё не выделены детям, сначала суд обяжет выделить поровну всем? По 1\4 или т к они еще не выделены то он может претендовать на 1/2?
СпроситьПока доли не выделены согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" до снятия обременения, по суду он вправе поделить имущество, заявив требование о выделении половины доли в общем имуществе согласно ст.34, 38-39 Семейного кодекса РФ.
СпроситьНужно определить доли детей, вычесть то, что приобретено за материнский капитал и не является вашим приобретением (ст.256 ГК РФ), остальное делится пополам. Можете договориться в суде путём составление мирового соглашения о том, что квартира и долги по ней остаются Вам и детям.
СпроситьДобрый день, Анна.
По общему правилу п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении их долей в нем таковые доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Кроме данного исключения, согласно п. 2 настоящей статьи, суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интереса несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов.
При составлении искового заявления укажите все факты, имеющие значения для принятия Судом решения об отступлении равенства прав супругов, приложив имеющиеся документы. При залоге квартиры у банка (если ипотека не выплачена в полном объеме) выдел долей на детей невозможен, либо при согласии на это со стороны банка (что вряд ли). Однако при разделе имущества суд учтет приобретение квартиры за счет материнского капитала. Так же подпишите Договор денежных средств между Вами и Вашими родителями, указав цель займа - для внесения первоначального взноса по ипотеке.
Все это предоставьте суду, таким образом значительно уменьшите долю бывшего супруга.
Удачи.
СпроситьЕсли есть договор или соглашение о передаче денежных средств сыну для покупки квартиры и его расписка о получении денег, то можно истребовать деньги в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте, Людмила!
Потребовать можете на основании ст. 1102 ГК РФ.
Т.к. то что он получил называется неосновательное обогащение.
Если отказыватеся платить, то надо подать в суд иск (ст. 131-132 ГПК РФ)
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой (то есть главой 60 ГК РФ «Обязательства вследствие неосновательного обогащения»), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
СпроситьЗдравствуйте, Людмила! Если заплатили деньги без договора, обязывающего именно Вас произвести оплату (ст.549 ГК РФ), то можете взыскать с него денежные средства как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Если добровольно не захочет отдавать деньги, то придется подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, при наличии у вас подтверждения что квартира приобретена на ваши средства, таких как перевод денег за покупку дома с вашего счёта на счёт продавца, обращайтесь в суд и взыскивайте свои деньги. Этот факт послужит доказательством в деле. А на квартиру наложите в суде запрет на продажу, в качестве обеспечительных мер. Статья 56 ГПК РФ. Обязанность доказывания Гражданский процессуальный кодекс РФ
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьНикак. Вы распорядились денежными средствами по собственному усмотрению, никаких обязательств по возврату денежных средств у сына перед Вами нет.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЛюдмила!
Вы приобрели квартиру на основании ст. 549. Договор продажи недвижимости ГК РФ, т.е. распорядились своими денежными средствами по своей воле.
Если Вы не обговаривали в ходе сделки возможность возврата сыном Ваших денежных средств по договору займа предусмотренному ст. 807. Договор займа ГК РФ или по ст. 429. Предварительный договор ГК РФ
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором., то следует признать, что Вы совершили сделку добровольно и без предварительных условий.
Поэтому истребовать свои денежные средства у родного сына Вы не сможете.
Предлагаемая другими юристами к применению ст.1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение ГК РФ
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).в данном случае работать не будет, так как суд ни при каких обстоятельствах не признает Вас потерпевшей.Спросить
Здравствуйте Людмила!
Если добровольно не хочет возвращать, то можете вернуть как неосновательное обогащение в судебном порядке, ст.3 ГПК РФ.
Так как лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), ст.1102 ГК РФ.
Подавайте иск в суд в порядке ст. 131-13 ГПК РФ.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
СпроситьЗдравствуйте! Подскажите пожалуйста, может ли дочь стать собственником будущей квартиры, если ипотека оформлена на мать?
Доброго времени суток! Может, если мать оформить на дочь договор дарения. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
СпроситьДобрый вам день
Уважаемая Маргарита, то выплаты ипотеки собственником никто не может стать. После выплаты ваша мать может оформить дарственную на дочь. Без уплаты налога.
С уважени.
СпроситьДобрый день! Нет. Если ипотека оформлена на мать, то мать только и является собственноком квартиры. А дочери она может только подарить квартиру или долю.
СпроситьПрошу уточнить вопрос: мать подарила дом дочери, но с прописанным там сыном (братом). Брат получается не проживает в данном доме более 10 лет, имеет семью и живет с женой, собственности не имеет. Дочь хочет продать дом, что бы купить жилье матери (дом требует ремонта) он не хочет выписываться и говорит, что дом не продастся, так как он там прописан более 20 лет и выписать его без его согласия невозможно. Мама может остаться без крыши над головой, так как дом требует ремонта, денег на ремонт нет. Сын не участвует в жизни дома, ком услуги не оплачивает. Но долгов по ЖКХ дом не имеет. Может ли сестра выписать брата из подаренного ей дома, даже если он будет мотивировать что ему некуда выписываться?
Ув. Светлана, сестра сможет выписать брата только на основании судебного решения. Для этого необходимо подготовить грамотный иск и подать его в суд.
СпроситьСнять с регистрации брата в доме возможно на основании вступившего в законную силу решения суда. Следует только обратиться в суд с дисковым требованием о признании брата утратившим право пользования жилым помещением.
СпроситьМожно снять с рег. учёта через суд. Можно и продавать. Новый собственник снимет тогда.
Спросить