Какие категории граждан могут арендовать муниципальное жилье для коммерческого использования?
Какая категория граждан имеет право заключить договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования?
Здравствуйте Людмила!
Заключить договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования вправе любой наниматель.
Спросить
Отношусь к категории граждан, имеющих право претендовать на предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого найма. Жилищной комиссией было отказано в связи сотсутствием на территории городского округа свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
Добрый день данный отказ является не обоснованным и незаконным. Обращайтесь в районный суд с заявлением об обжаловании данного решения администрации
Спросить
Отказ в предоставлении жилья вам нужно обжаловать в судебном порядке. Получите письменный отказ и обращайтесь в районный суд.
СпроситьВидимо нет, поскольку в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", от 4 июля 1991 г. N 1541-I
Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе .....
Таким образом, ключевые слова - НА УСЛОВИЯХ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА.
У вас найм- не социальный.
Спросить
Увааемый Валерий.
Наберусь "наглости" заявить ВОЗМОЖНО.
1. Дело в том, что в соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Муниципалет вообще не вправе иметь фонд коммерческого использования. Предприятия и учреждения - да, муниципалитет - нет.
Есть фонд муниципального жилья и ВСЁ. Договор коммерческого найма не делает жильё из муниципального коммерческим.
2. Вам необходимо признать заключённый с вами договор - договором социального найма.
3. После чего, в установленном порядке приватизировать его.
С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.
Спросить
Это зависит от того, по какому договору вы занимаете это помещения сейчас и назначение его использования., а также от наличия в нем регистрации и еще от много чего.Из вашей фразы одновременно и информации и вопроса ответа нельзя дать вообще. можно только гадать.Поэтому в отличии от коллег ,я не рискну дать ответ ни " да " ни " нет".Если вы уточните информацию, то ответ может быть.
СпроситьМожно ли перевести договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в договор соцнайма?
Добрый день! Да можно но нужно делать согласно закону. Желаю вам всего доброго и решения вашего вопроса.
Спросить
Любой договор содержит в себе информацию о сторонах, предмете договора, сроках и заключительных положениях. Вас что интересует?
СпроситьЗаявитель и члены семьи проживают по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
Могу ли я оформить субсидию?
любой договор в отношении недвижимости, заключенный на срок более 11 месяцев необходимо регистрировать.
СпроситьВ чем разница между "коммерческим наймом жилого помещения муниципального жилищного фонда" и "наймом жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования"?
Заранее благодарна.
Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.
Дайте пожалуйста пример семьи которая имеет право считатся нуждающимя в улучшении жил. условий по 4 пункту статьи 51 жилищного кодекса!
Дайте пожалуйста пример семьи которая имеет право считатся нуждающимя в улучшении жил. условий по 4 пункту статьи 51 жилищного кодекса!
вопрос не понятен. что значит пример семьи? по моему в статье все четко расписано, все требования.
помимо этого у семьи должен быть статус малоимущей
Спросить
Проживает семья в квартире по договору социального найма, к примеру 4 человека. Один из членов семьи является инвалидом, и имеет заболевание, которое входит в соответствующий Перечень, утверж. Правительством РФ, указанный гражданин не имеет другого жилья в собственности или на праве пользования, вот и возникает основание для постановки на жилищный учет
СпроситьГласно выписки из ЕГРП жилое в части: Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования: указано, что данные отсутствуют.
Тем не менее муниципалитет заключает договор коммерческого найма ссылаясь на свой внутренний нормативный акт об отнесении данной квартиры к указанному фонду.
Обязан ли он подать заявление в орган регистрации прав документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений указанного жилищного фонда.
ЗДравствуйте, Василий!
Такой обязанности нет.
Т.к. договор коммерческого найма может быть заключен и без этих изменений.
Т.е. на действительность договора это совершенно никак не влияет.
Ст. 421, 671 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Василий! Чтобы заключать договор коммерческого найма (ст.671 ГК РФ), не обязательно, чтобы жилое помещение было включено в какой-то жилой фонд. И обязанности у собственника подавать какие-либо заявления согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" нет в этой связи, чтобы сдавать по договору найма. Более того, миллионы собственников сдают свои собственные квартиры по договору найма, и ни у кого нет такой пометки, что их жилье включено в какой-то там фонд. Согласно ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Здравствуйте! Муниципалитет является собственником и соответственно распоряжается имуществом по своему выбору. Делается это для того, что бы не обременять себя социальным наймом. Договор коммерческого найма имеет максимальный срок - 5 лет. И если в договоре его срок не указан, будет считаться договор заключён на максимально возможный срок - 5 лет. По истечении установленного срока, Наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение, оплатить имеющуюся задолженность и передать жилое помещение по Акту приема-передачи Наймодателю в срок не превышающий 7 календарных дней. (ст. 671, 677, 679 ГК РФ,)
Спросить
Договор коммерческого найма -
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
не обязывает собственника куда-то обращаться и вносить изменения в ЕГРН.
Однако, гражданин может подать жалобу прокурору или обратиться в суд, ,если считает, что собственник не обосновал сдачу именно в коммерческий найм, а не в социальный.
Возможно, муниципалитету достаточно иметь свой внутренний документ об отнесении житья к коммерческому фонду для целей налогообложения, не более того. Гражданин может обратиться в ИФНС и поставить там свой вопрос.
СпроситьДоговор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования до ноября 2017 года. Прописана была мама, она умерла - январь 2014 год. Может ли ее сын проживать? (также не имеет своего собственного жилья, прописка в чужом частном доме)
Здравствуйте Валентина!
Если сын не зарегистрирован в жилом помещении, то не может проживать, к сожалению. С заявлением о предоставлении жилого помещения можете обратиться к собственнику.
Спросить
