Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Проблема оформления прав собственности на гаражные боксы - как действовать, если председатель не справился с задачей?
₽ VIP

13.12.2010, 15:26
• г. Новосибирск

Как поступить? Члены ГСК оплатили (по квитанции) председателю по 5000 и уполномочили его заняться оформлением прав собственности. Теперь председатель должен вернуть нам деньги? Ведь он не оформил регистрацию! А деньги потратил! Должен ли он довести дело до конца? Или каждый из членов ГСК должен заниматься самостоятельно? И какие документы он обязан нам предоставить? Ведь уже всё оплачено... За каждую бумагу опять платить и заверять? Он ничего не выдаёт и наш юрист тоже... Заранее благодарю. Ирина. Можно ли членам кооператива уполномочить председателя обратиться в СУД с заявлением об установлении факта открытого, непрерывного, добросовестного владения (более 15 лет) земельным участком под строением (гаражным комплексом)? И в дальнейшем приватизировать? Как оформить гаражные боксы в собственность, если председатель предупредил, что объект объявили самостроем? ГСК действует с 1987 года, строился с разрешения. Объект на 670 боксов.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

к сожалению закон о дачной амнистии № 93-ФЗ (который говорит про упрощённую процедуру не только дачных и садовых участков, но и ИЖС, ЛПХ и гаражных) говорит про упрощенное оформление (без оформления разрешений на строительство, т.е. нет самостроя) только индивидуальных гаражных участков - предоставленных под индивидуальное гаражное строительство, а не коллективное (предоставленное ГСК).

по крайней мере так трактуется. Хотя лично я считаю что даже в ГСК где земля предоставлялась не каждому отдельно а ГСК в целом (были списки членов ГСК) - понятно что гаражи (и соответственно участки под ними) предназначены для индивидуального пользования. (вполне возможно недоработка закона о чём можете написать Президенту http://www.gov.ru/)

Гаражи (гаражные боксы) вы сможете оформить в собственность если будет оформлен кадастровый паспорт и зарегистрировано право на землю (на ГСК или на каждого отдельно)

Если бы земельный участок проходил по дачной амнистии (был предоставлен для индивидуального гаражного строительства) а не как у большинства и видимо у вас для коллективного гаражного строительства (для ГСК) - то боксы бы не считались самостроем т.к. разрешений на строительство по дачной амнистии не требуется.

В вашем же случае нужно искать и дооформлять документы на землю (если оформлялся в 1987 году - то должны быть документы по отводу земли).

Самострой (самовольное строительство) в данном случае заключается не в самовольном занятии участка, а в том что скорее всего не был оформлен акт ввода в эксплуатацию на ГСК.

Вы можете (лучше коллективно. а не 1) признать право общей долевой собственности на земельный участок (право членов ГСК) либо право собственности или ПБП (право постоянного бессрочного пользования на ГСК).

В зависимости от конкретной ситуации и имеющихся документов

а затем (после признания права и регистрации права на ЗУ) сможете признавать права и регистрировать боксы

Приобретательскую давность (15 лет) лучше оставить на крайний случай на запас

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России